О защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Забайкальском крае

ЗАКОН

ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

О защите прав участников долевого строительства

многоквартирных домов в Забайкальском крае

Принят Законодательным Собранием Забайкальского края

18 мая 2011 года.

Статья 1

Настоящий Закон края направлен на защиту прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Забайкальском крае, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, в результате которых строительство не было начато в течение двенадцати месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или было остановлено на срок более семи месяцев либо возникли иные обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности на объект долевого строительства, и внесенных уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края в сфере защиты прав участников долевого строительства в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае.

Статья 2

Для целей настоящего Закона края используются следующие основные понятия:

1) участник долевого строительства – гражданин, заключивший с застройщиком договор участия в долевом строительстве или иной договор, содержащий признаки договора участия в долевом строительстве, после исполнения которого у гражданина возникает право собственности на объект долевого строительства (право требования передачи в собственность объекта долевого строительства) в строящемся многоквартирном доме;

2) участник долевого строительства, нуждающийся в защите, – участник долевого строительства, права которого на объект долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, и перед которым застройщик не выполнил свои обязательства по началу, завершению строительства многоквартирного дома и сведения о котором внесены в установленном порядке в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае;

3) застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство;

4) объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;

5) проблемный объект – многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные средства участников долевого строительства, однако застройщик не выполнил своих обязательств по договорам, заключенным с участниками долевого строительства, то есть строительство не было начато в течение двенадцати месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или было остановлено на срок более семи месяцев, либо возникли иные обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности на объект долевого строительства, и в отношении которого уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края в сфере защиты прав участников долевого строительства принято решение о признании объекта строительства проблемным;

6) реестр недобросовестных застройщиков – перечень застройщиков, которые не выполнили свои обязательства по началу, завершению строительства многоквартирных домов на территории Забайкальского края, осуществляемого с привлечением средств участников долевого строительства, сведения о которых внесены в реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае;

7) адресный перечень проблемных объектов – перечень, состоящий из сведений о застройщике, об адресе проблемного объекта, о степени его готовности, сроках завершения строительства в соответствии с проектной декларацией объекта строительства, количестве участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков (далее – Адресный перечень).

Статья 3

1. Правительство Забайкальского края определяет уполномоченный исполнительный орган государственной власти Забайкальского края в сфере защиты прав участников долевого строительства (далее – уполномоченный орган).

2. Уполномоченный орган осуществляет следующие полномочия:

1) разрабатывает проекты правовых актов, направленных на реализацию мер по защите прав и законных интересов участников долевого строительства;

2) в целях создания единой информационной системы учета сведений о гражданах, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, формирует и ведет в соответствии с настоящим Законом края реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае, реестр недобросовестных застройщиков, Адресный перечень;

3) оказывает содействие участникам долевого строительства в защите их прав в соответствии с действующим законодательством;

4) взаимодействует с органами государственной власти, организациями, гражданами по вопросам защиты прав участников долевого строительства;

5) оказывает содействие участникам долевого строительства в проведении общего собрания участников долевого строительства проблемных объектов для решения вопроса о прекращении прав застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, с целью его последующей передачи другому застройщику;

6) принимает решение о признании объекта долевого строительства проблемным и направлении заявления о проведении проверки целевого использования привлеченных денежных средств граждан в исполнительный орган государственной власти Забайкальского края, осуществляющий контроль и надзор в сфере долевого участия в строительстве;

7) передает информацию о выявленных им нарушениях законодательства, обращения, поступившие к нему от участников долевого строительства, в соответствующие государственные органы контроля (надзора) и правоохранительные органы;

8) осуществляет иные полномочия в области защиты прав участников долевого строительства, установленные федеральным законодательством.

Статья 4

1. Порядок формирования и ведения реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае, реестра недобросовестных застройщиков, Адресного перечня определяется Правительством Забайкальского края.

2. Реестр недобросовестных застройщиков, Адресный перечень подлежат опубликованию в официальных средствах массовой информации и в сети Интернет на официальном сайте уполномоченного органа с ежеквартальным обновлением данных.

Статья 5

1. Исполнительные органы государственной власти Забайкальского края в пределах своей компетенции осуществляют взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления, организациями и гражданами по вопросам защиты прав и законных интересов участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Забайкальском крае путем:

1) оказания содействия в привлечении инвестиций юридических лиц для начала, завершения строительства многоквартирных домов на территории Забайкальского края;

2) оказания содействия по вопросам подключения (присоединения) многоквартирных домов к сетям инженерно-технического обеспечения, ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, оформления необходимой документации и подготовки земельных участков под строительство в целях увеличения инвестиционной привлекательности земельных участков для возможных застройщиков (расселение и снос аварийного жилья, расположенного на застраиваемых земельных участках, обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой).

2. Из бюджета Забайкальского края могут предоставляться субсидии юридическим лицам (за исключением субсидий государственным (муниципальным) учреждениям) в целях возмещения затрат или недополученных доходов в связи с выполнением работ, оказанием услуг в сфере долевого строительства многоквартирных домов в Забайкальском крае в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Забайкальского края. Категории и (или) критерии отбора юридических лиц (за исключением государственных (муниципальных) учреждений), имеющих право на получение субсидий, цели, условия и порядок предоставления субсидий, порядок возврата субсидий в случае нарушения условий, определенных при их предоставлении, устанавливаются Правительством Забайкальского края.

Статья 6

1. В течение трех месяцев со дня принятия настоящего Закона края принимаются нормативные правовые акты, необходимые для реализации части 1 статьи 4, части 2 статьи 5 настоящего Закона края.

2. Настоящий Закон края вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Председатель Законодательного Собрания Забайкальского края

Губернатор Забайкальского края

г. Чита

07 июня 2011 года