А К Т
осеннего осмотра
« 3 » октября 2013г.
ЖРЭУ № 8
Адрес: Набережная Нефтяников д.11
Общие сведения по зданию
Год постройки: 1985 % износа: 23
Материал стен: кирпич Кол-во этажей: 6
Наличие подвалов: не имеется Кол-во квартир: 22
Степень благоустройства: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вентиляция, электроснабжение.
Комиссия в составе: начальник , техник , техник
В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:
Фундаменты: железобетонный, свайный, при визуальном осмотре видимых просадок, трещин не выявлено.
Наружные и внутренние капитальные стены: кирпичные, имеются следы увлажнений, происходит растрескивание и выкрашивание раствора из швов. На стенах установлены спутниковые антенны - 4шт.
Перегородки (внутренние межэтажные): кирпичные; имеются трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями.
Спуски в подвалы: через 1эт. л/клетки в 1под.; железобетонные ступени, имеются потертости ходовых мест.
Приямки: не предусмотрены
Перекрытия:
а) чердачные: железобетонные плиты, при визуальном осмотре видимых прогибов и подвижек не выявлено.
б) междуэтажные: железобетонные плиты, при визуальном осмотре прогибов, видимых дефектов не выявлено.
в) плиты покрытия: железобетонные плиты; при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено, имеются следы затеканий, выколы, выкрашивание раствора из швов.
г) подвальные: железобетонные плиты, имеются следы затеканий, выкрашивание раствора из швов.
Крыша (кровля): плоская, из наплавляемых материалов, с организованным внутренним водоотводом, с холодным чердаком с утеплением перекрытия верхнего этажа керамзитовым гравием. Имеются места застоя воды, вздутия рулонного ковра. Нарушено примыкание к вертикальным поверхностям парапета, оголовкам 2 под. В 2013г. выполнен ремонт кровли в 2 слоя S=376,93м2 над 1 под., в 1 слой S=11,11м2 над 2 под. в месте установки антенны. Карнизные свесы парапета деформированы, имеют следы коррозии, частично отсутствуют; на 2013г. запланирована установка 13,6мп. В 2013г. выполнен ремонт парапета между уровнями кровли: ремонт кирпичной кладки 0,111м3, устройство цементной стяжки 1,9м2. В 2012г. произведена замена дверного полотна шахты выхода на кровлю 2под.
Год последнего ремонта: 2013 площадь ремонта: 388,04 № квартир: 1,2под.
Проемы:
а) оконные: деревянные створные рамы с двойным остеклением; имеются: шелушение и отхождение окрасочного слоя, перекосы, трещины и сколы оконных рам и коробок, неплотный притвор рам. Подоконные плиты железобетонные (0,51*2,20); имеются трещины, шелушение окрасочного слоя требуется зачистка, шпатлевка и окраска масляной краской. Имеются трещины в местах сопряжения оконных коробок со стенами, требующие устранения при косметическом ремонте подъезда. Отсутствует внутренняя рама - 1шт./1,5м2 (1под. 2-3эт.), требуется установка. Требуется замена рам - 2шт./ 2,1м2 (1под.2-3эт.). Требуется навеска рамы (установлена наглухо)- 1шт. (2под.2-3эт.) с установкой оконных приборов: навес - 2шт., шпингалет - 2шт., ручка - скоба - 1шт. Требуется ремонт оконных рам и коробок с заменой бруска - 3шт. (1под.3-4эт. коробка и рама, 2под.3-4эт. рама). Имеются неокрашенные рамы - 2шт./1,05м2 (1под.2-3, 4-5эт.). Остекление рам частично: отсутствует, имеет сколы и трещины, составлено из кусков, требуется замена: 1под.- 6,31м2 ( 3-4, 4-5, 5-6 эт.), 2под.- 8,2м2 (1-2, 2-3, 3-4, 4-5эт.). Отсутствуют Г - образные ручки - 64шт. (1под. с 1 по 5эт.- 29шт.; 2под. с 1 по 5эт.- 35шт.), требуется установка. Оконные штапики частично отсутствуют, деформированы, требуется замена 1под.3-4эт.; 2под. с 1 по 5эт.
б) дверные (в подъезд): 1подъезд: 1-е входные двери металлические с домофонами; на полотнах имеются царапины, потертости, следы коррозии. Требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии. 2-й подъезд: 1 входные двери металлические с домофоном; дверные полотна местами истерты, исписаны. Требуется выполнить зачистку дверных полотен с последующей окраской. 2-е входные двери (деревянные) отсутствует дверное полотно, требуется установить - 1шт./1,65м2; 3-и входные двери (деревянные) в удовлетворительном состоянии, отсутствует ручка - скоба - 1шт. (с внутренней стороны подъезда). 4-е входные двери (деревянные) дверное полотно отсутствуют, требуется изготовить и установить - 1шт./2,4м2. Во 2-ом подъезде по периметру дверных коробок имеются трещины шириной раскрытия до 5мм.
на чердак: 1,2 подъезды: через лоджии 5-х этажей. 1под.- люк металлический 0,85*0,82 (размер с коробкой); крышка деформирована, требуется выправить и выполнить окраску. 2под.- люк металлический 0,85*0,82, имеются следы коррозии, окраска.
в подвал: вход через л/площадку 1-го этажа 1-го подъезда; металлическая дверь, закрыта на внутренний замок, в удовлетворительном состоянии.
на кровлю: 1 подъезд деревянная лестница, требуется укрепление. 2 подъезд - металлическая лестница, требуется укрепление.
Лоджии: в общем пользовании, выход на лоджию с лестничных площадок; потолки и стены окрашены известковым составом, полы - бетонные, экраны лоджий - ж/б. На доме предусмотрен пожарный выход, для данных целей между этажами на лоджиях установлены металлические лестницы; имеются следы коррозии, подходы к лестницам загромождены. Имеется разрушение верхнего слоя бетонного покрытия полов и экранов лоджий. Во 2под. имеются следы затеканий, частичное растрескивание и шелушение окрасочного слоя, отхождение штукатурного слоя. Заполнение дверных проемов выходов на лоджии - двойные деревянные дверные полотна с остеклением. Отсутствует дверное полотно - 1шт./1,1м2 (1под.4эт.), требуется изготовление и установка. Отсутствует и повреждено остекление дверных полотен S=3,7м2 (1под.2,3эт.; 2под.2,3,4эт.). Отсутствуют Г - образные ручки - 11шт. (2под.2,3,4эт.; 1под.1,5эт.), требуется установка. Частично отсутствуют штапики - 1под.4эт. Требуется ремонт дверного полотна с заменой филенки - 1шт. (2под.2эт.). Имеются трещины по периметру дверных коробок, требующие устранения при косметическом ремонте.
Балконы: не предусмотрены
Крыльца: имеются трещины, выбоины, обнажение уголка, происходит разрушение верхнего слоя бетонного покрытия крыльца 1-го под. Требуется ремонт крылец 1подъезд – 3,05м2, 2 подъезд – 2,8м2.
Входные площадки: 1,2под. имеются трещины, выбоины, выколы, обнажение уголка, происходит разрушение верхнего слоя бетонного покрытия, требуется ремонт S=12,09м2.
Отделочные работы:
а) наружная отделка:
стены: кирпичная кладка, имеется декоративное оштукатуривание. Имеются следы намокания, шелушение окрасочного слоя со стороны дворового фасада.
Цоколь: в удовлетворительном состоянии, имеются следы намокания, вздутие и шелушение окрасочного слоя.
год последнего ремонта: 2009 год планируемого ремонта:
б) внутренняя отделка (лестничные клетки): потолки и часть стен на этажах и маршах окрашены известковым составом, стены на высоту 1,70м от пола окрашены масляной краской. Имеются загрязнения, надписи, отхождение окрасочного слоя, при простукивании штукатурного слоя отмечено наличие пустот. На 1-м этаже во 2-м подъезде имеется отпадение штукатурного слоя, вздутия S=0,9м2. Ступени лестничных пролетов имеют потертости, выбоины, сколы, обнажение арматуры. Полы на лестничных площадках дощатые, окрашены масляной краской, частично на лестничных площадках (1,65*2,55) и между лестничными маршами выполнено из керамической плитки (размер плитки 0,15*0,15). Отсутствует плитка: 1 подъезд – 36шт. (0,81м2); 2 подъезд –42шт.(0,95м2), - требуется восстановление покрытия или выполнить цементную стяжку с железнением и последующей окраской. На дощатых полах окрасочный слой облез, имеются трещины отдельных досок, зазоры между ними, потертости в ходовых местах – требуется выполнить окраску с заделкой щелей. На 1-м этаже 2-го подъезда пол дощатый, верхнее покрытие (релин, линолеум) истерто, имеются разрывы, требуется выполнить замену покрытия S=3,92м2. Металлические решетки ограждения лестничных маршей местами деформированы, частично отсутствуют; требуется ремонт с заменой металлической полосы 0,6м2 (1под. 4-5эт.; 2под. 1-2, 5эт.)- полоса L=3,96мп. После ремонта металлического ограждения во 2-м подъезде между 1 и 2 этажами требуется замена деревянного поручня (частично отсутствует). Дверцы почтовых ящиков деформированы, на них отсутствуют запорные устройства. Требуется ремонт дверей пожарных щитов 1под.: 2эт - установка обналички - 1,05мп, установка ручки - скобы - 1шт.; 3эт.- укрепление навесов - 2шт.; 4эт.- замена навесов - 2шт., укрепление ручки - скобы - 1шт.; 2под.: 1эт.- установка ручки - скобы - 1шт., установка завертки форточной - 1шт.; 2эт.- изготовление и установка дверцы - 1шт./0,73м2 с установкой ручки-1шт., завертки - 1шт.; 3эт.- установка ручки - скобы - 1шт.; 4эт.- укрепление филенки; 5эт.- ремонт дверцы, установка завертки - 1шт. Почтовые ящики: 1под.- 3 секции по 4 шт. (отсутствуют замки) и 2 шт. отдельно висящие; 2под.- 5 секций по 4 шт. (дверцы деформированы, отсутствуют замки) и 2шт. отдельно висящие.
