Документы по приобретаемому Недвижимому имуществу

Документы по приобретаемому Недвижимому имуществу

Свидетельство о государственной регистрации права собственности При передаче в залог Жилого дома, Таунхауса, Гаража или иного строения (здания) должно быть представлено также свидетельство о государственной регистрации права собственности на Земельный участок
Документ, на основании которого возникло (зарегистрировано) право собственности текущего собственника на Недвижимое имущество – договор купли-продажи, договор мены, договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации), свидетельство о праве на наследство или иные документы (предоставление обязательно). При передаче в залог Жилого дома или Таунхауса документы предоставляются по Жилому дому или Таунхаусу и Земельному участку (в случае, когда Земельный участок находится в аренде, должен быть предоставлен договор аренды Земельного участка)
Архивная выписка из домовой книги (документ, содержащий сведения о лицах, когда-либо зарегистрированных по месту жительства по адресу Недвижимого имущества) – предоставление обязательно в случае, если основанием возникновения права собственности является договор передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации)
Документы БТИ/документы, выданные территориальными органами ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"(кадастровый или технический паспорт, иное; предоставление обязательно; предоставляются все страницы документа). Взамен технического паспорта, составленного территориальным органом БТИ, возможно принятие кадастровой документации, составленной кадастровыми инженерами1. При передаче в залог Жилого дома или Таунхауса документы предоставляются по Жилому дому или Таунхаусу и Земельному участку. 3 и В.4 кадастрового плана могут быть не заполнены при отсутствии в государственном кадастре соответствующих сведений
Выписка из ЕГРП (дата выдачи – не более 30 календарных дней до даты предоставления данного документа в Банк; предоставление обязательно за исключением случая, когда предоставляется свидетельство о праве собственности с датой выдачи не более 30 календарных дней до даты его предоставления в Банк). При передаче в залог Жилого дома, Таунхауса, Гаража или иного строения документы предоставляются по Жилому дому, Таунхаусу, Гаражу, иному строению (зданию) и Земельному участку
Согласие органов опеки и попечительства на продажу Недвижимого имущества (предоставляется, если собственником/одним из собственников приобретаемого Недвижимого имущества является несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный, над которыми установлена опека или попечительство, и/или если лицо, состоящее под опекой или попечительством, или несовершеннолетнее лицо, оставшееся без попечения родителей, проживают по адресу Недвижимого имущества)
Отчет об оценке Недвижимого имущества, составленный согласованным с Банком оценщиком и удовлетворяющий требованиям Банка, сроком давности проведения оценки – не более 3 месяцев до даты предоставления в Банк (может быть предоставлен после предварительного согласования Банком Недвижимого имущества, предоставление обязательно)
Документы по текущему собственнику Недвижимого имущества
Если текущим собственником Недвижимого имущества является физическое лицо:
Копия паспорта текущего собственника Недвижимого имущества (предоставление обязательно)
Согласие на обработку Банком персональных данных продавца объекта Недвижимости (предоставляется при наличии такого согласия)
Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца Недвижимого имущества на его продажу (предоставляется на этапе проведения ипотечной сделки в случае, если Недвижимое имущество приобреталось в период брака и при этом супруг(а) продавца Недвижимого имущества не является собственником данного Недвижимого имущества и между супругами отсутствует брачный договор, определяющий особый режим имущества супругов, или отсутствует соглашение о разделе имущества - в данных случаях необходимо предоставление брачного договора/соглашения о разделе имущества). Не предоставляется в случаях, когда Недвижимое имущество приобреталось в результате приватизации, наследования, дарения)
Если текущим собственником Недвижимого имущества является юридическое лицо (документы предоставляются в оригиналах / нотариально заверенных копиях / копиях, заверенных представителем юридического лица, с указанием заверившего лица и проставлением печати организации):
Учредительные документы и свидетельства о регистрации учредительных документов и изменений в них (предоставление обязательно)
Свидетельства: о постановке на учет в налоговом органе, о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 (если юридическое лицо создано до 01.07.2002) или свидетельство о регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ (предоставление одного из указанных документов обязательно)
Решение органа управления о назначении единоличного исполнительного органа, в случае подписания договора представителем – дополнительно: доверенность представителя юридического лица (предоставление обязательно)
Выписка из ЕГРЮЛ (дата выдачи – не более 30 календарных дней до даты предоставления в Банк, предоставление обязательно)
8.2.5.	Письмо (справка) юридического лица с информацией, что для организации-продавца сделка не является крупной и не является сделкой с заинтересованностью. Если сделка является крупной и/или сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, необходимо представить решение органа управления об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью (предоставление одного из указанных документов обязательно)
8.3.	Если текущим собственником Недвижимого имущества является закрытый паевой инвестиционный фонд:
8.3.1.	Правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (со всеми изменениями и дополнениями) (документы предоставляются в оригиналах / нотариально заверенных копиях / копиях, заверенных представителем юридического лица, с указанием заверившего лица и проставлением печати организации)
8.3.2.	Лицензия управляющей компании (предоставляется в оригинале / нотариально заверенной копии)
8.3.3.	Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная не ранее чем за десять дней до даты предоставления документов в Банк (предоставляется в оригинале)
8.3.4.	Лицензия специализированного депозитария (предоставляется в оригинале / нотариально заверенной копии)
8.3.5.	Согласие специализированного депозитария на отчуждение имущества (предоставляется в оригинале)
8.3.6.	Письмо управляющей компании о том, что участник долевого строительства не является владельцем инвестиционных паев (в случае указания данной информации в договоре купли-продажи такое письмо может не предоставляться) (предоставляется в оригинале)
8.3.7.	Инвестиционная декларация (предоставляется в оригинале / нотариально заверенной копии / копии, заверенной представителем юридического лица, с указанием заверившего лица и проставлением печати организации)
9.	Нотариальное согласие супруга Залогодателя на ипотеку (предоставляется на этапе проведения ипотечной сделки, если супруг(а) Залогодателя не является / не будет являться собственником передаваемого в залог Недвижимого имущества и между супругами отсутствует брачный договор, определяющий особый  режим имущества супругов. Если Залогодатель на момент приобретения имеющегося Недвижимого имущества состоял в браке и лицо, являвшееся супругом, не является супругом на момент передачи в залог Недвижимого имущества, при этом отсутствует соглашение о разделе имущества, требуется согласие бывшего супруга Залогодателя)

1 Официальный список аккредитованных кадастровых инженеров публикуется на сайте Росреестра.