Генеральная Ассамблея Европейской Группы Национальных Оценочных Ассоциаций TEGoVA Марсель, 26-28 Октября, 2017 г.
Основные итоги.
Д. т.н., проф. , MRICS
Группа ВЕРИТЕКС, президент
Украинское Общество Оценщиков, вице - президент
Очередная Генеральная Ассамблея Европейской Группы Национальных Оценочных ассоциаций TEGoVA прошла 26-28 Октября 2017 года в Южной столице Франции, г. Марселе. Ее организатором и гостеприимным хозяином выступила Палата Экспертов Недвижимости Франции FNAIM (Chambre des Experts Immobiliers de France). В работе Ассамблеи приняло участие свыше 100 представителей национальных оценочных организаций-членов TEGoVA из 28 стран Европы, Америки и Азии, а также приглашенные гости из ряда родственных международных организаций.
Рис.1. Общий вид бухты Марселя.
По уже сложившейся традиции первый рабочий день Ассамблеи был посвящен работе руководящих органов TEGoVA, включая совет директоров, совет по европейским стандартам оценки, комитет по признанию, комитет по методологии, квалификационный комитет. Основная работа этих структур сводилась к окончательной подготовке вопросов и документов для рассмотрения на Генеральной Ассамблеи TEGoVA этого созыва.
Как обычно, начало первого дня Генеральной ассамблей было отведено Европейской Оценочной Конференции, основная тема которой отражена в ее названии «Является ли Оценщик Недвижимости Компасом Рынка?».
Рис.2. Отель Интерконтиненталь в Марселе – основное место проведения Генеральной Ассамблеи TEGoVA в октябре 2017 г.
Открыл конференцию президент FNAIM Филип Конте (Philippe Conte) выступив с обзорным вступительным сообщением, которое назвал «Все дороги ведут в Марсель». С приветственным словом выступили также председатель совета директоров TEGoVA Кршиштоф Гржезик (Krzysztof Grzesik) и президент коммерческой и промышленной палаты провинции Марсель Жан-Люк Шовен (Jean-Luc Chauven), который помимо приветственных обращений охарактеризовал социальные и экономические особенности данного региона Юга Франции.
Форма обобщенной статистической информации оценки недвижимости, принятая во Франции, описана в сообщении экс-президента комитета TEGoVA Стефана Имовича (Stephane Imowicz), которое было подготовлено и представлено совместно с экс-президентом компании CBRE Valuation France Денисом Франсуа (Denis Francois).
Вопросы подготовки специалистов экономического профиля, включая оценочную специализацию, были затронуты в выступлении декана университета Перпиньaн Виа Домитиа (Perpignan Via Domitia) Ивана Оге (Yvan Auguet) и члена совета FNAIM Эммануель Гатье (Emmanuelle Gauthier).
С интересным сообщением «Оценка недвижимости: прыжок с парашютом или без него?» выступили члены директората риэлтерской компании Gras Savoy & Galian Карин Жерард (Karine Gerard) и Натали Роберт (Nathalie Robert), в котором в яркой форме были охарактеризованы основные риски, связанные с проведением работ по стоимостной оценке недвижимого имущества, исходя из опыта, накопленного данной компанией.
Жиль Аллард (Gilles Allard), президент ассоциации директоров агентств недвижимости посвятил свое выступление вопросам противоречивости между интересами заказчиков оценки и объективностью самой оценки, подчеркнув влияние встречающихся порой психологических факторов.
Совместное сообщение Дениса Пелуза (Denis Pelouse), президента TEGoVA France и Филипа Конте (Philippe Conte), президента FNAIM было сконцентрировано на характеристике применения карты Е, принятой в Европейском Сообществе в качестве технико-экологического паспорта недвижимости.
Общий итог конференции, подчеркнув ее высокий статус и представленные интересные материалы, подвел в своем завершающем выступлении член регионального парламента Роман Грау (Romain Grau).
Оставшаяся часть 1- го рабочего дня Генеральной Ассамблеи TEGoVA была отдана подписанию лицензионных Соглашений о делегировании прав на сертификацию оценщиков ряду национальных организаций и заседаниям исполнительных органов, включая Комитет по Признанию, Квалификационный Комитет, Комитет по Методологии.
Первая часть этого цикла рассмотренных вопросов непосредственно касалась и Украинского Общество Оценщиков (УТО), которое одновременно с NAVS, Сербия и АСБОУ, Украина, подписало Соглашение с TEGoVA, предоставляющее право УТО проводить сертификацию оценщиков на присвоение высокого международного статуса «Признанный Европейский Оценщик - REV» (Recognised European Valuer).
Тем самым успешно завершен серьезный подготовительный этап работы, выполненный специально сформированной Правлением УТО группой по разработке программы и процедур проведения сертификации оценщиков в соответствии существующими международными требованиями и, прежде всего, требованиями TEGoVA. Подтверждением этому является тот факт, что проведенный уполномоченными представителями TEGoVA детальный аудит не выявил ни одного сколь-нибудь заметного несоответствия в разработанных группой экспертов правилах, сформулированных требованиях и регламентированных процедурах проведения международной сертификации оценщиков.
В конечном итоге именно это и обеспечило общее положительное решение Комитета TEGoVA по Признанию и подписание данного лицензионного Соглашения руководством TEGoVA, делегирующее право УТО на проведение международной сертификации оценщиков.
Рис. 3. Момент подписания лицензионного Соглашения УТО с руководством TEGoVA.
