Информация о порядке процедуры «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, расположенных на территории Московской области»

Информация о порядке процедуры

«Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, расположенных на территории Московской области»

Краткая аннотация:

Разрешение на условно разрешенный вид использования (далее УРВИ) необходимо для осуществления проектирования, получения разрешения на строительство и последующего внесения изменений в ГКН и ЕГРП.

Виды разрешенного использования (ВРИ) устанавливаются Правилами землепользования и застройки поселения, утвержденными решением совета депутатов.

Сведения о ВРИ, которые установлены Правилами землепользования и застройки поселения, содержатся в градостроительном плане земельного участка, который можно получить в рамках государственной услуги «подготовка градостроительного плана земельного участка».

Виды разрешенного использования подразделяются на:

-основные;

- вспомогательные (устанавливаются только вместе с основными);

- условно разрешенные.

Если выбранный заявителем ВРИ относится к УРВИ – необходимо получить разрешение на УРВИ в Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области.

Получение разрешения на основные и вспомогательные ВРИ не требуется.

Вопрос выдачи разрешения на УРВИ рассматривается:

- на Комиссии по правилам землепользования и застройки (состав и порядок работы Комиссии по правилам землепользования и застройки установлен постановлением Правительства Московской области от 30.12.2014 №1193/51);

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

- на публичных слушаниях.

Распоряжение о выдаче разрешения на УРВИ принимается Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области на основании решения Комиссии и с учетом результатов публичных слушаний.

В случае наличия оснований для отказа в предоставлении услуги, Главархитектура Московской области в течении 10 календарных дней готовит письмо об отказе в предоставлении услуги и не выносит рассмотрение вопроса о выдачи разрешения на УРВИ на публичные слушания.

В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении услуги, Главархитектура Московской области в течении 10 календарных дней готовит письмо о направлении материалов на публичные слушания в администрацию муниципального района или городского округа.

Письмо о направлении на публичные слушания направляется Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области по электронной почте (случае указания в заявлении) или сообщается заявителю по телефону.

Распоряжение о предоставлении разрешения на УРВИ направляется Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области в орган местного самоуправления муниципального района, городского округа Московской области, в Министерство строительного комплекса Московской области, ГБУ МО «Мособлгеотрест», а также в Министерство имущественных отношений Московской области для расчета и взимания платы в случае изменения ВРИ жилого назначения.

Кто может обратиться:

физические лица, имеющие на территории Московской области земельные участки и объекты капитального строительства на правах собственности, на правах аренды, на правах наследования или безвозмездного пользования; юридические лица, имеющие на территории Московской области земельные участки и объекты капитального строительства на правах собственности, на правах аренды, в постоянном (бессрочном) или ограниченном пользовании.

Способы подачи

Заявление с необходимым комплектом документов можно сдать в Главное управления архитектуры и градостроительства Московской области по адресу: г. Москва, ул. Кулакова, д. 20 каб. № 11-26 (часы приема документов с 9:00 до 18:00 ежедневно, кроме субботы и воскресенья).

Для этого необходимо представить собственноручно подписанное уполномоченным лицом заявление в бумажном виде вместе с комплектом необходимых документов в бумажном виде.

Сроки

- 10 календарных дней, после даты регистрации заявления для выдачи отказа в случаях, когда вопрос о выдаче разрешения на УРВИ на публичные слушания не выносится

- 90 календарных дней после даты регистрации заявления для случаев, когда вопрос выдачи разрешения на УРВИ на публичные слушания выносится.

Перечень обязательных документов, предоставляемых заявителем:

заявление о выдаче разрешения на УРВИ (приложение 1), подписанное уполномоченным лицом; документы, удостоверяющие личность уполномоченного лица или другого лица, сдающего документы или получающего результат оказания услуг по доверенности (представителя); оригиналы не подлежащих государственной регистрации договоров о предоставлении прав на земельные участки и объекты недвижимости (в случае их реконструкции) с целевым назначением, предусматривающим соответствующее строительство/реконструкцию;

договор, предоставляющий права аренды на земельный участок, заключенный на срок менее одного года и не подлежащий государственной регистрации (в случае наличия такого договора) вместе с нотариально заверенной копией документов, удостоверяющих личность лица, подписавшего такой договор со второй стороны

правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на земельный участок и объект капитального строительства, в случае, если права на объекты оформлены до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

в случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок и объект капитального строительства

Дополнительные документы и сведения, которые могут быть представлены заявителем по собственному желанию для сокращения сроков рассмотрения заявления

Копия выкопировки из утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки поселения и копия решения совета депутатов поселения об утверждении правил землепользования и застройки Утвержденная в установленном порядке документация по планировке территории (при наличии); Утвержденный в установленном порядке ГПЗУ на земельный участок (при наличии); Выписка (сведения) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и объекты недвижимости (при наличии) Оригиналы гражданско-правовых договоров, подтверждающих права на земельный участок и объект недвижимости (при наличии); Выписка (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридического лица) или из Единого реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуального предпринимателя); Кадастровая выписка на земельный участок, кадастровый паспорт на земельный участок и объекты недвижимости; Сведения об объектах культурного наследия, зонах охраны объектов культурного наследия, об утверждении и разработке режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах рассматриваемых зон, высотных ограничениях застройки; Сведения об особо охраняемых природных территориях, природных и озелененных территориях, разработанных и разрабатываемых проектах планировки указанных территорий, режимах использования и ограничениях размещения объектов капитального строительства на указанных территориях; Сведения о наличии наложения земель лесного фонд на границы рассматриваемого земельного участка Правоустанавливающие документы на здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, находящиеся на земельном участке; Пояснительная записка с обоснованием целесообразности и необходимости представления разрешения на УРВИ (для подготовки пояснительной записки можно обратиться в Администрацию муниципального образования (района/округа) либо подготовить самостоятельно.

