УТВЕРЖДЕНА
решением совета директоров
газеты «Вперёд»
от « » 2017 г.
Протокол №__
ПРОГРАММА
отчуждения непрофильных активов
газеты
«Вперёд»
ст. Кущевская, 2017 год
1.Общие положения
Программа отчуждения непрофильных активов (далее – Программа) газеты «Вперёд» (далее –Общество) – внутренний документ Общества, отражающий основные подходы, принципы, механизм выявления и отчуждения или распоряжения непрофильных активов. Программа отчуждения непрофильных активов подлежит утверждению советом директоров газеты «Вперёд».
В настоящей Программе используются следующие термины и определения:
Активы Общества – основные и оборотные средства Общества, включая материальные ценности, нематериальные активы, финансовые вложения и прочее.
Профильные активы – активы, принадлежащие Обществу на праве собственности, необходимые для осуществления основных видов деятельности Общества, определенных стратегией развития Общества (далее – Стратегия развития) и соответствующие критериям профильности, указанным в настоящей Программе.
Непрофильные активы – активы, принадлежащие Обществу на праве собственности, не участвующие в осуществлении основного вида деятельности и не соответствующие условиям профильности.
Реестр имущества – перечень всех активов Общества, распределенных по перечням профильных либо непрофильных активов, который формируется и ведется Обществом на постоянной основе
Ключевые принципы при отчуждении (распоряжении) непрофильных активов:
- транспарентность – открытость и доступность информации о применяемых методах и подходах по выявлению непрофильных активов из всей совокупности активов; системность – анализ активов на предмет выявления непрофильных активов производится на регулярной основе с определенной периодичностью; прозрачность – обеспечение открытых и публичных процедур по реализации непрофильных активов, в том числе использование доступных для потенциальных покупателей способов раскрытия информации о продаже непрофильных активов; эффективность – выбор способа реализации каждого непрофильного актива должен быть основан на расчёте экономического эффекта от реализации соответствующим способом; максимизация доходов – реализация непрофильных активов должна носить возмездный характер при прочих равных условиях; минимизация расходов – снижение затрат на содержание неликвидных активов; защита экономических интересов Общества при распоряжении активами – своевременная реализация активов, предотвращение потери стоимости активов, защита прав и интересов Общества перед совладельцами активов и третьими лицами.
2.Порядок выявления, оценки
непрофильных активов
и формирования реестра имущества общества
Руководствуясь целями оптимизации состава и структуры активов, повышения эффективности их использования, Общество выявляет непрофильные активы, не участвующие в осуществлении основного вида деятельности и не соответствующие критериям профильности, указанным в настоящей Программе.
Процесс выявления непрофильных активов из состава всех активов Общества проводится в 3 этапа:
2.I. Подготовительный этап.
На данном этапе Обществом проводится инвентаризация всех имеющихся в наличии активов.
При инвентаризации выявляется фактическое наличие активов, которое сопоставляется с данными регистров бухгалтерского учета.
2.2.Основной этап.
На данном этапе проводится исследование каждого актива, попадающего в область анализа, с точки зрения использования его при осуществлении Обществом основного вида деятельности или влияния на достижение целей и задач, определенных в Стратегии развития Общества с учетом различных факторов, указанных в Таблице 1.
В область анализа попадают внеоборотные активы, принадлежащие Обществу на праве собственности: недвижимое имущество, акции (доли) в уставных капиталах коммерческих организаций, движимое имущество первоначальной балансовой стоимостью более 100 тысяч рублей, в том числе транспортные средства, машины (оборудование).
Активы Общества могут объединяться в комплексы активов с учетом их функционального назначения (по видам деятельности). Единицей учета может быть как отдельный актив, так и комплекс активов.
Анализ профильности активов проводится по каждому критерию, начиная с первого, до совпадения полученного результата ответа с целевым ответом.
По результатам исследования, в случае, если хотя бы один ответ совпадает с целевым ответом, представленным в Таблице 1, то актив признается профильным..
В случае, если ни один из ответов не совпадает с целевым ответом, представленным в Таблице 1, актив признается непрофильным и подлежит отчуждению в установленном порядке в соответствии с настоящей Программой.
