Актуальные вопросы права общей долевой собственности: раздел жилого помещения.
Собственность и в целом право на нее играет огромную роль для людей, и такой вопрос как раздел имущества является очень важным, ведь, если не знать по каким правилам он происходит, то в конечном итоге можно остаться без определенных материальных благ. Именно поэтому данный вопрос подлежит тщательному изучению.
Для того чтобы понять сущность вопроса, нужно разобраться в терминологии и дать определение таких понятий как: право собственности, право общей долевой собственности, незначительные доли.
Право собственности является естественным и неотъемлемым правом человека. Право собственности представляет собой разновидность вещных прав, закрепляющие принадлежность вещей субъектам гражданских правоотношений. Эти права опосредуют отношения по присвоению материальных благ. Содержание права собственности заключается в том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Физические и юридические лица, публичные образования могут обладать имуществом на праве общей долевой собственности. Общая долевая собственность - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам. Основанием возникновения общей долевой собственности служит поступление в собственность двух или более лиц имущества, которое невозможно разделить так, чтобы оно не изменило своего назначения. Существует два вида общей собственности: долевая и совместная. В данной статье я раскрою содержание и значение общей долевой собственности, так как считаю, что это более продуманный и надежный вид, потому что при любых спорах, связанных с правом собственности, нужно выделять доли, для их разрешения.
При общей долевой собственности каждый из собственников имеет определенную долю в праве собственности на общую вещь, если доли не определены, то они признаются равными. Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении соглашения, по решению суда путем предъявления иска в суд об определении порядка пользования имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, так же осуществляется по соглашению всех участников, при недостижении согласия, участник долевой собственности вправе только продать свою долю.
Продажа не может осуществляться любым путем для её совершения, нужно соблюсти ряд правил. Во-первых, продавец доли обязан известить в письменной форме с указанием цены продажи и других условий остальных участников общей долевой собственности, так как, именно они, имеют преимущественное право покупки. Во-вторых, продавец должен выждать определенный срок, на недвижимое имущество месяц, на движимое 10 дней, если в течении указанного времени остальные участники откажутся от покупки или не приобретут долю, то он вправе продать свою долю любому лицу. Если продавец не выполнил эти правила, то остальные участники вправе заявить в суд иск о переводе прав покупателя.
На основании всего вышесказанного, возникает вопрос, что же делать, если доля участника является незначительной долей в квартире? Как производить раздел имущества? Данные вопросы вызывали много споров среди юристов, пока судебная коллегия не дала определения для данного разногласия. Незначительная доля - это доля в квартире, которая меньше ј квартиры и при этом меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире. Акцент в определении делается именно на двух критериях:
1) Незначительной будет являться доля в квартире, если она составляет менее ј квартиры.
2) Незначительной будет являться доля в квартире, если она меньше самой маленькой изолированной комнаты в квартире.
Такие критерии позволяют определить отсутствие малозначительности доли в квартире, например, в случаях, когда речь идет о так называемых элитных квартирах, где даже 1/10 доля, может соответствовать размеру одной из многочисленных комнат. В таких случаях о незначительности доли не может быть речи.
В случаях, если же доля признана незначительной, то участники долевой собственности вправе требовать выплаты компенсации. Это возможно в том случае, если участник долевой собственности, чья доля незначительна, имеет место регистрации в другом месте. Существует перечень условий для выплаты компенсации:
Доля должна быть незначительна; Доля не может быть реально выделена; Обладатель незначительной доли не имеет существенного интереса в использовании своей доли
