Как оценить стоимость строительства?

Как оценить стоимость строительства?

Игорь Артемьев, исполнительный директор Башня»

Давайте сразу определимся – точную стоимость строительства вы здесь не просчитаете.

Просто потому что ваш дом – уникален, даже если он строится по типовому проекту.

Расстояние до города, виды грунтов на участке, уровень грунтовых вод, расположение коммуникаций – все это влияет на стоимость строительства. Кроме того, стоимость квадратного метра в доме площадью, например, в 100 кв. м., будет больше чем в доме площадью в 150 кв. м. Ну и так далее.

В общем, чтобы посчитать точную цифру – нужен полный проект дома со всеми сетями,

и энное количество человеко-часов работы сметчика. И их нет в этой статье ☺.

В общем, точной стоимости не получится, но примерную стоимость строительства мы с вами подсчитаем. 

Итак, вас уже всерьез озадачил вопрос «сколько же это стоит?»

Для того, чтобы заселиться в дом своей мечты в реальный срок необходимо здраво оценить свои возможности. А для начала взять в руки калькулятор.

Так из чего же складывается конечная цена строительства дома?

Стоимость новоселья в городе можно посчитать достаточно легко:

«Так, квадратный метр площади в данном районе, или конкретном доме, стоит такую-то сумму, плюс ремонт столько-то за квадратный метр".

Суммы складываем, добавляем резерв на непредвиденные расходы, (жена хочет ванну обязательно с пузырьками, и чтобы пузырьков было больше чем у Петровых, и т. д.), а еще на новую мебель, оцениваем свои депозиты и через 4-5-6 месяцев заезжаем в новенькую благоустроенную квартиру. И живем там долго и счастливо.

Ну а как арифметика с домом? 

Построил дом, сделал ремонт, завез мебель и вроде бы можно жить, но почему-то из крана не бежит вода, свет не горит, и соседская собака облюбовала угол Вашего дома под туалет. Шутка, но в каждой шутке есть доля правды.

В городской квартире Вы не сильно задумываетесь, откуда берется и куда уходит вода, откуда взялось электричество и почему во дворе не кучи земли, а благоустроенная огороженная территория с детской площадкой и парковкой для автомобиля. Почему?

Да все просто, за все эти блага цивилизации вы уже заплатили при покупке квартиры. Свой ДОМ  - это штука индивидуальная, и поэтому каждое благо цивилизации необходимо создавать самостоятельно (или скооперировавшись с соседями).

ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО стоят они вот столько:

- газ:1000-1500 р. за погонный метр газопровода, в том числе стоимость проектов подключения и внутренней разводки. То есть если магистраль (низкого давления) проходит примерно в 25 метрах, то все удовольствие обойдется в 50-70 тыс. р. 

- электроэнергия: до 22 тыс. р. за кВт (в зависимости от места, формы собственности линии и ТП, лимитов и т. д.), то есть на дом обычно 100-300 тыс. р.

- водоснабжение: 1200-1500 р. за погонный метр скважины. Еще нужны будут строительство колодца и покупка оборудования. Обычно получается  50-100 т. р. за организацию водоснабжения дома.

- канализация: в зависимости от типа до 500 и более тыс. р. Если строить выгребную яму (бочка 10куб. м. плюс монтаж), то приблизительно 50-60 тыс. р.

Кстати, это самый распространенный вариант, пусть название вас не пугает. Все – как в городе, просто примерно раз в месяц придется вызывать ассенизаторскую машину.

- отопление: водяное отопление на дом  площадью 200 кв. м. обойдется приблизительно 300 т. р., в том числе котел и все необходимое оборудование (подразумеваем качественные материалы зарекомендовавших себя фирм).

- электромонтаж: 60-150 т. р. с материалами на дом 200 кв. м. (это провода и силовые щиты,  без розеток, выключателей и осветительных приборов).

Окна (современные, пластиковые) – примерно 5-6 тыс. р. за кв. м.

Входные двери – примерно 15 тыс. р. за штуку.

- забор от 1500 р. за погонный метр забора (имеем в виду нормальный забор, а не плетень)

- дороги и благоустройство – в среднем 1 кв. м. дороги (ПГС, щебень, 2 слоя асфальта) стоит 1200-1500 р. (в зависимости от объема работ), тротуарная плитка – 600-1000 р. за кв. м. 

Да, чуть не забыли про сам дом ☺.

Стоимость коробки дома (фундамент, стены, крыша) нескольких  реальных проектов, для примера:

Вариант №1: кирпичные стены (с использованием эффективного утеплителя), полноценный подвал, без мансардного этажа, площадь дома 280 кв. м. – около 16000 р за кв. м.

Вариант №2: пенобетонные стены (300 мм) + вентилируемый фасад, без подвала, второй этаж мансардный, площадь 210 кв. м. – около 12500 р за кв. м.

Вариант №3: пенобетонные стены (600мм) + облицовка сайдингом, подвал, второй этаж мансардный, площадь 280 кв. м. – около 15000 р за кв. м.

Вариант №4: каркасные стены с кирпичной облицовкой, без подвала, второй этаж мансардный, площадь 140 кв. м. – около 12000 р за кв. м.

Вариант №5: клееный брус, без подвала, второй этаж мансардный, площадь 210 кв. м. –

18 000 р за кв. м.

Кровля во всех вариантах – стропильная, кровельный материал металлочерепица.

Стоимость отделочных работ уровня «евро» - примерно 5-6 тыс. р. за кв. м. общей площади, в том числе стоимость материалов.

Вот такая вот арифметика.

Разумеется, на всем можно сэкономить. Применить более дешевые материалы, что-то сделать самому, что-то купить с рук задешево, или просто получить в магазине оптовую скидку. Но при расчетах стоимости строительства советую считать полную цену, без учета возможной экономии. Сэкономите – будете радоваться. Не получится сэкономить– не очень сильно огорчаться придется, гораздо меньше, чем если деньги кончатся значительно раньше окончания стройки.

Если всех денег у вас на руках нет, ничего страшного. Дома редко строятся в один сезон. Планируйте стройку на 2-3 года, с учетом будущих денежных поступлений. За это время можно и огород разбить, и деревья посадить. И результат как правило получается лучше, чем при быстром строительстве. Хотя бы потому, что есть время все тщательно обдумать, представить себе и дом и участок именно такими, какими они будут радовать вас долгие годы.

p. s. если Вы хотите получить полный цикл статей «жизнь за городом» о малоэтажном строительстве, пишите *****@***ru 

                                       строительная компания  «Золотая Башня»

  ул. Г. Хасана 9-517  т. 236-74-70, 277-83-68