А. Горячевский

А. Горячевский: 

21 марта 2014 года Правительством области утверждена тридцатилетняя программа по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирных домов Кировской области (http://gkhkirov. ru/?dir=news&p=c1&id=142&page=0 и http://www. kirovreg. ru/econom/energy/gkh/remont. php), которая в декабре 2014 года актуализирована. Данные по домам были уточнены, также были добавлены не учтённые ранее дома и исключены ошибочно включённые.

После актуализации программы ситуация следующая. Жилищный фонд делится на 2 категории – индивидуально определённые здания (жилые дома) и многоквартирные дома. Если первых (индивидуальных домов) по статистике в Кировской области около 157 тысяч строений, площадью около 7,7 млн. кв. м., то многоквартирных домов в области почти 68,5 тысяч зданий площадью 24,4 млн. кв. м. По многоквартирным домам также есть разделение. В том случае, если в доме нет мест общего пользования (подъездов), и жители попадают на земельный участок напрямую, такие дома не будут учитываться в предлагаемой системе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, так как подпадают под категорию так называемых домов «блокированной» застройки. Статистические данные указывают, что таких домов около 58 тысяч, площадью около 6,8 млн. кв. м. Многоквартирные дома с одним собственником также в программе не участвуют.

Оставшиеся многоквартирные дома – это около 17,6 млн. кв. м. или 10 тысяч зданий – участвуют в системе накопительных взносов.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в МКД, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

У собственников помещений всех многоквартирных домов, указанных в программе от 01.01.01 года, обязательство оплачивать взносы на капитальный ремонт общедомового имущества возникает с декабря 2014 года.

У тех собственников, многоквартирные дома которых были включены в программу в декабре 2014 года при её актуализации обязанность оплачивать обязательные взносы на капитальный ремонт возникает через 4 месяца с момента включения в программу, то есть с мая 2015 года. И 2 месяца (то есть январь и февраль 2015 года) есть у собственников таких домов для выбора способа накопления взносов на капитальный ремонт.

Для примера:

включён в первоначальную программу капитального ремонта (в марте 2014 года). Обязательства по взносам возникают в декабре 2014 года.

Дом по адресу А включён в программу при её актуализации (в декабре 2014 года), обязательства по взносам возникают в мае 2015 года.

Минимальный размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области Законом Кировской области -ЗО установлен на 2014 год в размере 6,7 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. С 2015 года такой взнос установлен в размере 7,1 руб. постановлением Правительства Кировской области /191. Обращаем внимание, что общее собрание собственников МКД вправе установить взнос выше минимального и такие примеры в Кировской области есть.

О том, что будет с домом можно узнать на сайте «Реформа ЖКХ»

Кировская область завершила загрузку данных на общероссийский информационный сайт «Реформа ЖКХ» (http://www. reformagkh. ru/). Сайт создан государственной корпорацией – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Для поиска информации в строке «Найти свой дом» необходимо указать требуемый адрес (населённый пункт, улицу, номер дома). На данном информационном ресурсе любой житель многоквартирного дома сможет узнать информацию, касающуюся своего дома:

является ли дом аварийным; какой способ управления в доме (в данном разделе управляющая компания, ТСЖ, ЖСК раскрывает информацию о доме); когда запланирован капитальный ремонт дома.

Стоит отметить, что в разделе «региональные программы капитального ремонта» отображается информация о планируемом годе проведения капитального ремонта того или иного конструктивного элемента многоквартирного дома. Данная информация соответствует областной программе «Капитальный ремонт многоквартирных домов в Кировской области» на 2014 – 2043 годы» и краткосрочному плану реализации программы (в первоначальной их редакции).

При этом, в случае если в многоквартирном доме запланирован капитальный ремонт в период с 2014 по 2016 годы, то в информации указан конкретный год согласно краткосрочного плана (например, 2016), в случае, если в многоквартирном доме запланирован капитальный ремонт в период с 2017 по 2043 годы, указывается последний год периода, в котором запланирован ремонт того или иного элемента многоквартирного дома: то есть, например, если в доме по программе запланирован капитальный ремонт крыши в период с 2017 по 2019 годы, то на сайте «Реформа ЖКХ» указывается, что ремонт крыши в доме запланирован на 2019 год.

Инструкция по работе с сайтом размещена на сайте Правительства области (http://www. kirovreg. ru/econom/energy/gkh/Kap-rem. php).

