Акт весеннего осмотра

А К Т

весеннего осмотра

«15»  мая 2012г.

ЖРЭУ № 8

Адрес пр. Строителей д.11

Общие сведения по зданию

Год постройки  1985_  % износа 10

Материал стен ж/б панели  Кол-во этажей 5

Наличие подвалов имеется подвал  Кол-во квартир 75

Степень благоустройства  полное (водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты  железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено

Наружные и внутренние капитальные стены ж/б панели, имеются трещины в различных направлениях шириной раскрытия не превышающие предельно допустимые нормы, выветривание раствора из межпанельных швов.

Перегородки (внутренние межэтажные) в удовлетворительном состоянии, трещин не выявлено

Спуски в подвалы вход через 1,5 подъезд – спуск металлическая лестница. При визуальном осмотре выявлено: лестницы закреплены ненадежно, требуется закрепить сварочными швами. Требуется произвести огрунтовку и окраску антикоррозионными составами.

Приямки не предусмотрены

Перекрытия:

а) чердачные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

б) междуэтажные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

в) плиты покрытия железобетонные пустотные плиты покрытия, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

г) подвальные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено. Имеется выкрашивание раствора из швов примыкания плиты подвала к ограждающим конструкциям, видны отверстия в местах прохода трубопроводов.

Крыша (кровля) плоская рулонная из наплавляемых материалов с организованным водостоком, с вентилируемым чердаком. Покрытие кровли вздулось, видны трещины, имеются отхождения от вертикальных поверхностей (оголовки, парапет). Кирпичная кладка будок выхода расслаивается, раствор из швов выкрашивается, рулонное покрытие будки нарушено, видны разрывы. Металлическое ограждение по краю кровли деформировано, видны следы коррозии. Требуется капитальный ремонт кровли.

  Год последнего ремонта 2008  площадь ремонта  № квартир  ______ 

Проемы:

а) оконные общее количество рам по проекту: 40 шт., в наличие: 21 шт. При визуальном осмотре выявлено: 1 подъезд -  требуется: установка рам в количестве 5 шт.; заменить рамы на новые 3 шт.;  произвести остекление S=2,84 м2; заменить куски на целые стекла S=2,14 м2; установить ручки-скобы 5 шт; установить шпингалеты 10 шт.; установить петли 14 шт.

2 подъезд - требуется: установка рамы в количестве 3 шт.; заменить рамы на новые 3 шт.;  произвести остекление S=2,13 м2; установить ручки-скобы 3 шт.; установить шпингалеты 6 шт.; установить петли 8 шт.

3 подъезд - требуется: установка рам в количестве 4 шт.; заменить рамы в количестве 3 шт.; произвести остекление S=2,13 м2; заменить куски на целые стекла S=1,42 м2; установить ручки-скобы 6 шт; установить шпингалеты 10 шт.; установить петли 8 шт.

4 подъезд - требуется: установка рам в количестве 3 шт.; заменить рамы в количестве 3 шт.; произвести остекление S=2,13 м2; заменить куски на целые стекла S=1,42 м2; установить ручки-скобы 4 шт; установить шпингалеты 7 шт.; установить петли 6 шт.

5 подъезд - требуется: установка рам в количестве 4 шт.; произвести остекление S=2,84 м2; заменить куски на целые стекла S=0,71 м2; установить ручки-скобы 4 шт; установить шпингалеты 8 шт.; установить петли 8 шт.

б) дверные (в подъезд) 1 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном. Имеются следы коррозии, требуется окраска. 2-е входные двери деревянные – в неудовлетворительном состоянии, имеются истертости, выбоины и большие сколы древесины, отсутствует внешняя обшивка малого дверного полотна. Требуется замена дверного блока.

2 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, на наружной поверхности двери имеются следы коррозии, требуется окраска.. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии, истерты, расшатаны. Требуется установить 1 шпингалет.

3 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована, видны следы коррозии. Требуется окраска. 2-е входные двери деревянные – новые, требуется окраска масляными красками с двух сторон.

4 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном. При визуальном осмотре выявлено: следы коррозии, требуется окраска масляными красками. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии, большое полотно истерто, имеются сколы, малое полотно - новое. Требуется заменить большое полотно на новое, произвести окраску, установить 2 шпингалета, 1 ручку, 1 пружину.

5 подъезд: 1-е входные двери металлические с кодовым замком. 2-е входные двери деревянные – новые, повреждений не выявлено.

на чердак 1 подъезд – металлический(двустворчатый) люк с внутренним замком; 5 подъезд – деревянный люк с навесным замком. Требуется замена на металлический блок.

в подвал 1,5 подъезд деревянные люки, закрыты на навесной замок.

на кровлю 1,5подъезд – дверцы отсутствуют. Требуется установка металлических блоков – 2 шт.

Лоджии имеются незначительные растрескивания по стенкам лоджий, выветривание раствора из швов.

Балконы железобетонные балконные плиты с металлическим ограждением. При визуальном осмотре выявлено: происходит разрушение бетона козырьков над балконами 5 этажей квартир: 14,29,59,74. Крыльца железобетонные. При визуальном осмотре выявлено: 1 подъезд – требуется цементная стяжка ступени S=0,75 м2. Козырек над входом в подъезд ж/б плита. Требуется установить сливы с левой и правой стороны.

2 подъезд: норма. Козырек над входом в подъезд ж/б плита. Требуется установить сливы с левой и правой стороны.

3 подъезд: крыльцо имеет уклон в сторону  тротуара. Козырек над входом в подъезд ж/б плита. Требуется  установить сливы с левой и правой стороны.

4 подъезд: между точками опирания плит крыльца имеется зазор. Козырек над входом в подъезд ж/б плита. Требуется произвести гидроизоляцию, установку сливов слева и справа.