Таблица 1
Критерии определения профильных активов
№ п/п | Критерии | Целевые ответы для определения профильного актива | Статус актива, присваиваемый за совпадение с целевым ответом |
Актив, являющийся недвижимым имуществом, расположен на территории, принадлежащей Обществу и используемой для осуществления основного вида деятельности по направлениям, установленным в Стратегии развития Общества, и участвует в создании выручки Общества. | да | относится к профильным активам | |
Актив, являющийся движимым имуществом, используется для осуществления основной деятельности Общества по направлениям, установленным в Стратегии развития Общества, и участвует в создании выручки Общества. | да | относится к профильным активам | |
Результаты использования актива составляют государственную тайну либо коммерческую тайну, раскрытие которой для Общества повлечет убытки | да | относится к профильным активам | |
Актив обеспечивает предотвращение чрезвычайных ситуаций, информационную, экономическую и финансовую безопасность Общества | да | относится к профильным активам | |
Положительный финансовый результат от использования актива, то есть доходы от его использования, превышают расходы на содержание и эксплуатацию. | да | относится к профильным активам |
2.3.Завершающий этап.
На завершающем этапе по результатам профильности все активы распределяются по перечням профильных либо непрофильных активов, которые составляют реестр имущества Общества (далее – Реестр).
Активы в перечнях профильных и непрофильных указываются в соответствии с классификатором единиц учета, приведенным в Таблице 2.
Таблица 2
Классификатор единиц учета
№ п/п | Наименование |
Производственный комплекс | |
Недвижимость (земельные участки, здания, помещения, сооружения) | |
Недвижимость (земельные участки, здания, помещения, сооружения), сдаваемая в аренду | |
Земельные участки, свободные от застройки | |
Линейные и иные сооружения | |
Прочие объекты недвижимости | |
Права и иные нематериальные активы | |
Прочие единицы учета | |
Ценные бумаги (акции и доли коммерческих организаций) |
2.4.Реестр имущества.
Каждый из перечисленных активов в Реестре Общества должен содержать в обязательном порядке следующую информацию:
- наименование актива;
-состав единицы учета (при объединении комплекса активов в одну единицу учета);
- средства идентификации актива;
- первоначальная и остаточная (балансовая) стоимость актива по состоянию на последнюю отчетную дату;
- сведения о правоустанавливающих документах и обременениях.
2.5.Ведение Реестра.
Общество обеспечивает постоянное ведение Реестра. Каждая принятая на баланс Общества единица учета вносится в перечень профильных либо непрофильных активов. Реестр с разделением на профильные и непрофильные активы является неотъемлемым приложением Стратегии развития Общества.
3.Порядок формирования и утверждения
Программы отчуждения
непрофильных активов Общества
Программа формируется Обществом на период действия Стратегии его развития и утверждается советом директором Общества. При утверждении Стратегии развития Общества на очередной плановый период на аналогичный период утверждается и Программа Общества. Ежегодно до 1 декабря Общество актуализирует данные Программы в порядке, предусмотренном для ее утверждения. Дополнительная актуализация Программы возможна в любое время в случае необходимости.
Проект Программы разрабатывается Обществом и направляется в орган исполнительной власти краснодарского края, осуществляющий координацию и регулирование его деятельности, с приложением информации генерального директора Общества, содержащей:
- расчетные данные об ожидаемом экономическом эффекте от реализации каждого непрофильного актива;
- обоснование способа и срока отчуждения (распоряжения) каждого непрофильного актива;
- выгоды для Общества от использования предлагаемого способа отчуждения (распоряжения) каждого непрофильного актива;
- фотоматериал по каждому непрофильному активу;
-цели и направления использования средств от отчуждения (распоряжения) непрофильных активов.
Непрофильные активы, включаемые в Программу, должны содержать данные, установленные в разделе 2, пункт 2.4 настоящей Программы, а также способ отчуждения (распоряжения) каждым непрофильным активом и планируемый срок его отчуждения (распоряжения).
При этом планируются поэтапные (с разбивкой по полугодиям) сроки отчуждения (распоряжения) непрофильных активов, а максимальные сроки ограничиваются сроком действия Стратегии развития Общества.
Программа подлежит официальной публикации на сайте Общества в срок не позднее 3 дней рабочих дней с даты ее утверждения (актуализации) советом директором Общества.
4.Способы отчуждения (распоряжения)
непрофильных активов
В программе в отношении каждого непрофильного актива указывается способ его отчуждения (распоряжения).
Приоритетными способами отчуждения (распоряжения) непрофильных активов являются:
- продажа - возмездное отчуждение непрофильного актива;
- обособление - реорганизация Общества в форме выделения, с передачей новому юридическому лицу непрофильного актива;
- вовлечение актива в оборот путем его перепрофилирования, с целью получения положительного финансового результата;
- безвозмездная передача непрофильного актива в собственность РФ, субъекта РФ, муниципального образования, если такая передача востребована и обоснована.
