Некоторые разъяснения по вопросам оспаривая результатов кадастровой стоимости
Вопрос: Для какой категории субъектов предпринимательской деятельности обязателен досудебный порядок оспаривания результатов кадастровой стоимости?
Ответ: В соответствии со ст.24.18 Федерального закона -ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатов определения кадастровой стоимости (далее –Комиссия). Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В этой связи досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости является обязательным для юридических лиц.
Вопрос: Обязательно ли предоставление физ. лицом в суд при оспаривании кадастровой стоимости земельных участков экспертного заключения СРО к отчету об определении рыночной стоимости земельного участка?
Ответ: Законом об оценке установлен перечень документов, прилагаемых к заявлению и предоставляемых в комиссию, в состав которого в установленных случаях входит положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет об оценке рыночной стоимости (далее-отчет).
При этом в Законе об оценке не установлено обязательное предоставление в суд экспертного заключения. Вместе с тем суд вправе назначить проведение экспертизы на свое усмотрение.
Вопрос: Как рассматривается Верховным судом статус индивидуального предпринимателя? Обязательно ли обращение ИП в Комиссию при Россреестре?
Ответ: В соответствии с п.1 ст.23 Гражданского кодекса РФ, индивидуальным предпринимателем считается гражданин (т. е физическое лицо), осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Таким образом, в соответствии со ст.24.18 Законе об оценке, для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Вопрос: Какие требования предъявляются к договорам аренды земельных участков, по которым оспаривается кадастровая стоимость? На какой срок должен быть заключен договор аренды земельного участка, чтобы у арендатора возникло право обжалования?
Согласно позиции Россреестра, согласованной с Минэкономразвития России, в случае, если в соответствии с установленным законодательством порядке величина арендной платы зависит (определяется) от кадастровой стоимости объекта недвижимости, по мнению Россреестра, арендатором может быть подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости такого объекта недвижимости.
Более точная информация будет содержаться в Проекте Постановления ВС РФ.
Вопрос: Обязательно ли назначение судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости земельного участка, в случае предоставления заявителем Отчета об определении рыночной стоимости земельного участка и положительного заключения СРО к указанному отчету? Кто оплачивает судебную экспертизу, в случае ее назначения судом?
Ответ: Вопрос назначения судебной экспертизы, в целях определения рыночной стоимости объекта недвижимости, а также способы оплаты проведения экспертизы относятся к компетенции судебных органов.
В перспективе (Проект постановления ВС РФ) судам будет рекомендовано назначать судебную экспертизу, в т. ч. и по собственной инициативе. На практике, обычно оплачивают стороны 50/50, а потом проигравшая сторона возмещает выигравшей.
Вопрос: Могут ли оспаривать кадастровую стоимость лица, у которых нет оформленных в установленным порядке правоустанавливающих документов на спорные земельные участки, но которые фактически пользуются данным земельным участком или имеют в собственности объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке.
Ответ: Заинтересованные лица, у которых отсутствуют оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости могут обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости объектов.
Это прямо следует из совокупности положений статьи 24.18 Закона об оценке. В комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. Выкупная цена за земельный участок определяется от кадастровой стоимости. Кроме того, в Перечне прилагаемых к заявлению документов указано: «нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости». Следовательно, предполагается, что заявителями могут быть лица и не обладающие правами на объект недвижимости (в данном случае на земельный участок).
