Индивидуальный выдел земельной доли и возможные возражения
Каждый собственник земельной доли имеет законное право выделить свою часть из общедолевой собственности и стать полноправным хозяином своей земли. С другой стороны, не все совладельцы земельного участка могут одобрить такой выдел.
За помощью по разъяснению этого спорного момента мы обратились к директору Федеральной кадастровой палаты по Оренбургской области Михаилу Чабаненко.
Действительно, гражданин, являющийся участником общей долевой собственности, вправе выделить участок из земель сельскохозяйственного назначения в счёт принадлежащей ему доли с соблюдением определенных требований и условий, установленных законодательством Российской Федерации и Оренбургской области.
В соответствии с законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения размер и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей, определяется проектом межевания. Данный документ подготавливается кадастровым инженером и утверждается собственником, заказавшим эту услугу.
Для того, чтобы оповестить всех собственников общего земельного участка о выделе и узнать, имеются ли возражения на этот счет, необходимо в средствах массовой информации опубликовать извещение о порядке ознакомления с проектом межевания не позднее тридцати дней до его утверждения.
Если устанавливаемые границы участка нарушают права иных дольщиков, то в указанный срок они в праве представить свои возражения. Но сделать это может только собственник доли, арендатор такого права не имеет.
Возражения направляются в Федеральную кадастровую палату по Оренбургской области и (или) кадастровому инженеру, подготовившему проект межевания. Наличие возражений является основанием для отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет. Споры о размере и местоположении границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли (или земельных долей), рассматриваются в суде.
Возражения должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения, в которых отсутствует любое из указанных сведений, не подлежат учету при рассмотрении пакета документов, представленных на постановку на кадастровый учет.
С 2011 года в Кадастровую палату по Оренбургской области поступило более 640 возражений.
Активность направления возражений в орган кадастрового учета наблюдается в Северном, Переволоцком, Шарлыкском районах.
Единичные случаи направления возражений зафиксированы в Адамовском, Бугурусланском, Новоорском, Тоцком, Тюльганском и других районах области.