В случае если приоритетные способы не применимы, рассматриваются следующие способы отчуждения (распоряжения) непрофильных активов:
-передача актива в аренду через процедуру торгов;
-списание актива (в том числе с возможностью последующей продажи отдельных его составляющих), если актив непригоден для дальнейшего использования по целевому назначению вследствие полной или частичной утраты потребительских свойств, в том числе физического или морального износа, либо вследствие гибели или уничтожения, в том числе помимо воли владельца.
В случае возникновения обстоятельств, в результате которых необходимо изменить способ отчуждения (распоряжения) актива, установленного настоящей Программой, его отчуждение (распоряжение) осуществляется иным способом, предусмотренным настоящей Программой, только после ее актуализации.
В целях обеспечения конкурентного характера возмездного отчуждения непрофильных активов продажа непрофильных активов осуществляется путем проведения торгов, а именно путем проведения аукциона в электронной форме, являющимся открытым по составу участников и форме подачи предложений о 'цене имущества, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
5.Планирование отчуждения непрофильных активов
В реестре имущества Общества значится 4 единицы учета, признанных непрофильными активами на начало 2017 отчетного периода, которые объединены в единый имущественный комплекс активов.
Настоящей Программой в 2017 году планируется отчуждение (распоряжение) непрофильных активов следующим способом:
№ п/п | Способ отчуждения непрофильных активов | План на 2017 год | План на 2018 год | План на 2019 год |
1. | Продажа | 1 | - | - |
2. | Безвозмездная передача | - | - | - |
3. | Обособление актива (реорганизация Общества в форме выделения, с передачей новому юридическому лицу непрофильного актива) | - | - | - |
4. | Перепрофилирование актива | - | - | - |
в том числе реконструкция | - | - | - | |
5. | Передача актива в аренду | - | - | - |
6. | Списание актива | - | - | - |
вследствие полной или частичной утраты потребительских свойств, в том числе физического или морального износа | - | - | - | |
вследствие гибели или уничтожения, в том числе помимо воли владельца | - | - | - |
6. Порядок выполнения мероприятий Программы
Отчуждение каждого непрофильного актива осуществляется в соответствии со способом, определенным настоящей Программой для данного актива, в соответствующий срок.
Для выполнения мероприятий Программы Общество ежегодно до 1 декабря утверждает пошаговый План мероприятий на очередной финансовый год (с указанием этапов и сроков) по ее выполнению в отношении каждого актива.
В план мероприятий могут включаться действия Общества, направленные на выполнение Программы, такие как проведение оценки актива, получение одобрения органов управления хозяйственного общества, организация конкурентных процедур, публикация объявлений о продаже, иные мероприятия.
План мероприятий до его утверждения подлежит согласованию с советом директоров. Решения об отчуждении (распоряжении) непрофильных активов принимаются в порядке, установленном законодательством, уставом хозяйственного Общества, и в случае необходимости требуют получения одобрения (согласия) органов управления Общества.
7. Информационное сопровождение процедур отчуждения
Информационное сопровождение продажи непрофильных активов осуществляется в срок не менее 30 дней до дня планируемой продажи путём размещения полной информации о продаже (время, место, способ и порядок продажи, сведения об обременениях отчуждаемого имущества, о порядке определения лица, получающего право на заключение договора купли-продажи, сведения о цене отчуждаемого имущества, иная информация).
Информация размещается на официальном сайте специализированной организации, уполномоченной Обществом на продажу его непрофильных активов (если такая организация привлекается для организации торгов), а также на официальном сайте Общества.
Размещение информационного сообщения о проведении торгов должно быть осуществлено после принятия решения органами управления Общества о продаже непрофильного актива.
8. Контроль и ответственность за выполнение Программы
В рамках проведения Обществом работы по подготовке к годовому собранию акционеров (участников) генеральный директор отчитывается перед советом директоров о выполнении плана мероприятий в отчетном году.
В случае отклонения от сроков, установленных Программой и планом мероприятий, или невыполнения мероприятий, в отчете генерального, директора Общества приводится описание и анализ причин, повлекших указанные отклонения.
Сведения об утверждении Программы, и о выполнении плана мероприятий в отчетном году включаются в годовой отчет Общества.
Генеральный директор несет ответственность за выполнение Обществом мероприятий по выявлению непрофильных активов, за выполнение плана. мероприятий в установленные сроки, за представление органам управления и контроля Общества своевременной, качественной, достоверной и полной информации об отчуждении непрофильных активов.
Генеральный директор ООО
«Редакция газеты «Вперёд»
Приложение
к Программе отчуждения непрофильных активов
газеты «Вперёд»
Реестр непрофильных активов газеты «Вперёд»,
планирующихся к отчуждению, актуализированный на 1.01.2017 г.
