Анализ состояния территории

Анализ состояния территории

1.1 Архитектурно-планировочная характеристика

Лесной парк Юго-Западный представляет собой узкую полосу лесного массива ориентированную с северо-запада на юго-восток в юго-западной части города. Площадь – 587,0 га. Рельеф сравнительно ровный, изредка встречаются небольшие всхолмленённости. Преобладают чистые сосновые древостои хорошего состояния. Средний возраст растений около 115-130 лет. Подлесок не сильно густой и встречается преимущественно в северо-западной части лесопарка, преобладают можжевельник обыкновенный, малина, шиповник и некоторые виды ив.

Лесной парк Юго-Западный представляет собой узкую полосу лесного массива, простирающуюся с северо-запада на юго-восток в юго-западной части города между двумя жилыми районами: Юго-Западный и Академический.

Границы лесного парка:

северо-восточной границей лесного парка служат участки жилой и общественной застройки планировочного района Юго-Западный и дороги общегородского значения регулируемого движения (ул. Н. Онуфриева);

восточной границей является продолжение ул. Московской;

юго-западной границей – улица Институтская, участки жилой застройки «Полянка» и территории, выделенные под строительство жилого района «Академический»;

северо-западной границей – территории областного медицинского центра и жилые образования Верх-Исетского административного района.

В лесном парке преобладают чистые сосновые древостои хорошего состояния, в сырых местах встречаются заросли берёзы, осины.

Особенностью лесного парка является расчленение его территории существующими магистральными автодорогами (ул. Н. Онуфриева и ул. Серафимы Дерябиной) и окружение лесного парка крупными жилыми районами. В структуру парка внедряются участки коллективных садов и коммунально-коммерческих территорий.

Лесной парк со дня организации активно использовался населением Юго-Западного района в целях кратковременного отдыха для пеших и лыжных прогулок.

В генеральном плане МО «город Екатеринбург» и проекте освоения и застройки жилого района Академический лесной парк рассматривается в качестве основной рекреационной зоны прилегающих жилых образований. В этой связи предполагается его насыщение элементами для повседневного и периодического отдыха населения. Также ранее выполненной градостроительной документацией запланированы следующие мероприятия, касающиеся непосредственной территории лесного парка:

- продолжение улицы Чкалова в район Академический;

- строительство транспортной развязки на пересечении улиц Московская и Н. Онуфриева;

- строительство транспортной развязки на пересечении улиц Н. Онуфриева и Соболева.

Функциональное зонирование

Согласно Лесохозяйственному регламенту территория лесного парка отнесена к зоне активного отдыха. Максимальная единовременная посещаемость более 20 чел./га.

В Юго-западном лесном парке также выделены зона хозяйственного использования, лечебно-оздоровительная, физкультурно-оздоровительная, культурно-развлекательная, образовательно-познавательная. Площадь этих зон незначительная.

Практически вся территория лесного парка находится в аренде -СтройГрупп-Академическое» находится в аренде. Основное использование – городские леса.

1.2 Современное использование территории лесного парка «Юго-Западный»

Территория в границах лесного парка «Юго-Западный» составила 587,4га.

Большую часть территории занимают рекреационные зоны – 94,3%, зоны сельскохозяйственного использования – 3,5%, зоны инженерно-транспортной инфраструктуры – 0,7%, территории жилой зоны – 0,01%, иные территории занимают 1,4%, По территории лесного парка проходят охранные зоны линий электропередач, площадью 5,5га.

Вся площадь лесного парка (583,0га) находится в аренде у –СтройГрупп-Академическое».

Современное использование территории представлено в таблице 1.7.

Таблица 1.7

№	Виды территориальных зон	Площадь
га	%
1	2	3	4
1.	Жилые зоны:	0,05	0,01
- индивидуальная застройка,	0,05	0,01
2.	Общественно-деловые зоны, в том числе:	-	-
3.	Производственные и коммунально-складские зоны	-	-
4.	Зона инженерно-транспортной инфраструктуры:	4,3	0,7
- дороги, проезды	4,3	0,7
- полоса отвода железной дороги	-	-
- предприятия и сооружения для обслуживания и хранения транспортных средств, инженерные сооружения	-	-
5.	Рекреационные зоны:	554,0	94,3
- озелененные территории общего пользования, леса,	554,0	94,3
в том числе: зеленые насаждения общего пользования
- объекты рекреационного назначения,	0,3	0,05
6.	Зоны сельскохозяйственного использования:	20,5	3,5
- огороды,	0,03	0,01
- коллективные сады,	-	-
- сенокосы и пастбища,	-	-
- луга, кустарники	20,5	3,5
-пашни,	-	-
- здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения	-	-

