Сделки с жильем за 1 полугодие
По данным пресс службы Управления Росреестра по Пензенской области число переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья в Пензенской области за 1 полугодие 2017 г. снизилось на 6,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В июле 2017 года управление зарегистрировало 6768 перехода прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. В июле 2016 года было зарегистрировано 6674 переходов.
Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья в 1 полугодии в Пензенской области снизилось на 23,5 % - до 2139.
За отчетный период зарегистрировано сделок по ипотеке 7731 против 7366 годом ранее.
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
В адрес Управления по Пензенской области от жителей поступают обращения с просьбой разъяснить вопросы, касающиеся кадастровой стоимости объекта недвижимости: как проводится оценка, как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка, каким нормативным актом утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Пензенской области и т. д.
Разъяснения дала заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости по Пензенской области Наталья Азеева.
- Что такое кадастровая стоимость земельного участка и каким образом она определяется?
- Кадастровая стоимость земельного участка - это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который учитывается при исчислении земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регламентирован действующим законодательством. В его основу положено определение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в пределах одного кадастрового квартала и (или) муниципального образования в разрезе различных видов разрешенного использования земельных участков. Значение данных показателей определяются по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель.
- С какой периодичностью и по чьей инициативе проводится кадастровая оценка?
- Согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая оценка проводится в разрезе категории земель не реже 1 раза в пять лет, но не чаще 1 раза в 3 года.
Решение о проведении кадастровой оценки принимает Правительство Пензенской области, которая является заказчиком работ. Обращаю Ваше внимание, что оценкой объектов недвижимого имущества занимается не Росреестр и Кадастровая палата, а оценочные организации, которые выбираются на конкурсной основе, путем проведения аукциона на выполнение данных работ.
Самыми востребованными, в настоящее время, на территории области являются результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, утвержденные Постановлением Правительства Пензенской области..
- Как можно узнать кадастровую стооимость земельного участка?
- Получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно на Портале Росреестр или обратиться в офисы приема-выдачи Документов МФЦ.
При использовании онлайн-сервисов для получения информации о кадастровой стоимости участка необходимо в открывшемся поле ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. В открывшемся окне появится информация об объекте недвижимости, в том числе и кадастровая стоимость.
- Как определяется кадастровая стоимость при постановке на государственный кадастровый учет или внесении изменений в характеристики земельного участка?
- При постановке на государственный кадастровый учет и внесении изменений в характеристики объектов недвижимости Кадастровая палата рассчитывает величину кадастровой стоимости исходя из утвержденных удельных показателей.
ОФОРМЛЕНИЕ ДАЧИ В НАСЛЕДСТВО, В СЛУЧАЕ ОТСУТСТВИЯ РЕГИСТРАЦИИ ЗА УМЕРШИМ?
Оформление дачи в наследство начинается с процедуры принятия наследства.
Если наследникам досталась неприватизированная дача, то с ее оформлением возникнут сложности, ведь такая постройка не входит в наследственную массу. Однако способы оформить дачу в собственность в этом случае все-таки есть.
1. Воспользоваться законом "О дачной амнистии".
Если дача расположена на территории садоводческого товарищества, то процедура ее переоформления может значительно упроститься. Наследнику следует обратиться в правление товарищества с заявлением вступить в его ряды. В случае положительного ответа, наследник может переоформить участок на льготных условиях на основании закона "О дачной амнистии", который был продлен до 2018 года.
Согласно этому закону, можно оформить в собственность землю в упрощенном порядке и в сжатые сроки. Для этого есть два основных условия: участок использовался собственником до 2001 года и предназначался для ведения личного хозяйства, занятия огородничеством или садоводством.
Если дача отвечает указанным требованиям, то можно предоставить в Росреестр технический план, оформленный на основании декларации с ее подробным описанием. На основании этого документа строения, расположенные на участке, будут официально оформлены.
2. Переоформить дачу в собственность через суд.
Если первый способ не подходит, то остается добиваться права собственности через суд. Положительное решение можно получить только при предъявлении документов, которые подтвердят обоснованность притязаний.
Необходимо будет собрать следующие документы:
выписку из отделения Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН);
технический план на дачу, который следует заказать у кадастрового инженера;
оценку строения.
При положительном вердикте суда регистрация права собственности будет произведена на основании судебного решения.
"ЛЕСНАЯ АМНИСТИЯ"
Земельные участков, находящихся на опушке леса, могут попасть под "лесную амнистию". Закон, позволяющий легализовать их, в том числе и дачные, находящиеся на землях лесного фонда, вступил в законную силу.
Почему это произошло?
В законах с 2001 года соблюдался принцип упрощенного порядка учета лесных участков для различных целей. Что в итоге и привело к огромному количеству пересечений лесных участков как между собой, так и с другими землями.
