Конспект занятия по ФЭМП в средней группе "Поможем друзьям" (стр. 2 )

2.2.4. Обеспечивать свободный доступ в Помещение, а так же к общедомовому имуществу, имеющих соответствующие полномочия работников Исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов Дома, устранения аварий, контроля за выполнением работ внутри Дома, инициированных Заказчиком и связанных с вмешательством в общее имущество Дома, для контрольного снятия показаний приборов учета воды с целью проверки правильности передачи данных, правильности подключения и функционирования инженерных систем помещения, влияющих на работу общих инженерных систем Дома.

2.2.5. В ходе контрольных мероприятий, о которых собственники помещений в Доме будут извещены с помощью объявлений на информационных стендах, обеспечить доступ в Помещение для контрольного снятия показаний приборов учета воды с целью проверки правильности передачи данных о расходе горячей и холодной воды, правильности подключения и функционирования инженерных систем помещения, влияющих на работу общедомовых инженерных систем.

2.2.6. Незамедлительно сообщать Исполнителю об обнаружении неисправностей, относящихся как к Помещению, так и к общему имуществу Дома (неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг), ведущих в том числе к нарушению комфортности проживания и создающих угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан.

2.2.7. За свой счет производить ремонт дома, оборудования, расположенного в нём, а также ремонт общего имущества Дома, если повреждение общего имущества произошло в результате действий Заказчика. Основанием для

возмещения вреда является Акт, составленный представителями Заказчика и Исполнителя, либо Акт, составленный по результатам осмотра.

2.2.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей Дома, не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Исполнителем.

2.2.9. Не производить, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности электрической сети Помещения (согласно проекта электрооборудования для Помещения), дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру (в том числе замена радиаторов отопления, терморегуляторов), а также не подключать к общему имуществу и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, без согласования с Исполнителем.

2.2.10. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных приборов, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. В случае нарушений незамедлительно устранять их по требованию Исполнителя за свой счет.

2.2.11. За свой счет приобретать и производить замену вышедших из строя (или не прошедших очередную поверку) приборов учёта коммунальных услуг (срок эксплуатации опломбированного/поверенного прибора учёта определен в паспорте на него). При эксплуатации прибора учёта водоснабжения свыше указанного периода без его поверки - расчет потребленного объема воды производится без учета показаний прибора учета коммунальных услуг. При замене прибора учёта коммунальных услуг Заказчик обязан уведомить об этом Исполнителя и вызвать представителя Исполнителя для составления Акта снятия первоначальных показаний прибора учёта коммунальной услуги.

2.2.12. Производить переустройства, перепланировки и реконструкции Помещения и находящихся в нём подсобных помещений, лоджий, переустройство инженерного оборудования только после предварительного уведомления об этом Исполнителя и только с разрешения специально уполномоченного органа исполнительной власти. До начала производства вышеуказанных работ заключить Договор на ведение технического надзора за их выполнением с организацией, имеющей соответствующую лицензию, предоставить Исполнителю копии проектов изменений и проектов на производство работ, разработанных и утвержденных полномочными (имеющими соответствующие лицензии) организациями или физическими лицами соответствующим разрешением специально уполномоченного органа исполнительной власти (для ознакомления, согласования и создания архива перепланировок помещений Дома).

2.2.13. Не производить работы, связанные с вмешательством в общее имущество, инженерные сети и коммуникации Дома, а также работы, влияющие на состояние и функционирование общего имущества Дома без письменного согласования с Исполнителем. В противном случае Заказчик несет полную  ответственность за самовольное вмешательство в соответствии с действующим законодательством и обязан полностью компенсировать Исполнителю сумму уплаченного Исполнителем административного штрафа за несоответствие общего имущества Дома, его инженерных сетей и коммуникаций (после вмешательства Заказчика) нормам безопасности, санитарным нормам, иным нормам, а также затраты Исполнителя на восстановление (ремонт) общего имущества Дома, его инженерных сетей и коммуникаций, за свой счет производить работы по замене, восстановлению оборудования, расположенного в Помещении в случае, если замена, ликвидация такого оборудования влияет на состояние и функционирование (изменяя его) общего имущества Дома.