№ п/п | Наименова-ние актива | Состав единицы учета (при объединении комплекса активов в одну единицу учета) | Местонахождение актива | Общая площадь, кв. м | Инвентар-ный номер | Первоначаль-ная стоимость, | Остаточная (балансовая) стоимость по состоянию на 31.12.2016, | Сведения о правоустанавливающих документах и обременениях (залог, аренда, сервитут, иное) | Способ отчужде-ния (распоря-жения) | Срок отчуждения |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
Имущественный комплекс | 352030, Краснодарский край, ст. Кущевская, ул. Комсомольская, 20 | 2197,8 | 2647,9 | 2439 | Продажа | 2 полугодие 2017 года | ||||
В том числе: | 4 | |||||||||
1 | Земельный участок, | 352030, Краснодарский край, ст. Кущевская, ул. Комсомольская, 20 | 1883 | Инв. № 000 | 2392,0 | 2392,0 | Свидетельство о гос.регистрации права 24.02.2014г. Согласно Договору № АР-КК-Кущевская/818-2008 от 01.10.2008г. сдается в аренду земельный участок 32 кв.м (для размещения оборудования пункта обслуживания мобильных абонентов). | |||
2 | Административно-производственное здание с пристройкой, назначение: нежилое. Литер: А, а. Этажность:1 год ввода в эксплуатацию - 1902 | 165,4 | Инв. № 000 | 207,6 | 47,0 | Свидетельство о гос.регистрации права 23.12.2013г. Обременений нет. | ||||
3 | Склад бумаги, назначение: нежилое. Литер: В. Этажность: 1 | 44,8 | Инв. № 000 | 21,0 | 0 | Свидетельство о гос.регистрации права 23.12.2013г. 23-АМ 158464 Обременений нет | ||||
4 | Производственное здание, назначение: нежилое. Литер: Б. Этажность:1 | 104,6 | Инв. № 000 | 27,3 | 0 | Свидетельство о гос.регистрации права 23.12.2013г. 23-АМ 158463 Обременений нет |
Генеральный директор_______________
Приложение 2
Пояснительная записка
к Реестру непрофильных активов, планирующихся к отчуждению
1.Комплекс непрофильных активов, расположенный по адресу: ст. Кущевская, , в составе:
Земельный участок, ;
Административно-производственное здание с пристройкой, назначение: нежилое лит. А, а. инв. № 000, этажность 1, год ввода в эксплуатацию – 1902;
Склад бумаги, назначение: нежилое, лит. В, инв. № 000, этажность 1, год ввода в эксплуатацию – 1902.
Производственное здание, назначение: нежилое лит. Б, инв. № 000, этажность 1, год ввода в эксплуатацию – 1902;
Планирующийся к отчуждению вышеуказанный комплекс непрофильных активов использовался до 2005 года для производственной деятельности ГУП КК Кущевская типография. С 2005 года экологически вредное производство, осуществлявшееся методом высокой печати с металлических наборных форм, и к тому же нерентабельное вследствие затратной материало-и-энергоемкости, было прекращено, устаревшее оборудование демонтировано. На модернизацию и техническое перевооружение требовались значительные средства, которыми ГУП КК «Кущевская типография» не располагало.
По этой причине с 2005 года производственные площади ГУП КК «Кущевская типография», присоединенные к газеты «Вперёд», не используются.
