База вопросов квалификационного экзамена Оценщиков

	Ассоциация «Саморегулируемая организация оценщиков «ЭКСПЕРТНЫЙ СОВЕТ»
109028, г. Москва, Хохловский пер., д. 13, стр. 1 8 [phone], 8 [phone],  srosovet. ru, *****@***ru

28.08.2017 г.

               БАЗА ВОПРОСОВ

квалификационного экзамена Оценщиков

Москва, 2017

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ        3

1. НАПРАВЛЕНИЕ «НЕДВИЖИМОСТЬ»        4

2. НАПРАВЛЕНИЕ «БИЗНЕС»        9

3. НАПРАВЛЕНИЕ «ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО»        13

4. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ        15

ВВЕДЕНИЕ

1. Ассоциация «СРОО «Экспертный совет» (далее – Ассоциация) придерживается ранее озвученной позиции1 относительно квалификационного экзамена: база вопросов и ответов должна быть открытой, направление «бизнес» должно включать остальные направления. Одновременно с этим, когда от сдачи экзамена зависит профессиональная деятельность Оценщиков, Ассоциация считает необходимым оказать методическую и информационную поддержку в части подготовки к сдаче квалификационного экзамена.

2. По состоянию на дату составления данной редакции Базы вопросов (БВ) отсутствует информация о всех вопросах квалификационного экзамена. БВ сформирована по результатам опроса Оценщиков, которые сдавали квалификационный экзамен.

Формулировки вопросов носят приблизительный характер (как запомнили).

3. Документ будет дополняться по мере поступления новой информации. Информация принимается на почту *****@***ru.

4. Анализ вопросов, которые были на квалификационном экзамене 24 – 26.08.2017 г., показал следующее:

каждый день все сдающие экзамен по каждому направлению получают одинаковые вопросы; значительная часть теоретических вопросов предыдущего дня используются на следующий день; значительная часть вопросов допускает неоднозначное толкование – рекомендуем идти на апелляцию.

5. БВ или ее часть может свободно использоваться. При использовании БВ или ее части ссылка на Ассоциацию является обязательной.

6. Актуальная информация о квалификационном экзамене Оценщиков (в т. ч. актуальная редакция БВ, рекомендации по написанию апелляции, методические материалы для подготовки) размещаются в профильном разделе сайта Ассоциации:

URL адрес:	https://srosovet. ru/activities/Obuchenie/kval/
QR код:
путь на сайте:	Деятельность – Обучение – Подготовка к квалификационному экзамену

1. НАПРАВЛЕНИЕ «НЕДВИЖИМОСТЬ»

1.1. Теоретическая часть.

Указывается ли вывод о ликвидности в отчете об оценке для целей залога. Является ли молчание согласием на совершение сделки? В каком случае акцепт может быть отозван? Правильно ли определение НЭИ? В приведенном определении нет указания на законодательную разрешенность. Срок действия доверенности, если он прямо в ней не указан. В чем может выражаться полезный эффект от объекта оценки по ФСО №13? Какой из методов в соответствии с МР № 000 не может применяться для оценки незастроенного земельного участка? В каком случае допускается перевод земельных участков с/х назначения в другую категорию? В соответствии с чем устанавливаются варианты разрешенного использования земельных участков? В каком случае прекращается солидарная ответственность? Может ли Оценщик привлекать к работе других Оценщиков и специалистов? Темп прироста стоимости недвижимости больше нормы возврата капитала. Выбрать верное утверждение (как соотносится в данном случае ставка дисконтирования и капитализации). Определение эффективного возраста. Нужно ли вносить изменения в договор залога при изменении стоимости залога? Укажите тип износа, если у объекта избыточный фундамент. Могут ли несобственнику земельного участка принадлежать вещные права на него? В каком случае правообладатель земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может им распоряжаться? Какие права на землю передаются при приобретении права собственности на здание, расположенное на этом участке? Вопрос про совместную оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок (на знание ФСО 7 п. 6). Какой полезный эффект может быть реализован в получении различных экономических выгод (ФСО №13 п. 3). Всегда ли НЭИ совпадает с фактическим? Можно ли проводить оценку без осмотра? Образуется ли новая вещь, если у неделимой поменять часть? Как может заключаться договор (телеграмма, почтой и т. п.)? Какие формы договора существуют? Как соотносятся ставки капитализации: за единый объект недвижимости, землю, улучшения? В какой форме составляется договор на проведение оценки? Что должен содержать договор на проведение оценки (выбор из перечня)? Чем определяется правовой режим земель? Что является основанием для отказа в переводе земель из одной категории в другую? Какие права на недвижимое имущество должны регистрироваться? Объект-аналог лучше объекта оценки – какая должна применяться корректировка? Если затраты на устранение большем полученной после устранения добавленной стоимости – какой это вид износа? Как определяется текущая стоимость реверсии (выбор из нескольких формул)? Какие методы относятся к сравнительному подходу к оценке?

