Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (стр. 1 )

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(по предоставлению общего имущества собственников помещений в пользование)

г. Саранск

2011г.

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Настоящие  методические рекомендации разработаны в соответствии с нормами  Жилищного  кодекса  Российской Федерации  с целью оказания помощи собственникам помещений  в  многоквартирном  доме  в  подготовке и проведении общего собрания (как в очной форме, так и в форме заочного голосования).

Данные  рекомендации  могут  быть  использованы  также  и  при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при решении вопроса использования (пользования) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

1. Понятия, используемые в настоящих рекомендациях

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме - органом управления многоквартирным домом.

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Рекламная конструкция – размещение рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения.

2. Значение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, опреде ленных решением общего собрания;

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации дано понятие общего имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Решение  общего  собрания  собственников  помещений  в многоквартирном  доме,  принятое  в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

3. Форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее  собрание  собственников  помещений  в многоквартирном доме может быть проведено:

  - в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений  в  конкретном  месте  и  в  конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

  - в  форме  заочного  голосования  -  без совместного присутствия собственников  помещений  путем  передачи  в  письменной форме решений собственников  по поставленным на голосование вопросам (статья 47 ЖК РФ). Форма  заочного  голосования  применима  при  решении  любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

4. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Инициатива проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть любой собственник помещения в указанном доме. При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе как одного, так и группы собственников (инициативной группы).

Органы местного самоуправления, органы государственной власти или уполномоченные ими лица вправе быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае:

- если они являются собственниками помещений (хотя бы одного помещения) в многоквартирном доме;

- окончания срока действия договора управления, заключенного в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Для этого инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает следующие способы уведомления собственников о проведении общего собрания (если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого уведомления в письменной форме):

- направление уведомления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом;

- вручение  уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись;

- размещение уведомления в помещении данного дома доступном для всех собственников помещений в данном доме (указанное помещение определяется решением общего собрания).

В случае если уведомление вручается собственнику лично под расписку, необходимо составить реестр о вручении таких уведомлений.

Законодательство не содержит запретов на использование сразу нескольких способов уведомления о проведении общего собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание ;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания (в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.