Статья (стр. 1 )

СОДЕРЖАНИЕ

стр.
Том I
1. Общие сведения	4
1.1.Постановка задания по оценке	4
1.2. Сертификат качества оценки	5
1.3. Сделанные допущения и ограничивающие условия	6
1.4. Состав рабочей группы и квалификация оценщиков	7
2. Основные определения и методология оценки	8
2.1. Основные понятия и определения	8
2.2. Методология оценки	13
3. Анализ рынка нефтепродуктов	18
3.1. Объемы нефтепереработки в 2002 г. и I-ом полугодии 2003 г.	18
3.2. Специфика рынка нефтепродуктов	22
3.3. Ценовая динамика на внутреннем рынке нефтепродуктов в 2002 г.	27
3.4. Цены на основные виды нефтепродуктов в I-ом полугодии 2003 г.	30
4. Общие сведения об оцениваемом имуществе	36
5. Определение рыночной стоимости объекта оценки	38
5.1. Определение рыночной стоимости имущества АЗС	38
5.1.1. Определение стоимости имущества АЗС затратным подходом	38
5.1.2. Определение стоимости имущества АЗС доходным подходом	48
5.1.3. Согласование результатов расчета стоимости АЗС затратным и доходным подходами	81
5.2. Определение рыночной стоимости имущества нефтебаз	87
5.2.1. Определение полной восстановительной стоимости зданий и сооружений	87
5.2.2. Определение полной восстановительной стоимости машин, оборудования и автотранспорта	89
5.2.3. Определение накопленного износа	90
5.2.4. Сводные результаты расчета рыночной стоимости имущества нефтебаз	95
6. Сводные результаты расчета рыночной стоимости объекта оценки	96
Список использованной литературы и нормативных документов	97
Список исходной информации, предоставленной Заказчиком и используемой в расчетах	100
Копии сертификатов и свидетельств фирмы-Оценщика	101
Том II
Результаты расчета рыночной стоимости имущества нефтебаз

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1.        Постановка задания по оценке

Таблица 1.1.-1.

Объект оценки:	Имущество, находящееся на балансе XXX»
Цель оценки:	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Назначение оценки:	Результаты оценки предполагается использовать в процессе принятия управленческих решений
Заказчик	XXX» 630099,
Оценщик	центр оценки» Федеральная лицензия г., Полис страхования гражданской ответственности оценщика  91/03 (с учетом Дополнения № 1) период страхования: 26.04.2003 г. – 25.04.2004 г., страховая компания – ОСАО «ИНГОССТРАХ» 107078, Москва,
Основание для проведения оценки:	Договор между Оценщиком и Заказчиком  № 000/09/Р от 01.01.01 года
Действительная дата оценки:	01.08.2003 г.
Период проведения работ	05.08.2003 г. – 21.08.2003 г.

1.2.        Сертификат качества оценки

центр оценки» (далее – Оценщик) настоящим удостоверяет, что:

       Отчет об оценке, являющийся предметом договора между Заказчиком и Оценщиком № 000/09/Р от 01.01.01 года, сопровождается следующим сертификатом качества:

Факты, изложенные в отчете, верны и соответствуют действительности.
Оценщик самостоятельно провел анализ исходной информации, а полученные им выводы и заключения действительны исключительно в пределах оговоренных в разделе 1.3. настоящего Отчета допущений и ограничительных условий.
Оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действовал непредвзято и без предубеждения по отношению к заинтересованным в сделке сторонам.
Вознаграждение Оценщика не зависит от итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими сторонами настоящего Отчета об оценке.
В процессе анализа данных, ни одно лицо не оказывало сколько-нибудь существенного давления на оценщиков, подписавших настоящий Отчет.
Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии со следующими нормативными документами:

Федеральным Законом от 01.01.2001 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства от 01.01.01 года № 000; СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки»; СТО РОО 21-01-98 «Оценка недвижимости»; СТО РОО 22-01-96 «Оценка производственных средств, машин и оборудования».

1.3.        Сделанные допущение и ограничивающие условия

       Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего Отчета, ограничивается следующими условиями:

В процессе подготовки настоящего Отчета Оценщик исходил из достоверности представленных Заказчиком бухгалтерских и иных документов, необходимых для выполнения данной работы.
При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества.
Настоящая работа произведена с использованием результатов расчета рыночной стоимости имущества XXX» по состоянию на 01.11.2002 г., проведенного специалистами в рамках договора № 000/02/Р от 01.01.2001 г. и отображенного в Отчете № 000/06/03-Р от 01.01.2001 г. В качестве списка оцениваемого имущества для текущей работы использовался список, предоставленный Заказчиком для проведения предыдущей оценки, а также данные относительно позиций, выбывших или приобретенных в период с 01.11.2002 г. по 01.08.2003 г.
В распоряжении Оценщиков отсутствовали данные о балансовой стоимости оцениваемого имущества по состоянию на 01.08.2003 г., в связи с чем указанная информация не представлена в Отчете.
Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки без каких-либо гарантий, что права собственности на него могут перейти к потенциальному инвестору или покупателю на условиях, согласующихся с этим мнением.
Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать настоящий Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором между Заказчиком и Оценщиком.
Определенная Оценщиком величина рыночной стоимости объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения рыночных условий (социальных, экономических, юридических, природных и иных), которые в дальнейшем могут повлиять на величину рыночной стоимости объекта оценки.

1.4.        Состав рабочей группы
и квалификация оценщиков

Подготовка настоящего Отчета осуществлялась группой оценщиков :

- ответственный исполнитель

начальник отдела оценки бизнеса и ценных бумаг; член экспертного совета Российского общества оценщиков; сертифицированный оценщик бизнеса (квалификационный аттестат №16); Сертифицированный менеджер по управлению инвестициями в недвижимость (ССIM, сертификат 10151); диплом Института профессиональной оценки о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (регистрационный номер 0109/2000), диплом Института переподготовки и повышения квалификации кадров по финансово-банковским специальностям Финансовой академии при Правительстве Российской Федерации о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (регистрационный номер 202/2000).

эксперт-оценщик; диплом РЭА им. , квалификация – экономист-математик; диплом Института профессиональной оценки о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (регистрационный номер 026/2001); диплом Института повышения квалификации Финансовой академии при Правительстве Российской Федерации о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» (регистрационный номер 44-ИПК).

2.  Основные определения и методология оценки

2.1.        Основные понятия и определения

В рамках настоящего Отчета, в соответствие с договором на оценку и со статьей 7 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 01.01.2001г. подлежит установлению рыночная стоимость объекта оценки.

Развернутое определение рыночной стоимости дано в Федеральном законе от 01.01.2001 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст. 3):

«…под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: