Питание

ПРОЕКТ

Утверждено

решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу
0,

протокол от «____» декабря 2012 г. № ___

Положение
о Совете многоквартирного дома,
расположенного по адресу 0

I. Общие положения

1. В тексте настоящего Положения используются следующие сокращения и аббревиатуры:

ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;

МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: 0;

Общее собрание - общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 0;

Собственники – совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;

Совет – совет МКД, избираемый Общим собранием и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК Российской Федерации и настоящим Положением;

УО – организация, осуществляющая управление МКД.

2. Совет создается по решению общего собрания Собственников и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.

Если в течение календарного года решение об избрании Совета в МКД не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления может в трёхмесячный срок созвать общее собрание Собственников, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в МКД Совета и председателя Совета.

3. Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, решениями Общего собрания Собственников и настоящим Положением.

4. Совет для исполнения своих полномочий и функций взаимодействует с УО, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией города Калининграда, другими органами исполнительной власти и организациями.

5. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.

II. Цели создания Совета

6. Совет создаётся для реализации следующих целей:

1) обеспечение выполнения решений Общего собрания Собственников;

2) разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД;

3) осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД;

4) осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УО, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией города Калининграда, другими органами исполнительной власти и организациями;

5) информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.

III. Состав и порядок формирования Совета

7. Члены Совета и его председатель избираются на Общем собрании Собственников на срок два года.

8. Совет МКД возглавляется председателем. Порядок избрания, полномочия и функции председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.

9. Членом Совета может быть любой дееспособный Собственник в возрасте не моложе 18 лет.

10. Количество членов Совета устанавливается на Общем собрании Собственников и должно быть не менее семи, при этом от каждой секции МКД должно быть, по возможности, не менее одного и не более трёх представителей.

11. Список кандидатов для избрания в Совет и (или) председателем Совета составляется инициатором Общего собрания по результатам предложений Собственников каждой из секции МКД, а также в порядке самовыдвижения. Собственники – юридические лица имеют право выдвигать своего представителя из числа Собственников. Выдвижение кандидатов начинается с момента сообщения о проведении Общего собрания Собственников, а заканчивается не позднее, чем за 2 дня до даты проведения Общего собрания Собственников.

Избрание членов Совета производится раздельным голосованием по каждому кандидату большинством голосов Собственников, присутствующих на Общем собрании Собственников.

По предложению председателя Общего собрания и по решению Собственников при отсутствии голосов «против», избрание членов Совета может осуществляться за весь предложенный список кандидатур.

12. Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета до переизбрания на Общем собрании Собственников или окончания срока полномочий.

13. За один месяц до окончания срока полномочий Совет информирует Собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение Общего собрания Собственников для избрания нового Совета и председателя Совета. Если по какой-либо причине Общее собрание не будет проведено, или новый состав Совета на нём не будет избран, то по истечении двух лет с момента избрания полномочия Совета и председателя Совета автоматически прекращаются.

14. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет и (или) председатель Совета могут быть досрочно переизбраны общим собранием Собственников.

15. В необходимых случаях, а также в случае, когда число членов Совета снижается до шести человек и менее, Совет в месячный срок инициирует проведение Общего собрания Собственников по довыборам в состав Совета.

16. В случае принятия на Общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

17. Любой член Совета может досрочно сложить с себя полномочия на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета, а также может быть исключен из его состава по решению Общего собрания Собственников.

18. Председатель Совета может досрочно сложить свои полномочия на основании личного заявления, поданного в письменном виде на заседании Совета, а также может быть досрочно лишен полномочий по решению Общего собрания Собственников.

19. Полномочия члена Совета и председателя Совета прекращаются в связи с утратой права собственности на помещение в МКД.

20. В случае досрочного сложения или прекращения полномочий председателя Совета, Совет в месячный срок инициирует проведение Общего собрания Собственников по выбору нового председателя Совета.

21. До решения общего собрания Собственников об избрании нового председателя его полномочия и функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов Совета по документально оформленному решению Совета, принятому и подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.

