Письмо о принятии мер по решению вопроса о выборе управляющей компании

Руководителю Департамента жилищной политики

и жилищного фонда города Москвы

Федосееву Николаю Викторовичу

от жителей дома 52 по ул. Чистяковой,

мкрн. Новая Трехгорка, г. Одинцово

Московская обл.,

Контактный телефон:

_____________________________

!

Просим вас принять меры по решению вопроса о выборе управляющей компании.  Из-за безответственности застройщика и назначенных им управляющих компаний (Далее УК) наш дом находится в бедственном положении, вследствие некачественного строительства, бесхозяйственности и халатного отношения к огромным проблемам дома и его жителей со стороны УК.

Подавляющее большинство квартир дома по адресу МО, Одинцовский район, г. Одинцово, пос. Новая Трехгорка, ул. Чистяковой, д. 52  были предоставлены для улучшения жилищных условий жителям г. Москвы, признанным в установленном порядке нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ: социальная ипотека, рассрочка платежа, «Молодой семье – доступное жильё». В данный момент большая часть жилых помещений в доме принадлежит на  праве собственности городу Москве . Москвы. На основании п. 2 ст. 163 Жилищного Кодекса Российской Федерации просим Вас дать указание о проведении открытого конкурса по выбору управляющей компании.

Нынешняя управляющая компания (до 1 августа 2012 года , с 1 августа – -сервис»), законность назначения которой со стороны застройщика «СУ-155» вызывает сомнения, запустила ситуацию почти до катастрофической. В частности, в результате сильного ливня 11 августа 2012 года дом протек насквозь через лифтовые шахты и лестничные площадки, большая часть дома на несколько дней  осталась без работающих лифтов и несколько часов без электричества.

Горячая вода во всем микрорайоне была отключена 23 мая 2012 года и до сих пор горячее водоснабжение не восстановлено.

В дневное время по нескольку часов почти ежедневно регулярно отключается холодная вода.

УК не выполняет своих обязательств по договору, назначает жильцам несоизмеримо высокие коммунальные платежи, принуждает к перезаключению договора на кабальных условиях, покрывает недобросовестного застройщика, тем самым оттягивая время гарантийного ремонта зданий, злостно нарушает правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 01.01.2001 N 170, нарушает Постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

А именно:

По обслуживанию жилищного фонда

4-й месяц в доме нет горячего водоснабжения; систематически не работают лифты; на протяжении последнего года происходят постоянные отключения электричества из-за временной системы электроснабжения и протечки по всему дому и квартирам из-за дождей. Кровля дома находится в заброшенном состоянии, не достроены необходимые конструкции над вентиляционными отверстиями (просто прикрыты линолеумом и несколькими кирпичами), входящие в комплекс ливневых канализаций, в результате чего любой сильный дождь начинает заливать технический этаж дома и подвал через электрощитки на этажах, шахты лифта и т. д. не производится плановый осмотр зданий с устранением дефектов, не производится откачка канализационных вод из подвала, не выяснена причина скопления воды в подвале дома, не производится обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств, которые к тому же попросту не работают не производится должного обслуживание лифтового оборудования (замена в нем разбитых плафонов и ламп, скошенных дверей и т. д.), не установлены сетки на все проемы, каналы и отверстия технического подполья (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов, входные двери в техническое подполье, подвал регулярно открыты настежь. Двери на лестничные холлы из приквартирной площадкой установлены со стеклом. У некоторых стёкла разбиты, а замена не производится. Это угроза для здоровья. Перегоревшие лампы в подъездах не меняют. Не выполняет перерасчет за не оказанные или не в полной мере оказанные, коммунальные услуги, нарушая Постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 000 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановление Правительства РФ от 01.01.2001 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; незаконное заселение пустых квартир иностранных и иногородних рабочих; наличие консьержки в подъезде на непонятных условиях (круглогодичное и круглосуточное проживание на рабочем месте, с приготовлением пищи на рабочем месте, с мытьем, стиркой и сушкой белья на веревках возле подъезда).

Не производится содержание лестничных клеток

Не установлены заглушки на радиаторах отопления (велика вероятность, что в результате включения отопления лестничные клетки будут залиты кипятком) отсутствует фурнитура на окнах и дверях (ручки, скобянка), не контролируется освещение лестничной клетки; не обеспечена регулярная уборка, мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли, не контролируется исправность оконных и дверных проемов, окна и двери лестничных клеток не имеют плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок, электрощитовые находятся в открытых шкафах, окраска лестничных клеток имеет отслоения, пятна, потеки, окраски в различные цвета, местные отслоения штукатурки и трещины не устраняются по мере их обнаружения, допуская их дальнейшее развитие, не все световые приборы оснащены плафонами, конвекторы не оснащены защитными кожухами, не установлено напольное покрытие (плитка) в лифтовых и лестничных холлах и на площадках перед квартирами.

Не обеспечивает внешнее благоустройство зданий и территорий

Забиты ливневые стоки во дворе (после дождя вода стоит по колено во дворе);

Не везде горят придомовые световые фонари, не установлены детские игровые и спортивные площадки с необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей, не установлены урны, не ведется ремонт и укрепление входных дверей, не осуществляется завоз песка для посыпки тротуаров в зимнее время крайняя недостаточность в районе парковочных мест для автомашин

В должной мере не обеспечивает уборку придомовой территории

Придомовая территория завалена строительным мусором.

Ввиду сложившейся критической ситуации, а также скорого наступления холодного времени года и начала отопительного сезона, от лица жильцов нашего дома, просим дать распоряжение соответствующему отделу вашего Департамента в как можно более короткие сроки провести открытый конкурс по выбору управляющей компании для нашего дома (ул. Чистяковой, д.52).

С уважением,  от лица жителей дома №52 по ул. Чистяковой

_____________________________________________________________________

Ответ прошу направить по следующему адресу:

_____________________________________________________________________