Обращение

-строительное управление – 7»

141206, Московская область,

Генеральному директору

от

Собственника жилого помещения, расположенного по адресу:

Московская область, г. Пушкино,

Московский пр-т, д.57 к.1, кв. 140

!

Настоящим прошу Вас рассмотреть возможность внесения изменений в «Договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома  расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, Московский проспект, корпус 1» (далее – Договор).

Мое обращение обусловлено тем, что представленный Вашей компанией проект Договора не защищает права собственников надлежащим образом и не содержит полного перечня этих прав, а также порядка действий и ответственности в случае их нарушения.

Предложения по тексту договора:

1. Изложить п.3.1.3. в следующей редакции:

«Обеспечить предоставление коммунальных услуг…» далее по тексту.

       2. В п.3.1.7. добавить ссылку на законодательный акт или раздел законодательного акта, которым регулируются сроки устранения неисправностей, а также дополнить текст Договора пунктом с указанием сроков устранения неисправностей, поскольку п.3.1.7. содержит ссылку на текст Договора, при этом в тексте Договора сроки не указаны.

       3. В п.3.1.8. добавить ссылку на законодательный акт, раздел законодательного акта или пункт Договора, которым регулируются сроки устранения причин аварийных ситуаций. В случае ссылки на текст договора дополнить текст Договора пунктом с указанием сроков устранения причин аварийных ситуаций.

       4. В п.3.1.9. добавить ссылку на законодательный акт, раздел законодательного акта или пункт Договора, которым регулируются сроки рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственников и нанимателей, сроки принятия мер, необходимых для устранения недостатков, указанных в обращениях Собственников. В случае ссылки на текст договора дополнить текст Договора пунктом с указанием сроков рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственников и нанимателей, принятия мер, необходимых для устранения недостатков, указанных в обращениях Собственников.

       5. В п.3.1.11. речь идет о перерасчете платы за коммунальные услуги в случае ненадлежащего качества услуг или перерыва в их предоставлении с превышением установленной продолжительности. Прошу дополнить текст Договора пунктами, регламентирующими порядок фиксации Собственником ненадлежащего качества услуг или перерыва, превышающего установленную продолжительность, указать величину установленной продолжительности, указать на основании чего устанавливается эта продолжительность.

       6. Дополнить п.3.1.12. Договора информацией, регламентирующей процедуру подачи заявки в части ее регистрации (фиксации факта получения) и указания адреса и времени приема заявок от Собственников.

       7. П.3.1.13. содержит ссылку на объемы и качество, «указанные в настоящем Договоре», при этом по тексту Договора данные категории не указаны, в связи с чем прошу указать.

       8. П.3.1.14. Изложить в следующей редакции:

«3.1.14. Выдавать Собственнику помещений многоквартирного дома и нанимателям платежные документы в соответствии с п. 4.8. настоящего Договора»

       9. В п.3.1.18. говорится о согласовании времени доступа в помещение Собственника или направлении письменного уведомления в адрес Собственника о проведении работ внутри помещения. Просьба разъяснить в данном пункте действия Управляющей организации в случае отсутствия Собственника или его несогласия с обозначенными Управляющей организацией сроками или возникновения аварийной ситуации, для которой в данном пункте сделано исключение.

       10. Дополнить п.3.1.21. Договора информацией, регламентирующей процедуру подачи заявки в части ее регистрации (фиксации факта получения) и указания адреса и времени приема заявок от Собственников.

       11. В п.3.2.2. прошу разъяснить на основании чего определяется несоответствие данных? Счетчики на воду и свет установлены, отопление и обслуживание рассчитывается по метражу помещений, поэтому считаю, что пункт должен быть исключен из Договора либо должен содержать четкие критерии, которые бы определяли понятие «несоответствия данных»

12. В п.3.2.5. устанавливается право заключения Управляющей организацией договора с третьим лицом на организацию начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги. Предлагаю дополнить пункт фразой «за свой счет». При этом прошу принять во внимание, что данный пункт не дает прав Управляющей организации изменять фактического получателя платежей от Собственников, соответственно, смена получателя средств по Договору должна оформляться отдельным Дополнительным соглашением с изменением в том числе реквизитов платежа, но с сохранением ответственности по исполнению условий Договора за Управляющей организацией. То есть перечисление средств по реквизитам ЕРКЦ на мой взгляд реализовано вне правового поля.

13. П.3.3.1. предлагаю изложить в следующей редакции:

«Своевременно, в установленном порядке и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи…» далее по тексту.

14. В п.3.3.9. прошу прописать детально куда, каким образом или видом(ами) связи предоставлять информацию. Желательно несколько вариантов для удобства собственников.

15. В п.3.4.2. изложить второе предложение в следующей редакции:

«Привлекаемые для контроля организации…» далее по тексту.

16. В п. 4.13. опять речь идет о перерасчете платы за коммунальные услуги в случае ненадлежащего качества услуг или перерыва в их предоставлении с превышением установленной продолжительности. Прошу дополнить текст Договора пунктами, регламентирующими порядок фиксации Собственником ненадлежащего качества услуг или перерыва, превышающего установленную продолжительность, указать величину установленной продолжительности, указать на основании чего устанавливается эта продолжительность.

17. В п. 4.13. второй абзац говорит о проведении неких внеплановых работ, которые включаются в плату за содержание и ремонт общего имущества. Полагаю, что это компетенция общего собрания собственников и Управляющая организация не может в одностороннем порядке увеличивать плату за содержание и ремонт общего имущества. В связи с этим абзац предлагаю исключить.

18. П. 4.14. может быть действителен только для обстоятельств непреодолимой силы. Устранение угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждение ущерба их имуществу является прямой обязанностью Управляющей организации и не может являться по моему мнению причиной ненадлежащего исполнения обязательств по Договору.

19. Прошу дополнить Договор приложением, содержащим форму Акта, подтверждающего ненадлежащее предоставление коммунальных услуг, на который ссылается п. 4.15.

20. Дополнить п. 4.16. ссылкой на нормативный акт, устанавливающий порядок изменения тарифов.

21. По п. 6.1.1. п. п. б) 2 абзац заменить «не отвечает» на «ответственности не несет».

22. В п.6.3. указать сроки уведомления Сторон Договора.

23. По п.6.8. уточнить о каких «уполномоченных органах» идет речь, возможно они указаны в тексте Договора, тогда сделать ссылку на соответствующий пункт Договора.

Вышеизложенные предложения по тексту Договора, по моему мнению, не ухудшают положения заказчика и собственников помещений, не изменяют тарифов на обслуживание, утвержденных в результате конкурса, не противоречат условиям конкурса и не могут быть оспорены. При этом, учитывая ситуацию, которая сложилась в настоящий момент, когда результаты конкурса по выбору Управляющей организации могут быть оспорены третьей стороной, внесение в текст Договора предлагаемых правок позволит защитить интересы добросовестных собственников, осуществляющих своевременную оплату услуг.

Прошу направить ответ в мой адрес в установленные действующим законодательством сроки. Со своей стороны после согласования предложенных правок в Договор готов незамедлительно подписать исправленную версию Договора и оплатить задолженность за услуги -7» в полном объеме по реквизитам, указанным в Договоре.

Также считаю необходимым оформление -7» дополнительных соглашений с Собственниками, которые подписали первоначальную версию Договора, в связи с чем прошу сообщить о планируемой дате проведения общего собрания собственников по изменению условий договора, о планах проведения которого Вы сообщали ранее.