1.2. Практическая часть

Определить рыночную стоимость эстакады. В 2010 году стоимость строительства 4000 ед. Индекс пересчета в уровень цен 2017 года 1,4 (высчитывается по таблице с индексами на разные даты). Срок полезного использования 16 лет. Задача на расчет рыночной стоимости по ЗП, величина накопленного износа определяется по мультипликативной модели. Определить величину внешнего износа здания по падению ЧОДа в результате изменения экономической обстановки. Что такое здание – прямо не указано, по косвенным признакам можно предположить, что это ОКС. Как соотносятся величины положительных денежных потоков при их дисконтировании на начало / середину / конец периода. Указать формулу определения стоимости земельного участка по методу капитализации земельной ренты. Несколько задач на расчет величины коэффициента капитализации и ставок дисконтирования. Определить стоимость коттеджа, если известна стоимость аналога у которого отличия в гараже и площади. Определить стоимость гостиницы через мультипликатор C/ЧОД. Задача на определение ДВД с лишними данными в условии. Задача на определение величины земельной ренты (дан ЧОДеон, два коэффициента капитализации, стоимость улучшений). Большая задача на расчет стоимости квартиры (апартаментов) сравнительным подходом. Нужно вносить следующие корректировки: на торг, на стадию строительной готовности, на количество комнат, на качество отделки, на округ. Все корректировки, кроме торга, рассчитываются самостоятельно. Влияние общей площади на стоимость квартиры описывается зависимостью C = 500 – 2*S. Площадь аналога 70 кв. м., объекта оценки – 50 кв. м. Определить величину корректировки на разницу в площади (в процентах, с учетом знака). Расчет величины коэффициента капитализации с методом Инвуда внутри. Большая задача на определение стоимости земельного участка методом предполагаемого использования. Денежные потоки коммерческой недвижимости с якорными и простыми арендаторами, недозагрузкой, операционными расходами и пр. Много элементов потока. Разные величины ставок дисконтирования для разных периодов времени. Большая задача на коэффициент торможения. От задачи в индивидуальном задании отличается тем, что нужно определить рыночную стоимость с учетом физического износа. Даны: безрисковая – 6%, премия на ликвидность в виде срока экспозиции 3 мес., премия за управление недвижимостью 4% и еще какую-то премию – 3%. Вложения на инвестиции 12%. Норма возврата на капитал -  методом Инвуда. Срок экономической жизни хх, хронологический возраст – хх, эффективный возраст – хх. Посчитать ставку капитализации Определите рыночную стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 60 кв. м, жилая площадь 40 кв. м, расположенной в завершенном строительстве доме в ЮВАО. Использовать для расчета все аналоги, приведенные в таблице 1. В таблицах 2-5 приведены данные для определения корректировок. Кроме указанных в таблице 1 не требуются иные корректировки. Использовать данные таблиц 2-5 для расчета относительных корректировок. При взвешивании аналогам присвоить равные веса. Скидка на переход от цен сделок к ценам предложений 7%. Определить рыночную