5 подъезд: видны незначительные сколы на ступенях и площадке крыльца. Козырек над входом в подъезд ж/б плита по краям сливы из оцинкованной стали.

Входные площадки заасфальтированы. При визуальном осмотре выявлено: с 1-5  подъезд разрушений не выявлено. 1 подъезд – требуется подъем уровня входной площадки во избежание застоя воды возле крыльца.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены  ж/б панели, имеются нитевидные трещины в различных направлениях, выкрашивание раствора из межпанельных  швов.

цоколя выполнен ж/б плитками 0,5*0,5, окрашен кузбасслаком. При визуальном осмотре повреждений не выявлено.

год последнего ремонта  2009  год планируемого ремонта _____

б)внутренняя отделка (лестничные клетки) при визуальном осмотре выявлено: панели (1,7 м от пола) окрашены масляной краской, остальная часть стен и потолок – известковое окрашивание. Во всех подъездах наблюдается выкрашивание раствора из межпанельных швов (особенно на 5 этажах по потолку над окном, в углах), вздутие, отхождение окрасочного слоя. В 1,2,5 подъезде на 5 этажах над электрощитом видны следы затеканий в виде желтых пятен. Ступени лестничных маршей имеют сколы и выбоины. Требуется произвести косметический ремонт всех подъездов. 

год последнего ремонта  2003  год планируемого ремонта _______

в) тамбур 1, 2, 3, 4 подъезды в неудовлетворительном состоянии. Видны следы затеканий, выпадение штукатурного слоя, шелушение окрасочного слоя. 5 подъезд – норма. Требуется косметический ремонт.

год последнего ремонта 2003; 5 под.-2010  год планируемого ремонта  _______

Инженерное оборудование

Отопление: однотрубная система отопления с нижней разводкой, 1 тепловой (элеваторный) узел (в районе 3 подъезда).

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) d подающего и обратного трубопровода 50, протяженность 2300 м. п. Требуется замена трубопровода 2,5 м. п., 

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) краны шаровые: d 80 – 2 шт.,  имеются сбросники d 50 –  2 шт., d15 – 2 шт. Требуется врезка гильз под термометры d20-2 шт.

Вентиля общее количество – 102 шт.(d20 – 52 шт., d15 – 10 шт.).

Теплоизоляция требуется восстановление теплоизоляции 3 м. п.

Горячее водоснабжение:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела) d подающего и обратного трубопровода 50, протяженность 1500 м. п.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена))  краны шаровые d50-2 шт.

Вентиля  d25 - 38 шт., норма.

Теплоизоляция  в норме.

Вентиляция: 150 шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профилактический осмотр согласно графика (2 раза в год)

Дымоходы не предусмотрены проектом

Оголовки (кол-во, состояние) оголовки 22 шт. в кирпичном исполнении. Кирпичная кладка оголовков разрушена, некоторые кирпичи расслоились, частично выпали. Часть зонтов на оголовках отсутствует. Требуется ремонт кирпичной кладки оголовков 14 шт., замена зонтов над оголовками 22 шт.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 3 подъезд, на наружной стене дома в металлическом шкафу.

Исправность запорных устройств запорное устройство – внутренний замок, исправно.

Надежность крепления надежно

ВРУ/ВРЩ: в 3 подъезде, в металлическом шкафу.

Исправность запорных устройств запорное устройство – внутренний замок, исправно

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: 25 шт.

Исправность запорных устройств исправны

Надежность крепления надежны

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков отсутствуют стекла в окошках: 1 подъезд: 5 шт.; 2 подъезд: 3 шт.; 4 подъезд: 3 шт.; 5 подъезд: 2 шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей 9 шт., исправны.

Исправность и наличие патронов 55 шт., в наличие 51 шт. Требуется установить 4 шт., заменить 10 шт.

Проверка закрепления распределительных коробок 1,2,3,5 подъезд – закрыть крышками.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей  2 шт. (1,5 под.), исправны.

Исправность и наличие патронов 6 шт.,  исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов  при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки не предусмотрены

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением не предусмотрены

Мусоропровод  не предусмотрены

Загрузочные клапана не предусмотрены

Ствол (ы)  не предусмотрены

Мусороприемные камеры двери  не предусмотрены

стены  не предусмотрены

полы  не предусмотрены

водоснабжение  не предусмотрено

Контейнерная площадка №80, стенки выполнены из металлопрофиля. При осмотре дефектов не выявлено.

Контейнера  6 шт., V=4,5 м3, бункер 1 шт., V=8 м3. Требуется окраска.

Внешнее благоустройство: Требуется установка ограждения палисада (117 м. п.), завоз торфа( 275 м2), посев травы,  цветов, установка урн 7 шт.

Отмостка  бетонная, имеются расслоения. Требуется цементная стяжка S=14 м2 (со стороны подъездов. Хозяйственные площадки  бельевые стойки - 6шт, стойка для чистки ковров - 3 шт., требуется окраска.

Детские площадки  горка – 1 шт., качель – 1 шт. Требуется ремонт горки, качели, установка новых малых форм: песочница, качели-петушки (2 шт.), скамейка – 2 шт.

Спортивные  площадки  турник – 1 шт., лесенка-змейка – 1 шт. Требуется окраска.

Пешеходные дорожки:  не имеется

Асфальтирование тротуаров бетонный, имеются выбоины, трещины.

Дворовые лестницы  не имеется

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов дефектов не выявлено

Заделка ям  дефектов не выявлено

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

  Начальник ЖРЭУ-8  _______________________

  Мастер ЖРЭУ-8  _______________________  

  Техник ЖРЭУ-8  _______________________

Уполномоченный представитель собственников __________________  ( _________________________ )

кв. №________________