Тем самым обеспечен прямой и самый доступный путь вхождения наиболее достойных и авторитетных отечественных специалистов в элиту международного оценочного сообщества. Ведь статус «Признанный Европейский Оценщик - REV» является свидетельством высокого профессионализма и деловой этики оценщика, гарантией соблюдения всех международно принятых норм и стандартов оценочной деятельности. Аббревиатура REV, которой вправе пользоваться сертифицированный на данный статус оценщик, является подтверждением для клиентов его высокого профессионального уровня. Стоит заметить, что общее число специалистов в сфере оценочной деятельности, имеющих высокий статус «Признанный Европейский Оценщик - REV» на сегодня не превышает 2800.
Официальное голосование и торжественное вручение документов, подтверждающих право национальных оценочных ассоциаций самостоятельно проводить международную сертификацию оценщиков с присвоением статуса REV состоялось во второй день работы Генеральной Ассамблеи TEGoVA. Рис.3 запечатлел момент вручения УТО эти документов Председателем Совета Директоров TEGoVA Кршиштофом Гржезиком.
Таким образом с даты окончательного голосования Генеральной Ассамблеей TEGoVA, состоявшегося 28 октября с. г., Украинское Общество Оценщиков впервые получило право самостоятельно проводить международную сертификацию оценщиков с присвоением высокого статуса «Признанный Европейский Оценщик – REV». Уже в самое ближайшее время Правление УТО и сформированный по его решению Комитет по международной сертификации приступит к практической реализации полученных от TEGoVA полномочий.
Рис.3. Вручение Украинскому Обществу Оценщиков официальных документов TEGoVA.
Во второй день работы Генеральной Ассамблеи был рассмотрен также ряд общеорганизационных вопросов деятельности Европейской Группы Национальных Оценочных Организаций TEGoVA. К их числу относятся:
- утверждение протоколов заседаний предыдущей Генеральной Ассамблеи, состоявшейся в Белграде в апреле с. г.; рассмотрение, обсуждение и утверждение бюджета TEGoVA на 2018 год; рассмотрение и утверждение отчетов по проведенным аудитам деятельности национальных оценочных ассоциаций.
Значительное место в работе второго дня Генеральной Ассамблеи было отдано рассмотрению вопросов применения автоматизированных технологий оценки. Во многом детальное обсуждение данного вопроса связано с принятыми в Дании законодательными актами, допускающими применение таких технологий без участия оценщиков при проведении стоимостной оценки залогового обеспечения. Законодательное принятие такой возможности противоречит требованиям как Европейской Директиве Залогового Кредитования и Регламента по Требованиям к Капиталу, так и положениям Европейских Стандартов Оценки EVS-2016.
Учитывая значимость данного вопроса, по предложению Комитета по Стандартам TEGoVA, принято решение дополнить «Синию Книгу» стандартов TEGoVA отдельным стандартом EVS 6, регламентирующим применение автоматизированных технологий оценки и не допускающим их применение без участия квалифицированного специалиста в сфере оценочной деятельности.
Опытом применения автоматизированных технологий оценки в Соединенных Штатах поделились экс-президент Института Оценки США (AI) Скотт Робинсон (Scott Robinson) и президент Международной Ассоциации Асессоров (IAAO) Ренди Риппергер (Randy J. Ripperger). Лейтмотивом обоих выступлений стала поддержка того основного положения, что автоматизированные технологии оценки являются инструментом повышения качества, надежности и оперативности деятельности специалиста в сфере оценки. Их применение не может и не должно заменять его профессиональное суждение, учитывающее всю специфику объекта оценки.
Ярким эпилогом работы Генеральной Ассамблеи TEGoVA стал прием в ее состав новых членов. В результате голосования ряды TEGoVA пополнились следующими национальными организациями:
- Институт Экспертизы и Оценки, Италия (ISTITUTO di ESTIMO e VALUTAZIONE – IEV); Ассоциация Оценщиков Косово, Косово (SHOQATES se VLERESUESVE te KOSOVES – SHVK); Национальный Союз Оценщиков Недвижимости, Франция
(UNION des SYNDICATS de L’IMMOBILIERS - UNIS ;
- Ассоциация Сертифицированных Оценщиков Боснии и Герцеговины
(UDRUZENJE OVLASCENIH PROCJENJIVACA u BOSNI I HERCEGOVINI – UOPBiH);
- Институт Оценки и Изучения Собственности, Косово (INSTITUTI per VLERESIME dhe STUDIME PRONESORE – IVSP); Международная Ассоциация Асессоров, США (INTERNATIONAL ASSOCIATION of ASSESING OFFICERS – IAAO).
Таким образом, пополнение состава членов TEGoVA довело их общую численность до 71 национальной организации, которые представляют 36 стран Европейского, Американского и Азиатского континентов.
Завершающим фрагментом работы стало отверждение времени и места проведения следующих Генеральных Ассамблей TEGoVA, в качестве которых одобрены:
17-19 Мая 2018 г. – г. Эcторил, Португалия. Организатор – Профессиональная Ассоциация Оценочных Компаний Португалии ASAVAL;
18-20 Октября 2018 г. – г. Афины, Греция. Организатор – Ассоциация Оценщиков Греции AVAG;
25-27 Апреля 2019 г. – г. Вена, Австрия. Организатор – Австрийская Ассоциация Экспертов Недвижимости, OVI.
Таковы основные итоги работы прошедшей в деловой и доброжелательной атмосфере очередной Генеральной Ассамблеи Европейской Группы Национальных Оценочных Организаций TEGoVA в их кратком изложении.
