Действующая структура Совета дома

Московская область, гор. Королев, ул. Декабристов д. 6/8. Совет дома.

Кузьмина С. В., Кучер Е. В.,

Совет Дома создан по решению Общего собрания Собственников и в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области, решениями общего собрания Собственников, также является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.

Действующая структура Совета дома

Цели и задачи на период действия полномочий действующего Совета дома, расположенного по адресу г. Королёв /8.

Контролировать финансовую деятельность УК в части обслуживания дома и получения доходов от использования фасада и МОП (точность ежегодных финансовых отчетов, отчеты по доходам, полученным от Интернет провайдеров и исп. рекламных и информационных конструкций). Контролировать качество и стоимость ремонтных работ (текущий ремонт). Контролировать уборку территории и подъездов и улучшения комфортного проживания жильцов. Осуществлять действия связанные с благоустройством территории и разрабатывать планы по благоустройству. Осуществлять контроль за состоянием кровли, тех. помещений на крыше и подвала дома. Осуществлять контроль за выполнением Гарантийных обязательств Застройщика.

Отчет о работе Совета дома за период апрель-ноябрь 2016г.

Совет дома:

Председатель - Кузьмина СД: , Кучер Е. В.,

Рабочая группа совета дома

1й подъезд , 2й подъезд , , Углева М. 3й подъезд , 4й подъезд , ,

На собраниях СД за этот период регулярно (более 2х раз) присутствовали:

, ,

Задачи, поставленные председателем для решения Советом дома и рабочей группой и достигнутые результаты:

Гарантийное обслуживание дома.

Задача: Произвести обследование дома, выявить дефекты, попадающие под гарантийный ремонт, добиться от застройщика устранения выявленных дефектов по гарантийным обязательствам. Отв. Исп. ,

Результаты:

Произведено обследование МОП, крыши, подвала и фасада здания. , , а также , Москвин А, 18 августа составлено и отправлено в адрес застройщика Досудебное обращение по исполнению обязательств в части гарантийного ремонта дома. – исп. , , Подгузов ряд переговоров с представителями застройщика по вопросам исполнения по гарантийным обязательствам (устные и письменные) – исп. , , Кучер встреча с представителями застройщика по вопросу объема и качества выполняемых работ. – исп. , , Ершова встречи: Получено Гарантийное письмо с обязательством проведения ремонта крыши в первой половине 2017 года. Акт по перечню работ необходимых для ремонта МОП и фасада на согласовании до 30 ноября – исп. , Ершова оплата устройства контейнерной площадки за счет застройщика. Проведен ремонт крылец 1,2,3,4,5 подъездов. Ведутся работы по перекладке плитки в МОП и устранению стеновых трещин. Покрашены лифтовые холлы 1-3 подъездов.
Благоустройство и безопасность. Проведены работы по благоустройству территории в рамках субботника - , и программы «Посади дерево» - Лебедева дополнительные столбики «Стопмобиль» (, ) Установлен забор для детской площадки (, , ) Проведен анализ предложений по устройству прорезиненного бесшовного покрытия и новых МАФ для детской площадки. Выбраны наилучшие предложения. – исп. , , – отложено до поступления необходимого количества денежных средств. Нанесена разметка «зебра» напротив выходов с детской площадки () Даны указания по установке Новогодней Ёлки, горки и организации маленького катка на зимний период. – исп. Кузьмина письма с просьбой оказать содействие в устройстве современной детской площадки:

Письмо в ГЖИ – инициатива и исп. , - письмо для рассмотрения и принятия мер передано в Адм. Королева.;

Письмо Губернатору МО – инициатива и исп. ,

Проведена встреча с Начальником управления благоустройства администрации Королева, по вопросу оказания содействия в устройстве современной детской площадки – Ершова незаконно занимаемое помещение комнаты консьержей 1-го подъезда. – исп. , Ершова ремонтируется. Финансовая деятельность

Задачи:

Изучить возможные способы получения  дохода в пользу Совета дома. Выявить доходы, полученные за предыдущие годы, получить отчет по этим средствам. (в работе до конца декабря 2016 г). – отв. исп. , основной консультант - , а также и (в первый день).

Результаты:

Изучены договора с Интернет провайдерами, рекламными организациями, использующие МОП для размещения оборудования. Идет перезаключение договора с одним из провайдеров, который должен внести плату за 2015-2016 г. г. (40 000руб.) – договор на подписании. Исп. , Кучер договора требующие подписания дополнительных соглашений или пролонгации – в работе. Сформулирован и вынесен на общее собрание вопрос об использовании фасада для размещения рекламных и информационных вывесок (цель – получение дохода от использования фасада). Получен отчет по доходам дома за 2015 г. – 67 295,25 руб. Изучить договора со сторонними организациями и акты выполненных работ, а также отчеты о доходах и расходах дома за 2015 – 2016 г. г. на предмет ошибок и опечаток пр. По факту обнаружения ошибочных данных получить откорректированные отчеты. (в работе до конца декабря 2016 г) – Исп. , консультант –

Результаты:

2.1 Сделан перерасчет на стоимость уборки. Информация появится в годовом отчете. Исп. – , Смирнов «Уборка лестничных клеток» 735 980,36 руб., а не 1 075 969,46руб.

2.2. Идет перерасчет расходов по вывозу мусора в сторону уменьшения суммы – информация появится в годовом отчете. – исп.

2.2.3. Сделан перерасчет расходов по статье «текущий ремонт» за 2015 год в сторону уменьшения на сумму 55 923,78 руб.  – Исп. ,

2.2.4. Идет работа по изучению процедуры начисления по статье «Электроснабжение» с целью выявления возможных ошибок и корректировки начисления при обнаружении таковых - исп. , - в работе.

IV. Текущий ремонт и обслуживание дома.

Проведена профилактическая сан. обработка подвала от насекомых и мокриц. Инициатор и исп. – (без согласования с Советом дома) Выявлены и устранены силами УК недоработки по обслуживанию коммуникаций и крыши. Исп. –,

Заключение:

Отчетный период работы СД – 7 месяцев (в том числе лето)

Возвращены на счет дома за 2015 г – 463 228 руб (перерасчет еще не закончен)

Ведутся работы по замене Детской игровой площадки и благоустройству территории.

Производится ремонт МОП по гарантийным обязательствам застройщика.

Осуществляется контроль точности финансового отчета за 2016 г.

В разработке находится План работ на 2017 год, который будет представлен для обсуждения собственникам в декабре 2016 года.

Благодарности:

Совет дома благодарит за эффективную работу членов рабочей группы:

, ,