Анализ экономической эффективности использования
вышеуказанного непрофильного актива за 2016 год
1.Реквизиты комплекса непрофильных активов, расположенного по адресу: ст. Кущевская, | ||
1. | Земельный участок | |
Кадастровый номер | 23:17:1401022:13 | |
Правоустанавливающий документ | Свидетельство о регистрации права собственности от 01.01.2001г. 23-АМ 405587 | |
Площадь | 1883 кв. м | |
Обременение | Договор аренды земельного участка №АР-КК-Кущевская/818-2008 от 01.10.2008г. (32 кв.м) | |
2. | Административно-производственное здание с пристройкой, лит. А,а. | |
Инвентарный № | 5808 | |
Правоустанавливающий документ | Свидетельство о регистрации права собственности 23.12.2013г. | |
Площадь | 165,4 кв. м | |
Этажность | 1 | |
Год ввода в эксплуатацию | 1902 | |
Техническое состояние | Здание в аварийном состоянии | |
Обременение | - | |
3. | Склад бумаги, назначение: нежилое, лит. В | |
Инвентарный № | 5808 | |
Правоустанавливающий документ | Свидетельство о регистрации права собственности от 01.01.2001г. 23-АМ 158464 | |
Площадь | 44,8 кв. м | |
Этажность | 1 | |
Год ввода в эксплуатацию | 1902 | |
Техническое состояние | Здание в аварийном состоянии, требующее сноса | |
Обременение | - | |
Производственное здание, назначение: нежилое лит. Б | ||
4. | Инвентарный № | 5808 |
Правоустанавливающий документ | Свидетельство о регистрации права собственности 23.12.2013г. 23-АМ 158463 | |
Площадь | 104,6 | |
Этажность | 1 | |
Год ввода в эксплуатацию | 1902 | |
Техническое состояние | Здание в аварийном состоянии, требующее сноса | |
Обременение | - | |
2. Расходы на содержание, тыс. руб. (за 2016 год) | ||
Налоги (земельный) | 17,4 | |
Итого: | 17,4 | |
Расходы на содержание в год | 17,4 | |
3.Использование непрофильного объекта | ||
5. | Для собственных нужд | - |
- | ||
- | ||
- | ||
Коммерческое (сдача в аренду) | Площадь в аренде (кв. м) | |
32 | ||
Ставка за месяц (руб) | ||
19638 | ||
Годовой доход (руб) | ||
235656 | ||
Неиспользуемое | Площадь (кв. м) | |
1851 |
Как показывает анализ, затраты на содержание непрофильного актива включают только земельный налог 17,4 тыс. руб., доходы от аренды земельного участка составляют 235656 руб.
В виду аварийности здания оно не используется по назначению и типографский цех выведен в головное здание газеты «Вперёд» по ул. .
Здание типографии находится в критически аварийном состоянии.
Склад и производственное здание ремонту не подлежит.
Административно-производственное здание с пристройкой требует полностью замены крыши и капитального ремонта внутри помещения.
В газеты «Вперёд» нет таких денежных средств на капитальный ремонт здания и замены крыши.
Кроме того в техническом усовершенствовании нуждаются также схемы газо-и - электроснабжения непрофильного объекта. Все это вместе взятое препятствует сдачи в аренду пустующих площадей.
К тому же, найти в настоящее время арендаторов в аварийное здание крайне затруднительно. Налицо ситуация, когда предложение в той же ст. Кущевской превышает спрос.
ООО « Редакция газеты «Вперёд» предпринимала немало попыток по сдаче в аренду пустующих площадей, но безуспешно.
Учитывая местоположение непрофильного объекта, отсутствие потребности в использовании его площадей для производственной деятельности предприятия газеты «Вперёд», можно заключить, что отчуждение вышеуказанного объекта способом продажи – прямой путь для снижения издержек предприятия, его финансового оздоровления.
Отчуждение непрофильного объекта способом продажи принесет предприятию ощутимую экономическую выгоду. При этом нисколько не ухудшит его позиции на соответствующем товарном рынке и не повлияет на возможность дальнейшего беспрепятственного осуществления уставной деятельности, поскольку предприятие сохранит свое присутствие в районе, привлекательном с точки зрения наполнения портфеля заказов на полиграфические работы, а также сохранит штат типографского цеха в количестве 2 человек.
Кроме всего прочего, отчуждение непрофильного объекта способом продажи позволит предприятию не только снизить производственные издержки, но и даст возможность сосредоточиться на основной деятельности головного предприятия. С этой целью на вырученные средства планируется провести техническое перевооружение основного производства.
Цели и направления использования средств от отчуждения
непрофильных активов способом продажи
Отчуждение непрофильного объекта способом продажи позволит предприятию не только снизить производственные издержки, но и даст возможность сосредоточиться на основной деятельности головного предприятия. С этой целью на вырученные средства планируется провести техническое перевооружение основного производства.
В его рамках планируется приобрести новый ризограф формата А3, принтер Sharp AR-5516, компьютеры и лицензионные программы
Предлагаемое к приобретению технологическое оборудование | ||
Наименование | Кол-во | Цена |
Ризограф (дупликатор) формата А3 МЕ 9350 | 1 | 950,0 тыс. руб. |
Компьютеры | 10 | 500,0 тыс. руб. |
Принтер Sharp AR-5516 | 1 | 50,0 тыс. руб |
Программное обеспечение | 16 | 500,0 тыс. руб. |
Итого: | 2,0 млн. руб. |
При приобретении нового ризографа формата А3 МЕ 9350 мы обеспечим печать двумя цветами за один проход. Это существенно облегчит и ускорит печать документов, которым необходимо придать качественный профессиональный вид.
Приобретение новой компьютерной техники улучшит качество выпускаемой газеты, что позволит привлечь дополнительно рекламодателей и читателей, тем самым стабилизировать финансовое положение общества.
Генеральный директор
