ОО «ОБЪЕДИНЕНИЕ ИНВЕСТОРОВ ЖК «ЗОЛОТОЙ БЕРЕГ»

  Украина, 65012, г. Одесса, улица Осипова, . Телефон: 063 7003076

Исх.№ ___ от «__»_________ 2012 г  Прокурору г. Одесса

  Старшему советнику юстиции 

 

  !

  В 2006 году началось строительство и реализация квартир на строительном объекте группы компаний «Прогресс-Строй» ЖК «Южный» (Золотой Берег), находящегося по адресу: -А, Заказчиком которого является , Генеральным подрядчиком на тот момент являлось .

  Продажей имущественных прав на квартиры в вышеуказанном жилом комплексе и аккумулированием полученных от продажи физическим лицам инвестиций занимались три организаций - ЧП «ИНВЕСТ-ПРОГРЕСС», ЧП «ИНВЕСТ-ПРОГРЕСС», -ПРОГРЕСС». В последующем, денежные средства должны были передаваться Генеральному подрядчику строительства-.

  ЧП «ИНВЕСТ-ПРОГРЕСС» получило право заключать договора продажи Пая согласно Договора № ЗБ-ИП-1 от 01.01.2001 года с
  ЧП «ПРОГРЕСС-РИЕЛТ» имело право заключать договора с частными инвесторами на основании Договора № ЗБ-ПР-1 от 01.01.2001 года с
  В дальнейшем, по Договору № ИД-25/03/05 между (Заказчик) и (Инвестор) последний должен был передать аккумулированную на своих счетах Инвестицию Заказчику стройки - и, согласно Генеральному контракту №ГК-25/03/05 от 01.01.2001г. на строительство "под ключ" выполнять функцию Генерального подрядчика.

  По неофициальным данным, полученная Инвестиция от продаж,  так и не была передана Заказчику строительства () либо передана не полностью, что не позволило продолжать строительства указанного объекта.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

  Сроком сдачи объекта в эксплуатацию был заявлен Декабрь 2007 года. Однако, строительство ЖК «Южный» было не только не окончено в заявленные сроки, но полностью остановлено в 2008 году, тем самым оставив в настоящий момент без жилья более 500 инвесторов, не считая членов их семей. Хотя есть достоверные данные, что большинство инвесторов оплатило свои будущие квадратные метры полностью, внеся свои личные сбережения либо кредитные средства, полученные от банков.

  По непонятным для нас причинам, за это время произошла замена Генерального подрядчика () на другого Генерального подрядчика - ЧП «СТРОИТЕЛЬ». Известно лишь то, что ЧП «СТРОИТЕЛЬ» являлся также одним из учредителей первоначального Генерального подрядчика .

  На данный момент строительство объекта уже долгое время остановлено и не происходит, якобы из-за конфликта учредителей Заказчика между собой, а также с действующим Генеральным подрядчиком ЧП «СТРОИТЕЛЬ».

  В настоящее время в Хозяйственном суде Одесской области открыто производство по делу  2 по исковому заявлению Истца , учредителями которого являются ЧП «СТРОИТЕЛЬ» и гражданка к  Ответчику  ЧП « Строитель»  «О

взыскании 96346, 51 грн штрафных санкций, в связи с нарушениями условий договору на выполнения строительных работ от 01.01.2001 р. № 000-16».

  По данному иску истцом и ответчиком фактически являются одно и тоже лицо - ЧП «СТРОИТЕЛЬ».
 

  Также, на протяжении того времени, когда прекратилось вестись строительство, была произведена неоднократная подмена учредителей, директоров компании Заказчика . На данный момент времени учредителями являются ЧП «СТРОИТЕЛЬ» и КАРПОВА Е. Л, которая была либо является  близким родственником - директора .

  В 2008г на объекте незавершенного строительства ЖК «Южный»  был также создан  Обслуживающий кооператив «ЖК « Золотой Берег» под председательством , целью которого декларировалось получение возможности инвесторами надзора за стройкой, а также контроля за расходованием собранных с инвесторов средств  строительной компанией.

  После предъявления Председателем вновь созданного кооператива данных о вступлении в кооператив более 250 инвесторов, которыми он подтвердил, что кооператив объединяет более 50% всех инвесторов незавершенного строительного объекта ЖК «Южный», между ОК «ЖК« Золотой Берег»  и компанией Заказчиком () были подписаны ряд документов, а именно:

-Договор № 000-16 на выполнение строительно-подрядных работ от 16.012009г

-Доп. Договор от 15.12.10г к Договору № 000-16

- Меморандум о сотрудничестве от 01.01.2001г

- Договор № ДР-1 о паевом участии в строительстве недвижимого имущества.

