ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПО ЭКОНОМИЧЕСКОМУ РАЗВИТИЮ И
ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКЕ
ПРИКАЗ
от 22.08.2017 № 955
г. Псков
О внесении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения «Плесновская волость» Гдовского района Псковской области
В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом области от 26 декабря 2014 г. № 1469-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Псковской области и органами государственной власти Псковской области», постановлением Администрации области от 27 декабря 2013 г. № 632 «Об утверждении Положения о Государственном комитете Псковской области по экономическому развитию и инвестиционной политике», в целях совершенствования правового регулирования в сфере градостроительных и земельных отношений ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Внести в правила землепользования и застройки сельского поселения «Плесновская волость» Гдовского района Псковской области, утвержденные решением Собрания депутатов сельского поселения «Спицинская волость» от 27 января 2014 г. № 86 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования сельское поселение «Плесновская волость», следующие изменения:
1) пункт 2 статьи 29.1 изложить в следующей редакции:
«2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельного участка – 0,05 га.
2) Максимальная площадь земельного участка – 0,3 га;
а) для размещения построек содержания домашних животных – 30 м2;
б) для размещения индивидуальных гаражей – 35 м2.
3) Максимальный коэффициент застройки – 0,2.
4) Максимальная площадь помещений:
а) объектов общественного питания – 120 м2;
б) объектов розничной торговли – 150 м2.
5) Минимальная высота индивидуальных жилых домов и объектов малоэтажной жилой застройки – 5 м.
6) Максимальная высота здания до конька крыши – 11 м.
Для хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений – 5 м в коньке крыши.
7) Предельные параметры объектов общественного назначения, расположенных на участке индивидуального жилого дома: общая площадь помещений – до 100 м2;
8) Минимальные отступ от границ земельного участка – 3 м.
9) Минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы для:
а) одиночных и двойных блоков – 10 м;
б) групп до 8 блоков – 25 м;
в) групп свыше 8 блоков – 50 м.
10) Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственно-бытовых построек, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и условиям – 6 м.
11) Требования к ограждению земельных участков:
а) максимальная высота ограждений земельных участков – 2 м;
б) характер ограждения должен быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.
12) Максимальный процент застройки территорий в границах земельного участка – 40%.
13) Максимальная плотность жилой застройки – 1500 м2 /га – для индивидуальной застройки.
14) Блокированные дома состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.
15) Максимальная высота оград вдоль улиц – 2 м при соблюдении условий просматриваемости ограждения на высоте выше 0,4 м от поверхности земли. Характер ограждений должен быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Максимальная высота оград между соседними участками – 2 м (при условии устройства проветриваемого ограждения).
16) Предельное количество этажей – 3 этажа.
2) пункт 2 статьи 29.2 изложить в следующей редакции:
«2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельного участка – 0,10 га.
2) Максимальная площадь земельного участка – 1,0 га.
3) Минимальные расстояния от стен зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений до красных линий – 25 м.
4) Минимальное расстояние от границ земельного участка лечебного учреждения со стационаром до красной линии – 10 м.
5) Минимальный процент озеленения:
а) участков детских дошкольных учреждений, больниц – 50%;
б) участков школ, техникумов, профтехучилищ – 40%.
6) Максимальный коэффициент застройки – 0,4.
7) Максимальная высота здания до конька крыши – 18 м.
8) Предельное количество этажей – 5 этажей.
9) Минимальный отступ от границ земельного участка – 5 м.»;
3) пункт 2 статьи 29.3 изложить в следующей редакции:
«2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельного участка – 0,02 га.
2) Максимальная площадь земельного участка – 2,4 га.
3) Максимальный коэффициент застройки – 0,5.
4) Минимальные расстояния до красных линий от:
а) приемных пунктов вторичного сырья – 5 м;
б) пожарных депо – 15 м.
5) Максимальная высота здания до конька крыши – не подлежит установлению.
6) Предельное количество этажей – не подлежит установлению.
7) Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.»;
4) пункт 2 статьи 29.4 изложить в следующей редакции:
«2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельного участка – 0,02 га.
2) Максимальная площадь земельного участка – 15,0 га.
3) Минимальная ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей, размещаемых:
а) по оси улиц – 18 м;
б) с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой – 10 метров.
4) Параметры баланса территории (применительно к элементам планировочной структуры):
а) минимальный процент озеленения – 25%;
б) максимальный процент зданий, строений, сооружений – 65%.
5) Максимальный коэффициент застройки – 0,2.
8) Максимальная высота здания до конька крыши – не подлежит установлению.
9) Предельное количество этажей – не подлежит установлению.
10) Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.»;
5) пункт 2 статьи 29.5 изложить в следующей редакции:
«2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Максимальная высота здания до конька крыши – не подлежит установлению.
2) Минимальные расстояния от границы земельного участка – 3 м.
3) Минимальные расстояния от жилых строений, в том числе некапитальных:
а) до красной линии улиц – 5 м.;
б) до красной линии проездов – 3 м.
4) Минимальные расстояния от хозяйственных строений и сооружений до красных линий улиц и проездов – 5 м.
5) Максимальная площадь объектов розничной торговли, складов-магазинов – 100 м2.
6) Требования к ограждению дачных участков:
а) максимальная высота ограждения дачного участка – 1,5 м;
б) ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые;
в) минимальная светопрозрачность – 50%.
7) Нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения устанавливают органы местного самоуправления в порядке, установленном законодательством, с учетом их природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей.
8) Минимальная площадь земельного участка – 0,15 га.
9) Максимальная площадь земельного участка – 3,0 га.
10) Максимальный коэффициент застройки – 0,3.
11) Предельное количество этажей - не подлежит установлению.
12) Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению.»;
6) пункт 2 статьи 29.6 изложить в следующей редакции:
«2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельного участка – 0,15 га.
2) Максимальная площадь земельного участка – 3,0 га.
3) Максимальный коэффициент застройки – не подлежит установлению.
4) Максимальная высота здания до конька крыши – не подлежит установлению.
5) Предельное количество этажей – не подлежит установлению.
6) Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.»;
7) пункт 2 статьи 29.7 изложить в следующей редакции:
«2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Порядок использования территории определяется с учетом требований технических регламентов.
2) Минимальные расстояния до красной линии:
а) от границы кладбища - 10 м;
б) от крематория – 15 м.
3) Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (Федеральный Закон от 12.01.1996 г. № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле», СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»).
4) Минимальная площадь земельного участка – 1,0 га.
5) Максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению.
6) Максимальный коэффициент застройки – не подлежит установлению.
7) Максимальная высота здания до конька крыши – не подлежит установлению.
8) Предельное количество этажей – не подлежит установлению.
9) Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.»;
8) пункт 2 статьи 29.8 изложить в следующей редакции:
«2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельного участка – 0,15 га.
2) Максимальная площадь земельного участка – 3,0 га.
3) Максимальный коэффициент застройки – не подлежит установлению.
4) Максимальная высота здания до конька крыши – не подлежит установлению.
5) Предельное количество этажей – не подлежит установлению.
6) Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.»;
9) пункт 2 статьи 29.9 изложить в следующей редакции:
«2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению.
2) Максимальная площадь земельного участка – не подлежит установлению.
3) Максимальный коэффициент застройки – не подлежит установлению.
4) Максимальная высота здания до конька крыши – не подлежит установлению.
5) Предельное количество этажей – не подлежит установлению.
6) Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.
7) Размеры земельных участков, предоставляемых для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацией.
8) Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
9) Нормы отвода земельных полос, размеры земельных участков, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, порядок их использования, включая особенности хозяйственной, промысловой и иной деятельности, определяются законодательством Российской Федерации.».
2. Настоящий приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
3. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.
Председатель комитета А. С.Михеев
Основные порталы (построено редакторами)