АПП. Определение

АПП. ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«Гражданин обратился в суд с иском к Застройщику с учетом уточнения дополнения исковых требований просил признать право собственности на однокомнатную квартиру ……., в многоквартирном жилом доме по - адресу: …..; в срок до….. - зарегистрировать право собственности.»

……………………………

«Как видно из дела, в качестве правоустанавливающих документов в подтверждение возникновения права собственности на квартиру, Гражданин представил договор новации долга …, заключенный с застройщиком. По условиям данного договора стороны пришли к соглашению о замен обязательства покупателя (Застройщика) по договору купли-продажи  векселя обязательством  построить  и  передать  в  собственность  Гражданину объект недвижимости в строящемся жилом доме по адресу….

В соответствии со ст.414ГК РФ обязательство прекращается соглашением о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающий иной предмет или способ исполнения (новация).

Новация только тогда прекращает обязательство, когда соглашение о замене первоначального обязательства новым обязательством соответсвует всем требованиям закона, то есть заключено в определенной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям устанавливаемого сторонами обязательства и сделка является действительной.

Оценивая условия данного договора, судебная коллегия приходит к выводу о том, что по своей правовой природе договор новации долга является договором долевого участия в строительстве и подлежит регулированию нормами Закона об участии в долевом строительстве, поскольку разрешение на строительство было выдано в 2007 году.

Согласно п.3, ст.4 и ст.17 названного Закона такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента государственной регистрации.

В силу пункта 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект  долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, договор новации долга не зарегистрирован в установленном Порядке и кроме того, в нем отсутствует такое существенное условие договора данного вида как  гарантийный срок на объект долевого строительства (подпункт 4 пункта 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что договор новации не может быть признан заключенным, в связи с чем не влечет  правовых последствий в виде возникновения прав собственности на спорный объект недвижимости.

Поскольку договор новации между Гражданином и Застройщиком не заключен, договорные отношения по строительству спорного объекта между Гражданином и Застройщиком отсутствуют, тем самым обязательство покупателя по договору купли-продажи векселей осталось в неизменном виде.»

…………..

Определила:

«Признать договор новации между… и … незаключенным. В исковых требованиях Гражданина отказать»