7.	Зоны специального назначения;	0,01	0,002
в том числе:
- кладбища,	0,01	0,002
- свалки, скотомогильники	-	-
8.	Иные зоны:	8,5	1,4
- водные поверхности и акватории	0,02	0,003
- резервные территории для выполнения государственных и муниципальных нужд	-	-
- прочие территории (пустыри, неиспользуемые, изрытые территории, навалы грунта, болота и так далее)	8,5	1,4
9.	Всего земель в границах проекта	587,4	100,0

1.3 Транспортная инфраструктура

Территория лесного парка ограничена:

- с севера -  Объездной дорогой;

- с юга - жилой улицей Академика Вонсовского;

- с востока - ул. Московская (магистраль непрерывного движения);

- с запада - ул. Анатолия Муранова (улица в жилой застройке).

На момент проектирования капитальное покрытие имеет только часть улицы Вонсовского в пределах существующей жилой застройки, далее к западу, в границах строящегося района Академический, улица еще не отстроена и имеет грунтовое покрытие.

В меридиональном направлении территорию лесного парка пересекают улицы Амундсена и Вильгельма де Генина (магистральные улицы регулируемого движения). Пересечение ул. Вильгельма де Генина и объездной дороги выполнено в одном уровне в виде регулируемого кольцевого пересечения.

Движение общественного транспорта осуществляется по ул. Амундсена (автобус №№3, 21, 23, 50, троллейбус № 14, маршрутное такси №№ 000, 055, 070), Начдива Онуфриева (автобус №76, маршрутное такси №№ 000, 067) , Вильгельма де Генина (автобус №№ 42, 46, маршрутное такси №№ 05, 012, 019, 070).

Организованный вход в парк отсутствует, основной поток посетителей попадает на территорию парка со стороны кольцевой развязки, в районе стихийно сложившейся зоны отдыха, и со стороны ул. Начдива Онуфриева, в районе СНТ «Заря» через надземный пешеходный переход. Со стороны ул. Академика Вонсовского через территорию лесного парка к СНТ «Заря» проложена автомобильная дорога с грунтовым покрытием.

Хаотично проложенные грунтовые дороги и тропы пересекают территорию лесного парка в различных направлениях.

Проектные предложения по тематическим разделам Проектная организация территории

Согласно Генеральному плану развития МО «город Екатеринбург» на период до 2025 года территория Юго-Западного лесного парка планируется как городская рекреационная зона для населения Юго-Западного и Академического жилых районов.

Место положение лесного парка в системе города отображено на «Схеме расположения элемента планировочной структуры».

Территорию лесного парка пересекают улицы общегородского значения, которые связываю район Академический с районом Юго-Западный и центром города. Таким образом, территория лесного парка разделена на 6 участков.

Связь участков между собой и с районами Юго-Западный и Академический осуществляется через систему уличных и внеуличных пешеходных переходов, которые предполагается разместить в местах крупных пешеходных потоков.

На территории лесного парка планируется организация нескольких равнозначных основных входов в парк:

- вход с перекрестка улиц В. Де Генина и Вонсовского и размещение автостоянки на 165 м/м.;

- вход с перекрестка улиц Чкалова (проектируемая) и Вонсовского размещение автостоянок с восточной стороны на 355 м/м. и с западной стороны на 402 м/м.

Дополнительные входы проектом планируется разместить в местах пересечения улицы Н. Онуфриева с улицей Чкалова и улицей Амундсена (размещение автостоянки на 442 м/м).

Также планируется организация входных зон со стороны улицы Соболева, со стороны улицы Вонсовского на продолжении пешеходных бульваров района Академический, по улице Московской (со стороны жилого района Вторчермет), а также со стороны жилого микрорайона расположенного в границах улиц Волгоградская – Постовского – Амундсена.

Зоны входов выделены как зоны обслуживания посетителей.

Для осуществления рекреационной деятельности в результате комплексного анализа определена практически вся территория лесного парка, за исключением участка, отрезанного от основной территории улицей Н. Онуфриева и находящегося в непосредственной близости с Широкореченским кладбищем (часть 94 квартала Верх-Исетского лесничества). Данная территория, как и территория охранной зоны высоковольтной линии электропередачи отнесена к особо охраняемой зоне.

