Как выбрать квартиру.
Вторичка или новостройка.
Советы от специалистов
дизайн-студии «Inner Face»
Покупка квартиры — это ответственный шаг, ведь ее нельзя будет вернуть или обменять, если что-то не понравилось. Поэтому всем хочется купить квартиру мечты, чтобы она отвечала всем желаемым требования. Важно все: место, район, доступность транспорта, развязки дорог, соседи… Но мы рассмотрим самый важный аспект, внутреннюю составляющую квартиры. Давайте разберемся в том, как выбрать квартиру, на что смотреть, ведь на рынке так много предложений.
Самое привлекательное в новостройке то, что мы берем пустую квартиру и можем в ней сделать все сами, начиная от планировки и заканчивая инженерными коммуникациями, не прибегая к затратам на демонтаж.
Во вторичном жилье плюс в том, что вы приобретаете готовую квартиру, можете быстро сделать в нем косметический ремонт и переехать.
Дом
Немаловажно и качество самого дома. Здесь у вторичного рынка преимущества, так как дом уже прошел проверку временем. Но есть вероятность того, что дом начал разрушаться, и какие-то моменты потребуют реставрации. Но это все, как правило, видно, и Вы будете знать к чему готовиться.
У новостройки не сразу выявляются недочеты. Обязательно, если есть возможность, пройдите по стройке. Почитайте отзывы о застройщике. Спросите, какие материалы используются.
Обратите внимание на фасад: кирпичный или из вентилируемого материала намного лучше оштукатуренных домов, так как штукатурка со временем будет разрушатся.
Обращайте внимание на высоту потолка. Низкий потолок не комфортен для жизни, и если вы решите делать многоуровневый потолок, то его высота снизится еще больше. Чем выше потолок, тем лучше и комфортнее.
Планировка
При выборе квартиры в новостройке обязательно ознакомьтесь с архитектурным планом. Даже если вам будут говорить, что в доме свободная планировка — не верьте. По закону, существует регламент санитарных норм. И если это не апартаменты, где вся площадь считается не жилой, то при проектировании жилого дома проектировщики должны сдать в экспертизу проект, выполненный по всем правилам. В нем должно быть четкое разграничение зон. Поэтому, когда вы будете делать новый план БТИ, ваша желаемая планировка может не соответствовать исходному плану, который обозначили проектировщики. Изменить расположение некоторых зон, обычно санузла и кухни, нельзя, имейте это ввиду!
Также, при покупке новостройки, предварительно смотрите квартиру. Так как продажи начинаются задолго до начала строительства, бывают случаи, что реальная квартира выглядит иначе, чем ее реклама в буклете, и эта квартира менее удобная, чем ее рекламировали.
Во вторичном жилье все намного проще. Вы уже видите квартиру и понимаете, где какие зоны. Но это не значит, что ее нельзя скорректировать. Грамотный специалист сможет поправить планировку по вашим желаниям, не выходя за рамки закона.
Коммуникации
В отличии от вторичного жилья, в новостройке мы сами закладываем коммуникации, и можем выбрать какие и как проложить. А во вторичном жилье уже они проложены, и не факт, что качественные. Судить об их качестве вы сможете, только прожив в квартире какое-то время.
В новостройке, в отличии от вторичного жилья, не протестирована общая система коммуникаций. Во вторичном доме вы можете пообщаться с соседями и узнать, течет ли кровля, есть ли перебои со светом, ломается лифт или случались ли ЧП с канализацией. В новостройке это все вам придется выяснять на собственном опыте.
Ремонт
Будь то вторичка или новостройка, «под отделку», с начатым или сделанным ремонтом квартиры — будьте готовы к тому, что идеальной квартиры нет. На продажу, чаще попадают квартиры, в которых жили, и отделка пришла в негодность. Или — самый распространенный вариант — был сделан быстрый ремонт под продажу. И тут лучше вызывать специалиста, который сможет оценить ремонт, потому что, зачастую, делают быстрый ремонт некачественно и он скрывает какие-либо дефекты.
Существует и опасность покупки квартиры с недоделанным ремонтом. На первый взгляд кажется, что нужно только доложить плитку и покрасить стены, а по факту может получиться так, что плитки не хватает, Вы ее докупаете, а она уже из другой партии и отличается по цвету. И, поверьте, пример с плиткой — наименьшая из неприятностей, с которой вы можете столкнуться при попытке завершить начатый кем-то ремонт.
Газ или электричество
То на чем привыкли готовить, немаловажный аспект для домохозяек. По общим законам, электроплиты устанавливали во всех домах с 80-х годов. Исключение составляет новые загородные дома малой этажностью, в том числе и многоквартирные до 6-ти этажей.
При выборе квартиры также надо учитывать, что газовая плита не даст сделать перепланировку и объединить кухню с гостиной, так как газ должен находится в отдельном, закрытом помещении. С электроплитой все намного проще, вплоть до того, что ее можно переносить в любое место. Электричество проводится намного проще, в отличии от газа, проведение которого, помимо прокладки труб, будет требовать согласования.
Подитожим:
Новостройка | |
Плюсы + | Минусы - |
Планировка по вашим желаниям Вы сами закладываете коммуникации Новый дом Экономите на демонтаже и вывозе мусора при ремонте Сами делаете ремонт по вашему вкусу | Надо знать требования БТИ Не протестированы общедомовые коммуникации Дом не прошел проверку временем Затрата на ремонт Нельзя быстро переехать |
Вторичное жилье | |
Плюсы + | Минусы - |
Готовая планировка Готовый ремонт, можно сразу переехать Дом прошел проверку временем Протестированы общедомовые коммуникации Экономия на ремонте, если делать только косметический | Надо знать требования БТИ, если что-то желаете изменить Неизвестно качество коммуникаций Стоимость капитального ремонта выше из-за демонтажа и выноса мусора |
