3.6. Представительство на общем собрании собственников помещений

-        рассчитать размеры дифференцированной платы за работы и услуги по со­
держанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в за­
висимости от планируемого перечня и стоимости таких работ и услуг;

7)        известить собственников помещений о повестке и дате проведения общего
собрания, а также об инициаторе общего собрания, месте ознакомления с мате­
риалами к повестке общего собрания, месте приема решений собственников по
вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания в за­
очной форме. Например, при выборе способа управления непосредственное уп­
равление многоквартирным домом в повестку дня общего собрания собственни­
ков помещений необходимо включить следующие вопросы:

утверждение Порядка проведения общего собрания собственников помеще­ний в многоквартирном доме в форме заочного голосования; выбор способа управления - непосредственное управление (первый или второй вариант); выбор обслуживающей организации        »; утверждение объема и перечней работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; утверждение размера платы за работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; утверждение порядка внесения платы за жилое помещение и коммуналь­ные услуги; утверждение и подписание договора на предоставление услуг и работ по со­держанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; утверждение лица, уполномоченного собственниками осуществлять конт­роль исполнения заключенных договоров и подписания актов выполненных ра­бот, а также оказанных услуг. При выборе непосредственного способа управле­ния многоквартирным домом, когда собственники выбирают уполномоченное ими лицо для заключения договоров с третьими лицами, этому лицу собствен­ники помещений должны выдать доверенности в простой письменной форме. Ес­ли уполномоченным лицом является один из собственников помещения, то его полномочия устанавливаются в протоколе общего собрания;

организовать и провести общее собрание собственников помещений в мно­гоквартирном доме; произвести подсчет голосов по вопросам, поставленным на голосование, а также оформить протоколом результат общего собрания;

10)        проинформировать собственников помещений о принятых ими решениях.
Многие субъекты Российской Федерации и муниципальные образования

разработали методические рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Так, в городе Москва принято Распоряжение Департамента, жилищной политики и жилищного фон­да г. Москвы от 23.08.05 № 000 «Об утверждении Методических рекоменда­ций по проведению общих собраний собственников помещений в многоквар­тирных домах».

3.6. Представительство на общем собрании собственников помещений

Участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме могут собственники помещений лично либо через своих представителей. Участие в общем собрании представителя собственника помещения не лишает собственника права присутствовать на данном собрании.

Представитель собственника должен иметь полномочия на участие в проведе­нии общего собрания собственников помещений, оформленные в виде доверен­ности.

Представительство - это деятельность, основанная на полномочии. Предста­вителем может быть физическое или юридическое лицо.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ст. 182 ГК РФ).

Юридическая деятельность представителя состоит в совершении сделок с третьими лицами. Такое третье лицо может быть избрано как представляемым, так и представителем. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Представитель осуществля­ет сделки с третьими лицами исключительно в объеме предоставленных полно­мочий.

Полномочия представителя собственника помещения должны быть оформле­ны доверенностью на голосование, составленной в письменной форме и удосто­веренной нотариусом, организацией, в которой доверитель (собственник) рабо­тает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его житель­ства, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учре­дительными документами, с приложением печати этой организации.

Для того, чтобы собственники имели возможность оформить доверен­ность на своего представителя, их необходимо известить о возможности го­лосования на общем собрании через представителя по доверенности в уве­домлении о проведении общего собрания. Поскольку нотариально удостове­рение доверенности на голосование в общем собрании связано с затратой времени и финансовых средств, то необходимо подготовить бланки доверен­ностей и предоставить их собственникам для последующего подписания и заверения.

Голосование на общем собрании через представителя позволяет повысить

кворумность собрания.