Перечень работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД по пр. А. Невского д.29 и периодичность оказания услуг

многоквартирным домом по пр. А.Невского д.29

от __________________________2013г.

ПЕРЕЧЕНЬ

работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества

МКД по пр. А.Невского д.29 и периодичность оказания услуг.

Обоснование	Вид работ	Периодичность	Тариф на 1 кв. м. в месяц
1	2	3
	Инженерное оборудование
5.2.4. ПиНТЭ 5.2.17. ПиНТЭ 5.2.22 ПиНТЭ	1. Система отопления и ГВС. Устранение незначительных неисправностей в системах ГВС и отопления (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах и арматуре; разборка, осмотр, и очистка фильтров, вентилей, задвижек и др.); укрепление трубопроводов в местах их просадки; регулировка и наладка систем центрального отопления и ГВС; сварочные работы с заменой трубопроводов до 1 метра; Замена трубопроводов без сварки до 1 метра; Консервация системы центрального отопления; Контроль за исправным состоянием системы отопления, своевременное устранение неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы ЦО (насосы, магистральная запорная аппаратура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматическое устройство) Систематическое удаление воздуха из систем отопления и ГВС Проверка исправности тепловой изоляции трубопроводов и арматуры систем ЦО, находящихся в неотапливаемых помещениях. Промывка фильтров на системе ЦО (независимая схема) Промывка фильтров на системе ГВС (закрытая схема) Контроль за параметрами теплоносителя (давление, температура)	по мере необходимости 1 раз в месяц 1 раз в месяц 2 раза в год: По мере необходим. По мере необходим. 2 раза в месяц	0,90
5.1.6. ПиНТЭ	Испытание на прочность и плотность (опрессовка) оборудования системы ЦО Первое рабочее испытание отдельных частей системы (наружный осмотр, присоединение гидравлического пресса к водопроводу, установка заглушек, манометра, наполнение системы водой до заданного давления. Рабочая проверка системы в целом (осмотр трубопроводов с отметкой дефектных мест, спуск воды из трубопровода для устранения дефектов) Окончательная проверка при сдаче системы (наполнение системы в целом до заданного давления, опрессовка системы, спуск воды из системы, снятие заглушек, манометра и отсоединение пресса)	1 раз в год	0,25
5.2.10. ПиНТЭ	Промывка системы ЦО	1 раз в год	0,48
2.12.17. ПТЭЭП 2.12.17. ПТЭЭП	2. Электрооборудования Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (ремонт розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки, подтяжка и зачистка контактов). Выполнение планово-предупредительного ремонта (чистка щитов от пыли; протяжка контактов; диагностика состояния электрооборудования, проверка надежности заземляющих контактов и соединений; осмотр ВРУ с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений; осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины; осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов; осмотр светильников) Осмотр общедомовых эл. сетей в технических подвалах, на лестничных клетках и чердаках. Осмотр этажных щитков с подтяжкой контактных соединений. Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп и стартеров в подъездах, чердаках и подвалах.	1 раз в год 1 раз в 3 мес. 1 раз в год 1 раз в месяц	0,88
5.2.17. ПиНТЭ	3. Водоснабжение и канализация Детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы ХВС и канализации Ремонт запорной арматуры (задвижки, вентили) не требующий замены вышедших из строя деталей и элементов; Устранение незначительных неисправностей в системах ХВС и канализации (уплотнение сгонов, установка ограничителей – дроссельных шайб и др.); Устранение течи водопроводных труб сваркой со сменой участка трубопровода (до 1 метра); Прочистка канализационного лежака (при необходимости); Проверка исправности канализационных вытяжек	1 раз в месяц по мере необходимости	0,88
	4. Аварийная служба На системе холодного и горячего водоснабжения. Ликвидация или локализация течи на трубопроводах ХВС. На системах центрального отопления. Ликвидация или локализация аварий на трубопроводах отопления. На системах канализации. Прочистка засоров канализационных магистралей, стояков и выпусков здания до первого колодца. На общедомовом электрооборудовании. Замена предохранителей и плавких вставок в вводно-распределительных электрощитах. Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов, включение автоматов). Замена плавких вставок в главных распределительных щитах. Соединение отгоревших проводов в электрощитах.	Круглосуточно	0,98
	Конструктивные элементы
