С Нового года регистрировать недвижимость будем по новому.
С 01 января 2017 г. существенно изменяется процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же государственного кадастрового учета недвижимости, все вышеуказанные изменения предусмотрены Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О государственной регистрации недвижимости».
Данный закон объединяет два самостоятельных, но взаимосвязанных, базовых информационных ресурса, а именно Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение которого осуществляют органы Росреестра, и Государственный кадастр недвижимости, ведущийся органами Федеральной кадастровой палаты. Образуемый с нового года Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) должен обеспечить содержание сведений как о правах, существующих ограничениях (обременениях), правообладателях объектов недвижимого имущества, так же и описание таких объектов.
Ранее заявителю приходилось готовить два совершенно разных пакета документов, один для постановки на кадастровый учет, второй для государственной регистрации прав, и соответственно обращаться с ними в два обособленных самостоятельных органа, в Росреестр и Кадастровую палату. С нового года законодатель объединил две разные процедуры в одну, то есть заявителем будет предоставляться один пакет документов, по которому можно будет сразу поставить объект недвижимого имущества на кадастровый учет, и зарегистрировать право на него, соответственно данный пакет предоставляется им в одну организацию.
Согласно новому закону Росреестр и его территориальные органы будет осуществлять все учетные и регистрационные действия. Сотрудники кадастровой палаты будут осуществлять полномочия по ведению ЕГРН, предоставлять сведения, содержащиеся в нем, а так же осуществлять прием запросов о предоставлении сведений и выдачу документов по результатам рассмотрения данных запросов, а так же и после осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Кроме этого, функции по приему запросов о предоставлении сведений и выдачу документов по результатам рассмотрения данных запросов, а так же и после осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав закреплены и за органами многофункциональных центров (МФЦ). При чем, новый закон позволит подать документы в любое подразделение Росреестра или МФЦ независимо от местонахождения объекта недвижимого имущества, ранее постановка на кадастровый учет осуществлялась по месту расположения недвижимости в пределах кадастрового округа.
В связи с вышеуказанными нововведениями сокращаются сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав, срок постановки на кадастровый учет будет составлять пять рабочих дней, государственная регистрация права собственности семь рабочих дней, в настоящее время срок по данным процедурам составляет 10 рабочих дней.
Обращаю Ваше внимание на то, что выдаваемые ранее органами Росреестра свидетельства о государственной регистрации права собственности с 15.07.20016 г. больше не выдаются, по итогам государственной регистрации прав заявители получают выписки из ЕГРП, а факт регистрации сделки подтверждает специальная регистрационная надпись на соответствующем договоре. Новым законом предусмотрен аналогичный порядок по итогам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Так же хочется успокоить всех владельцев недвижимого имущества, которые зарегистрировали, и зарегистрируют, свои права до 01.01.2017 г., ничего перерегистрировать не нужно, все документы, полученные Вами в органах Росреестра ранее, будут иметь равную юридическую силу с теми документами, которые будут выдаваться после вступления в силу нового закона.
Начальник Яковлевского отдела
Управления Росреестра по Белгородской области