Еще одна причина того, что елочки стали частью дачных участков, уходит корнями в советское прошлое, когда в рамках действовавшего на тот момент земельного законодательства садоводческие товарищества создавались по решению местных органов самоуправления. При этом земли не выводились из лесного фонда, но на них разрешалось разводить огород или строить дачи.
К чему в итоге все это привело? К тому, что земли Рослесхоза оказались в границах садоводческих товариществ и населенных пунктов. В результате масса проблем: дачники, а также люди, проживающие в поселках вблизи лесов, не могут ничего построить на "лесных" сотках. А если и построят, то строения окажутся вне закона, и Росреестр не сможет зарегистрировать право собственности.
По новому закону, если в соответствии с лесным реестром участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и документами - к иной категории земель, то принадлежность участка будет устанавливаться на основании ЕГРН и документов, подтверждающих право гражданина на землю. Эти правила будут применяться в тех случаях, когда права правообладателя на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
В настоящее время власти работают над подзаконными актами по "лесной амнистии".
Что теперь нужно сделать собственнику или арендатору земли?
1. Подготовить межевой план земельного участка. Его делают либо кадастровые инженеры.
2. Подготовить пакет правоустанавливающих документов на участок, кадастровый паспорт и кадастровую выписку на земельный участок, документы, по которым выдавалась земля.
3. Обратиться в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Если земля значится в реестре недвижимости и лесном кадастре, то "лесные сотки" будут "приписаны" к площади участка.
Раньше
Что делал собственник или арендатор земельного участка до вступления в силу "лесной амнистии", если хотел "приватизировать" лесные сотки?
1. Обращался в орган лесного хозяйства по месту нахождения земли за получением информации по факту наложения границ участка.
2. Получал план лесного участка, лесоустроительные карты и схемы, иные документы.
3. Заказывал выписку из лесного реестра.
4. Составлял вместе с представителями Рослесхоза акт осмотра участка с фиксацией факта наложения границ и с указанием GPS координат наложения.
5. За свой счет заказывал экспертное заключение кадастрового инженера о наложении границ с приложением схемы наложения и указанием GPS координат наложения и общей площадью наложения.
Помимо этого собственник должен был предоставить:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды участка);
- кадастровый паспорт и кадастровую выписку на земельный участок;
- постановление органов муниципальной власти о предоставлении земельного участка.
Но даже после предоставления всех вышеперечисленных документов ни Росреестр ни Рослесхоз не могли принять решение о переводе "лесных соток" в категорию жилых, садоводческих или огороднических. Поэтому спорные вопросы решались в суде. Часто с иском к частному собственнику выходил орган лесного хозяйства. В предмет иска включается требование о признании государственного кадастрового учета недействительным, а соответствующего права ответчика на лесной участок - полностью или частично отсутствующим.
ГЕКТАРЫ В ЗОНЕ РИСКА
Земли, отведенные под кладбища и свалки, будут проверять чаще, чем дороги и территории заводов.
Землю в России разделили на три категории и по каждой прописали свой порядок проверок.
Это так называемый риск-ориентированный подход, который внедряют все контрольно-надзорные органы. Чем больше риски, тем чаще проверки. Новые правила проверок, утвержденные правительством, вступают в силу с 22 августа. Применяться же риск ориентированный подход будет с начала следующего года.
Сейчас плановые проверки соблюдения земельного законодательства проводится раз в три года, новым является разделение участков на категории и установление сроков проверок в соответствии с ними. Всего будет три категории риска: средний, умеренный и низкий.
Самые "рискованные" участки с точки зрения земельного надзора - это земли, предназначенные для гаражного и жилищного строительства, а также участки, отведенные под кладбища, примыкающие к ним территории, участки по свалками твердых бытовых отходов.
В категорию умеренного риска попали земельные участки, граничащие с лесным фондом, особо охраняемыми природными территориями, населенными пунктами и сельскохозяйственными угодьями, а также земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, земли, предназначенные для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и размещения других объектов специального назначения.
Все остальные участки, в частности, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, садоводческое и огородническое хозяйство, отнесены к категории низкого риска.
Что это означает на практике? Росреестр "рискованные" земли раз в три года, а участки, отнесенные к категории среднего риска, раз в пять лет. Земли низкого риска, в том числе дачные участки, в планы проверок вообще не попадут, туда земельный надзор придет только по жалобам и другим "сигналам".
Главная цель проверок - установить, насколько эффективно и правильно используются земли, выделенные юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям на правах аренды под тот или иной вид деятельности. Например, действительно ли на землях под кладбища производятся захоронения, а не стоят склады.
Земельные участки, находящиеся в частной собственности, проверки не затронут напрямую, однако могут коснуться косвенно.
С начала года сотрудники Росреестра выявили случаит захвата чужих земель. Чаще всего занятые самовольно участки идут под жилую застройку. Штрафы за такое самоуправство небольшие - 5 тысяч рублей, но самое неприятное, что построенное незаконно строение придется снести.
