Росреестр начал прием документов на регистрацию прав в электронном виде

Росреестр начал прием документов на регистрацию прав в электронном виде

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с 1 июня 2015 года осуществляет прием документов на государственную регистрацию прав на  недвижимость в электронном виде посредством сервиса на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr. ru). Чтобы зарегистрировать права на недвижимость с помощью нового сервиса, потребуется заполнить заявление и прикрепить к нему все необходимые документы в электронном виде. Правильно собрать пакет документов поможет другой сервис портала Росреестра - "Жизненные ситуации". Если выбрать тип объекта, по поводу которого планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов, то в итоге получите полный перечень необходимых документов. Их и надо приложить к заявлению. Важный момент! Все отправляемые документы, включая заявление, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью. Такая подпись защищает заявителей от мошенничества. Сертификат электронной подписи можно приобрести в одном из аккредитованных минкомсвязью удостоверяющих центров. Их перечень размещен на портале Росреестра. Заверять документы электронной подписью должен автор или авторы документов. Например, договор купли-продажи должен быть подписан в электронном виде всеми его сторонами. Если заявитель не автор документа (например, он выдан госорганом в бумажном виде), он может заверить его у нотариуса или у ведомства, выпустившего документ. Результаты по итогам оказания услуги передаются по электронной почте в виде ссылки, которую надо указать в заявлении. Предоставление возможности подачи документов на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде – один из ключевых этапов в реализации программы по совершенствованию и развитию учетно-регистрационной системы. Благодаря современным информационным технологиям у граждан и бизнеса появилась возможность напрямую обратиться в Управление за получением еще одной из наиболее популярных и сложных услуг. При этом исключено влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, а также не теряет времени на визит в офис.

Алексей Нагаев, Начальник Межмуниципального Тарского отдела Управления Росреестра по Омской области

Как оформить  прекращение прав

В настоящее время российское законодательство уделяет большое внимание  регулированию правовых отношений, возникающих в сфере недвижимого имущества. Это объяснятся тем, что права  на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы большинства граждан и юридических лиц и, таким образом, имеют высокую социальную значимость. На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами (ЕГРП), осуществляющими такую регистрацию. Поскольку в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 01.01.01 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация  на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права, заявители стараются осуществить  регистрацию возникшего права незамедлительно, а вот  с оформлением прекращения прав экс-собственники не спешат, что зачастую в дальнейшем порождает определенные  проблемы  для бывшего собственника. Между тем, право собственности может быть прекращено собственником при отчуждении имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ). И если договор купли-продажи жилого дома порождает двусторонние отношения, в результате которых одновременно право собственности появляется у покупателя и прекращается у продавца, то,  к примеру, при сносе жилого дома, правообладателю  необходимо  снять объект с кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости и прекратить право в Едином государственном реестре, так как гибель или уничтожение имущества влечет прекращение права постольку, поскольку исчезает сам объект права. Важно знать, что до момента государственной регистрации прекращения прав на объект, права на который были утрачены вследствие его разрушения, сноса, пожара, правообладатель обязан нести обязанность по его содержанию  и уплачивать налог, предусмотренный  Налоговым кодексом РФ. Таким образом, физическое уничтожение объекта недвижимости не освобождает собственника от совершения действий, направленных на юридическое оформление прекращения права собственности. Учитывая установленный Законом о регистрации заявительный порядок государственной регистрации прав, запись о государственной регистрации прекращения права  на объект недвижимого имущества в  связи с его ликвидацией вносится в ЕГРП по заявлению правообладателя такого объекта и на основании  документа, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к таким документам относится  акт обследования, представляющий собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного  строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования такого объекта в связи с его гибелью или уничтожением. На основании пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации заявление о государственной регистрации прекращения права собственности может быть подано одновременно с заявлением о снятии с кадастрового учета такого объекта недвижимости. Снос зданий и сооружений, также как их создание, – сложная юридическая процедура, в ходе которой правообладателю необходимо решать вопросы надлежащего оформления прекращения прав в целях исключения правовых последствий в будущем.

