Памятка

для Заемщиков – физических лиц, получивших кредит по кредитному продукту «Новостройка»

Предоставление ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ документов в КБ «МИА» (АО)


После ввода недвижимого имущества в эксплуатацию между Застройщиком и Участником Договора участия в долевом строительстве подписывается Акт приема-передачи Квартиры.

Сотрудник Застройщика (Компании, предоставляющей услуги Застройщику по передаче документов для оформления недвижимого имущества в собственность Участника на регистрацию в Регистрирующий орган и иные услуги) передает Участнику Договора участия в долевом строительстве техническую документацию (технический паспорт, экспликацию и кадастровый паспорт на недвижимое имущество) для оформления Отчета об оценке.

Для оформления Отчета об оценке Участнику необходимо обратиться в Оценочную компанию, согласованную с Банком. Список Оценочных компаний размещен на сайте Банка www. mia. ru в разделе Частным клиентам / Наши партнёры / Оценщики.

В обязательном порядке в отчет об оценке в качестве Приложений должны быть включены следующие документы, которые необходимо предоставить в Оценочную компанию:

    Решение (Акт) местного органа власти о присвоении почтового адреса Объекту недвижимости, Разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, Техническая документация (технический паспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация).

Отчет об оценке должен быть подготовлен в двух экземплярах, один из которых (с цветными фотографиями) передается в Банк.



После получение Отчета об оценке Участник должен обратиться в Банк с одним экземпляром Отчета об оценке для составления Закладной.

Для составления Закладной Участник должен предоставить в Банк - сотруднику Отдела обслуживания кредитов Службы сопровождения кредитно-финансовых операций, – понедельник-четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 16:45:
    Паспорт всех Участников Договора участия в долевом строительстве Договора уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве, а также всех Заемщиков (в том числе солидарных Заемщиков) (копия); Подписанный Застройщиком и Участником Акт приема-передачи Объекта недвижимости (копия); Отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости Объекта недвижимости (оригинал с цветными фотографиями) - 1 экземпляр; Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (копия); Решение (Акт) местного органа власти о присвоении почтового адреса Объекту недвижимости (копия); Копии документов БТИ (экспликацию, кадастровый паспорт, поэтажный план). При наличии информации по данным документам в составе Отчета об оценке дополнительные копии не требуются; Нотариально удостоверенную копию согласия супруга (супруги).

В случае если Участник состоит в браке и его супруг (супруга) не является участником долевого строительства, Участник должен оформить согласие супруга (супруги) на передачу квартиры в залог. Также необходимо сделать нотариально заверенную копию данного согласия и предоставить данную копию в Банк. Данное требование не распространяется на случаи, когда между супругами заключен брачный договор, которым установлен раздельный режим собственности на приобретаемое недвижимое имущество.

НЕ нашли? Не то? Что вы ищете?

После получения необходимых документов, Банк составляет Закладную (за составление Закладной не взимается плата) и назначает Клиенту день для ее подписания.
В назначенный Банком день Участник должен явится в офис Банка и подписать Закладную. Для подписания Закладной необходимо наличие всех Участников (всех участников, указанных в Договоре участия в долевом строительстве или в Договоре уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве), а также всех заемщиков (включая солидарных заемщиков) по Кредитному договору.
Подписанная со стороны Участников и всех Заемщиков Закладная передается Участнику для передачи пакета документов на регистрацию права собственности и ипотеки в силу закона.
Участник передает полученный пакет документов уполномоченному представителю Компании. Нотариальная доверенность от Участника на уполномоченного представителя Компании для представления интересов Участника в Регистрирующем органе, передается сотруднику Компании самим Участником.
Уполномоченный представитель Компании формирует пакет документов, необходимый для регистрации права собственности Участника на недвижимое имущество, ипотеки в силу закона в пользу Банка и подает пакет документов на регистрацию в Регистрирующий орган. Одновременно на регистрацию подается Закладная.
После регистрации права собственности и получения свидетельства, Участник самостоятельно должен предоставить в Банк:
    Договор участия в долевом строительстве или Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве с отметкой о государственной регистрации права собственности и об ограничении (обременении права) – ипотеки в пользу Банка (копия), полученный Участником (посредником, подававшим документы) после осуществления регистрационных действий; Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости (Оригинал). Предоставляется в случае отсутствия в        Договоре участия в долевом строительстве или Договоре уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве отметок о государственной регистрации права собственности и об ограничении (обременении права) – ипотеки в пользу Банка;

    Акт приема-передачи Объекта с отметкой о государственной регистрации права собственности и об ограничении (обременении права) – ипотеки в пользу Банка (копия) полученный Участником (посредником, подававшим документы) после осуществления регистрационных действий;

Отметки о регистрации права собственности и ипотеки Объекта недвижимости могут наноситься сотрудником Регистрирующего органа, как на Договор участия в долевом строительстве или Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве, так и на Акт приема-передачи приобретаемого Объекта недвижимости.


    Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (копия). В свидетельстве в разделе об имеющихся обременениях должна в обязательном порядке стоять отметка – «ипотека в силу закона». Договор страхования недвижимого имущества, от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) в пользу КБ «МИА» (АО) (список страховых компаний указан на сайте Банка - www. mia. ru / Наши партнеры / Страховые компании) (оригинал, 2 экз.); Документ, подтверждающий оплату страховой премии по Договору страхования недвижимого имущества (имущественное страхование) (копия); Нотариально удостоверенную копию согласия супруга (супруги) на ипотеку недвижимого имущества (в случае, если отсутствует брачный договор, определяющий раздельный режим собственности на приобретаемое недвижимое имущество); Расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую передачу ЗАКЛАДНОЙ на государственную регистрацию.


Сотрудник Банка, либо лицо, действующее от имени Банка, на основании нотариально удостоверенной доверенности самостоятельно забирает Закладную после проведения государственной регистрации в Регистрирующем органе.

Предоставление ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ЕЖЕГОДНЫХ документов в КБ «МИА» (АО)



В соответствии с условиями Кредитного договора Участники обязаны предоставлять ЕЖЕГОДНО1 в БАНК следующий комплект документов:



п/п

Название документа

Вид

Варианты предоставления документов в Банк

1

Документы, подтверждающие доходы за предыдущий и текущий год (по форме 2 НДФЛ, по форме организации-работодателя, по форме Банка, иные документы, подтверждающие доходы)

Оригинал

Передать в Операционный отдел Банка

2

Документ, подтверждающий оплату очередной страховой премии (квитанция об оплате, полис)2

Копия

1.Передать в Операционный отдел Банка;

2.По факсу: (495) 607-35-52 с пометкой в ССКФО;

3.Выслать отсканированный документ на адрес электронной почты;

4. Поместить в ящик для корреспонденции, находящийся в круглосуточной зоне самообслуживания Банка3

3

Квитанции об оплате жилищно-коммунальных и дополнительных платежей за последний месяц

4

Паспорт Гражданина РФ

По вопросам, связанным с исполнением физическими лицами обязательств по действующим Кредитным договорам, Заемщики КБ «МИА» (АО) могут обращаться в Службу сопровождения кредитно-финансовых операций по телефону (495) 380-30-44 или по электронному адресу Службы  *****@***ru.

1 Документы предоставляются в Банк не позднее первого числа месяца, в котором заключен Кредитный договор.

2 Срок оплаты очередной страховой премии определен Договором страхования. Документ, подтверждающий оплату очередной страховой премии, предоставляется в Банк не позднее дня оплаты. 

3 Вход в зону самообслуживания Банка в нерабочее время осуществляется по Идентификационной карте Клиента, которую Вы можете получить в Операционном отделе Банка.