1. Межевой план в электронной форме не проходит форматно-логический контроль при загрузке в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости.
2. Акт согласования границ, входящий в состав межевого плана, составлен с нарушением требований, установленных ст. 40 Федерального закона -ФЗ «О кадастровой деятельности»1, а также нарушен порядок согласования с заинтересованными лицами (указана неактуальная информация о собственниках, не включены Свидетельства о рождении несовершеннолетних), не соблюден порядок извещения заинтересованных лиц, не представлены в межевом плане документы, подтверждающие соблюдение порядка извещения.
3. Сумма площадей не соответствует площади исходного земельного участка.
4. При исправлении кадастровой ошибки в характеристиках смежного земельного участка вносят изменения в местоположения границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, которые не являются смежными данному земельному участку.
5. В межевом плане в разделе «Исходные данные» в реквизите «4» «Сведения о наличии зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных и измененных земельных участках» указаны не все объекты капитального строительства, расположенные на исходных земельных участках при образовании новых земельных участков.
6. Допускаются разрывы или пересечения границ земельных участков, образуемых при преобразовании исходных земельных участков.
7. Допускаются пересечения с земельными участками, границами муниципальных образований, населенных пунктов, местоположение границ которых установлено в соответствии с действующим законодательством.
8. XML-документ межевого плана не соответствует требованиям, а именно: в состав не включены все обязательные элементы и атрибуты.
9. Нарушается п. 29 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»2, поскольку в реквизите «3» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:
10. В случае внесения в реквизит «3» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» сведений о физическом лице в состав приложения межевого плана подлежит обязательному включению согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных. Очень часто отсутствует согласие заказчика кадастровых работ, либо включено согласие от другого лица.
11. Раздел: «Сведения об измененных земельных участках и их частях» заполнен не полностью, отсутствуют сведения о кадастровом номере обособленного земельного участка входящего в состав земельного участка, представляющего собой единое землепользование (номер контура многоконтурного земельного участка), преобразование которого осуществляется.
12. Часто нарушается п. 50 и п. 51 Приказа № 000, так в документах (распоряжениях, постановлениях) указаны категория земель и вид разрешенного использования, кадастровый инженер, при подготовке межевого плана указывает иные значения.
Типичные ошибки кадастровых инженеров, допускаемые при подготовке технических планов
1. При образовании объектов в разделе технического плана здания «Исходные данные» не заполняется реквизит «Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) образовано здание (помещение)», а именно: не указывается кадастровый номер объекта незавершенного строительства преобразуемого в возведенное здание, либо преобразуемого в результате раздела помещения; не указывается способ образования.
2. В технических планах на помещения указываются реквизиты сведений ЕГРН на земельный участок.
3. Не осуществляется проверка декларации об объекте недвижимости, на основании которой подготовлен технический план, на соответствие требованиям, вступившим в силу с 01.01.2017 утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» в результате чего выявляются многочисленные ошибки в декларации об объекте недвижимости: не заполняются необходимые графы и реквизиты, либо заполняются неправильно.
4. При подготовке технических планов в связи с учетом изменений объекта капитального строительства3, не соблюдаются требования в части указания в технических планах только изменяемых характеристик ОКС. Помимо изменяемых характеристик в технических планах указываются характеристики, которые остаются неизменными, например: адрес, назначение, материал стен, год завершения строительства или год ввода в эксплуатацию, количество этажей.
5. В технических планах указывается адрес ОКС полностью в структурированном виде при отсутствии адреса в федеральной информационной адресной системе.
6. В приложение к акту обследования включаются документы в цветном изображении (должны быть в монохромном).
7. В графической части технического плана вновь образованный контур объекта отображается черным цветом, а существующий красным.
8. В декларацию на помещение вносятся характеристики (материал стен, кадастровый номер земельного участка, год завершения строительства, количество этажей), предусмотренные для здания и наоборот.
9. В техническом плане в характеристике объекта недвижимости «Вид жилого помещения по классификатору» указывается неверный код, в структуре xml файла не указывается номер этажа и тип объекта недвижимости.
10. При учете изменений объектов раздел «Общие сведения о кадастровых работах» заполняется не в соответствии с требованиями, либо в данном разделе указываются не все характеристики, учет изменений которых необходимо осуществить (например, при учете изменений площади и местоположения границ объекта недвижимости, в данном разделе указывается лишь об изменении площади объекта).
11. При подготовке технических планов на основании деклараций не включают справки держателей архивных фондов о том, что разрешение на ввод (акт приемочной комиссии), проектная документация и разрешение на строительство (для объектов ИЖС4) не сохранились.
12. Не указывают в семантике технического плана объекта незавершенного строительства (в XML) проектируемое назначение (для зданий - нежилое здание, многоквартирный дом, жилой дом) либо указывают вместо проектируемого назначения наименование (например, склад, гараж и т. п.).
13. В техническом плане не указывают вид разрешенного использования.
14. Дата заверения технического плана УКЭП5 2017 года, при этом сам технический план подготовлен в соответствии с требованиями законодательства действующего до 01.01.2017 года.
15. Обращаются с заявлению по порталу, тогда как должно быть в рамках Единого окна.
16. Допускают ошибки при заполнении вида кадастровых работ.
17. В акт обследования не включают документы, являющиеся основанием для сноса объекта, предусмотренные п. 9 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.01.2001 N 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке»6.
18. Включают в акт обследования сведения ЕГРН и согласие на обработку персональных данных, при этом включать данные сведения согласно Приказа № 000 при подготовке акта обследования не требуется.
19. В приложение технического плана включают согласие на обработку персональных данных собственника, а не заказчика кадастровых работ.
20. Технический план помещений готовят без учета сведений о здании (площадь и конфигурация не входят).
21. Не обосновывают подготовку технического плана на основании технического паспорта.
22. Не указывают тип и номер этажа на котором расположено помещение (в семантике технического плана).
23. Включают разрешения на ввод (дата после 16.05.2016) в приложение технического плана здания, сооружения в декларацию не включают приложение (правоустанавливающие документы и подтверждающие полномочия представителя правообладателя).
24. В случае заполнения декларации органы местного самоуправления, заполняют пункт 6.2 (Юридическое лицо), не 6.3.3 (Муниципальное образование).
1 Далее – Закон о кадастре
2 Далее – Приказ № 000
3 Далее - ОКС
4 Индивидуального жилищного строительства
5 Усиленная квалифицированная электронная подпись
6 Далее - Приказ № 000