Елена Васильева, специалист-эксперт Межмуниципального Тарского отдела Управления Росреестра по Омской области

Выписку из ЕГРП можно заказать в МФЦ

Одним из наиболее эффективных способов организации предоставления государственных и муниципальных услуг в Российской Федерации признано оказание услуг с помощью специально оборудованных пунктов приёма и выдачи документов – многофункциональных центров предоставления услуг. Бюджетное учреждение Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ) предоставляет четыре государственные услуги Росреестра, одна из которых – предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). В настоящее время на территории города Омска и Омской области функционируют 44 офиса МФЦ: 12 офисов – в г. Омске, 32 офиса – на территории муниципальных районов Омской области. В дополнение к стационарным пунктам приема-выдачи документов в МФЦ реализована возможность платного выездного приема, а также возвращения уже зарегистрированных документов. Получателями этой услуги  могут быть физические и юридические лица либо их уполномоченные представители (за исключением государственных органов и их территориальных органов, органов государственных внебюджетных фондов и их территориальных органов, органов местного самоуправления). ЕГРП – базовый государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объекте недвижимого имущества, информацию об ограничениях (обременениях) на объекты недвижимого имущества и сведения о правообладателях. МФЦ принимают запросы на предоставление всех видов сведений из ЕГРП кроме запросов на выписки  в отношении объектов, расположенных в иных регионах Российской Федерации. Прием данных запросов осуществляется  непосредственно в Управлении Росреестра по Омской области (далее – Управление) и  филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (далее – Филиал). Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде, определенном Минэкономразвития России. Срок предоставления сведений составляет  не более чем 5 рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию, соответствующего запроса. За предоставление сведений ЕГРП в виде бумажного документа взимается плата, размер которой установлен приказом Минэкономразвития России «О порядке взимания и возврата платы на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размер такой платы». Сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными, за исключением сведений, доступ  к которым ограничен федеральным законом (сведения ограниченного доступа), и предоставляются через МФЦ по запросам любых лиц при предъявлении документа, удостоверяющего личность, и документа, подтверждающего оплату услуги. При запросе в МФЦ сведений ограниченного доступа (справки о содержании правоустанавливающих документов; обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся и имевшиеся у него объекты недвижимого имущества на территории Омской области, иных регионов, а также на территории Российской Федерации в виде выписки из ЕГРП; копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме;  сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно недееспособным в виде выписки из ЕГРП) необходимо учесть, что согласно пункту 3 статьи 7 Федерального закона -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данные сведения предоставляются только: – самим правообладателям или их законным представителям; – физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя; – лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону и т. д. Ответ на запрос, представленный в МФЦ, можно получить по желанию заявителя: – в МФЦ соответствующего административного округа, – в органе, который осуществлял подготовку ответа на запрос, – посредством почтового отправления. В соответствии с приказом Росреестра от 01.01.2001 № П/1  полномочия по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП, с 01.01.2016 также исполняются Филиалом. При этом плата за предоставление данных сведений может быть внесена заявителем на расчетный счет Управления или расчетный счет  Филиала. От этого зависит, в какой орган (организацию) будет направлен запрос на исполнение.  Исключение составляют запросы на справки о содержании правоустанавливающих документов, копии договоров и обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся и имевшиеся у него объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Исполнение таких запросов осуществляется только в Управлении. Заказать в МФЦ выписку из ЕГРП – это быстро и удобно, так как: – услуги предоставляются с минимальными затратами времени заявителя; – работа МФЦ организована в максимально удобном для заявителя режиме; – МФЦ находится в шаговой доступности от остановок общественного транспорта и даёт возможность получения одновременно нескольких взаимосвязанных услуг. Всю интересующую информацию о работе офисов МФЦ в г. Омске и Омской области можно найти на сайте мфц-омск. рф или позвонить по единому номеру справочно-консультационной службы ( [phone]).

Марина Коваль, главный специалист-эксперт Межмуниципального Тарского отдела Управления Росреестра по Омской области

Изменения в Закон о регистрации

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области информирует о принятии Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» -ФЗ, которым внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» -ФЗ (далее – Закон о регистрации). В этой связи  Управление обращает  внимание на положения статей 24, 30 Закона о регистрации, которые устанавливают: - сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению; - сделка по продаже доли в праве собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее, чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности; - нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. При этом из числа сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, исключены сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.

Алексей Нагаев, Начальник Межмуниципального Тарского отдела Управления Росреестра по Омской области