На трех участках в границах улиц

первый – ул. Московская – ул. Н. Онуфриева – Постовского

второй – ул. Н. Онуфриева– ул. Верхнеуфалейская – ул. Соболева

третий – ул. В. де Генина – ул. Вонсовского – ул. Верхнеуфалейская

проектом планировки предлагается развивать зону тихого отдыха и прогулок, с размещением организованных пикниковых полян.

Основную рекреационную деятельность с размещением объектов рекреационного назначения планируется развивать на участках в границах улиц

четвертый – ул. Чкалова – ул. Вонсовского – ул. В. де Генина – ул. Н. Онуфриева

пятый – ул. Амундсена – ул. Вонсовского – ул. Чкалова – ул. Н. Онуфриева

шестой – северная граница территории военной части – ул. Вонсовского – ул. Амундсена – ул. Н. Онуфриева.

Планировочное решение данных участков представляет собой несколько композиционных узлов (входные группы, зоны аттракционов, физкультурно-оздоровительная зона, культурно-просветительская и научно-познавательная зоны) связанных между собой системой прогулочных аллей и тропинок. За основу для трассировки основных пешеходных аллей принята сложившаяся система основных планировочных осей (аллеи и просеки).

Хозяйственная зона определена на территории шестого участка.

Планировочные объекты:

• основной вход

• входная группа

• пропускной пункт

• зона массовых мероприятий

• физкультурно-оздоровительная зона

• спортивная база площадью до 1500 кв. м

• лыже-роллерная трасса протяженностью 3 км шириной 4-6 м

• зона тихого отдыха и прогулок

• пикниковые поляны

• Дом рыбака

• зона аттракционов

• зона отдыха детей

• культурно-просветительская и научно-познавательная зоны

• автомобильные стоянки

Планировочная организация территории лесного парка (улично-дорожная сеть, красные линии, размещение входов и планировочных узлов) и планируемое размещение объектов рекреационного назначения представлены на схеме «Проект планировки территории».

№ пп.	№ на плане	Объект  Мероприятия	Параметры	Посещаемость, чел.
Лесной парк Юго-Западный	587,0 га	10800
50	1	основной вход - пункт проката спортивного инвентаря - общественное питание - информационный центр	Новое строительство некапитальных объектов, благоустройство территории	1,0-2,0 га	-
51	2	входная группа - пункт проката спортивного инвентаря	Благоустройство территории	0,5-1,0 га	-
52	3	пропускной пункт	Новое строительство некапитальных объектов	-	-
53	4	зона массовых мероприятий - сооружение для проведения общественных мероприятий	Новое строительство некапитальных объектов, благоустройство территории	-	-
54	5	физкультурно-оздоровительная зона - спортивные площадки - беговые дорожки - открытые спортплощадки - беседки - прокатно-обслуживающий блок	Новое строительство некапитальных объектов, благоустройство территории	-	-
55	6	спортивная база площадью	Новое строительство некапитальных объектов	до 1500 кв. м	-
56	7	лыже-роллерная трасса	Новое строительство некапитальных объектов	протяженность 3 км ширина 4-6 м	-
57	8	зона тихого отдыха и прогулок - поляны для отдыха	Благоустройство территории	-	-
58	9	пикниковые поляны - беседки - очаги самостоятельного приготовления пищи	Благоустройство территории	-	-
59	10	Дом рыбака	Новое строительство некапитальных объектов, благоустройство территории	-	-
60	11	зона аттракционов - детские площадки - детские аттракционы	Новое строительство некапитальных объектов, благоустройство территории	-	-
61	12	зона отдыха детей - детские площадки	Благоустройство территории	-	-
62	13	культурно-просветительская и научно-познавательная зоны - выставки на открытом воздухе - беседки	Благоустройство территории	-	-
63	14	автомобильные стоянки	Новое строительство некапитальных объектов	1364 м/м.	-
64	15	хозяйственная территория парка	Новое строительство некапитальных объектов	3,9 га	-

Функциональное зонирование

Территория в границах лесного парка «Юго-Западный» на расчетный срок не изменится и также составит 587,4 га.

Большую часть территории будут занимать рекреационные зоны– 98,4%, территория объектов обслуживания составит 0,9%, производственные и коммунально-складские зоны – 0,5% всей территории, иные зоны 0,2%.

Территория лесного парка, находящаяся в охранных зонах высоковольтных линий электропередачи составит 9,6га.

Проектное использование территории представлено в таблице 8.

