Раскрытие застройщиками информации на сайте.
Статьей 3.1 Федерального закона -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» введена новая обязанность застройщика по раскрытию информации на официальном сайте застройщика в сети «Интернет».
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику или иному юридическому лицу, заключившему договор поручительства с застройщиком.
Под доменным именем понимается обозначение символами, предназначенное для адресации сайтов в сети «Интернет» в целях обеспечения доступа к размещенной там информации.
Администратором домена должен быть именно застройщик или его поручитель, который обязан от своего имени заключить договор с регистратором доменных имен и на чье имя непосредственно будет зарегистрирован домен в Реестре доменных имен. Выбор доменного имени, способов его использования и того, кто будет производить его техническую поддержку, осуществляется администратором самостоятельно.
Важно также отметить, что в случае, если застройщик представляет собой группу компаний, то у каждой из компаний, осуществляющих долевое строительство, должен быть отдельный официальный сайт в сети «Интернет» для раскрытия информации. При этом Законом N 214-ФЗ не запрещаются последующее дублирование и генерация информации на каком-либо едином сайте группы компаний.
На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:
1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
2) разрешение на строительство;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст. 49, ч.2, 2.1, 3, 3.1);
4) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
5) проектная декларация;
6) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Законом ;
7) проект договора участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям Законом ;
8) выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве (поручительство банка либо страхование гражданской ответственности застройщика) или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 Закона (счета эскроу);
9) договор поручительства по обязательствам по договорам участия в долевом строительстве застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Закона ;
10) фотографии строящихся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).
Вышеуказанная информация подлежит размещению на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона .
Фотографии, строящихся объектов, подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно.
Таким образом, требования статьи 3.1 Закона распространяются только на объекты долевого строительства, получившие заключение уполномоченного органа.
Изменения, внесенные в вышеназванные документы, должны быть размещены на официальном сайте застройщика в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений.
Требования к порядку размещения на официальном сайте застройщика информации в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства установлены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации /пр (вступил в силу с 20.01.2017) (далее – Требования).
Согласно Требованиям Застройщик обязан обеспечить любому посетителю официального сайта застройщика открытый и круглосуточный доступ к информации.
Доступ к информации не должен требовать:
1) регистрации пользователей и (или) предоставление ими персональных данных для доступа к информации;
2) установки на компьютеры пользователей технологических и программных средств, кроме интернет-браузера, специально созданных для просмотра информации;
3) заключения пользователем лицензионного или иного соглашения с правообладателем программного обеспечения, предусматривающего взимание с пользователя платы.
Застройщик при размещении, в том числе изменении информации обязан фиксировать точное время, дату и содержание информации, в том числе вносимых в нее изменений, а также сведения о лице, осуществившем размещение информации, а именно, фамилию, имя, отчество, должность. При чем, лицо, ответственное за внесение информации на сайт, должно быть наделено соответствующими полномочиями распорядительным документом организации.
Кроме того, застройщик обязан вести электронные журналы учета операций, выполненных с помощью программного обеспечения и технологических средств ведения официального сайта застройщика, позволяющие обеспечивать учет всех действий в отношении информации на официальном сайте застройщика, подтверждающих размещение соответствующей информации.
Застройщик в соответствии с ч. 2 ст.14.28 КоАП РФ несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, а также за нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