В текущем году информация по ряду многоквартирных домов будет уточнена по данным, поступившим от жителей домов, управляющих компаний, администраций муниципалитетов. Работа по уточнению данных будет продолжена.

Информация о текущем состоянии программы

На сегодняшний день из 10 039 многоквартирных домов, включённых в программу капитального ремонта 435 (4 %) выбрали способ накопления средств на специальном счёте, при этом около половины (217) владельцем такого счёта назначили регионального оператора – НКО «Фонд капитального ремонта». Остальные дома попадают в общую систему накоплений взносов – на счёт регионального оператора.

По программе на 2015 год в Кировской области запланирован капитальный ремонт более 1 тысячи многоквартирных домов стоимостью более 1 млрд. рублей. Собственникам таких многоквартирных домов НКО «Фондом капитального ремонта» направлены соответствующие уведомления о проведении капремонта.

В целом по Российской Федерации на сегодня минимальный размер взноса установлен в 83 субъектах РФ, в 63 субъектах (в том числе Кировская область) собирают или начинают собирать взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, в 20 субъектах взносы начнут собирать в 2015 году.

Утверждённые минимальные размеры взносов на капитальный ремонт в 2014 году находятся в диапазоне 4,2 – 7,7 руб. за кв. м., в некоторых регионах выше: Сахалинская область – 9,7 руб., Курганская область – 9,6 руб., Тюменская область – 5,6 - 20,11 руб., Ханты-Мансийский АО – 8,5 - 13,85 руб., Ямало-Ненецкий АО – 10,5 руб.

По всей стране открыто 39,9 тыс. специальных банковских счетов для формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников МКД, в том числе 66% - у регионального оператора. За 2014 год начислено 31,1 млрд. рублей взносов собственников, из них собрано 22,8 млрд. рублей. Выполнено работ по капитальному ремонту на сумму 21,9 млрд. рублей.

В феврале 2014 года создан и зарегистрирован Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»

Фонд располагается по адресу: Кировская область г. Киров ул. Ленина д. 137;

Фонд создан Кировской областью (функции и полномочия учредителя по распоряжению Правительства Кировской области переданы департаменту жилищно-коммунального хозяйства Кировской области).

Финансирование фонда осуществляется из областного бюджета. Законодательством предусмотрена многоступенчатая система контроля за его деятельностью. Областной бюджет несёт субсидиарную ответственность за действия регионального оператора, и полностью финансирует его административно-хозяйственные расходы. Средства накоплений на капитальный ремонт не могут расходоваться на его административно-хозяйственные расходы.

Работает сайт некоммерческой организации (http://fkr43.ru/).

В 2014 году Фондом капитального ремонта Кировской области был проведен открытый конкурс по отбору российских кредитных организаций в целях открытия и ведения счета регионального оператора и специальных счетов, владельцем которых является региональный оператор.  Победителем был признан России. В декабре был подписан соответствующий договор между Фондом и Сбербанком и открыт счёт для аккумулирования взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Реквизиты счета:

Банк: Отделение Сбербанк России г. Киров

БИК Банка: 043304609

Корсчет Банка: 30101810500000000609

Счет 40703810427000000115

Для реализации функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками, Фондом был проведен конкурс на оказание комплекса услуг региональному оператору по начислению взносов, печати и доставки квитанций. По результатам конкурса с Акционерным обществом «Региональный информационный центр Кировской области» (генеральный директор ) заключен договор. Первые пробные квитанции, в целях уточнения данных, были разосланы собственникам помещений в многоквартирных домах г. Кирово-Чепецка и г. Слободского в декабре 2014 года.

Источники информации

Для дальнейшей работы и поиска информации по капитальному ремонту многоквартирных домов собственникам и средствам массовой информации рекомендуем использовать следующие информационные ресурсы:

сайт некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Кировской области» (http://fkr43.ru/),

сайт департамента ЖКХ Кировской области (http://gkhkirov. ru/),

сайт Правительства Кировской области (Актуальная тема «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории области»)- http://www. kirovreg. ru/econom/energy/gkh/remont. php.

сайт «Реформа ЖКХ» (https://www. reformagkh. ru/),

сайт ГК-Фонд содействия реформированию ЖКХ (http://www. fondgkh. ru/).