2.2.14. Изменение внешнего вида фасада Здания: остекление или изменение остекления балконов и лоджий, систем кондиционирования, вентиляции, ТВ-трансляции, систем связи, охранных систем, внешних жалюзи и других систем, и приспособлений, связанных с изменением внешнего облика фасада Дома, осуществлять только при соблюдении правил и норм действующего законодательства и только по согласованию с Исполнителем и департаментом градостроительства мэрии г. Архангельска. При отсутствии указанных согласований нести ответственность за самовольное изменение внешнего вида фасада, в том числе несанкционированную установку дополнительных инженерных систем и специальных устройств на фасаде Дома в соответствии с действующим законодательством. В случае наложения на Исполнителя административного штрафа за нарушение правил изменения внешнего вида фасада Дома и несанкционированной установки дополнительных инженерных систем и специальных Устройств, полностью компенсировать Исполнителю суммы, уплаченные им в качестве штрафных санкций, а также затраты на приведение фасада в исходное состояние и вознаграждение Исполнителю, в размере, определенном Исполнителем.

2.2.15. Не устанавливать на фасаде Дома подъемные устройства для транспортировки строительных материалов и уборки мусора.

2.2.16. Не парковать автотранспортные средства на прилегающей к Дому территории вне специально установленных мест (например, на газонах, проездах, детских площадках, перед парадными входами Дома и т. п.).

2.2.17. Не оставлять бытовой и строительный мусор на лестничных площадках, на территории Дома и прилегающем земельном участке, и других местах, для этого не предназначенных.

2.2.18. Не заключать аналогичные настоящему договоры с другими лицамив период действия Договора, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности аналогичной той, которая составляет предмет настоящего Договора в период действия Договора, не вмешиваться в хозяйственную деятельность Исполнителя.

2.2.19. Не допускать сбрасывания в санитарный узел Помещения мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также не сливать жидкие пищевые отходы, крупногабаритный, бьющийся и/или тяжелый мусор в мусоропровод.

2.2.20. В случае продажи (или иного перехода права собственности) помещения, находящегося в собственности, третьему лицу, Заказчик обязан оплатить Исполнителю всю имеющуюся задолженность за оказанные услуги по дату заключения договора купли – продажи с третьим лицом.

2.2.21. При покупке помещения в Доме новый собственник приобретает статус Заказчика по данному договору и берет на себя обязательство оплачивать услуги Исполнителя с момента (даты) подписания акта приема-передачи Помещения вне зависимости от сроков государственной регистрации права собственности на приобретенное помещение, заключает договор управления и предоставляет необходимые документы и информацию Исполнителю.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Исполнитель имеет право:

3.1.1. Требовать от Заказчика своевременного внесения платы за оказываемые по настоящему Договору услуги.

3.1.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

3.1.3. В случае образования задолженности Заказчика по настоящему Договору в сумме, превышающей двухмесячную сумму начислений по настоящему Договору, производить ограничение в предоставлении отдельных видов услуг, предусмотренных настоящим Договором, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором.

3.1.4. При задолженности Заказчика более 3 месяцев Исполнитель для взыскания задолженности имеет право обращаться в коллекторское агентство.

3.1.5. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета в соответствии с действующим законодательством.

3.1.6. Осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, установленных в жилых помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

3.1.7. В случае отсутствия уведомления Исполнителя о неисправности приборов учета потребления коммунальных услуг, и обнаружении Исполнителем нарушения опломбирования, отсутствия или неисправности прибора учета потребления коммунальных услуг в ходе проверки, Исполнитель оставляет за собой право произвести перерасчет размера оплаты предоставленных коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством, за период, прошедший с момента последней проверки/поверки.