Апрель 2016
АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СТАРОМАРЬЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ГРАЧЕВСКОГО РАЙОНА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ
ПАМЯТКА
для молодых семей, изъявивших желание участвовать в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы, мероприятии "Улучшение жилищных условий молодых семей Ставропольского края" подпрограммы "Жилище" государственной программы Ставропольского края "Развитие градостроительства, строительства и архитектуры" и муниципальной программы
« Обеспечение жильем молодых семей на территории Старомарьевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края
на 2016-2018 годы»
Кто может быть участником подпрограммы?
1.Участником Подпрограммы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного и более детей, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного и более детей, соответствующая следующим условиям:
1) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия министерством строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края решения о включении молодой семьи - участника Подпрограммы в список претендентов на получение социальных выплат в планируемом году не превышает 35 лет;
2) признание молодой семьи нуждающейся в жилом помещении в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) наличие у молодой семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, рассчитанных в соответствии с Порядком и условиями признания молодой семьи семьей, имеющей достаточные доходы, позволяющие получить ипотечный кредит (займ), либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер социальной выплаты на приобретение жилья экономического класса или строительство индивидуального жилого дома экономического класса,
4) наличие согласия совершеннолетних членов молодой семьи на обработку персональных данных о членах молодой семьи
Обратитесь в орган местного самоуправления по месту регистрации по месту жительства с вопросом о возможности участия Вашей семьи в программе, послушайте объяснения, запишите важную информацию, возьмите данную памятку.
1 этап: «Условия участия в программе»
Оцените свои возможности
На каких условиях предоставляется безвозмездная социальная выплата молодым семьям?
1. Возраст.
2. Документальное подтверждение нуждаемости в жилом помещении.
3. Достаточность денежных средств.
Возраст.
Возраст каждого из супругов (родителя в неполной семье) не должен превышать 35 лет (включительно) или другими словами: не должен превышать 35 полных лет.
Документальное подтверждение нуждаемости в жилом помещении.
По месту прописки на каждого члена семьи должно приходиться менее учетной нормы общей площади жилья. Учетная норма – это количество кв. м. общей площади жилья (из расчета на одного человека), которая установлена каждым муниципальным образованием для определения нуждающихся в жилых помещениях.
Например, в муниципальном образовании Старомарьевского сельсовета учетная норма на I человека составляет 18 кв. м. Семья численностью четыре человека прописана в квартире общей площадью 43 кв. м. Значит, 43:4=10,75 кв. м. (менее 18 кв. м.), эта семья нуждается в улучшении жилищных условий.
Если супруги (или дети) прописаны по разным адресам, то по приведенной выше формуле рассчитывается метраж, приходящийся на каждого члена семьи по месту прописки (регистрации).
Например, супруга прописана с ребенком в квартире своих родителей общей площадью 44 кв. м. (44:4=11 кв. м.), супруг прописан в другой квартире общей площадью 50 кв. м., где также прописаны его родители, брат и сестра (50:5=10 кв. м.). Эта молодая семья также соответствует требованиям.
При определении граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях учитывается наличие/отсутствие жилья в собственности у каждого члена молодой семьи.
Достаточность денежных средств.
Семья должна иметь доходы, позволяющие получить кредит (или займ), либо иные денежные средства для того, чтобы документально подтвердить возможность оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Такими документами являются:
– справка из любого кредитного учреждения о том, что семье может быть выдан кредит на требуемую сумму,
– копия сберкнижки (договора вклада), где имеется необходимая сумма сбережений,
– заверенное государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Ставропольскому краю уведомление об удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий;
- нотариально заверенный договор займа.
– или несколько вышеперечисленных вариантов вместе на необходимую сумму.
Расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле СтЖ = Н х РЖ,
где Н – норматив стоимости 1 кв. м. общей площади жилья по муниципальному образованию;
РЖ – размер общей площади жилого помещения для семьи определенной численности (социальная норма).
Для семьи численностью 2 человека социальная норма составляет 42 кв. м., более 2-х человек – по 18 кв. м. на 1 человека (соответственно, для семьи из трех человек 3x18=54 кв. м., из четырех человек 4x18=72 кв. м. и т. д..
Размер социальной выплаты составляет:
– 35 % от расчетной стоимости жилья, для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более;
– 30 % от расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей ;
Например, семья из трех человек проживает в муниципальном образовании Старомарьевскогосельсовета, где установлена средняя стоимость 1кв. м. общей площади жилья в 1 квартале 2016 года в размере 21200 руб. Значит 54 кв. м. (социальная норма для семьи из трех человек) х 21220руб. = 1145880 руб. – это расчетная стоимость жилья, 35% от которой составляет 401058 руб. – это размер безвозмездной социальной выплаты, накоторую может рассчитывать такая молодая семья.
При этом семья должна иметь документальное подтверждение достаточности денежных средств на разницу между 1145880 руб. и 401058 руб. (что составляет 744822 руб.).
ВНИМАНИЕ!
Семья, ранее реализовавшая свое право на улучшение жилищных условий с использованием безвозмездной социальной выплаты (или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального бюджета), не имеет право участвовать в программе. Однако семьи, получившие только займ по каким-либо программам и полностью его выплатившие, могут стать участниками данной программы.
2 этап : «Соберите документы»
Для включения молодой семьи в список желающих участвовать в программе необходимы следующие документы:
а) заявление по форме в 2 экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
б) копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
в) копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
г) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
д) документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
3 этап: «Обратитесь по адресу»
Собрав все необходимые документы, приходите в администрацию муниципального образования Старомарьевского сельсовета.
От имени молодой семьи документы, могут быть поданы одним из ее совершеннолетних членов либо иным уполномоченным лицом при наличии надлежащим образом оформленных полномочий.
ПОМНИТЕ: составление списка семей, желающих участвовать в программе на очередной год осуществляется органами местного самоуправления ежегодно, в срок до 01 сентября года, предшествующего планируемому, формируют списки молодых семей - участников Подпрограммы, изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году по муниципальному образованию края (далее - список участников Подпрограммы по муниципальному образованию края на планируемый год), по установленной форме.
Указанный список участников Подпрограммы по муниципальному образованию края на планируемый год представляется в министерство в срок до 20 сентября года, предшествующего планируемому, на бумажном носителе и в электронном виде в формате Excel 97/2000.
Список участников программы формируется в следующей очередности:
в первую очередь включаются молодые семьи - участники Подпрограммы, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01 марта 2005 года, а также молодые семьи - участники Подпрограммы, имеющие трех и более детей;
во вторую очередь включаются молодые семьи, признанные участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. N 675, и не получившие социальные выплаты;
в третью очередь - иные молодые семьи.
Внутри выше обозначенных категорий очередность устанавливается в порядке регистрации органом местного самоуправления заявлений молодых семей, желающих участвовать в программе.
Всем остальным молодым семьям социальная выплата предоставляется в порядке регистрации органом местного самоуправления заявлений молодых семей, желающих участвовать в программе.
Общий список участников Подпрограммы по муниципальному образованию края формируется в том же хронологическом порядке, в котором молодой семьей, признанной органом местного самоуправления края участником Подпрограммы, были поданы документы в орган местного самоуправления края в соответствии с Правилами для участия в Подпрограмме.
Граждане, подавшие заявление на участие в Подпрограмме, в один и тот же день, включаются в общий список участников Подпрограммы по муниципальному образованию края в алфавитном порядке.
Молодая семья, включенная в общий список участников Подпрограммы по муниципальному образованию края, имеет право на ознакомление с общим списком участников Подпрограммы по данному муниципальному образованию края, содержащим информацию о фамилии и инициалах членов молодой семьи, численном составе семьи и дате подачи молодой семьей заявления для участия в Подпрограмме.
Информация о молодых семьях, включенных в общий список участников Подпрограммы по муниципальному образованию края размещается на сайте администрации Старомарьевского сельсовета http://staromarevka. ru, на информационном стенде в здании администрации.
Не подлежат включению в общий список участников Подпрограммы по муниципальному образованию края (снимаются с учета в качестве участников Подпрограммы) молодые семьи, признанные органом местного самоуправления участником Подпрограммы, в случаях:
1) если возраст одного из супругов или одного родителя в неполной семье превысил 35 лет на момент формирования министерством списка молодых семей - претендентов на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства в текущем году по Ставропольскому краю и не включенные министерством в указанный список;
2) если у молодой семьи, не имеющей детей, расторгнут брак;
3) ранее получившие свидетельство в соответствии с условиями подпрограммы и реализовавшие его;
4) письменно отказавшиеся от участия в подпрограмме. Личное заявление молодой семьи об отказе от участия в подпрограмме составляется в произвольной форме, подписывается обоими супругами (одним родителем в неполной семье), в котором указываются причины отказа, а также период отказа от участия в подпрограмме (в определенном году, либо от участия вообще);
5) не нуждающиеся в жилых помещениях;
6) если оба супруга или родитель в неполной семье выехали на место жительства в другое муниципальное образование.
Орган местного самоуправления края принимает решение о невключении молодой семьи в общий список участников Подпрограммы по муниципальному образованию края (снятии с учета в качестве участников Подпрограммы) и в течение пяти рабочих дней письменно уведомляет данную молодую семью о принятом решении по форме
Внимание!
В список участников Подпрограммы по муниципальному образованию края на планируемый год не включаются молодые семьи:
не написавшие заявление о включении в список участников Подпрограммы по муниципальному образованию края по форме;
не подтвердившие свою нуждаемость в жилых помещениях
включенные в список молодых семей - претендентов на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства в текущем году по Ставропольскому краю в соответствии с условиями Подпрограммы.
Обратите внимание!
Орган местного самоуправления организует работу по проверке сведений, содержащихся в представленных Вами документах, в 10-дневный срок с даты подачи документов принимает решение о признании либо об отказе в признании Вашей семьи участницей программы. О принятом решении Ваша семья должна быть уведомлена органом местного самоуправления письменно!
4 этап : «Получите свидетельство о праве на получение
социальной выплаты на приобретение жилого помещения или
строительство индивидуального жилого дома»
Право молодой семьи – участницы программы на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом – свидетельством о праве на получение социальной выплаты.
После получения письменного уведомления от органа местного самоуправления Вам необходимо подтвердить свое право на получение социальной выплаты, то есть подать обновленный пакет документов, обозначенный во «2 этапе».
О сроках выдачи свидетельства Вы также будете уведомлены органом местного самоуправления.
Помните!!! Срок действия свидетельства составляет не более 7 месяцев с даты выдачи, указанной в свидетельстве.
5 этап: «Заключите договор банковского счета»
Социальная выплата предоставляется владельцу свидетельства в безналичной форме путем зачисления соответствующих финансовых средств на его банковский счет.
После получения свидетельства выберите один из банков, уполномоченных обслуживать средства социальной выплаты, предоставляемые в качестве социальных выплат, и в течение 1 месяца с даты выдачи свидетельства сдайте свидетельство в выбранный банк.
Внимание! Свидетельство, представленное в банк по окончании месячного срока с даты его выдачи, банком не принимается!
6 этап: «Определитесь с выбором»
Во время выбора жилого помещения, т. е. поиска квартиры, дома,
П О М Н И Т Е:
Вы можете приобрести у любых физических и (или) юридических лиц жилое помещение как на первичном, так и на вторичном рынке жилья или построить индивидуальный жилой дом.
Приобретаемое (построенное) жилое помещение (дом) должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроено применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания.
Обратите внимание! Общая площадь приобретаемого жилого помещения (создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства) в расчете на каждого члена семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилья.
Социальная выплата может быть использована:
а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);
б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома;
в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива);
г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;
д) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации;
е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.
7 этап: «Оплатите приобретаемое жилое помещение»
Для оплаты приобретаемого жилого помещения Вы должны предоставить в банк:
1. Договор банковского счета;
2. Договор на жилое помещение, в котором указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и банковского счета (банковских счетов), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании этого договора, а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер социальной выплаты;
Совет: договор перед регистрацией покажите специалистам администрации по месту включения Вашей семьи в список участников.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение
4. Документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер социальной выплаты.
В случае приобретения жилого помещения экономкласса уполномоченной организацией, осуществляющей оказание услуг для молодых семей – участников программы, Вы должны представить в банк:
1.Договор банковского счета;
2.Договор с организацией, осуществляющей оказание услуг для молодых семей – участников программы, в котором указываются реквизиты свидетельства (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) уполномоченной организации и ее банковского счета (банковских счетов), а также определяется порядок уплаты суммы, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, необходимой для приобретения жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья.
В случае использования социальной выплаты для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, распорядитель счета представляет в банк:
а) договор банковского счета;
б) кредитный договор (договор займа);
в) в случае приобретения жилого помещения - договор купли-продажи жилого помещения;
г) в случае строительства жилого дома - договор строительного подряда.
В случае использования социальной выплатыдля погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам., распорядитель счета представляет в банк следующие документы:
а) договор банковского счета;
б) кредитный договор (договор займа);
в) свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение или документы на строительство - при незавершенном строительстве жилого дома;
г) справка кредитора (заимодавца) об оставшейся части основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).
В случае направления социальной выплаты для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, распорядитель счета представляет в банк:
а) справку об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения им права собственности на жилое помещение, переданное кооперативом в его пользование;
б) копию устава кооператива;
в) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую его членство в кооперативе;
г) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на жилое помещение, которое приобретено для молодой семьи - участницы подпрограммы;
д) копию решения о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.
В случае направления социальной выплатыдля оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома, распорядитель счета представляет в банк:
а) документы, подтверждающие право собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения членов молодой семьи на земельный участок;
б) разрешение на строительство, выданное одному из членов молодой семьи;
в) договор строительного подряда, предусматривающий информацию об общей площади жилого дома, планируемого к строительству, и расчет стоимости производимых работ по строительству жилого дома.
Напоминаем!
Размер социальной выплаты, предоставляемой в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса, ограничивается суммой остатка основного долга.
Обратите внимание! Приобретаемое жилое помещение (созданный объект индивидуального жилищного строительства) оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.
В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу) допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в орган местного самоуправления нотариально заверенное обязательство переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
Во избежание недоразумений не пытайтесь нарушать условия и требования программы! Предоставление безвозмездной социальной выплаты каждой семье проверяется.
Напоминание!
Когда Вы сдаете пакет документов в орган местного самоуправления на участие в программе, Вы заполняете заявление, в котором есть следующие слова «С условиями участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы ознакомлен(ны) и обязуюсь (обязуемся) их выполнять». Поэтому Вам необходимо еще до написания заявления выяснить все вопросы на консультациях в органах местного самоуправления.
Если позже, в процессе оформления документов, Вы ошибетесь или по Вашему незнанию ошибется кто-то другой в ущерб Вам, пожалуйста, не обижайтесь и не говорите: «А мы не знали об этом!».
Чтобы этого не произошло, спрашивайте, записывайте услышанное на консультациях, и уточняйте: правильно ли Вы поняли услышанное и правильно ли записали.
Кроме ознакомления в данной Памятке с условиями и порядком участия в программе, Вы можете самостоятельно рассмотреть:
1. Постановление Правительства РФ от 01.01.01 г. N 1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2015 - 2020 годы"
2.Постановление Правительства Ставропольского края от 01.01.01 г. N 598-п "Об утверждении государственной программы Ставропольского края "Развитие градостроительства, строительства и архитектуры"
3.Приказ Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края от 2 марта 2016 г. N 55-о/д "Об утверждении Порядка формирования органами местного самоуправления муниципальных образовании Ставропольского края списков участников подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы по муниципальному образованию Ставропольского края"
Обратите внимание!!!
Возможность получения информации об участии в подпрограмме, в том числе об изменениях, вносимых в действующее законодательство по улучшению жилищных условий молодых семей Вы сможете получить, обратившись в администрацию Старомарьевского сельсовета контактный телефон 4-49-87,
4-49-22 , e-mail: adm. *****@***ru.
Памятку получил(а)___________________________________________________________________