Таблица 8

Проектное использование территории лесного парка «Юго-Западный»

№	Виды территориальных зон	Площадь
га	%
1	2	3	4
1.	Жилые зоны:	-	-
2.	Общественно-деловые зоны:	5,0	0,9
-спортивные объекты, объекты обслуживания посетителей,
3.	Производственные и коммунально-складские зоны	3,2	0,5

4.	Зона инженерно-транспортной инфраструктуры:	-	-
- территория проезжих частей	-	-
- полоса отвода железной дороги	-	-
- предприятия и сооружения для обслуживания и хранения транспортных средств, инженерные сооружения	-	-
5.	Рекреационные зоны:	578,0	98,4
- озелененные территории общего пользования, лесопарки, леса,	548,6	93,4
в том числе: зеленые насаждения общего пользования	504,8	85,9
- аллеи, парковые дороги,	29,4	5,0
- объекты рекреационного назначения,
6.	Зоны сельскохозяйственного использования:	-	-
- огороды,	-	-
- коллективные сады,	-	-
- сенокосы и пастбища,	-	-
- луга,	-	-
-пашни,	-	-
- здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения	-	-
7.	Зоны специального назначения;	-	-
8.	Иные зоны:	1,2	0,2
- водные поверхности и акватории	1,2	0,2
- резервные территории для выполнения государственных и муниципальных нужд	-	-
- прочие территории (пустыри, неиспользуемые, изрытые территории, навалы грунта, болота и так далее)	-	-
9.	Всего земель в границах проекта	587,4	100,0

2.3 Проектируемые объекты обслуживания территории

Основная задача лесного парка - это создание условий для отдыха в естественном зеленом массиве, поэтому в нем размещаются ограниченное количество сооружений по обслуживанию посетителей. Расчёт потребности в учреждениях и предприятиях обслуживания выполнен с учетом минимальных показателей обеспеченности приведенных в таблице 5, гл. 32. нормативов градостроительного проектирования НГПСО 1‑2009.66.

Объекты обслуживания будут размещаться в рекреационной зоне парка и зоне обслуживания посетителей (дополнительное функциональное зонирование парка).

Для развития рекреационной функции территории проект планировки предусматривает формирование следующих зон: культурно-просветительской, спортивной, тихого отдыха, зоны отдыха детей, зоны массовых мероприятий, пляжной зоны и т. д. В каждой зоне предлагается построить объекты, непосредственно связанные с рекреационной деятельностью, а также с обслуживанием территории.

В «Юго-Западном» парке будет размещаться зона массовых мероприятий, зона тихого отдыха, физкультурно-оздоровительная зона, спортивная база, лыже-роллерная трасса протяженностью 3км и шириной 4-6м, пикниковые поляны, зона отдыха детей, зона аттракционов, а также культурно-просветительская и научно-познавательная зоны.

В основных входах и входных группах лесных парков будут размещаться пункт проката инвентаря, лыжные базы, кафе, предприятия торговли (некапитальные). Зоны массовых мероприятий рассчитываются на высокую плотность посещения и разместятся вблизи главных входов в парки. В зонах отдыха детей предполагается разместить детские площадки, в зонах тихого отдыха - поляны для отдыха и беседки. В физкультурно-оздоровительных зонах предусматриваются спортивные площадки и беговые дорожки, в культурно-просветительских зонах - открытый выставочный комплекс. На пикниковых поляна планируется установить беседки и выделить места для приготовления пищи. К элементам благоустройства размещаемых в различных функциональных зонах, также относятся: скамьи, столы, навесы от дождя, урны для мусора, мусоросборники, скульптуры, оборудование детских и спортивных площадок.

2.4 Транспортная инфраструктура

Лесной парк «Юго-Западный»

Наименование лесного парка	Единовременное количество посетителей парка	Количество личных автомобилей посетителей парка	Количество машиномест, предусмотренное проектом
Лесной парк Юго-Западный	10800	1080	1364

Местоположение лесного парка Юго-Западный между двумя жилыми районами обусловило пересеченность его территории улицами и дорогами высоких категорий.

В перспективе парковую территорию в меридиональном направлении пересекут еще 2 дороги – продолжение улицы Чкалова (магистральная улица регулируемого движения) и продолжение ул. Серафимы Дерябиной (дорога скоростного движения). Вдоль ул. Вильгельма де Генина проложена парковая дорога, обеспечивающая подъезд к существующей зоне отдыха. Въезд на территорию парка ограничен.