год последнего ремонта: 2005 год планируемого ремонта:
в) тамбур: 1 подъезд: пол - покрытие из керамической плитки, потолок и стены окрашены известковым составом, панели на стенах окрашены масляной краской на высоту 2,1м от пола; видимых дефектов косметической отделки не выявлено. 2 подъезд: в 1,2,3 тамбурах потолки и стены окрашены известковым составом, во 2 и 3 тамбурах стены на высоту 2,0м от пола окрашены масляной краской; имеются загрязнения, вздутия, шелушение и растрескивание окрасочного слоя, по периметру дверных коробок и в углах имеются трещины, над электрощитом имеется пролом в перегородке S=0,6м2 . Отсутствует керамическая плитка на полах: 1 тамбур - 2,1м2, 2 тамбур - 0,2 м2, требуется выполнить восстановление покрытия из плитки или выполнить цементную стяжку с железнением и последующей окраской; в 3-м тамбуре полы дощатые с покрытием из линолеума, требуется замена покрытия (составлено из кусков, не закреплено, имеются разрывы).
год последнего ремонта: 2005 год планируемого ремонта
Инженерное оборудование
Отопление: двухтрубная система отопления, с поквартирной разводкой. Элеваторный узел - 1шт. Прибор учета потребления тепла отсутствует.
Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность): D подающего трубопровода 80мм, D обратного трубопровода 80мм, протяженность 630,0м. На трубопроводе имеются незначительные следы коррозии. Приборы отопления чугунные; расположены на 1-х этажах и между этажами (1под.:1шт.- 16 ребер, 3шт.- по 4 ребра, 1шт.- 3 ребра; 2под.: 1шт.- 15 ребер, 4шт.- по 3 ребра). Система находится в технически исправном состоянии.
Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): шаровые краны d100мм - 2шт. в технически исправном состоянии. Врезки: бронзовые d15мм - 2шт., d50мм - 2шт. Имеются следы коррозии. В летний период выполнена ревизия запорной арматуры.
Вентили: бронзовые: d15мм - 2шт., шаровые краны d50мм - 2шт. в технически исправном состоянии. В летний период выполнена ревизия запорной арматуры.
Теплоизоляция: на момент осмотра видимых дефектов не обнаружено
Горячее водоснабжение: система водоснабжения централизованная с одним вводом, с нижней разводкой, прибор учета потребления воды отсутствует
Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела): D подающего трубопровода 40мм, D обратного трубопровода 40мм, протяженность 520,0м. На трубопроводе имеются следы коррозии. Система в технически исправном состоянии.
Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт (ревизия, замена)): стальные D 50мм - 2шт. Имеется неплотное закрытие задвижек - 2шт.; требуется замена. Сбросники d32мм шаровый-1шт., d25мм - 1шт. В летний период выполнена ревизия запорной арматуры.
Вентили: бронзовые: d20мм - 3шт., d25мм - 1шт., d40мм - 3шт.; чугунные d32мм - 3шт. В летний период выполнена ревизия запорной арматуры. На момент осмотра запорная арматура в технически исправном состоянии.
Теплоизоляция: на момент осмотра видимых дефектов не обнаружено
Вентиляция: 56шт. вентиляционных каналов, система приточно - вытяжная в технически исправном состоянии. Профилактический осмотр согласно графику.