  Согласно Меморандума о сотрудничестве от 01.01.2001г между и ОК «ЖК «Золотой берег» и  Договора № 000-16, Заказчиком строительства выступают 2 юридических лица:

ЗАКАЗЧИК1 – и  ЗАКАЗЧИК2 - ОК «ЖК Золотой берег», а на стороне

ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА  объекта строительства - ЧП «СТРОИТЕЛЬ», являющийся также Учредителем Заказчика1 ().

  После того, как один из учредителей и членов правления данного кооператива написал и разместил в социальных сетях свое Заявление-запрос на имя Председателя и Правления кооператива, а также после неоднократных встреч с инвесторами, считавшими себя ранее членами кооператива, нам стало известно, что ни один из инвесторов, подавших заявление о вступление в ОК «ЖК« Золотой Берег» и подписавших Акт приема–передачи пая кооперативу, так и не были  официально приняты в члены этого кооператива. Более того, Правлением кооператива с инвесторов взимались вступительные и ежемесячные членские взносы, а также другие денежные средства под видом благотворительных взносов на осуществление строительства, хотя в действительности никакого строительства не проводилось и не проводится и судьба собранных средств неизвестна.

  Несмотря на представленные в 2008 году фиктивные данные Председателем кооператива ОК «ЖК« Золотой Берег» о 250 инвесторах, вступивших уже на тот момент в кооператив, членами кооператива в  настоящее время являются все те же 6(шесть) человек, учредивших этот кооператив, а именно:

  Председатель кооператива - , который одновременно является директором компании Заказчика

  Члены правления:  ,  

  Ревизионная комиссия: 1., 2. - состоящие в близком родстве, 3 - имевшая или имеющая родственные отношения с , и  являющаяся в то же время одним из учредителей .

  Таким образом, кооператив, состоящий из  6 человек, и фактически принадлежащий членам двух семей, а не объединяющий инвесторов строительного объекта ЖК «Южный», получил статус одного из Заказчиков строительного объекта и право полного контроля за стройкой.

  Факт получения кооперативом функции Заказчика обманным путем был подтвержден (Управляющим группы компаний «Прогресс-Строй») на совещании у зам. Городского головы по вопросам капитального строительства  в присутствии прокурора Лебедева, представителей УКС, Общественной организации.

  подтвердил, что основанием для подписание Меморандума и Договора, согласно которым кооператив получил функцию одного из Заказчика, было предъявление более  250  заявлений инвесторов на вступление в кооператив.

  В 2009г на телевидении неоднократно и делались заявления, что на объекте ЖК «Южный» был создан  кооператив, объединивший более 50% инвесторов, и на основании этого  с кооперативом были подписаны соответствующие договора. Таким образом, простые инвестора, вложившие свои деньги в строительство объекта, якобы, получили возможность самостоятельно контролировать строительную компанию.

  Как теперь стало известно, на самом деле контроль над стройкой получила семья Балаяна и еще нескольких инвесторов, т. к. за 3 года существования кооператива ОК «ЖК« Золотой Берег»:

- не было принято ни одного нового члена (кроме 6 учредителей);

- не проводилось ни одного общего собрания кооператива;

-  не обнародованного ни одного официального отчета о деятельности кооператива;

- не проводилось ни одной Ревизионной проверки деятельности кооператива Ревизионной комиссией;

- с инвесторов, написавших заявление о вступлении в кооператив, но официально не принятых туда,  безосновательно собирались и продолжают собираться деньги;

- неизвестно куда и как тратятся деньги, собранные кооперативом.

  В связи со всем выше сказанным, о законности происходящего на долгострое ЖК «Южный» а также реальных причинах длительной остановки строительства (более 3-х лет!).

  Убедительно просим Вас защитить наши права, разобравшись и дав правовую оценку всему происходящему на объекте незавершенного строительства ЖК «Южный»

  В соответствие со всеми вновь открывшимися обстоятельствами, просим Вас также произвести проверку деятельности , , ЧП «СТРОИТЕЛЬ», Обслуживающего кооператива «ЖК «Золотой берег» на наличие противозаконных действий с их стороны и выяснить:

- Законно ли была произведена замена Генерального подрядчика строительства ЖК «Южный».

- Законно ли происходили замены учредителей и директоров в .

- Законны ли действия Председателя и Правления кооператива ОК «ЖК «Золотой Берег»

- Каким образом были использованы Инвестиции, полученные от продажи паев и имущественных прав инвесторам. 

С уважением,

Инвестора ЖК «Южный» (Золотой Берег)