стоимость офисного здания методом ДДП. Известно, что инвестиции составят 400 млн. руб., будут осуществлены равными долями в течение 2-х лет. После планируется ввод в эксплуатацию объекта. Общая площадь 5 000 кв. м, арендная 4 000 кв. м. Рыночная ставка аренды подобных объектов составляет 15 000 руб./кв. м. Все операционные расходы оплачивают арендаторы. Недозагрузка составит ХХ. Объект продан в 4-м году за ХХ руб. кв. м. Ставка дисконтирования 16%. Дисконтирования на конец периода прогнозирования. Определить рыночную стоимость офисного здания методом ДДП. Общая площадь 5 000 кв. м, арендная 4 000 кв. м. Заключен договор аренды с якорным арендатором на 50% площадей по ставке 10 тр, 12 тр, 14 тр, 16 тр (в 1-й, во 2-й, в 3-й и в 4-й года соответственно). 50% площадей по ставке 20 000 руб./кв. м в год. Дополнительно арендаторы оплачивают операционные расходы  5 000 руб. за кв. м. арендуемой площади. Фактические расходы собственника составляют 7 000 руб. за кв. м общей площади здания. Планируется, что после окончания договора аренды, объект будет сдавать по рыночной ставке, при этом недозагрузка 300%. Коэффициент капитализации для реверсионного периода 10%. Ставка дисконтирования 16%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирования на конец периода прогнозирования. Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости - металлического резервуара объемом 100 м3 составляет 100 000 руб., объемом  175 м3 -  140 000 руб. Затраты стоимости доставки и монтажа резервуара, составляет 70% от затрат на создание резервуара. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций.  Необходимо рассчитать рыночные затраты на создание смонтированного резервуара объемом 160 куб. м  с использованием коэффициента торможения. Даны хронологический возраст, экономический срок жизни, эффективный возраст. Внешний и функциональный ноль. Объект продан 6 мес. назад. Рост цен 2% в мес. какую нужно сделать корректировку в % (со знаком). Посчитать индекс роста цен с ХХ года по дату оценки Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости составляет
300 000 руб. в год, Затраты на замещение для улучшений с учетом износа
и устареваний в текущих ценах составляют 600 000 руб., коэффициенты капитализации для земли и улучшений составляют 10% и 15% соответственно. Рассчитать ЧОД от з/у. Определить стоимость земельного участка методом остатка. Рыночная стоимость единого годового объекта 2 млн. руб. Затраты на строительство улучшений 500 тыс. руб. Проценты за пользование кредитом 20% от затрат на строительство. Сумма кредита 300 тыс. руб. ПП 25% от стоимости годового объекта. Определите рыночную стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 45 кв. м, жилая площадь 22 кв. м, расположенной в завершенном строительстве доме в ЮВАО. Использовать для расчета все аналоги, приведенные в таблице 1. В таблицах 2-5 приведены данные для определения корректировок. Кроме указанных в таблице 1 не требуются иные корректировки. Использовать данные таблиц 2-5 для расчета относительных корректировок. При взвешивании аналогам присвоить равные веса. Скидка на переход от цен сделок к ценам предложений 7%.