Дымоходы: не предусмотрены
Оголовки (кол-во, состояние): оголовки 30шт. в кирпичном исполнении. Имеется разрушение цементной стяжки покрытия оголовков (из кирпича) 1 под. 1,15м2. В 2013г. выполнен ремонт оголовков: ремонт кирпичной кладки 0,741м3 (1,2под.), устройство цементной стяжки 14,81м2 (1,2под.), оштукатуривание стенок 2,44м2 (2под.), также на 2013г. запланирована гидроизоляция плит покрытия оголовков в местах устройства цементной стяжки.
Электроснабжение:
Сборка «Заход/Выход»: 1шт.; 1 подъезд подвал
Исправность запорных устройств: исправно, закрыто
Надежность крепления: надежно
ВРУ/ВРЩ: 2 шт.; 1 подъезд подвал
Исправность запорных устройств: исправно, закрыто
Надежность крепления: надежно
Этажные щиты: 10шт.; требуется перенавесить дверцу (неровно приварен навес)- 1шт. (2под.2эт.), на всех этажах требуется заделка проломов над этажными щитами
Исправность запорных устройств: предусмотрено 30шт., из них неисправны - 25шт. (2под.- 13шт., 1под.- 12шт.).
Надежность крепления: надежно
Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков: предусмотрено 40шт., из них отсутствуют – 28шт. (1 под.- 12шт., 2 под. – 16шт.).
Подъездное освещение:
Исправность и наличие выключателей: в наличии на лестничных клетках - 10шт. (одноклавишные), в тамбурах - 2шт. (одноклавишные). Требуется замена (отсутствует крышка)- 1шт. (1под.3эт.).
Исправность и наличие патронов: Требуется установка патронов: 1под.- 5шт. (3,4эт. и на всех площадках между этажами), 2под.- 2шт. (между 2 и 3, 3 и 4 этажами). Отсутствуют плафоны: 1под.- 7шт., 2под.- 8шт.
Проверка закрепления распределительных коробок: 2шт.- в тамбурах, 20шт.- на л/клетках, исправны
Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено; имеются провода, не убранные в кабель-канал.
Подвалы, чердаки: освещение чердака не предусмотрено
Исправность и наличие выключателей: т/ узел - 3шт., исправны
Исправность и наличие патронов: светильники с патронами - 9шт.; исправны
Проверка отсутствия оголенных проводов: при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено
Лифты: не предусмотрены
Посадочные площадки:
Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта:
Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта:
Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением:
Мусоропровод: не предусмотрен
Загрузочные клапана:
Ствол (ы):
Мусороприемные камеры:
Двери:
Стены:
Полы:
Водоснабжение:
Контейнерная площадка: № 87 (Набережная Нефтяников д.11). Ограждение из металлического профиля, деформированы боковая и задняя стенка. В летний период выполнена окраска.
Контейнера: 4шт. V=2,8м3, в летний период выполнена окраска.
Внешнее благоустройство: имеется аншлаг с названием улицы и номером дома, зеленые насаждения, скамейка. Требуется выполнить посев травы, посадка кустарников, цветов, установить скамейки, урны – 2шт.
Отмостка: Происходит разрушение верхнего слоя покрытия, требуется ремонт. В местах выпуска водостоков 1,2 подъездов отсутствуют водоотводящие лотки. Требуется их устройство для отвода воды от стены здания.
Хозяйственные площадки: стойка для чистки ковров – 1шт., требуется выполнить окраску.
Детские площадки: требуется выполнить установку металлического ограждения 65мп и малых форм: песочница (1шт.), качели (2шт), горка (1шт.)
Спортивные площадки: турник разноуровневый - 1шт., лесенка - змейка - 1шт., малая форма металлическая - 1шт.; требуется выполнить окраску.
Пешеходные дорожки:
Асфальтирование тротуаров: разрушен верхний слой асфальтового покрытия 45,6м2.
Дворовые лестницы: отсутствуют
Дворовой проезд:
Асфальтирование проездов: имеются трещины, неровности, выбоины асфальтового покрытия – 47,5м2, поврежден бордюрный камень – 35мп.
Заделка ям: требуется ямочный ремонт асфальтового покрытия проезжей части около контейнерной площадки 13,5м2.
Заключение комиссии: требуется устранить все недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.
Члены комиссии:
Начальник ЖРЭУ-8 _____________________
Техник ЖРЭУ-8 _____________________
Техник ЖРЭУ-8 _____________________
