Предмет гражданского права и гражданского правые отношении (стр. 8 )

Иногда для создания правовых результатов по односто­ронней сделке нужно принятие воли со стороны лица, кото­рому оно адресовано. Если это лицо не знает о существовании такого волеизъявления, тогда односторонняя сделка не имеет правовой значимости. Так, если предупреждение о нарушении договора не дошло до другой стороны, тогда оно не создает правовых результатов.

Сделки, осуществляемые по согласованию взаимного во­леизъявления сторон, называются двусторонними сделками, а также договором и являются самым распространенным видом сделки. Примером могут служить договоры купли-продажи, аренды имущества, страхования и другие.

Сделки, происходящие по согласованию выражения воли трех и более сторон, называются многосторонними. Например, заключение договора несколькими юридическими лицами для постройки новых зданий.

Сделки делятся на возмездные и безвозмездные. В первом случае одна сторона, взамен совершенных действий или передан­ного имущества другой стороной, совершает определенные дейст­вия или оплачивает стоимость имущества. Например, обязанность продавца в договоре купли-продажи состоит в передаче вещи, а покупателя - оплате обусловленной договором стоимости. Боль­шинство правовых сделок возмездные.

В противоположность этому, в безвозмездных сделках стороны не берут друг на друга взаимные гарантии (договоры дарения и безвозмездного пользования имуществом). Некото­рые сделки бывают как возмездными, так и безвозмездными. Договор хранения может быть примером этих сделок. Безвоз­мездные сделки в основном заключаются между физическими лицами, а договора между юридическими лицами, как прави­ло, возмездные.

В гражданском праве различаются консенсуальные и ре­альные сделки. Для заключения сделки консенсуса (с латин­ского consensus - соглашение, договоренность) достаточно выражение воли и согласия участвующих сторон. Следует от­метить, что сделки, заключаемые в гражданском обороте, но­сят характер консенсуса. Например, договор купли-продажи и подряда.

Для заключения реальной сделки недостаточно сущест­вование согласия. Здесь обязательно необходимы передача вещи и наличие предмета сделки перед глазами ( договор зай­ма, договор дарения).

В зависимости от правовой основы, сделки подразделя­ются на каузальные и абстрактные. Те из них, в основе кото­рых стоит действительность, называются каузальными (с ла­тинского causa - причина). В гражданском праве большинство сделок носит каузальный характер. Их основной признак - преследование какой-либо правовой цели. Например, цель до-

говора аренды - в выставлении вещи для пользования, цель до­говора займа - в передаче денег или вещи. Действительность каузальной сделки исходит из ее цели. Сделки, основа которых не зависит от действительности, называют абстрактными. Аб­страктность, от латинского слова «abstract», означает «отрыв», «отделение». Такая сделка бывает оторвана от своей цели. Примером этих сделок может быть вексель.

В гражданском законодательстве сделки делятся на сроч­ные и условные. Во многих случаях в них указывается срок. Тогда правовые результаты сделки связаны с истечением оп­ределенного времени. Срок имеет 3 смысла. Начальный срок указывает на момент образования прав и обязанностей сторон, срок исполнения - на время выполнения сделки, а окончатель­ный - на ее прекращение.

Срок в сделке может быть определенным и неопределен­ным. Если время точно не указывается, тогда должностное ли­цо (кредитор) в любое время может требовать исполнение сделки. Если стороны поставили возникновение прав и обя­занностей в зависимость от происхождения или непроис­хождения неизвестных случаев, сделка считается заключенной с условием. Могут быть следующие условия:

1.  позитивное;

2.  негативное;

3.  откладывающее;

4.  отменяющее.

Под позитивным условием понимается то, что сделка за­ключена с условием наступления какого-либо события в опре­деленный срок. Если этот срок истек и событие не произошло, условие считается утратившим свою силу. В случае, если срок не определен, условие может быть выполнено в любое время. Если выясняется невозможность наступления события, усло­вие может считаться утратившим свою силу (статья 328.4 Гражданского Кодекса).

Под негативным понимается то, что сделка заключена с условием ненаступления какого-либо события в определенный срок. Если событие не произошло до истечения данного срока, или невозможность наступления данного события стала из-

вестна до истечения срока, условие считается выполненным. В случае, если срок не определен, условие считается выполнен­ным только при ненаступлении события (статья 328.5 Граж­данского Кодекса).

Если возникновение прав и обязанностей, предусмотрен­ных в сделке, зависит от ожидаемых в будущем или неизвест­ных событий, либо неожидаемых, но уже свершившихся собы­тий, сделка считается совершенной при откладывающем усло­вии (статья 328.6 Гражданского Кодекса).

