Расчет стоимости объекта оценки затратным подходом
Таблица 2
Показатели | Значения |
Наименование объекта | Салад |
Мощность: объем (площадь, длина) | 2500 куб. м. |
Наименование справочника, номер аналога | Ко-Инвест. Общественные здания (Жилые дома) |
Справочные показатели по объекту-аналогу, в руб. за 1 куб. м. | 15673 |
Первая группа поправок ( в руб. на 1 куб. м.) | |
На отсутствие части стен | 0 |
На различие в высоте | 0 |
На различие в количестве перегородок | 0 |
На наличие подвала | 0 |
На учет особо строительных работ | 0 |
На различие конструктивных решений | 0 |
Вторая группа поправок ( в виде корректирующих коэффициентов ) | |
На различие в объеме здания | 1,0 |
На сейсмичность | 1,0 |
На региональное различие уровня цен | 1,0 |
На изменение цен после издания справочника Ко-Инвест | 1,095 |
На величину НДС | 1,18 |
На величину прибыли застройщика | 1,1 |
Общий корректирующий коэффициент по 2 гр. поправок | 1,42131 |
Скорректированный показатель восстановительной стоимости по объекту - аналогу за 1 куб. м./ руб | 22276 |
Стоимость нового строительства на дату оценки, руб. | 55690000 |
Физический износ,% | 2,86 |
Внешний износ,% | 0 |
Функциональный износ,% | 0 |
Совокупный накопленный износ,% | 2,86 |
Полная восстановительная стоимость с учетом износа, руб. | 54052714 |
Стоимость земельного участка, руб. | 9000000 |
Стоимость объекта оценки по затратному подходу, руб. | 63052714 |
Таблица 3
Описание конструктивных элементов
Наименование констр. эл-тов. | Описание констр. элементов | Техническое состояние. | % износа |
1 | 2 | 3 | 4 |
Фундамент | Свайный железобетонный. | 1 Трещина в цокольной части здания, Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм | 5 |
Стены и перегородки | металокаркас, сендвич-панели | Незначительные повреждения отделки панелей, | 2 |
Перекрытия | Железо-бетонные | 1 трещина в швах между плитами, Ширина трещин 1,5 мм | 1 |
Кровля | Сендвич-панели | Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке | 3 |
Проемы | Металлические | Уплотнительные прокладки изношены | 1 |
Полы | Бетонные с покрытием «Антипыль» | Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов | 5 |
Электроосвещение | Газоразрядные светильники | Полностью исправно | 0 |
Прочие работы | Не требуются | 0 |
Таблица 4
Расчет физического износа здания по конструктивным элементам
№ п/п | Наименование Конструктивного элемента | Удельный вес конструктивных элементов,% | Ст-ть, руб. | % износа | Сумма износа, руб. | Остаточная ст-ть, руб. |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
1 | Фундамент | 41 | 22832900 | 5 | 1141645 | 21691255 |
2 | Стены и перегородки | 32 | 17820800 | 2 | 356416 | 17464384 |
3 | Перекрытия и покрытия | 13 | 7239700 | 1 | 72397 | 7167303 |
4 | Кровля | 2 | 1113800 | 3 | 33414 | 1080386 |
5 | Проемы | 1 | 556900 | 1 | 5569 | 551331 |
6 | Полы | 1 | 556900 | 5 | 27845 | 529055 |
7 | Электроосвещение | 3 | 1670700 | 0 | 0 | 1670700 |
8 | Прочие работы | 7 | 3898300 | 0 | 0 | 3898300 |
Итого: | 100 | 55690000 | 2,86 | 1637286 | 54052714 |
