Акт весеннего осмотра

А К Т

весеннего осмотра

«10»  мая 2011г.

ЖРЭУ №  8

Адрес пр. Строителей д.35

Общие сведения по зданию

Год постройки 1985  % износа  10

Материал стен железобетонные панели  Кол-во этажей  5

Наличие подвалов технический подвал  Кол-во квартир 60

Степень благоустройства полное (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, электроснабжение)

Комиссия в составе: начальник , мастер , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено.

Наружные и внутренние капитальные стены  железобетонные панели, в удовлетворительном состоянии, происходит выкрашивание раствора из швов, имеются незначительные трещины в швах.

Перегородки (внутренние межэтажные) в удовлетворительном состоянии, трещин не выявлено.

Спуски в подвалы металлические лестницы 1,2,3,4подъезды, в удовлетворительном состоянии.

Приямки не предусмотрены

Перекрытия:

а) чердачные железобетонные канальные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов и подвижек не выявлено.

в) плиты покрытия железобетонные канальные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушения не выявлено, имеются следы затекания с кровли – 3подъезд.

г) подвальные железобетонные полнотелые плиты покрытия, при осмотре прогибов не выявлено

Крыша (кровля) плоская, мягкая из наплавляемых материалов с внутренним водоотводом 1,2,3,4подъезды. С холодным чердаком с утеплением перекрытия верхнего этажа керамзитовым гравием. В чердачном помещении имеются незакрепленные провода черного, белого и серого цветов. В июне 2010г. выполнен ремонт кровли над 2 подъездам. В 2010г. зафиксированы затекания с кровли кв.35. В 2011г. зафиксированы затекания с кровли кв.43.  На крыше установлено: стойки – 4шт., антенны – 4шт.; 4 подъезд на стенке будки выхода на кровлю установлена спутниковая антенна – 1шт.

Год последнего ремонта  2010г.  площадь ремонта  № квартир

Проемы:

а) оконные требуется изготовить и установить оконные рамы: 2 подъезд – 3шт., 3подъезд – 2шт., 4подъезд – 4шт., выполнить окраску оконной рамы 1 под.3этаж – 1,12м2. Требуется установить ручки-завертки – 1подъезд – 7шт., 2подъезд – 18шт., 3подъезд – 7шт., 4подъезд – 19шт.

б) дверные (в подъезд) с 1 по 4 подъезд первые входные двери металлические с домофоном, исписаны 1,2,3 подъезды – требуется выполнить окраску; вторые входные деревянные в удовлетворительном состоянии.

на чердак 1,4 подъезды. В 2011г. выполнена установка новых металлических люков (размер 0,9*0,9) -2шт.. закрыты на навесной замок, требуется выполнить окраску.

  в подвал 1,2,3,4 подъезды на 1-х этажах металлические люки, в удовлетворительном состоянии.

на кровлю будки выхода на кровлю в кирпичном исполнении (размер 1,19*1,2*h=1,31), покрытие железобетонные плиты. В 2011г. установлены новые металлические блоки – 2шт. (размер полотна 1,18*0,71), требуется выполнить окраску.

Лоджии окраска лоджий выгорела, местами облезла, требуется окраска.

Балконы имеется разрушение козырьков балконов кв. 14,60, требуется выполнить гидроизоляцию козырьков с устройством сливов.

Крыльца 1,2,3,4 подъезды железобетонные плиты, имеются неровности в покрытии

Входные площадки 1,2,3,4 подъезды железобетонные плиты, имеются незначительные выбоины покрытия, неровности

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены окрасочный слой фасада выгорел. Происходит выпадение раствора из швов, имеются трещины  в швах.

год последнего ремонта  2010г.  год планируемого ремонта

б)внутренняя отделка (лестничные клетка) имеются мелкие трещины в местах сопряжения оконных и дверных коробок со стенами, трещины в углах наружных стеновых панелей с внутренней стороны, шелушение и отпадение штукатурного слоя требующие устранения при выполнении косметического ремонта подъездов. Потолок и стены известковое окрашивание и 1,50 от пола масляная окраска стен в удовлетворительном состоянии. Требуется восстановить металлическое ограждение лестничных площадок 4 подъезд -  между 2 и 1эт.- 1,95м (0,65*3шт.); 1эт. – 1,3м (0,65*2шт.), выправить – 0,65м (1шт.).

год последнего ремонта 2008  год планируемого ремонта        

в) тамбур стены окрашены масляной краской, в удовлетворительном состоянии

год последнего ремонта 2008  год планируемого ремонта

Инженерное оборудование

Отопление: 3т/у, однотрубная система отопления, тупиковая с нижней разводкой

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность  протяженность 2780,0мп. D подающего трубопровода 50мм, D обратного трубопровода 50мм. Радиаторы расположены между 2 и 1 этажем и на 1-м этаже (под лестничным маршем): 1подъезд «чугунные» 1шт.,(7ребер); 1шт.,(15ребер); 1шт.,(16ребер), 2подъезд «чугунные» 1шт.,(7ребер); 1шт.,(10ребер); 1шт.,(16ребер), 3подъезд «чугунные» 1шт.,(8ребер); «комфорт» 2шт.(по 2пластины), 4подъезд «чугунные» 1шт.,(7ребер); 1шт.,(15ребер); 1шт.,(16ребер)

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) задвижки d=50мм – 6шт. шаровые. Вентиля d=15мм – 6шт., d=50мм – 6шт.

Вентиля d=40мм-12шт., d=20мм-39шт.,d=15мм-8шт. бронзовые. D=15мм-8шт. чугунные вентиля. Требуется: стаканы под манометры d=20мм-6шт., сбросники d=50мм-3шт. на обратке

Теплоизоляция требуется выполнить изоляцию трубопровода на чердаке 41,5мп

Горячее водоснабжение:

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела) протяженность 1078,0мп. D подающего трубопровода 40мм, D обратного трубопровода 40мм. Требуется выполнить замену внутреннего трубопровода на чердаке 79,2мп, смену вентилей d=25 – 16шт. 

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) краны шаровые d=50мм – 2шт.

Вентиля 20шт.

Теплоизоляция требуется выполнить изоляцию трубопровода на чердаке 11,5мп

Вентиляция: 120шт. вентиляционных канала, в технически исправном состоянии. Профосмотр согласно графика.

Дымоходы на данном жилом доме отсутствует централизованное газоснабжение, дымоходы отсутствуют.

Оголовки (кол-во, состояние) 16шт. в кирпичном исполнении, оштукатурены. Покрытие железобетонные плиты проклеены гидроизолом, требуется выполнить ремонт рулонного покрытия S=40,4м2

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»: 

Исправность запорных устройств

Надежность крепления

ВРУ/ВРЩ: 3подъезд

Исправность запорных устройств исправно

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: 20шт.

Исправность запорных устройств исправно 80шт.

Надежность крепления надежно

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков стекла все в наличии – 60шт.

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей в наличии: 1подъезд – 2шт., 2подъезд – 2шт., 3подъезд – 2шт., 4подъезд – 2шт.

Исправность и наличие патронов в наличии: 1 подъезд – 7шт., 2подъезд – 6шт.,(в т. ч. требуется укрепить 2эт.-1шт.), 3подъезд – 5шт., 4подъезд – 6шт.

Проверка закрепления распределительных коробок распределительные коробки в тамбуре, закреплены.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей на чердаке освещение отсутствует: подвал – 1шт.

Исправность и наличие патронов подвал – 4шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено

Лифты: не предусмотрено

Посадочные площадки не предусмотрено

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта не предусмотрено

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта не предусмотрено

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением не предусмотрено

Мусоропровод не предусмотрено

Загрузочные клапана не предусмотрено

Ствол (ы) не предусмотрено

Мусороприемные камеры не предусмотрено

Двери не предусмотрено

Стены не предусмотрено

Полы не предусмотрено

Водоснабжение не предусмотрено

Контейнерная площадка № 88 (Набережная Нефтяников д.14). Ограждение из металлического профиля, имеются следы деформации правой стенки.

Контейнера 6шт. V=4,53.

Внешнее благоустройство: требуется выполнить посев травы, посадку цветов, установить скамейки, урны – 2шт. Требуется изготовить и установить металлическое ограждение палисада 97,2мп

Отмостка имеются провалы, трещины в покрытии, отсутствует контруклон. Отмостка не обеспечивает отвод воды от стен подвала, требуется выполнить ремонт: со стороны главного фасада S=48,56м2 (60,7*0,8); с торца 4-го подъезда S=10,14м2 (12,68*0,8); с правой стороны 4-го подъезда дворового фасада S=2,4м2(3,0*0,8); со стороны дворового фасада между 3 и 4 подъездом S=9,6м2 (12*0,8).

Хозяйственные площадки стойки бельевые -8шт., стойки для чистки ковров – 2шт.

Детские площадки Строителей д.37,33 требуется установка новых  форм: песочница (1шт.),  качели (2шт), скамейки (2шт.); горка (1шт.)

Спортивные площадки Набережная Нефтяников д.13

Пешеходные дорожки:

Асфальтирование тротуаров выполнен тротуарной железобетонной  плиткой (размер 0,5*0,5), в 2009г. выполнено частичное бетонирование в местах отсутствия  плиток. Имеются неровности в покрытии, просадка грунта. Возможно выполнить замену плиток на тротуарную «брусчатку» с установкой бортового камня.

Дворовые лестницы не предусмотрены

Дворовой проезд:

Асфальтирование проездов имеются выбоины, неровности асфальтового покрытия

Заделка ям требуется выполнить ямочный ремонт асфальтового покрытия S=50,5м2.

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

Начальник ЖРЭУ-8_________________________

Мастер  ЖРЭУ-8_________________________

Техник  ЖРЭУ-8 _________________________

Представитель собственников:_______________________/______________________________/

Кв.№________