Вопросы по организации работы с юристами Правового Центра Олега Некрасова

Вопросы по организации работы с юристами Правового Центра Олега Некрасова

Какие услуги входят в групповой договор?

Включая, но не ограничиваясь:

консультирование; составление обращений, заявлений, жалоб; включение требований участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений предъявление обращений в суд; участие в заседаниях арбитражных судов; подготовка и направление запросов арбитражному управляющему по статусу доверителя как участника строительства; анализ отчетов арбитражного управляющего; инициирование, формирование повестки дня и участие в собрании кредиторов и участников строительства должника; участие в переговорах по вопросу завершения строительства жилого дома; подготовка предложений арбитражному управляющему, органам власти, должнику, санатору по обеспечению наиболее эффективной защиты прав доверителей; взаимодействие с уполномоченными органами исполнительной власти; анализ представленных документов и формирование юридического заключения по возможным результатам действий застройщика, подрядчиков, санатора, обжалование незаконных действий арбитражного управляющего, должника, иных лиц.

Какие цели объединения дольщиков у одного, двух, трех юристов? Как объединение поможет нам в защите наших прав на жилое помещение?

Цели в скорейшем рассмотрении требований в первую очередь. У юристов больше возможностей отследить ход заявления и помочь суду в скорейшей его обработке.

При этом каждый может прийти к любому юристу или просто сам подать.

Просто у нас большой опыт сопровождения процедур банкротства именно застройщиков. В Правовом центре Некрасова работает 4 арбитражных управляющих, поэтому мы знаем процедуру банкротства изнутри.

Сама по себе процедура подачи заявления и включения в реестр содержит довольно мало юридической составляющей, это больше механическая работа. И здесь юристы, грубо говоря, просто помогут проскочить без очередей.

Мы можем дать свое заключение специалистов по всем аспектам процедуры, составить прогноз по нашему опыту работы, проанализировать отчет управляющего, расклад сил и дать рекомендации по поведению дольщиков не только в процедуре, но и при взаимодействии с органами власти.

Естественно дольщики смогут добиться чего-то только консолидировано, поэтому цель объединения не у каких-то конкретных юристов, а цель - объединить дольщиков.

Если у вас будет Лебедь, Рак и Щука, то будет плохо.

Могут ли дольщики войти в совет кредиторов и влиять на принятие решений? Сколько дольщиков для этого необходимо объединить?

Смогут ли дольщики войти в комитет кредиторов - будет понятно после формирования реестра (или хотя бы подачи всех требований и предварительного анализа).

Голосование за членов комитета - кумулятивное, и если среди дольщиков не будет утвержденных кандидатур и согласованного голосования, то даже кредитор с меньшей суммой требований, чем у дольщиков, сможет провести свою кандидатуру, а дольщики, проголосовав за десять различных человек, не попадут в комитет

Интересует экспертиза левых кредиторов, которых надо будет отсеивать в процессе наблюдения? Цены и будут ли это делать юристы?

Так называемые левые требования, естественно, будем отслеживать, готовить возражения. (Например, в Агрострое (ЖК Новоникольское) мы пытаемся отменить решение Приморского суда Санкт-Петербурга на принудительную выдачу исполнительного листа по левым требованиям на сумму 3 млрд. и пока не допустили включение данного требования.) Однако все прекрасно понимают, что это не дольщики должны делать, а реальные "интересанты" в любом случае при сумме требований более 100 млн. могут включаться иные механизмы и будь ты хоть сто раз прав, эту стену можно пробить только при помощи социального аспекта при банкротстве застройщика (читай - сами дольщики могут продавить нужное решение).

У кого неустойки и иные требования, машиноместа, как организуется процесс, выделяется ли это отдельно или все в одном заявлении?

Неустойки будем подавать в том же заявлении, однако реального получения НЕ БУДЕТ НИКОГДА.

Они учитываются в четвертой очереди отдельно, после обязательств по основному долгу банкам, подрядчикам, налоговой и т. п. И если теоретически предположить, что всем все погасили и дело дошло до выплаты неустойки, то значит банкротство фиктивное. ДО выплаты неустоек и иных штрафных санкций не доходит НИКОГДА. Это исключительно для самоуспокоения дольщиков.

Новый застройщик, опять же, принимает обязательства только по передаче жилых помещений, штрафные санкции он на себя не берет.

Машиноместа пока подавать преждевременно, так как в процедуре это только денежные требования. Можно попробовать еще подать в Нагатинский суд на признание права собственности.

В любом случае, что-то сделать с машиноместами можно только в конкурсном производстве (или с торгов или отдать новому застройщику), так что если не получиться признать право, то можно будет заявить требования в следующей процедуре.

Если будут положительные решения в Нагатинском суде, то можно будет попробовать по 19 ст. Конституции признать право в деле о банкротстве.

Как организуется работа с дольщиками, у которых нет возможности приехать в Москву?

Дольщик по электронной почте присылает сканы документов и скан доверенности, далее оригинал доверенности присылает обычной почтой.

В ответ ПЦ присылает в электронном виде подписанный договор, дольщик подписывает со своей стороны, когда-нибудь потом обменивается копиями подписанных договоров. Оплата производится на карту Некрасова.