Табл.1

Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Тип	Квартира	Квартира	Квартира	Апартаменты
Кол-во комнат	1	1	1	2
Класс	Комфорт	Бизнес	Комфорт	Комфорт
Местоположение	ЮВАО	ВАО	ЮВАО	ЮВАО
Стадия строит-ва	3	3	2	3
Цена предложения, руб./кв. м общей площади	150 000	145 000	135 000
Корректировки
- на торг
- на тип
- на кол-во комнат
- на класс
- на местоположение
- на стадию

Табл.2

Квартира	Апартаменты
ЮВАЮ	181 000	165 000
ВАО	169 000	145 000
ЮЗАО	Ххх	ххх

Табл.3

(к стоимости 1 комн.)
1 комн	0
2 комн	-5%
3 комн	-10%

Табл.4

Бизнес	150 000
Комфорт	130 000
Эконом	110 000

Табл.5

(к стоимости послед. стадии)
1 – котлован	-10%
2 – строительство не заверш	-15%
3 – дом сдан	0%

Определить рыночную стоимость офисного здания методом ДДП. Общая площадь 5 000 кв. м, арендная 4 000 кв. м. Заключен договор аренды на все арендные помещения по ставке 15 000 руб./кв. м, сроком на 2 года без возможности изменения и расторжения. Рыночная ставка аренды подобных объектов составляет 25 000 руб./кв. м. Дополнительно арендаторы оплачивают 5 000 руб. за кв. м. арендуемой площади. Фактические расходы собственника составляют 7 000 руб. за кв. м общей площади здания. Планируется, что после окончания договора аренды, объект будет сдавать по рыночной ставке, при этом недозагрузка в первый год составит 30%, в последующие годы стабилизируется на уровне 10%. Коэффициент капитализации для реверсионного периода 10%. Ставка дисконтирования 16%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирования на конец периода прогнозирования. Определить рыночную стоимость офисного здания методом ДДП. Известно, что инвестиции составят 400 млн. руб., будут осуществлены равными долями в течение 2-х лет. После планируется ввод в эксплуатацию объекта. Общая площадь 5 000 кв. м, арендная 4 000 кв. м. Рыночная ставка аренды подобных объектов составляет 25 000 руб./кв. м. Все операционные расходы оплачитвают арендаторы. Недозагрузка в первый год эксплуатации составит 30%, в последующие годы стабилизируется на уровне 10%. Коэффициент капитализации для реверсионного периода 10%. Ставка дисконтирования для инвестиционного периода 20%, для операционного периода – 16%. Период прогнозирования 3 года. Дисконтирования на конец периода прогнозирования. Объект стоит 2 млн, затраты на строительство 500 т. р., косвенные затраты 20% и ПП 20%. Определить стоимость ЗУ методом остатка. ПВД= 300 тыс ДВД = 200 тыс. ЧОД = 150 тыс. Стоимость объекта 1 млн руб. Определить коэффициент капитализации. Определить рыночную стоимость затратным подходом. Стоимость земельного участка 28 млн руб. затраты на создание здания с учетом ПП 90 млн. Совокупный износ здания 20%. Определить рыночную стоимость. ЧОД в течение ближайших десяти лет составит 150 тыс. руб. В конце десятого года объект можно будет продать за 1 200 тыс. руб. Инвестор получает ипотечный кредит в сумме 900 тыс. руб. на 30 лет под 12% с ежемесячным погашением. Требуемая инвестором ставка дохода на вложенный собственный капитал – 15%. Оценить здание с дебаркадером. Площадь здания 1000 кв. м (без учета дебаркадера). Есть сведения о цене продажи здания-аналога без дебаркадера - 40 000 руб./кв. м. Цены в районе расположения аналога выше на 25%. Стоимость дебаркадера 50 000 руб. По условию задачи первой вносится относительная корректировка. Иные корректировки не требуются. Выберите НЭИ. Вариант 1. Офис. Площадь офиса 5000 кв. м, площадь арендопригодная 4000 кв. м, арендная ставка 10 000 руб., загрузка 90%, операционные расходы 1500 руб./кв. м арендопригодной. Коэффициент капитализации 12%. Затраты на строительство 30 000 руб./кв. м. Известна прибыль предпринимателя по этому варианту – 20%.

Вариант 2. Жилье. Площадь общая 5000 кв. м. Площадь продаваемая 4 500 кв. м, стоимость продажи 1 кв. м 90 000 руб. Затраты 45 000 на 1 кв. м.

Определить все значения прибыли предпринимателя по жилью, при которых жилье будет НЭИ. Задача из разряда сложных: оценить сравнительным квартиру – даны три аналога, даны все данные для расчета корректировок, все в табличной форме. Указание что все корректировки последовательные и все они относительные. Внимательно читать на указания по корректировкам относительно какой базы они определяются. Задача из разряда сложных: площадь офиса 5000 кв. м, арендопригодная 4 000 кв. м. Есть действующий договор аренды - арендная ставка 15 000 кв. м в год. Оставшийся срок по договору 2 года. Далее рыночная ставка составит 25 000 руб./кв. м в год. Арендатор также возмещает ОР 5 000 за кв. м ( тут нужно брать на арендопригодную). В 3-й год загрузка составит 70%, в последующие – 90%. Текущие расходы 7000 руб./кв. м общей площади объекта. Коэффициент капитализации 10%, ставка дисконтирования 16% . Прогнозный период 3 года. Инвестиции в объект составили 400 тыс. Строительство продолжалось два года. Затраты распределились поровну. Загрузка объекта в первый год эксплуатации сотавила 70%, во второй год эксплуатации стабилизировалась на уровне 90%. Даны площадь  и арендная ставка. Ставка дисконтирования на период инвестирования составила 20%, на период эксплуатации – 16%. Опр. Стоимость объекта?