Сделка считается совершенной при отменяющем усло­вии, если его наступление становится причиной прекращения договора и восстанавливает состояние, существовавшее ранее (статья 328.7 Гражданского Кодекса).

Определенную группу сделок составляют фидуциарные сделки (с латинского «fiducia» - доверие, вера), которые носят характер доверенности. Так, основывающееся на личное дове­рие сторон поручение связано с передачей комиссионного имущества по доверенности. Особенность такой сделки состо­ит в том, что изменение взаимоотношений сторон, потеря до­верия друг к другу способствует прекращению этих отноше­ний в одностороннем порядке. Например, в договоре поруче­ния поверенный и доверитель в любое время могут расторг­нуть договор.

Формы сделок

Способ выражения воли при заключении сделки называ­ется формой сделки. Для достоверности сделки необходимо соблюдение формы, установленной в законе. Если такой фор­мы нет, стороны сами могут ее определить. Сделки заключа­ются в устной или письменной форме. Сделка может считаться состоявшейся устно, если воля к заключению сделки лицом известна из его отношения.

Согласно статье 330 Гражданского Кодекса, сделка, для которой настоящим Кодексом или соглашением сторон не ус­тановлена письменная (простая или нотариальная) форма, мо-

жет быть совершена устно. Если в соглашении сторон не пре­дусматривается иной порядок, все исполняемые при заключе­нии сделки могут заключаться устно, однако исключение со­ставляют сделки по соответствующе определенной нотариаль­ной форме и способствующие, при несоблюдении простой письменной формы, недействительности договора.

Письменная сделка должна заключаться путем подписи представляющими стороны лицом или лицами, или надлежаще уполномоченными лицами документа, выражающего содержа­ние сделки.

Заключение сделки в письменной форме имеет следую­щие положительные признаки:

1.  более широкое раскрытие содержания сделки;

2.  создаются возможности четкого выражения своей во­ли участниками гражданского оборота и точного исполнения договора;

3.  упрощает работу суда по предотвращению случаев не­выполнения обязательств одной из сторон.

Письменные сделки бывают 2 типов: простые сделки и нотариально подтверждаемые сделки. В первом случае долж­ны указываться все необходимые для договора реквизиты - имена сторон, содержание сделки, подписи участников. Для достоверности таких сделок обязательно должны быть подпи­си участвующих лиц. Если физическое лицо, ввиду физиче­ской недостаточности, болезни или неграмотности, самостоя­тельно не может подписать сделку, то по его просьбе это мо­жет сделать другое физическое лицо, чья подпись, с указанием причин неподписания самим заключающим сделку, подтвер­ждается нотариусом или должностным лицом, полномочным совершать нотариальные действия.

Есть такие государственные юридические лица, заклю­чаемые сделки которых подтверждаются двумя подписями - руководителя (директора, управляющего) и главного бухгал­тера. Подтверждение принятия заказа, путем обмена письмами или телеграммами также относится к простым письменным сделкам

Несоблюдение простой письменной формы лишает сто­роны права ссылаться на показания свидетеля для подтвер­ждения сделки и ее условий при спорах, но не ограничивает возможности представления письменных и других докумен­тов. В случаях, предусмотренных законодательством, несо­блюдение простой письменной формы сделки может привести к ее недействительности.

Отличие нотариальной формы от письменной заключает­ся в том, что для подтверждения сделки в нотариальном по­рядке требуется подтверждающая запись в письменном доку­менте нотариуса или другого должностного лица, уполномо­ченного на это.

Согласно статье 334.3 Гражданского Кодекса, нотари­альное удостоверение сделок обязательно:

1.  в случаях, указанных в настоящем Кодексе;

2.  по требованию одной из сторон, если даже данная форма сделки не предусмотрена настоящим Кодексом.

Прежде всего, соблюдение этих правил требуется при за­ключении договора купли-продажи жилого дома и другой не­движимости, а также при составлении завещания.

Несоблюдение нотариальной формы сделки является причиной ее недействительности. Такая сделка считается ни­чтожной.

В некоторых случаях, помимо соблюдения письменной формы, требуется регистрация сделки в соответствующем го­сударственном органе, что, прежде всего, имеет целью прове­рить законность содержания сделки, а также зарегистрировать возникающие из нее права. Несоблюдение требования госу­дарственной регистрации прав, возникающих из сделки, при­водит к ее недействительности. Такая сделка признается ни­чтожной.

Если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации возникающих прав, суд вправе принять решение о регистрации по требованию другой стороны. В этом случае права, возникающие из сделки, регистрируются в со­ответствие с решением суда (статья 336.2 Гражданского Кодекса).