Однако это уже индивидуальное обслуживание и стоимость 12 500 руб.

Стоимость услуг работы в группе?

Для работы с группой дольщиков ЖК Царицыно зафиксирована единая сумма – 5000 руб. + 500 руб. на почтовые расходы.

Для тех, кто желает заключить договор совместно с группой, это можно сделать в любой будний день в 19.00. Сначала юристы отвечают на вопросы о процедуре банкротства, после общей консультации происходит заключение договоров.

Какие дополнительно расходы будут у дольщиков в процессе ведения банкротства согласно вашей практике?

Скорее всего только услуги юристов по признанию права собственности, в случае если дома достроят в наблюдении. Либо признание права на недострое в конкурсе, если будет реальная опасность торгов.

Возможно от нескольких дольщиков в рамках одного ДДУ составить одну доверенность на юристов?

Да, в одной доверенности можно указать несколько дольщиков по одному объекту.

Какие документы привозить на первую встречу с юристами в Правовой Центр?

Одна односторонняя копия документов (очень желательно, чтобы уже были хоть как-то скомпонованы) и оригинал доверенности на юриста.

Нотариально заверять копии НЕ НУЖНО.

Сам правообладатель не нужен, нужна только доверенность и копии документов, их может привезти и заключить договор кто угодно (никаких дополнительных доверенностей на представителя для заключения договора поручения не нужно)

Требуется ли синяя круглая печать на копии платежного поручения?

Круглая печать не требуется.

Каким образом контролировать деятельность юристов?

Ход движения его дела каждый дольщик может отследить на сайте http://nekrasoff. ru/ по номеру договора поручения.

Общая информация по банкротству есть по ссылке: http://www. nekrasoff. ru/00-202 (Дело 00-202. Защита дольщиков ЖК "Царицыно-1, 2" (Москва, АО "Московский комбинат хлебопродуктов")

Юристы Правового Центра будут доводить свое видение до ИГ и старших корпуса на встречах. Возможны регулярные встречи на еженедельной основе. Далее ИГ/старшие корпуса распространяют информацию для остальных дольщиков.

Если по согласованию с ИГ/старшими корпуса есть что-то архиважное - то юристы делают адресную рассылку по электронной почте.

Отмечаем, что в ближайшие месяцы в самой процедуре банкротства не будет ничего интересного - будут только массовые подачи заявлений.

Можно ли дольщику самостоятельно направить заявление в арбитражный суд со всеми документами, а уже потом заключить с вами договор на сопровождение и участие в процедуре банкротства за такую же цену? (5000 руб.)

Можно направить и потом заключить договор с нами, но я тогда буду перенаправлять (потому что по моим заявлениям уже есть договоренность в суде) отследить отдельно поданные заявления намного сложнее

Обязательно ли нужен акт об исполнении обязательств / уплате денежных средств для ДДУ напрямую с застройщиком? Для переуступки с юр. лицом? Для переуступки с физ. лицом? Обязательно ли нужно к акту прикладывать соответствующую доверенность на лицо, которое его подписала? Достаточно ли обычной копии (распечатка скана) или нужна заверенная копия?

Акт ВТОРИЧЕН и не является надлежащим доказательством оплаты. Необходимы платежные поручения, либо чеки, приходно-кассовые ордера. Если человек исполнил свои обязательства по оплате, то тратить время на получение акта не стоит.

По поводу актов между прокладками. Данный акт подтверждает, что прокладка каким-либо образом оплатила ДДУ, то есть должно быть платежное поручение, либо у застройщика были какие-либо обязательства пред прокладкой и произведен взаимозачет (аналог Ваших расторжения ПДКП и взаимозачетов с дольщиками).

Таким образом, если нет данных документов, то сам по себе акт не подтверждает оплату со стороны прокладки. Так что, есть данный акт или нет большой роли не играет.

Также если даже договор подписан неуполномоченным лицом, но в дальнейшем должник своими действиями подтвердил, то все в порядке.

Приходить в будний день можно до скольких - до 21:00? Работаете ли вы в субботу?

В будние мы работаем допоздна, но приходить лучше в 19.00, если есть необходимость в консультации юриста. Если такой необходимости нет, то можно в течение рабочего дня. В выходные дольщиков не принимаем.

Многие дольщики хотят убрать из доверенности право на передоверие - на сколько это критично?

Не критично, при желании можно убрать.

Сколько времени проходит между тем, как дольщик принес все необходимые документы, доверенность, подписал договор, заплатил - и подачей заявления (требования) со всеми приложениями в арбитражный суд?

Пара дней, так как помимо подготовки заявления, нужно еще по почте отправить требование и только после этого подавать.

Каким образом вы массово подаете в арбитражный суд - приезжаете самостоятельно в канцелярию или через почту?

Самостоятельно через канцелярию, с дальнейшим контролем помощника судьи, что документы к нему поступили, и помощью аппарату суда в обработке заявлений

Контакты Правового Центра

/

Эл. почта: *****@***ru

Телефон: [phone]

Общая ссылка по банкротству МКХ: http://www. nekrasoff. ru/00-202