2. НАПРАВЛЕНИЕ «БИЗНЕС»

2.1. Теоретическая часть

Могут ли условия будущего договора отличаться от предварительного? Имеет ли закон обратную силу на условия договора? Определение доверенности. Как определяется величина доли в долевом имуществе, если собственникам не удалось договориться самостоятельно? В каких случаях эксперт должен дать самоотвод по АПК? Что такое трансформация бухгалтерской отчетности? Как определяются доли в долевой, если собственники не смогли договориться? На основании каких документов действует юр. Лицо Определение понятия стоимости бизнеса по ФСО №8 Определение доверенности по ГК Какую информацию должен содержать договор на оценку Рыночная «по умолчанию», если не указан вид стоимости в договоре Объекты НМА по ФСО №11 Как влияет на ДП от операцион. Деятельности: 1. Уменьшение резервов по дебиторке, 2 Начисление амортизации по зданию. 3. Капитальные вложения в здание. 4. Реализация товаров в кредит Что относится к финансовым активам? Какие активы, обычно, не подлежат корректировки при расчёте чистых активов? Что определяется при определении рыночной стоимости по ФСО № 2 На основании чего (каких документов) действуют официальные представители юридических лиц (кроме гос корпораций и унитарных предприятий)? С какого момента юридическое лицо признается неправоспособным? Должен ли оценщик учитывать спец требования залогодержателя при оценке? В каких случаях оценщик может отказаться от оценки? Что понимается под трансформацией финансовой отчетности? Какое имущество может быть объектом залога? Разница в доходности каких бумаг отражает страновой риск РФ? Какие итоговые корректировки не применяются в рамках метода дисконтированных денежных потоков на инвестированный капитал (варианты ответов - производственные здания, участвующие в операционной деятельности; резерв под сомнительную дебиторскую задолженность и еще два)? Каким образом влияет на денежный поток увеличение амортизационных отчислений на 100 тыс. ед. При каких условиях применима модель Гордона? Как влияет выкуп эмитентом своих акций на денежный поток на инвестированный капитал (FCFF)?

2.2. Практическая часть

Задачи на рычаговую / безрычаговую бету. Безрисковая США 3,5%, инфляция Индонезии 12,5%, инфляция США 5,5%. Найти безрисковую Индонезии. Какое-то большое условие, связанное с мультипликатором EV/EBITDA – вроде того, как влияет на увеличение этого мультипликатора увеличение/уменьшение рентабельности продаж по чистой прибыли и что-то еще Что уменьшит денежный поток на инвестированный капитал (варианты ответов: увеличение амортизации, признание части кредиторской задолженности безнадежной, уменьшение денежных средств на расчётном счете компании и что-то еще) Задачи на формулы FCFF и FCFE в всех их проявлениях (могут быть даны следующие переменные – в зависимости от постановки вопроса – FCFF и FCFE, выручка, себестоимость, управленческие расходы, чистая прибыль, EBITDA, EBIT, расходы по кредиту, номинальная и эффективная ставка налога на прибыль, ставка налога на прибыль компании, амортизационные отчисления, капитальные вложения, собственный оборотный капитал или его составляющие по отдельности, привлечение нового долга, погашение старого долга (либо сразу изменение долга), инфляция. Встречались модификации – надо рассчитать денежный поток за 2016 год и даны ряд вышеперечисленных данных за 2015 и 2016 год) Таким образом, надо формулы по денежным потокам повертеть на 360 градусов и рассмотреть все возможные комбинации переменных Задачи на денежные потоки на собственный капитал и инвестированный капитал во всех комбинациях и проявлениях (аналогично п.16). Не забывать, что может быть добавлена инфляция и динамика за год. Задачи на EBITDA, EBIT во всех комбинациях и проявлениях (аналогично п.16). Не забывать, что может быть добавлена инфляция и динамика за год Определить рыночную стоимость облигации с купонным доходом со сроком погашения 5 лет, номинальная стоимость, доходная ставка, погашение в конце 5 периода, инфляция Рассчитать текущую стоимость бизнеса в постпрогнозном периоде. Дано: длительность периода 5 лет, ставка дисконтирования реальная, инфляция, долгосрочный темп роста реальный, реальный денежный поток последнего прогнозного периода, дисконтирование на конец периода Определить стоимость НМА методом экономии затрат. Дано: срок использования НМА, расходы до применения НМА и после; экономия в целом, в том числе на ФОТ приходится 30%; количество сотрудников, зарплата в месяц; ставка капитализации. Определить средневзвешенную стоимость капитала, если известно: реальная доходность собственного капитала, инфляция, стоимость кредита, соотношение собственного капитала и заемного капитала у оцениваемой компании и целевая структура по рыночным данным. Задачи, где используются формулы для расчета беты рычаговой и безрычаговой во всех комбинациях с переменными (дано в зависимости от вопроса – бета рычаговая или безрычаговая, финансовый рычаг, сумма долга, сумма собственного капитала, ставка налога на прибыль номинальная и эффективная, инфляция).

Надо помнить, какая бета соответствует доходности на собственный капитал.

Рассчитать реальную рыночную премию, если дано номинальная рыночная премия, инфляция, безрисковая ставка Как повлияет на ставку дисконтирования увеличение безрисковой ставки на 1,5% и уменьшение премии за спец риск компании на 1,5% процента Задачи на определение денежных потоков от финансовой деятельности, операционной деятельности (расчет самих потоков и назвать их составляющие) Задача, где применяются формулы рентабельности активов и собственного капитала, рентабельность по чистой прибыли Даны рыночные стоимости акций компаний-аналогов, их количество, чистая прибыль компаний аналогов, количество акций оцениваемой компании, чистая прибыль оцениваемой компании. Определить рыночную стоимость акции оцениваемой компании. Задачи на оборачиваемость дебиторской и кредиторской задолженности, если известны выручка, себестоимость, амортизационные отчисления, начальное/конечное значение задолженностей Задача на применение корректировки на контроль, если известны данные по рыночной стоимости 100 % пакета акций, корректировки на ликвидность и корректировки на контроль 40 %. Рассчитать номинальную стоимость собственного капитала при условии, что дано номинальная безрисковая ставка доходности, реальная рыночная премия, безрычаговая бета, инфляция, финансовый рычаг Задача на коэффициент оттока клиентской базы. Какой срок жизни НМА (клиентской базы), если каждый год имеет место отток 25% от количества на начало периода? Актив прекращает свое существование, когда количество клиентов становится меньше 20% от первоначального. Метод чистых активов – даны значения по ряду статей бухгалтерского баланса (вперемешку балансовая стоимость и рыночная стоимость), даны данные для корректировки этих статей (например, задолженность безнадежная) – могут быть даны лишние данные На сравнительный подход – данные для расчета мультипликаторов по компаниям-аналогам и данные по оцениваемой компании На расчет EBITDA первого постпрогнозного периода (условие большое было, но что запомнила – выручка компании (в т. ч. от разовой операции), себестоимость, расходы на суды (разовые), доход от продажи основного средства (даны его остаточная стоимость и срок использования), амортизационные отчисления, расходы по процентам, эффективная ставка налога на прибыль, инвестиции в основные средства, инфляция и другое. Точно были лишние данные. Торговый ларек будет сдаваться в аренду поставке 10 млн. руб./год. В 2021 г. открывается новая станция метро, и ставка аренды повысится до 14 млн. руб./год и далее останется неизменной. Рассчитать стоимость этого торгового ларька, если ставка дисконтирования составляет 14% (дисконтировать на конец года). Инфляцию не учитывать, срок жизни торгового ларька  также не учитывать. Рассчитать прогнозное значение EBITDA на следующий год, если известно,  что в текущем году параметры ее финансово-хозяйственной деятельности были следующими:

Выручка – 500 млн. руб. (в т. ч. выручка от продажи филиала компании, выручка которого составила 50 млн. руб.); Себестоимость – 350 млн. руб.; Управленческие расходы – 100 млн. руб. (в т. ч. расходы связанные с судебным иском в сумме 5 млн. руб.); Амортизация – 34 млн. руб. Также известно, что в текущем году было продано основное средство за 20 млн. руб., которое было приобретено 5 лет назад, и срок жизни которого составляет 20 лет. Рентабельность филиала такая же, как и у головной компании. (касательно какой рентабельности – не помню, но вроде бы рентабельность продаж, и точно не рентабельности активов или собственного капитала… да, рентабельность продаж ). Ожидаемая инфляция в следующем году – 5%.

Чистая прибыль на одну акцию (EPS) оцениваемой компании за 2016 г. составила 37 руб. Рыночная стоимость акции компании на 31.12.2016 г. составила 700 руб. В 3 квартале 2016 г. компания получила убыток от списания сырья и материалов в размере 20 руб. на акцию, а также непредвиденный убыток в размере 12 руб. на акцию. В 4 квартале компания получила доход от изменения в учетной политике расчета метода амортизации нематериальных активов в размере 17 руб. на акцию. Рассчитайте мультипликатор P/E с учетом нормализации прибыли. Рассчитать стоимость программного продукта затратным подходом, если известно, что среднерыночная зарплата программиста соответствующего уровня = 120 тыс. руб., фактическая зарплата программиста в компании = 150 тыс. руб. НДФЛ составляет 13%, отчисления в соцстрах – 30%. Для создания программного продукта требуется работа 5 программистов в течение одного года.

3. НАПРАВЛЕНИЕ «ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО»

3.1. Теоретическая часть.

Вопрос про анализ рынка на знание положений ФСО №10. Может ли оцениваться нематериальный актив в рамках оценки МиО по ФСО №10. Могут ли оцениваться воздушные и морские суда по ФСО №10? Распространяется ли ФСО №10 на оценку художественных ценностей? Что относится к движимому имуществу? Лизингополучатель получил оборудование по договору сублизинга. Какие у него отношения с продавцом оборудования? Указать вид формулы расчета дисконтного множителя на начало года. Указать формулу расчета фактора фонда возмещения. Укажите правильную формулу по учету затрат на монтаж / демонтаж. В каких случаях Эксперт не должен отвечать на вопросы? Момент возникновения прав, требующих государственной регистрации? Индексация первоначальной стоимости это затраты на замещение или затраты на возмещение. Срок службы установленный заводом изготовителем( указанный в техническом паспорте) это : нормативный срок службы ли срок службы. Что такое точная копия(аналог) объекта оценки согласно фсо Вопрос про анализ рынка на знание положений ФСО №10. Может ли оцениваться нематериальный актив в рамках оценки МиО по ФСО №10. Могут ли оцениваться воздушные и морские суда по ФСО №10? Распространяется ли ФСО №10 на оценку художественных ценностей? Что относится к движимому имуществу? Лизингополучатель получил оборудование по договору сублизинга. Какие у него отношения с продавцом оборудования?

3.2. Практическая часть

Задача на оценку станков, аналогичная типовой. Нужно ввести корректировки на возраст, массу, происхождение, состояние. Нужно помнить формулу Чилтона (коэффициент торможения). Типовая задача на оценку автомобиля (американский / автомобиль иного производства, нужно рассчитать формулу с экспонентой). Несколько задач на начисление износа по мультипликативной модели. Много задача на капитализацию. Задача на расчет стоимости, если Иф аналога 60%, Иф об. оценки 40%, стоимость аналога 100 т. р. рассчитать стоимость объекта оценки. Несколько задач на начисление износа по мультипликативной модели. Задача на капитализацию ЧОД.

4. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

1. Условия задач содержат много лишней (не используемой в расчетах) информации.

2. Обращайте внимание на оговорки / комментарии, которые даются к показателям. Например, имеет место существенная разница между:

«Себестоимостью» и «себестоимостью без учета амортизации»; Ставкой за общую площадь и ставкой за арендопригодную площадь.

1 https://srosovet. ru/press/news/240317/