Пояснительная записка должна содержать:

- выкопировку из утвержденных правил землепользования и застройки муниципального образования, которая представляет собой фрагмент карты градостроительного зонирования с указанием территориальных зон и отображением нанесенных границ рассматриваемого земельного участка;

Пример:

- текстовую часть с описанием основных, вспомогательных, условно разрешенных видов использования земельного участка, установленных в ПЗЗ;

- обоснование запрашиваемого условно разрешенного вида.

Основания для отказа в регистрации документов

непредставление заявителем обязательных документов, необходимых для оказания услуги, или представление неполного комплекта этих документов представление заявителем неправильно оформленных документов с отсутствием обязательных собственноручных или электронных подписей уполномоченных лиц наличие в представленных документах некорректных, противоречивых или ошибочных сведений, а также исправлений, помарок, опечаток и подчисток представление документов, не подлежащих прочтению

Основания для отказа в выдаче разрешения на УРВИ:

1.Наличие разночтений в заявлении и представленных документах.

2. В случае наложения (пересечения) границ земельного участка с другими участками.

В случае выявления пересечения границ земельного участка необходимо обратиться в Федеральную кадастровую палату – ссылка на www/kadastr. ru

3. Если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен в двух и более территориальных зонах, установленных Правилами землепользования и застройки поселения.

В случае расположения земельного участка в нескольких территориальных зонах необходимо обратиться в Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области с заявлением о внесении изменений в правила землепользования и застройки. (см. информацию о порядке).

4. На территории (части территории) поселения, городского округа не утверждены правила землепользования и застройки поселения.

5. Не соблюдение требований градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил (технических регламентов).

Требования технических регламентов не соблюдаются в случаях, когда планируемый к размещению объект (по УРВИ) не сможет быть размещен, так как находится в зонах с особыми условиями использования территории (водоохранных, прибрежных, береговых, санитарно – защитных, зонах регулирования и охраны памятников, зонах планируемого размещения объектов транспорта регионального и федерального значения) и (или) размещение объекта влечет возникновение ограничений по использованию соседних земельных участков и объектов капитального строительства и нарушения прав их правообладателей.

6. Прекращение прав заявителя на земельный участок после приема заявления о предоставлении разрешения на УРВИ.

7. Запрашиваемый заявителем УРВИ отсутствует в правилах землепользования и застройки.

В случае отсутствия УРВИ в Правилах землепользования и застройки поселения, возможно обратиться в Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области с заявлением о внесении изменений в правила землепользования и застройки (ссылка – порядок внесения изменений в Правила).

8. Если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет земельных участков осуществляется обратиться в Федеральной кадастровой палате – ссылка на www/kadastr. ru

9. Если участок стоит на кадастровом учете со статусов «временный».

Статус земельного участка «временный» может быть изменен после регистрации прав на него в управлении Росреестра в установленном порядке (ссылка - www. rosreestr. ru).

Главархитектура Московской области уведомляет заявителя о направлении материалов на публичные слушания. Уведомление направляется по почте России, по электронной почте, либо выдается заявителю в Главархитектуре Московской области.

Результатом является:

- Распоряжение Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области о предоставлении разрешения на УРВИ.

- Письмо Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области об отказе в предоставлении разрешения на УРВИ.

Контакты:

По вопросам, связанным с предоставлением государственной услуги следует обращаться в Главархитектуру Московской области:

Межникова Татьяна Борисовна 8-498-692-84-70 доб. 55129, MezhnikovaTB@mosreg. ru

Черненко Ирина Леонидовна 8-498-692-84-70 доб.55103, ChernenkoIL@mosreg. ru

Приложение 1

Председателю Комиссии

по подготовке проекта правил

землепользования и застройки

Московской области

____________________________

от _________________________

____________________________

(сведения о заявителе)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид

использования земельного участка или объекта капитального

строительства на территории Московской области

Прошу Вас рассмотреть на заседании Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Московской области вопрос о возможности предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства: ________________

______________________________________________________________________

(кадастровый номер, адрес, площадь, реквизиты правоустанавливающих,

правоудостоверяющих документов, вид права собственности)

с видом разрешенного использования земельного участка

______________________________________________________________________

Сведения о заключениях уполномоченных органов (при необходимости):

______________________________________________________________________

(реквизиты заключений)

К заявлению прилагаются следующие документы:

______________________________________________________________________

Заявитель ___________ _______________________

(подпись) (расшифровка подписи)