Претензия

В

ИНН/00000000000000Адрес: ___________________________________

От участника долевого строительства

Адрес: ___________________________________

ПРЕТЕНЗИЯ

«__» ________ 201_ г. был заключен договор уступки прав и обязанностей № ______ по договору №_____________ участия в долевом строительстве от «__» ________ 201_ г. (далее по тексту – ДДУ).

В рамках ДДУ (Ответчик) обязано передать квартиру под условным номером 53, состоящую из 1 комнаты, расположенную во 2 секции на 2 этаже, общей площадью 41,12 кв. м., в жилом доме №14 расположенном по строительному адресу: ______________________________________________________________________ (далее по тексту – Квартира).

В соответствии с п. 2.1. ДДУ Квартира должна быть передана в срок не позднее 4 квартала 2016 года, т. е. не позднее 31.12.2016 г. Таким образом, срок задержки составил – 125 дней.

Расчет задолженности:

Дата начала просрочки исполнения обязательств	Текущая дата	Сумма договора	Кол-во дней просрочки	Ставка неустойки	Сумма неустойки
01.01.2017	04.05.2017	4 165 440	125	0,073	380 096,25
Итого	380 096,25

Таким образом, неустойка составляет сумму в размере 380 096 рублей 25 копеек.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона -ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона -ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 01.01.2001  , к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.  В соответствии со ст. 15  Закона РФ «О защите прав потребителей» -1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика,  оцениваю  в 100 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,

ПРОШУ:

Оплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, в размере 380 096 рублей 25 копеек. Оплатить компенсацию морального вреда в размере – 100 000 рублей. Ответить на претензию в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей Претензии.

В случае отрицательного ответа буду вынужден обратиться в суд для взыскания: неустойки, морального вреда, возмещения в полном объеме причиненных убытков сверх неустойки, 50% штрафа за не исполнения требования Потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом о защите прав потребителя, а так же расходов за оказание юридических услуг.

____________________

«__» _________ 2017 г.