IV. Полномочия и функции Совета

22. Совет осуществляет следующие полномочия и функции:

1) обеспечивает выполнение решений Общего собрания Собственников;

2) инициирует проведение годового или внеочередного Общего собрания Собственников с вынесением на него любых вопросов, решение которых находится в компетенции Общего собрания, при этом обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения Общего собрания Собственников, инициированного Советом;

3) выносит на Общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:

а) о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;

б) о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;

в) о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

г) по вопросам компетенции Совета;

д) по вопросам компетенции избираемых комиссий;

е) по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;

4) представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта имущества в МКД;

5) представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании, а в случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;

6) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг Собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества, для чего:

а) запрашивает у УО и проверяет показания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов и проводит анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием Собственников;

б) запрашивает у УО отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;

в) наблюдает за принятием мер по обеспечению сохранности общего имущества МКД, его целевым использованием, техническим обслуживанием и эксплуатацией;

г) согласовывает условия использования сторонними организациями общих помещений и конструкций дома для размещения оборудования, рекламных конструкций для последующего утверждения этих условий Общим собранием Собственников;

д) контролирует обеспечение УО полноты и сохранности технической документации на МКД;

7) представляет на утверждение годового Общего собрания Собственников помещений в МКД отчёт о проделанной работе;

8) участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;

9) информирует Собственников по вопросам:

а) проведения Общих собраний Собственников по инициативе Совета или УО;

б) взаимодействия с Собственниками и пользователями помещений в МКД;

в) своевременности и полноты предоставления УО информации о деятельности по управлению МКД;

10) проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УО, подготовки плана работы Совета, учёта замечаний, предложений Собственников и выявления проблемных вопросов по управлению МКД;

11) оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;

12) принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих санитарно-гигиенические нормы, правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, а также на Собственников, несвоевременно вносящих плату и имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом;

13) самостоятельно или с участием УО принимает меры к предотвращению фактов самовольного строительства, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах и тротуарах;

14) содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений Собственников и пользователей помещений МКД, повышению уровня их социальной ответственности;

15) инициализирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;

16) обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, Общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД;

17) выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации, решениям Общего собрания Собственников и настоящему Положению.

V. Председатель Совета

23. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на Общем собрании Собственников и подотчетен Общему собранию.

24. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и распределяет полномочия и функции Совета между его членами.

25. Председатель Совета осуществляет следующие полномочия и функции:

1) от имени Собственников и в их интересах ведет переговоры с УО относительно условий договора управления МКД;

2) доводит до сведения Собственников результаты переговоров с УО путём проведения Общего собрания или размещения информации на сайте МКД в сети Интернет или на досках для объявлений в секциях МКД;

3) на основании доверенности, выданной Собственниками, заключает на условиях, указанных в решении Общего собрания Собственников, договор управления МКД. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все Собственники помещений в МКД, предоставившие председателю Совета полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в МКД вправе потребовать от УО копии этого договора;

4) осуществляет контроль за выполнением УО обязательств, предусмотренных ЖК РФ и договором управления МКД;

5) подписывает акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

6) направляет в органы государственного жилищного надзора и (или) местного самоуправления обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных договором управления МКД;

7) на основании доверенности, выданной Собственниками, выступает в суде в качестве представителя Собственников по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг;

8) участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций и другого общего имущества МКД с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД;

9) участвует в работе по составлению дефектных ведомостей, перечней и смет на выполнение ремонтных и других работ, связанных с обслуживанием и (или) содержанием общего имущества МКД;

10) участвует в приёмке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ либо делегирует эти полномочия члену Совета;

11) при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УО и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры для прекращения таких работ;

12) от имени Собственников обращается в УО, администрацию города Калининграда, органы исполнительной власти Калининградской области и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета;

13) подписывает решения, принятые Советом, и протоколы заседаний Совета;

14) исполняет обязанности председателя Общего собрания, если собрание созвано по инициативе Совета МКД или УО;

15) может исполнять обязанности председателя Общего собрания, если Собственник или инициативная группа Собственников, по инициативе которых созвано Общее собрание, доверили ему исполнять обязанности председателя Общего собрания;

16) обеспечивает учёт и хранение документов, касающихся управления МКД, Общих собраний Собственников, деятельности Совета, а при необходимости – технической документации на МКД, а также по акту передает их вновь избранному председателю Совета или в случае досрочного прекращения полномочий - одному из членов Совета.

17) выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации, решениям Общего собрания Собственников и настоящему Положению.

VI. Порядок работы Совета

26. Заседание Совета может быть созвано по предложению одного из членов или председателя Совета.

27. Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в три месяца.

28. Место и время заседания Совета определяется председателем и сообщается членам Совета лично либо по телефону. Внеплановые (экстренные) заседания могут проводиться в исключительных случаях с оповещением членов Совета за 1 день до дня заседания.

29. Совет принимает решения по любым вопросам, относящимся к его компетенции, простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании его членов, при этом в заседании должно принимать участие не менее половины всех членов Совета.

30. Решения Совета, относящиеся к его компетенции, обязательны для исполнения всеми Собственниками и могут быть отменены только другим решением Совета или Общим собранием Собственников. В случае несогласия с решением Совета председатель или любой из членов Совета имеет право изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом Собственников путём размещения информации на досках для объявлений или любым другим законным способом.

31. Если решение Совета принято в отношении всех Собственников и (или) относится к неопределенному кругу лиц, то оно подлежит объявлению путём размещения соответствующей информации на досках для объявлений каждой секции МКД и на сайте дома в сети Интернет. Если объём текста решения составляет более одной страницы листа формата А4, то на досках для информации может размещаться только краткое содержание решения с указанием адреса, по которому опубликовано полное решение в сети Интернет.

При принятии Советом решения, относящегося к ограниченному кругу лиц, оно должно быть доведено до сведения только этих лиц. При этом содержание решения в соответствии с техническими возможностями и выбором Совета доводится на бумажном или магнитном носителе информации.

32. При наличии возможности любой Собственник может присутствовать на заседании Совета с правом совещательного голоса, а также по заявлению любого Собственника им может вестись аудио - и (или) видеозапись заседания Совета.

VII. Комиссии Собственников

33. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению МКД, могут избираться комиссии Собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления МКД.

34. Комиссии Собственников избираются по решению Общего собрания Собственников или по решению Совета.

35. Комиссии представляют результаты своей работы на рассмотрение Совета или Общего собрания Собственников, независимо от того, по чьему решению они избраны. Заключения комиссий носят рекомендательный или информационный характер.

VIII. Организация делопроизводства Совета

36. Решения Совета оформляются протоколами заседаний в произвольной форме, которые подписываются председателем Совета.

37. Председатель Совета осуществляет учёт и хранение документации, связанной с деятельностью Совета и с проведением Общих собраний Собственников:

протоколы решений общего собрания Собственников;

журнал регистрации протоколов общих собраний Собственников;

протоколы заседаний Совета;

журнал регистрации протоколов заседаний Совета;

протоколы решений Счётной комиссии;

журнал регистрации протоколов решений Счётной комиссии;

Положения об Общем собрании, о Совете МКД, о Счётной комиссии, подписанные председателем и секретарем Общего собрания, принявшего Положение;

договоры управления МКД;

списки (реестры) Собственников с указанием их долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД на дату проведения Общего собрания с отметками об участии Собственников в Общем собрании, о выдаче бюллетеней для голосования;

решения Собственников (бюллетени) голосований;

листы регистрации вручения (направления заказным письмом) уведомлений о проведении Общего собрания Собственников;

доверенности представителей Собственников на право участия и голосования на Общем собрании;

доверенности, выданные председателю Совета Собственниками;

переписка по вопросам деятельности Совета и управления МКД;

техническая документация на МКД (при необходимости);

другие документы, имеющие отношение к деятельности Совета и управлению МКД.

38. Председатель и члены Совета не имеют права без согласия Собственников передавать кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении Совета документы, содержащие персональные данные Собственников, а также без согласия Собственников разглашать персональные данные Собственников любым другим способом.

IX. Взаимодействие Совета с УО.

39. При взаимодействии с УО Совет действует исключительно в интересах Собственников, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства и решениями Общего собрания Собственников на максимально выгодных для Собственников условиях. Содержание и облуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.

40. При получении из УО заявления, предложения или обращения (далее – обращение) по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам председатель Совета доводит его до сведения Совета и в месячный срок проводится заседание Совета для принятия решения. Для всестороннего рассмотрения обращения председатель Совета может запросить дополнительную информацию от УО, органов местного самоуправления, других организаций, а также по решению Совета может быть избрана комиссия Собственников для подготовки решения или ответа по полученному обращению.

