Вступление в кооператив

Вступление в кооператив.

1.  При вступлении в жилищный накопительный кооператив «Мегаполис»  (далее ЖНК)  предполагаемый пайщик  подает заявление установленной формы о вступлении в ЖНК.  Для подачи необходимы следующие документы:

- паспорт (обязательно),

- свидетельство о присвоении ИНН,

- страховое свидетельство государственного пенсионного страхования. (не обязательно)

2. В заявлении, на вступление в кооператив  предполагаемый пайщик  указывает желаемый район, количество комнат, примерную площадь и сумму ежемесячных паевых взносов. 

3. Предполагаемый пайщик заполняет анкету установленной формы.

4 Специалист ЖНК рассчитывает срок накопления (минимальный 2 года, максимальный 10 лет), заключает с предполагаемым пайщиком  договор соглашение о паевом взносе и прилагает согласовать индивидуальный график накопления.

5. Далее  предполагаемого пайщика  регистрируют в ИФНС №9 по г. Санкт-Петербургу  как Пайщика ЖНК «Мегаполис» (юридическое лицо, вносятся сведения в ЕГРЮЛ).

6. Пайщик оплачивает вступительный взнос — 12000 руб. (единоразово), ежемесячный членский взнос - 1000 руб., первоначальный паевой взнос  устанавливается не менее 5000 руб.

2. Период накопления.

1. Пайщик оплачивает ежемесячный членский взнос - 1000 руб., ежемесячные паевые взносы - не менее 5000 руб.

2.На паевые взносы пайщика, находящегося в периоде накопления, ежегодно начисляется доход до 8% годовых.

3.После накопления 30% или 50% стоимости и нахождения в Кооперативе не менее 2-х лет, пайщик получает право выбора конкретной квартиры и пишет заявление на ее приобретение. (Исключения по срокам  и очередности приобретения квартиры для членов кооператива,  возможны только по решению общего собрания пайщиков.)

4.Пайщику рассчитывают график погашения (период погашения может быть не более чем в 1,5 раза больше периода накопления???).

5.Кооператив добавляет недостающую для покупки сумму (но не более 50%. В случае если пайщик выбрал программу 30*30*40 кооператив софинансирует 30% от стоимости выбранного жилья, на остальные 40 % ЖНК привлекает стороннее  финансирование), приобретает для пайщика квартиру, оформляя в собственность кооператива до полного погашения пайщиком стоимости квартиры.

3. Период погашения.

1. Если квартира находится в доме, сданном в эксплуатацию, с пайщиком заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением. Член кооператива получает ключи и вселяется с правом регистрации по мету пребывания. В квартире могут быть зарегистрированы и члены семьи пайщика.

2. Если квартира находится в строящемся доме — пайщик ожидает, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Дальше все как в п. 1.

3. С пайщиком заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением.

4.Пайщик ежемесячно оплачивает паевой взнос (не менее размера, рассчитанного путем деления остатка суммы равными долями на оставшееся количество месяцев).

5.Пайщик продолжает ежемесячно оплачивать членский взнос — 1000 руб.

6.Пайщик оплачивает 4% годовых за пользование средствами паевого фонда Кооператива.

7.При оформлении квартиры в собственность Кооператива пайщик оплачивает госпошлину (ее размер устанавливается государством, на данный момент он составляет  15000 руб.).

8.Ежегодно, с момента получения кооперативом свидетельства о собственности на квартиру и до момента передачи ее в собственность пайщика, он оплачивает страхование квартиры (примерно 0,1% от стоимости квартиры).

9.После полного погашения стоимости квартиры, Кооператив передает ее в собственность пайщика (пайщик оплачивает госпошлину за регистрацию права собственности 1000 руб.).

10. Пайщик выходит из кооператива.

4. Дополнительная информация.

1. После оформления квартиры в собственность пайщика он может подать заявление в налоговую инспекцию на получение налогового вычета (только в случае если ранее он не воспользовался этим правом).

2.В качестве паевого взноса можно использовать материнский капитал, субсидии вынужденным переселенцам и другие, не запрещенные законом выплаты и субсидии.

2. Кто руководит кооперативом.

Текущее руководство осуществляет директор и дирекция кооператива. Они подчиняются Правлению кооператива. Правление кооператива подчиняется общему собранию членов кооператива.

3. Как контролируется работа кооператива.

Члены кооператива на общем собрании выбирают ревизора, который контролирует правильность проведения финансовых операций директора, дирекции и правления кооператива. На государственном уровне контроль осуществляет Центральный банк Российской Федерации, куда ежеквартально предоставляется отчет о работе кооператива. Ежегодно в кооперативе проводится аудиторская проверка.

4. Как расходуются деньги членов кооператива.

Полученные от членов кооператива паевые взносы направляются на покупку готового жилья (80 %) во введенных в эксплуатацию домах и не более 20% средств - в строящееся жилье, со 100% гарантией  компаний-партнеров ЖНК.

Членские и вступительные взносы направляются на осуществление оперативной деятельности кооператива, а именно на заработную плату дирекции и сотрудников кооператива,  аренду  и содержание  помещения,  расходные материалы, рекламу и иные расходы.

5. Какой минимальный размер взноса для вступления в кооператив.

Минимальный первоначальный взнос составляет 5 000 руб.

6. Какой размер ежемесячного паевого взноса в кооперативе.

Минимальный паевой взнос составляет не менее 1 000 руб. в месяц. Точный размер паевого взноса определяется индивидуально.

7. Как определяется цена приобретаемой квартиры

Цена на квартиру определяется на дату вступления в кооператив в зависимости от площади квартиры и стоимости 1 м2. Стоимость оплаченных м2 фиксируется на дату поступления денежных средств. Цена на квартиры устанавливается среднерыночная, определяемая специалистом  ЖНК

8. Как распределяются квартиры среди членов кооператива.

Кооператив покупает квартиры для членов кооператива в порядке очередности.  Очередь на приобретение квартиры для члена кооператива наступает не позднее чем через 6 месяцев с момента накопления  30% или 50% от стоимости  жилья, в зависимости от выбранной программы участия.  На порядок очередности влияют 2 фактора,  срок нахождения в кооперативе и количество внесенных денежных средств.

9. Как возвращаются вложенные деньги при выходе из кооператива.

В  случае если пайщик принял решение выйти из кооператива до покупки жилья, выбывшему члену Кооператив выплачивает действительную стоимость пая.  Вступительный и членские взносы не выплачиваются. В случае выхода пайщика  из кооператива после приобретения жилья  предполагаются 2 варианта:

полное погашение пайщиком  суммы долга  и  оформление жилья в собственность выбывшего члена Кооператива. Расторжение договора безвозмездного найма жилого помещения  с выбывающим пайщиком, выплата действительной стоимости пая за минусом %  за пользование средствами паевого фонда Кооператива. Вступительный и членские взносы не выплачиваются.

10. Кто может стать членом ЖНК

Да, членом кооператива может быть любой гражданин, достигший 16 лет, нет ограничений по месту жительства.

11. Могут ли быть приняты в члены кооператива пенсионеры.

Участие в ЖНК доступно для всех возрастных групп,  начиная с 16 лет.  Паевые накопления наследуются по закону.

12. Можно ли в процессе накопления паевого взноса выбрать и купить другую квартиру (другой район, большей площадью).

Возможно при наличии достаточных дополнительных средств в паевом фонде кооператива и при принятии решения Директором и Дирекцией кооператива.

13. Какой договор заключается с членом кооператива и что он в себя включает.

Заключается соглашение о формах участия и паевом взносе. В соглашении указывается примерная стоимость квартиры, рассчитанная на основании данных из заявления о вступлении в кооператив, срок накопления полной стоимости квартиры. После приобретения для члена кооператива квартиры к соглашению  прилагается график ежемесячных платежей за квартиру.

