Обращение

Прокурору

Санкт-Петербурга

С. И. ЛИТВИНЕНКО

190000, г. Санкт-Петербург,

ул. Почтамтская, д.2/9, литера Б

от координатора инициативной группы пайщиков ЖСК «Богатырь»,

ЖСК «Лесная сказка», ЖСК «Смоленское»

Исаевой-Полухинских Ирины ___________________,

зарегистрированной по адресу:

19______, г. Санкт-Петербург,

_____________________________

тел.[phone]

!

К Вам обращается инициативная группа пайщиков жилищно-строительного кооператива (далее – ЖСК) «Богатырь» (, , место нахождения: 197183, г. Санкт-Петербург, ул. Полевая Сабировская, к.1), ЖСК «Лесная сказка» (, , место нахождения: 194100, г. Санкт-Петербург, ул. Александра Матросова, лит. В), ЖСК «Смоленский» (, , место нахождения: 196084, г. Санкт-Петербург, ул. Смоленская, д.18-20, лит. А), являющихся организациями, подконтрольными обществу с ограниченной ответственностью «Лидер Групп» (, , место нахождения: 196247, г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д.7).

Каждый из нас в свое время заключил договор паевого взноса с Групп», по условиям которого каждый пайщик внес определенную сумму паевого взноса (некоторые вносят и по настоящее время), равную стоимости приобретаемой квартиры, а Групп», выступающее от имени подконтрольных ему ЖСК, обязалось по окончании строительства жилых домов по указанным выше адресам и сдачи их в эксплуатацию, передать квартиры в собственность пайщиков.

Необходимо отметить, что Групп» работает по довольно распространенной среди застройщиков схеме привлечения денежных средств граждан, когда им (фактическим застройщиком) создается подконтрольный ему ЖСК, между кооперативом и фактическим застройщиком заключается агентский договор, а разрешение на строительство оформляется на подконтрольную фактическому застройщику организацию, являющуюся собственником или арендатором земельного участка.

Подобная схема, с одной стороны, освобождает Групп» от обязанностей, налагаемых на застройщика Федеральным законом от 01.01.2001 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а с другой стороны, полностью освобождает его от юридической ответственности в случае нарушения сроков сдачи домов в эксплуатацию и даже в случае, если строительство домов вообще не будет завершено. Дело в том, что юридически пайщики кооператива связаны отношениями членства и договором паевого взноса непосредственно с кооперативом, а инвестиционный договор, заключенный между кооперативом и собственником или арендатором земельного участка, получившим разрешение на строительство, может быть расторгнут в любой момент в одностороннем порядке по инициативе последнего.

При этом, вся информация о строящихся жилых домах, в том числе информация о сроках сдачи домов в эксплуатацию, проектные декларации, информация для дольщиков/пайщиков размещается на официальном сайте Групп» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www. lidgroup. ru/; все договоры от имени жилищно-строительных  кооперативов заключаются непосредственно Групп»; все денежные суммы, вносимые пайщиками в качестве паевых взносов, вносятся наличными денежными средствами в кассу Групп» либо перечисляются в безналичном порядке на расчетный счет Групп».

Необходимо отметить, что доказательством номинальности и подконтрольности официальных застройщиков жилых комплексов (далее – ЖК) «Богатырь» (ЖСК «Богатырь», застройщик – -Комплект», , ), ЖК «Лесная сказка» (ЖСК «Лесная сказка», застройщик – , ) и ЖК «Небо Москвы» (ЖСК «Смоленский», застройщик – , ) является то обстоятельство, что все эти организации имеют одно место нахождения с контролирующим их Групп»: г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д.7; участниками (учредителями) этих организаций выступает, как правило, одно физическое лицо, подконтрольное Групп»; сами организации не обладают необходимыми финансовыми и материальными ресурсами для выполнения работ по строительству жилых комплексов.

Осознавая рисковый характер взаимоотношений с Групп», тем не менее, мы решились на заключение договоров паевого взноса с указанной организацией, поскольку она обладала всеми необходимыми документами для строительства жилых домов, в том числе разрешениями на строительство, выданными Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Кроме того, схема привлечения денежных средств посредством создания ЖСК также используется другими застройщиками, надлежащим образом исполняющими свои обязанности перед покупателями жилья.

Понимание того, что Групп» умышленно вводит граждан в заблуждение,  указывая в договорах и на своем официальном сайте заведомо ложную информацию о сроках сдачи домов в эксплуатацию в целях привлечения наибольшего числа пайщиков, пришло впоследствии, когда Групп» начало планомерно переносить сроки сдачи в эксплуатацию всех домов.

Так, с момента начала строительства в 2010 – 2011 г. г. первоначальные сроки сдачи в эксплуатацию ЖК «Богатырь», ЖК «Лесная сказка» и ЖК «Небо Москвы» в договорах паевого взноса и на официальном сайте Групп» были обозначены как II квартал 2013 г.

Когда во II квартале 2013 г. стало очевидно, что все указанные жилые комплексы не могут быть сданы в установленные сроки, Групп» разместило на своем официальном сайте информацию о переносе сроков сдачи в эксплуатацию ЖК «Богатырь» - на III квартал 2013 г., а ЖК «Лесная сказка» и ЖК «Небо Москвы» - на IV квартал 2013 г.

