141200, Московская область, г. Пушкино,
ул. Надсоновская, д. 24, офис 306
Генеральному директору
Мастер-класс»
Вдовину Юрию Александровичу
141200, г. Пушкино, Московский пр-т, д.12/2
Главе Пушкинского муниципального района
Лисину Виктору Васильевичу
Заместителю руководителя администрации
(жилищно-коммунальное и дорожное хозяйство)
Шенкао Артуру Руслановичу
От Инициативной группы Собственников
Многоквартирного жилого дома по адресу:
141200
г. Пушкино 2-й Фабричный проезд, д.16
Извещение
Направляем Вам для рассмотрения разработанный нами Проект «Договора управления многоквартирным домом» и Протокол разногласий по договору управления многоквартирным домом по адресу:
141200 г. Пушкино 2-й Фабричный проезд,. в ответ на письменное утверждение администрации Пушкинского муниципального района, которая считает, что два варианта Договора: наш и «Мастеркласс» не имеют существенных отличий. Мы с этим не можем согласиться.
В договоре управления многоквартирным домом, предлагаемым Мастер-класс для заключения с собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: МО, г. Пушкино, 2-Фабричный проезд, д.16 отсутствует ряд пунктов обязательных для договора управления многоквартирным домом согласно Конституции РФ, ГК РФ, ЖК РФ, постановлений Правительства РФ и местной администрации. В связи с этим вместе с указанием отмеченных нами несоответствий мы приводим свою редакцию договора, далее ПРОЕКТ ДОГОВОРА.
В договоре управления многоквартирным домом в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, смета по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании сметы и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом должен быть единым для всех собственников. Указания администрации заключать два вида Договора, и навязывание нам УК «Мастер-Класс», продолжающей чинить противоправные действия в нашем доме, препятствовать проведению ремонта и нормальному проживанию, требовать оплату монтажа электрических счетчиков, которые были демонтированы без ведома их собственников, а после обращений граждан, возвращены на место, но так, что их невозможно подключить без вскрытия и нарушения пломбы, противоречат Российскому законодательству.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Мы неоднократно направляли Вам письменные извещения об отказе заключать предлагаемый Вами вариант Договора управления многоквартирным домом, о несоответствии этого Договора Российскому законодательству. Мы направляли Вам три варианта проекта Договора управления многоквартирным домом, которые защищают наши права собственников, один из вариантов (второй) был направлен в администрацию. Так как мы не получили ни одного официального ответа от Вас, а администрация считает, что два варианта Договора: наш и «Мастер-Класс» не имеют существенных отличий, что опровергает Протокол разногласий, то мы вправе не подписывать предлагаемый Вами договор управления, не оплачивать коммунальные услуги. Поэтому отключение электроэнергии таким варварским способом с целью взимания дополнительных средств с собственников является противозаконным.
Если в течение 10 дней мы не получим официальный ответ от Вас, в котором Вы подтвердите готовность к равноправному диалогу с собственниками по обсуждению Проекта Договора на общем собрании собственников и последующему его заключению с каждым собственником, то мы вынуждены будем обратиться в Генеральную прокуратуру и ОБЭП по факту незаконных действий «Мастер-Класс» с жалобой на Вас и Администрацию Пушкинского муниципального района.
Приложение: 1. Протокол разногласий по договору с Мастер-класс»
2. Договор управления для собственников жилых помещений (вариант УК МК)
3. Проект Договора управления многоквартирным домом (вариант инициативной группы)
Инициативная группа:
Ответ просьба отправить по адресу:
129337 г. Москва Ярославское шоссе, кафедра ОиВ
Беловой Елене Михайловне