14. Что будет, если член кооператива не вовремя вносит паевые взносы за квартиру.

В этом случае он приобретет право на квартиру позже. А при систематическом нарушении графика платежей (более 3-х месяцев подряд) он может быть исключен из членов кооператива.

15. Если на квартиру претендуют несколько человек с равными рейтингами, а паевые взносы в кооперативе собраны на одну квартиру.

В этом случае квартира предоставляется тому пайщику, который раньше вступил в члены кооператива. Остальные члены кооператива получают квартиры после того, как кооператив соберет деньги на полную оплату их стоимости.

16. Какие взносы должен оплачивать член кооператива.

За время участия в кооперативе пайщиком оплачиваются следующие взносы :

1. 12000  руб. вступительный взнос — один раз при вступлении.

2. 1000 руб. членские взносы — ежемесячно.

3. Государственная пошлина за оформление квартиры в собственность кооператива 15000 руб.

4. Государственная пошлина за оформление квартиры в собственность пайщика 1000  руб.

5. Страховка квартиры — примерно 0.1 % от стоимости квартиры оплачивается ежегодно с момента получения свидетельства о собственности на кооператив.  .

7. Взнос в резервный фонд - 1,5% от суммы паевого взноса. Эти деньги засчитываются в счет оплаты квартиры, если у кооператива нет убытков и непредвиденных расходов. Например, взнос составил 50 тыс. руб., из них 750 руб. направлено в резервный фонд и так далее по мере накопления взносов.

17. На каком основании член кооператива может жить в квартире, пока не рассчитается за нее.

Проживание осуществляется по договору безвозмездного пользования жилым помещением.  Пайщику предоставляется право регистрации в занимаемом помещении. Право регистрации предоставляется так же членам семьи пайщика. 

За пользование средствами паевого фонда Кооператива член кооператива уплачивает 4 (четыре) процента годовых.  Плата за пользование средствами паевого фонда взимается начиная с даты оплаты конкретного жилого помещения для пайщика и прекращается в момент его полного выкупа. Начисление процентов производится на последнюю дату каждого месяца, исходя из установленной ставки и остатка непогашенных средств, выделенных из общего паевого фонда. Например, член кооператива выкупил 50% площади квартиры, площадь квартиры – 42 м2. Стоимость 1 м2 равняется 38000 руб. Плата за пользование средствами паевого фонда будет составлять (42/2*38000*5%/12) 3325 руб. При внесении паевого взноса она будет ежемесячно уменьшаться.

18. Куда идёт плата за пользование средствами паевого фонда кооператива.

Плата за пользование средствами паевого фонда идёт на пополнение паевого фонда кооператива, т. е. в доход членам кооператива.

19. Как можно оплатить свой пай за счет передачи в кооператив имеющейся квартиры или другого имущества.

Взнос производится, как правило, денежными средствами.  Каждая ситуация рассматривается индивидуально.

20. Какое жилье можно приобретать через ЖНК.

Можно приобрести любое недвижимое имущество. Квартиру или дом, на вторичном рынке или на любом этапе строительства.  При наличии покупателей на другие комнаты, можно купить комнату. Даже коммерческую недвижимость можно купить  в ЖНК.

21. Что представляют собой 4%, которые пайщик уплачивает, находясь в стадии погашения.

Член кооператива не платит деньги за аренду квартиры, он платит кооперативу 4% (от суммы, которую доплатил за него кооператив из средств пайщиков, находящихся в стадии накопления) за пользование деньгами кооператива. Проценты за пользование средствами поступают в кооператив и распределяются между членами кооператива, находящимися в стадии накопления, пропорционально накопленных ими денежных средств.

21. Записаться на консультацию.  (кнопка)  Ознакомиться с анкетой (кнопка) участника и заявлением (кнопка)  на вступление в жилищный накопительный кооператив.

По всем интересующим Вас вопросам Вы можете обратиться:

Санкт-Петербург, «А» офис 101.

т. [phone]

сайт: spbgnk. ru