41. После обсуждения обращения с учётом мнения созданной по этому вопросу комиссии (если таковая создавалась) и принятия решения Совет информирует Собственников и УО о принятом решении.

Если принятие решение по обращению относится к полномочиям Общего собрания Собственников, то Совет может инициировать проведение внеочередного Общего собрания Собственников.

Решение Общего собрания Собственников в течение семи дней после оформления протокола собрания доводится до УО с обязательным предоставлением протокола, подписанного председателем и секретарем Общего собрания Собственников, или его копии, заверенной подписью председателя Совета.

42. Члены и председатель Совета за выполнение своих полномочий в соответствии с настоящим Положением не имеют права получать от УО какие бы то ни было денежные средства, выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие материальные средства без соответствующего решения Общего собрания Собственников. В случае нарушения этого требования по инициативе любого Собственника может быть созвано внеочередное Общее собрание Собственников для принятия решения о лишении полномочий таких членов и (или) председателя Совета.

43. Иные аспекты взаимодействия Совета и председателя Совета с УО регулируются договором управления, заключаемым с УО на основании решения Общего собрания Собственников.

X. Взаимоотношения Совета и Собственников

44. Члены и председатель Совета при исполнении установленных настоящим Положением полномочий и функций не должны руководствоваться никакими интересами, отличными от интересов Собственников.

45. Члены и председатель Совета могут осуществлять действия только в пределах установленных настоящим Положением полномочий и функций по управлению, обслуживанию, содержанию, ремонту и использованию общего имущества МКД, а также по качеству и стоимости предоставления Собственникам коммунальных услуг.

46. Члены и председатель Совета могут предоставлять Собственникам в соответствии с их запросами разъяснения по поводу рекомендаций и решений Совета.

47. Собственники могут обращаться к членам Совета в устной форме или в письменном виде с предложениями, заявлениями, замечаниями и жалобами, касающимися содержания, обслуживания и ремонта общего имущества МКД, а также по другим вопросам, входящим в компетенцию Совета. Члены и председатель Совета обязаны в устной форме информировать Собственников о принятых по ним решениях, но не обязаны давать письменные разъяснения и отзывы на них.

В случае необходимости любой из Собственников по своей инициативе может созвать внеочередное Общее собрание Собственников для принятия решения по вопросам, отнесенным ЖК Российской Федерации и Положение об Общем собрании к компетенции Общего собрания Собственников.

XI. Финансовое обеспечение деятельности Совета

48. Председатель и члены Совета, как правило, исполняют установленные настоящим Положением функции и полномочия на бесплатной основе, но по решению Общего собрания Собственников могут получать вознаграждения за работу, выполняемую в соответствии с настоящим Положением.

49. Размер фонда вознаграждения, выплачиваемого председателю и членам Совета, источник его финансирования и порядок формирования определяется на основании решения Общего собрания Собственников, принятого простым большинством голосов от числа Собственников, принявших участие в голосовании. При этом формирование фонда для вознаграждения осуществляется Собственниками в добровольном порядке (как принимавшими в не зависимости от поданного голоса, так и не принимавшими участие в голосовании).

Аналогичным порядком может создаваться фонд для обеспечения деятельности Совета и организации и проведения Общих собраний Собственников.

50. Персональный размер вознаграждения, выплачиваемого председателю или члену Совета, устанавливается исходя из размера фонда вознаграждения на основании решения членов Совета или Общего собрания Собственников, принятого простым большинством голосов от общего числа членов Совета или Собственников, принявших участие в голосовании.

51. В случае принятия решения общим собранием Собственников о финансировании деятельности Совета, Совет обязан отчитаться перед Собственниками о расходовании этих средств в своём ежегодном отчёте.

XII. Заключительные положения

52. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется только на основании решения Общего собрания Собственников, принятого большинством голосов от общего числа Собственников, принявших участие в данном собрании.

53. Если в результате изменения законодательства и правовых нормативных актов Российской Федерации отдельные нормы настоящего Положения вступают в противоречие с ними, то эти нормы утрачивают силу и до момента внесения изменений в настоящее Положение руководствуются законодательством и нормативными актами Российской Федерации.

Председатель собрания

Секретарь собрания