Когда во IV квартале 2013 г. стало очевидно, что все указанные жилые комплексы не могут быть сданы в установленные сроки, Групп» разместило на своем официальном сайте информацию о переносе сроков сдачи в эксплуатацию ЖК «Богатырь» - на IV квартал 2013 г., а ЖК «Лесная сказка» и ЖК «Небо Москвы» - на II квартал 2014 г.

В I квартале 2014 г. на сайте Групп» появилась информация, что в отношении ЖК «Богатырь» идет приемка гос. комиссии, а в отношении ЖК «Небо Москвы» срок сдачи дома в эксплуатацию был перенесен на III квартал 2014 г.

Обращает на себя внимание то обстоятельство, что Групп» и в настоящее время в очередной раз умышленно вводит в заблуждение существующих пайщиков и потенциальных покупателей квартир в указанных домах, поскольку за получением разрешения на ввод жилого дома (ЖК «Богатырь») в эксплуатацию застройщик в  Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга не обращался, а сам дом не может быть принят в эксплуатацию, т. к. работы по прокладке труб теплоснабжения согласно ордеру ГАТИ №у-3864/2013 от 01.01.2001 г. должны быть завершены только к 30.06.2014 г. Аналогичным образом обстоят дела и со строительством ЖК «Лесная сказка» и ЖК «Небо Москвы», которые, исходя из степени их готовности, совершенно очевидно не будут сданы в эксплуатацию во II и III кварталах 2014 г. соответственно.

Кроме того, согласно информации, полученной от сотрудников Групп», в ЖК «Богатырь» в настоящий момент проданы все квартиры (также это подтверждается полным исчезновением информации о ЖК «Богатырь» с официального сайта Групп»). Таким образом, застройщик собрал максимально возможную сумму денежных средств, необходимую для постройки этого жилого дома. Вместе с тем, с момента, указанного в договорах паевого взноса как предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию, прошло около 10 месяцев. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод, что денежные средства, внесенные пайщиками ЖСК «Богатырь» в качестве паевых взносов на строительство данного жилого дома, были израсходованы получившим их Групп» в том числе на иные цели, не связанные со строительством этого дома. Поскольку дом до настоящего момента не достроен и не сдан в эксплуатацию, полагаем, что Групп» допущено нецелевое использование или растрата вверенных ему денежных средств.

Также хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что предоставление заведомо ложной информации о сроках сдачи домов в эксплуатацию до настоящего времени используется Групп» для привлечения потенциальных покупателей жилья в строящихся этой организацией домах: привлеченные близкими сроками сдачи домов в эксплуатацию граждане, убедившись, что застройщик имеет необходимые разрешения на строительство, и в настоящее время становятся жертвами недостоверной рекламы Групп».

В случае, если бы Комитет по строительству Санкт-Петербурга обращал внимание потенциальных покупателей на постоянные срывы обозначенных Групп» сроков сдачи домов в эксплуатацию и проводил регулярные проверки деятельности Групп» по привлечению средств граждан, а Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга не выдавала бы в автоматическом режиме подконтрольным Групп» застройщикам новые разрешения на строительство взамен просроченных, то количество обманутых пайщиков Групп» было бы значительно меньше.

Следует подчеркнуть, что нарушение Групп» заявленных сроков ввода в эксплуатацию строящихся домов и нецелевое расходование вверенных гражданами денежных средств носит систематический характер, поскольку ранее с подобными проблемами уже столкнулись граждане, приобретшие жилые помещения в ЖК «Адмирал», ЖК «Маршал-2», ЖК «Якорь», ЖК «Южный маяк».

В октябре 2012 г. собственники квартир в доме 82, корпус 1 по Ленинскому проспекту в г. Санкт-Петербурге (ЖК «Адмирал»), построенного подконтрольным Групп» застройщиком, пытались перекрыть движение автотранспорта по Ленинскому проспекту, чтобы привлечь внимание руководства Санкт-Петербурга к своим проблемам.

Полагаем, что если контролирующие органы будут и в дальнейшем проявлять бездействие в отношении Групп», систематически обманывающего привлеченных им пайщиков, ситуация с жильцами ЖК «Адмирал» может неоднократно повториться.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст.2, 5, 7, 10 Федерального закона от 01.01.2001 г. №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ст. ст.1, 26-28 Федерального закона от 01.01.2001 г. № 000-1 « О прокуратуре Российской Федерации», ст. ст.5, 35.1. Федерального закона от 01.01.2001 г. №38-ФЗ «О рекламе»,

ПРОСИМ:

1. Провести проверку деятельности общества с ограниченной ответственностью «Лидер Групп» (, , место нахождения: 196247, г. Санкт-Петербург, пл. Конституции, д.7) и подконтрольных ему вышеуказанных организаций на предмет соблюдения целевого назначения денежных средств граждан, привлеченных для строительства жилых комплексов «Богатырь», «Лесная сказка» и «Небо Москвы», а также на предмет соблюдения  Групп» требований Федерального закона от 01.01.2001 г. №38-ФЗ «О рекламе».

2. О результатах проверки письменно уведомить координатора инициативной группы пайщиков ЖСК «Богатырь», ЖСК «Лесная сказка», ЖСК «Смоленское» Исаеву-Полухинских Ирину ______________ по вышеуказанному адресу.

«____» марта 2014 г.

С уважением,  И.__. Исаева-Полухинских

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/

Пайщик ЖСК «_________________» (ЖК «___________________________», договор паевого взноса №_____ от «___»_____________201__ г.) __________________________________________ _________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________________________, тел.:__________________

_____________________/_______________________________________________/