2.1.1. ПиНТЭ 4.6.1.23. ПиНТЭ	Общие (плановые) осмотры здания (фундамент, стены, оконные и дверные проемы, помещения общего пользования) Очистка кровли от мусора и грязи Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. - В случае аварийной ситуации экстренный выезд на объект и устранение недостатков. - Обеспечение освещения и доступности прохода ко всем элементам чердачного помещения. - Обеспечение исправности приставных лестниц для выхода на крышу. - Проверка состояния и очистка защитных решеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжных шахт. - Проверка и обеспечение исправности жалюзийных решеток на слуховых окнах. - Очистка от грязи и мусора решеток приточных и вытяжных вентиляционных каналов. - Усиление и дополнительное крепление несущих элементов стропил. - Подтяжка болтов, хомутов и других металлических креплений в узловых соединениях, установка дополнительных болтов и/или металлических скоб. - Очистка кровли и элементов водосливной системы от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов. - Осмотр кровли на предмет целостности стального кровельного покрытия, устранение свищей и пробоин с постановкой заплат на поврежденные места. - Осмотр состояния примыканий покрытия к вертикальным поверхностям стен и вентиляционных шахт, узлов примыканий к антеннам, стойкам. С восстановлением герметизации и элементов крепления. - Проверка прочности крепления кровельных картин, желобов, свесов, карнизов, парапетных решеток, антенн, стоек, растяжек к обрешетке с постановкой дополнительных креплений по необходимости. -Уплотнение неисправных (ослабленных) лежачих и стоячих фальцев с промазкой герметиком. - Проверка правильности установки, состояния и сопряжения всех элементов водосливной системы: подвесных и настенных желобов, лотков, воронок, водосточных	2 раза в год: весна, осень по мере необходимости. 1 раз в месяц	0,10 1,30
	Санитарное содержание
2.1.1. ПиНТЭ	Общие (плановые) осмотры здания (земельный участок, тротуары, проезды, элементы внешнего благоустройства)	2 раза в год: весна, осень	0,06
3.4.8. ПиНТЭ	Дератизация и дезинфекция	по заявке	0,04
3.6.27. ПиНТЭ 3.6, 3.6.14. ПиНТЭ	Систематический сгон талой воды от конструкций зданий к люкам и приемным колодцам ливневой сети. Подметание территории в дни без снегопада и сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов. Подсыпка территории в случае гололеда. Уборка территории в летний период (подметание).Общая очистка дворовых территорий после окончания таяния снега, сбор и удаление мусора. Очистка приямков от мусора и снега. Покос травы. Очистка урн от мусора. Услуги спецтехники 20 часов. Приобретение песка.	ежедневно в рабочие дни	3,00
	Текущий ремонт		2,00
	Расходы по управлению:
	Услуги паспортной службы	ежемесячно	0,13
	Услуги управляющей организации Формирование заказа на работы, связанные с обслуживанием дома. Осуществление учета и контроля предоставленных коммунальных услуг. Финансовое обеспечение заказа на работы по техническому обслужинанию общего имущества МКД. Организация работы по приему, расчету и учету платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги. Расчет квартплаты, печать квитанций, обслуживание базы данных и др. Снятие и предоставление в соответствующие организации показания общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, тепловой и электрической энергии. Обеспечение на основании соответствующих актов соразмерное уменьшение сумм оплаты собственников и арендаторов помещений за недопоставленные или не оказанные услуги (в счет будущих платежей за соответствующий вид услуг). Установление в порядке, предусмотренном действующим законодательством, необходимости проведения капитального ремонта общего имущества дома, в том числе его отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Обеспечить круглосуточную деятельность аварийной службы. Организовать оказание услуг, связанных с расчетами собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений за жилищно-коммунальные услуги (далее ЖКУ), а именно: по открытию и ведению лицевых счетов собственников жилых и нежилых помещений; начисление платы за ЖКУ, согласно заключенным договорам; начисление платы за дополнительные услуги в соответствии с решением общего собрания по начислению с момента обращения льгот по оплате ЖКУ, предоставляемых в соответствии с действующим законодательством; по распределению и перечислению поступивших платежей за ЖКУ поставщикам жилищно-коммунальных услуг в соответствии с договорами. Своевременное доводение до собственников информации о необходимости проведения общего собрания при возникновении вопросов, решение по которым могут быть приняты согласно действующему законодательству только общим собранием собственников помещений. Обеспечение ежедневного (в рабочие дни) приема собственников по всем вопросам, относящимся к предмету настоящего договора. Организовать раздельный учет расходов на управление домом, содержание и ремонт общего имущества дома. Осуществление мероприятий по ресурсосбережению в доме. Расчет квартплаты, печать квитанций, обслуживание базы данных и др. Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг	ежедневно	2,64 0,33
	Размер платы за содержание и текущий ремонт внутридомового газового оборудования (руб./кв. м.)	По договору с ОАО «Карелгаз»	1,17
	Итого:		15,14
	Размер платы за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов (руб/кв. м. в месяц0		3,54