Вдоль ул. Амундсена предлагается сохранить автобусное и троллейбусное движение, вдоль продолжения ул. Чкалова – проложить маршруты движения обычного городского трамвая, вдоль ул. Вильгельма де Генина – линию скоростного трамвая. Общественный транспорт поможет связать существующие жилые районы с развивающимся районом Академическим.

Основной вход в парк организован в районе выхода продолжения ул. Чкалова в район Академический, дополнительные – в районе ул. Амундсена со стороны жилого района Юго-западный, в районе ул. Вильгельма де Генина со стороны Академического. Все входы в парк обеспечены стоянками автомобильного транспорта (общая вместимость – 1364 м/м).

Межмагистральные участки лесного парка оборудованы пешеходными дорожками и аллеями, соединяющими два жилых района, разделенных парковой территорией.

2.5. Инженерная инфраструктура

Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры, предлагаемые генеральным планом для жилого района Академический, который примыкает к парковой территории с юга, на момент проектирования большей частью реализованы.

На перспективу схема водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения прилегающей территории не изменяется.

Электроснабжение

Проектом предусматривается строительство новой линии электропередачи 220 кВ «ПС Московская – ПС Патрушихинская» вдоль западной границы парка и прокладка линий наружного освещения вдоль основных парковых аллей.

Суммарная длина дорог и аллей, требующих устройства наружного освещения - 27710 м.

Суммарная потребляемая мощность – 194 кВт.

Подключение наружного освещения планируется выполнить к существующим ТП (трансформаторным пунктам), которые при необходимости подвергаются реконструкции.

В районе ПС Петрищевская 110/10 кВ предлагается устройство паркового ТП 10/0,4 кВ, к которому присоединяется линия освещения центральной части парка. Питание ТП предусматривается кабелем от ПС Петрищевская.

2.6. Инженерная подготовка территории

Мероприятия по инженерной подготовке, предлагаемые проектом для Юго-Западного лесного парка - отвод поверхностных стоков с благоустроенной территории и рекультивация старой каменоломни.

Для отвода ливневых стоков вдоль парковых дорог и основных аллей проектом предлагается прокладка открытых лотков, по которым ливневой сток передается в существующие закрытые коллекторы городской ливневой канализации, проложенные вдоль объездной дороги, улиц Вильгельма де Генина и Московской.

Проектом предлагается благоустройство береговой зоны озера Чемоданчик и рекультивация (затопление) каменоломни в северо-западной части парковой территории с благоустройством ее береговой зоны.

Основная цель вертикальной планировки применительно к лесному парку – задание проектных отметок по аллеям и дорожкам, которые бы соответствовали нормативам.

Проектом предусмотрено восемь объектов (ЛОС), расположение на территории которых, обусловлено рельефом проектируемой территории.

Технико-экономические показатели проекта планировки

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние	Расчетный срок
1	2	3	4	5
1	Территория
1.	Площадь территории лесного парка - всего	га	587,4	587,4

в том числе территории:
1.1	- жилые зоны	га	0,05	-
1.2	- общественно-деловые зоны (учреждения и предприятия обслуживания)	-»-	-	5,0
1.3	- производственные и коммунально-складские зоны	-»-	-	3,2
1.4	- зона инженерно-транспортной инфраструктуры	-»-	4,3	-
1.5	- рекреационные зоны	-»-	554,0	578,0
1.6	- зоны сельскохозяйственного использования	-»-	20,5	-
1.7	- зоны специального назначения	-»-	0,01	-
1.8	- иные зоны	-»-	8,5	1,2
2.	Посещаемость
2.1	Единовременная посещаемость	тыс. чел.	-	10,8
3	Проектируемые объекты обслуживания
3.1	Предприятия общественного питания (кафе, закусочные)	посад. мест	н/д	302
3.2	Очаги самостоятельного приготовления пищи	штук	н/д	54
4.3	Объекты торговли некапитальные	раб, место	н/д	11
3.4	Пункт проката инвентаря	раб. место	н/д	2
3.5	Спортивные площадки и сооружения	кв. м. общей площади	н/д	42120
3.6	Вело и лыжные станции	мест	н/д	2160
3.7	Пляж общего пользования	га	-	-
3.8	Лодочные станции	лодка	-	-
3.9	Туалет	объект	н/д	54
4.	Транспортная инфраструктура
4.1	Парковые дороги	км	н/д	0,8
4.2	Аллеи	км.	н/д	27,8
4.3	Стоянки	маш./мест	н/д	1364
5.	Инженерное оборудование и благоустройство территории
5.1	Протяженность линий освещения	км	н/д	27,7