Некоммерческое партнерство «Союз строителей Кировской области»
РЕШЕНИЯ ПРАВЛЕНИЯ
11 ноября 2015 года Протокол № 15-16/139-3
Предлагается повестка дня:
1. О письме Заместителя главы администрации муниципальное образование «Город Киров» о рассмотрении обращения НП «ССКО» о выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию без справки об оплате .
2. О проекте письма Главе администрации города Кирова и Главе города Кирова о замечаниях и предложениях по публичным слушаниям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Кирова.
3. О предложении Вятской торгово-промышленной палаты о заключении договора на оказание юридических услуг.
4. Информация об информационной сессии на тему: «Судебные споры по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Вопросы судебной практики».
5. Рассмотрение предложений руководителей строительных организаций по повышению заинтересованности в реализации программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Кировской области.
Повестка дня утверждается.
1. СЛУШАЛИ:
ПОСТАНОВИЛИ: Информацию принять к сведению.
Голосование: «за» - единогласно.
2. СЛУШАЛИ:
ПОСТАНОВИЛИ: Отредактировать проект письма и направить Главе города Кирова и Главе администрации МО «Город Киров»
Голосование: «за» - единогласно.
3. СЛУШАЛИ:
ПОСТАНОВИЛИ: Утвердить целевой взнос 10 000 рублей на финансирование договора оказания юридических услуг с ВТПП следующим организациям:
• «Маяковская»;
• ;
• -Чепецкое управление строительства»;
• ВМП «АВИТЕК»;
• фирма «АРСО»;
• завода ОЦМ»;
• ССК»;
• Гражданстрой»;
• .
Голосование: «за» - единогласно.
4. СЛУШАЛИ:
ПОСТАНОВИЛИ: Информацию принять к сведению.
Голосование: «за» - единогласно.
5. СЛУШАЛИ: , ,
ПОСТАНОВИЛИ: Рекомендовать НКО «Фонд капитального строительства» (генеральный директор ):
1. Рассмотреть предложения руководителей строительных организаций по повышению заинтересованности участия в Программе «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области»;
2. Внести соответствующие изменения в Правила привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и в проект договора подряда.
ПРЕДЛАГАЕТСЯ:
1. Для выполнения требований Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» здание следует рассматривать как единую систему. Обеспечить безопасность сооружения (установленную 384-ФЗ) и стремиться к комплексному капитальному ремонту с целью получения необходимого эффекта.
2. На основании этого в технических заданиях конкурсной документации на право выполнения проектных работ следует давать конкретные и однозначные указания и предусматривать:
- утепление стен или «не предусматривать»;
- трёхслойное остекление окон или «не предусматривать»;
- необходимый уровень тепловой защиты чердачных перекрытий или «не предусматривать»
- с учетом изменившегося норматива снеговой нагрузки переработку стропильной системы шатровых крыш или «не предусматривать».
- устройство пандусов у входных групп жилых домов для маломобильных групп населения или «не предусматривать».
3. Контракты на обследование жилых домов и на разработку проектно-сметной документации следует разыгрывать отдельными лотами.
4. Обследование должно производиться специализированной (компетентной) организацией, имеющей свидетельство о допуске.
5. Предусмотреть в контрактах на выполнение обследований и проектных работ немедленное при заключении контракта передачу региональным оператором подрядной проектной организации технического паспорта с планами на каждый жилой дом, включенный в контракт и необходимых технических условий.
6. Предусмотреть в контрактах ответственность регионального оператора за несвоевременное представление документов, а именно – продление срока исполнения контракта на соответствующий период.
7. Вынести за сроки исполнения контракта время проверки достоверности сметной стоимости ремонтных работ. При этом взаимоотношения регионального оператора с органами экспертизы регулируются двусторонними договорами.
8. Рассмотреть вопрос о целесообразности проверки достоверности сметной стоимости по объектам, стоимость которых не превышает 100 тыс. рублей (по аналогии с бюджетными объектами).
9. Исключить из условий контракта требование о согласовании проекта с представителями собственников, как противоречащее Законодательству: собственники жилых помещений не являются стороной договора на проектные работы.
10. Повысить с 1% до нормативных-6-8% от стоимости СМР предельно допустимую цену проектных работ.
11. Проводить разъяснения собственникам жилья о том, что: работы выполненные в полном объеме (комплексе) обеспечивают долговечность и энергоэффективность (снижение затрат на энергоресурсы).
12. Изыскать возможность создания надзорного органа: технического надзора (строительного контроля) на всех стадиях производства работ, а так же авторского надзора (привлекать непосредственно проектные организации, которые разрабатывали данную проектную документацию).
13. Разбить по категориям (по типам) все дома, которые включены в программу капитального ремонта с целью выделения объектов, которые будут экономически целесообразны для крупных организаций.
14. Предусмотреть проведение аккредитации, как проектировщиков, так и подрядных организаций, либо квалификационный отбор.
15. Составлять графики капитального ремонта более чем на один год. Формировать лоты с определенной последовательностью для равномерного распределения работ в течение всего года.
16. Разрешить замену одних работ, предусмотренных проектно-сметной документацией на другие, выполнение которых необходимо для завершения работ по капитальному ремонту. Предоставить право Заказчику принимать решение по выполнению и оплате стоимости дополнительно выполненных работ.
17. Изменить критерии отбора участников конкурса в баллах, а именно:
- значение критерия «наименьшая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту» не должна превышать 40% из суммы величин значимости всех критериев, равной 100% с целью исключения преимущества компаний, не имеющие опыта работы, постоянных квалифицированных кадров, производственной базы и строительной техники. ( Предложение по оценке заявок прилагается)
- исключить критерий по обязательствам превышения гарантийного срока.
- определить, что критерий «наименьшая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту» включает в себя налог на добавленную стоимость для всех участников конкурса, в том числе и тех, кто работает на УСН.
- для задействования местных предприятий и местных трудовых ресурсов, сохранения в области поступлений от налогов, а также для большей возможности привлечения к ответственности за низкое качество работ ввести критерий по наличию регистрации организации на территории Кировской области.
- этапом завершения работ на доме определить отдельный вид работ на доме (объекте), чтобы не было увязки выполненных и сданных работ с сезонными работами, которые возможно выполнить только в летнее время.
- установить срок рассмотрения актов по форме КС-2 и справки по форме КС-3 три дня с даты предоставления подрядчиком либо в этот же срок заказчик обязан предоставить обоснованный отказ.
18. Пункт 5.1 договора дополнить пунктами:
«5.1.5. Вносить изменения в проектно-сметную документацию при возникновении необходимости в процессе производства работ.
5.1.6. Являться представителем собственников по вопросам работы с Подрядчиком.
5.1.7. Представлять собственников при передаче объекта подрядчику.».
19. Пункт 6.1.1. договора вместо «Принять от собственников (представителей собственников) объект.», изложить в редакции «Принять от заказчика объект».
20. Пункт 6.1.5. договора изложить в редакции «Обеспечить режим труда в соответствии с нормативными актами, направленными на защиту тишины и покоя граждан, и согласовать его с Заказчиком, являющимся представителем собственников».
Приложение: Предложение Оценки заявок на участие в конкурсе по капитальному ремонту жилых домов на 2 страницах.
Голосование: «за» - единогласно.
Повестка дня исчерпана.
