В период с 25.08.2014 по 25.11.2014 специалистами контрольно – аналитического отдела проведено 70 внеплановых проверок, из которых в 33 случаях выявлены нарушения.
Выявленные нарушения
МУП «СЕЗ» при начислении платы за отопления в период с 01.10.2013г. по 01.01.2014г. в многоквартирном доме п. Жатай, /3 в нарушение пп. «б» п. 19, пп. «а» п.21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г.№ 000, было произведено доначисление платы за отопление в сумме 59396,311 руб.(с учетом показаний приборов учета за 4 квартал 2013г., а не по нормативу, так как прибор в этот период неисправен).
Начисление и прием ТСЖ «Добрые соседи» платы за содержание и ремонт жилого помещения (вывоз бытовых отходов, уборка дворовой территории, уборка мест общего пользования) жильцам квартир № 1, 2, 9 и 15 многоквартирного дома № 14/8 по улице Жорницкого города Якутска в период с 01.01.2014 по 30.06.2014 без определения их размера на общем собрании собственников помещений, является нарушением части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
При проверке порядка принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома№ 7 по проспекту Ленина города Якутска, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 01.01.2001 выявлено нарушение ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, то есть проведение собрания в отсутствие кворума.
При проверке порядка принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома№ 7/1 по проспекту Ленина города Якутска, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 01.01.2001 выявлено нарушение ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, то есть проведение собрания в отсутствие кворума.
При проверке порядка принятия решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома19 по улице Курашова города Якутска, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 01.01.2001 выявлено нарушение ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, то есть проведение собрания в отсутствие кворума.
ОЖФ «ЖКХ Губинский», при проверке порядка принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Якутск, мкр. 202, корп. 19, проведенного в форме очного голосования, оформленного протоколом от 01.01.2001 выявлено нарушение ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, то есть проведение собрания в отсутствие кворума.
ДСК», которая осуществляла начисление и прием платы за содержание и ремонт жилого помещения с собственника, проживающего по адресу: 2/2, кв. 64 в период с 01.01.2014 по 31.07.2014 без соответствующего решения общего собрания собственников помещений и с превышением размера платы установленной органом местного самоуправления допустило нарушения части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Выдано предписание об устранении выявленного нарушения.
, которое осуществляло начисление и прием платы за «холодное водоснабжение на ОДН» с собственника, проживающего по адресу: 3/2, кв.19-20, в период с 01.05.2014 по 31.07.2014 допустило нарушение пункта 44 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства , выразившееся в распределении между потребителями многоквартирного дома объём коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленный на общедомовые нужды, превышающий объём, рассчитанный исходя из нормативов.
ДСК», которое осуществляло начисление и прием платы за «содержание и ремонт жилого помещения» с собственника, проживающего по адресу: , кв. 88 в период с 01.01.2013 по 31.08.2014 без соответствующего решения общего собрания собственников помещений и с превышением размера платы, установленной органом местного самоуправления, допустило нарушение части 7 статьи 156, части 4 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Выдано предписание об устранении выявленного нарушения.
плюс», произведя доначисление оплаты квартире 12 многоквартирного дома по адресу 0/5 по статьям техобслуживание ОДПУ за период с марта по май 2014 года в июне 2014 года, нарушило пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
не произвело перерасчет размера платы за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ) в связи с временным, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствием потребителя в жилом помещении по адресу: г. Якутск, пр. Ленина,11, кв. 13, в нарушение п. 86,87 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ г.;
начисляет и взимает плату за содержание и ремонт жилого помещения с собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Якутск, ул. П. Алексеева,2/2, при отсутствии договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с , а также при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе в качестве обслуживающей организации и заключении с ней договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, в нарушение ч.10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ;
«ДСК» производит корректировку платы за отопление по адресу: г. Якутск, ул. Федора Попова,11/1, кв.1, за 2011-2013гг. в размере меньшем, рассчитанном в соответствии с формулой № 8 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ г.;
«ЖКХ Столичное», произвело доначисление платы за услугу по электроснабжению на общедомовые нужды по адресу: г. Якутск, ул. /2, кв. 18, в размере 1253,56 руб. по основаниям, не предусмотренным пп. «ж» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ г., в нарушение п.1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, пп. «ж» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ г.;
При организации проведения общих собраний, а также при принятии решений на общем собрании (в форме очного голосования) собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Якутск, мкрн. Борисовка-1, корпус № 6, 13, 19, 21, 29, 40, 42, 47, 54, 58, согласно протоколам от 05.08.2014г., допущены нарушения ч. 4 ст. 45, ч. 1,2 ст. 48, ч.3 ст. 45, ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ;
осуществляло начисление и прием платы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: г. Якутск, ул. , в период с 01.07.2012г. по 01.10.2014г. с превышением размера платы, установленном органом местного самоуправления, в нарушение ч4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ;
при определении размера платы за услуги холодного водоснабжения на общедомовые нужды допускает нарушение пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 года № 000;
выставляя счет на оплату за работы по замене отсекающих вентилей (кранов) отопительного оборудования квартире 63 многоквартирного дома по адресу 3, нарушает пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.
При организации проведения общего собрания, а также при принятии решений на общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: согласно протоколу от 28.05.2013, допущено нарушение ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, т. е. проведение собрания в отсутствие кворума.
ТСЖ «Люкс» в период с 01.07.2014 года, собирая взносы на капитальный ремонт с собственников многоквартирнона свой счет, тогда как фонд капитального ремонта этого дома сформирован на счете Регионального оператора, нарушает часть 1 статьи 5 Закона РС(Я) от 01.01.2001 года 1201-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)»;
ТСЖ «Водник» в период с 01.07.2014 года, собирая взносы на капитальный ремонт с собственников многоквартирного дома по адресу г. Якутск, пр. Ленина, д. 6/1 на свой счет, тогда как фонд капитального ремонта этого дома сформирован на счете Регионального оператора, нарушает часть 1 статьи 5 Закона РС(Я) от 01.01.2001 года 1201-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)»;
В соответствии с пп. 1 и 2 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Якутск, мкрн. Борисовка-1, корпуса 2, 11, 12, 14, 35, 43, 61 оформленные протоколами, может быть оспорено в суде;
В соответствии с пп. 1 и 2 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Якутск, мкрн. Борисовка-1, корпуса 18, 28, 36, 39, 44, 60 оформленные протоколами, может быть оспорено в суде;
В соответствии с пп. 1 и 2 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Якутск, мкрн. Борисовка-1, корпуса 3, 4, 7, 9, 15, 17, 18, 20, 26, 27, 30, 31, 32, 33, 34, 37, 38, 41, 46, 51, 52, 53, 55, 56, 59 оформленные протоколами, может быть оспорено в суде;
Из объяснения генерального директора городской водоканал» вх. следует, что ресурсоснабжающая организация взимает плату за коммунальные услуги в отсутствие решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, что является нарушением части 6.3 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 2 оформленные протоколом от 01.01.2001, ничтожны.
В соответствии с п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 3/2 оформленные протоколом от 01.01.2001, ничтожны.
ТСЖ «Взлет» в период с 01.07.2014 года, собирая взносы на капитальный ремонт с собственников многоквартирных домов по адресам: РС(Я), /2 и 12/3, на свой счет, тогда как фонды капитального ремонта этих домов сформированы на счетах Регионального оператора, нарушает часть 1 статьи 5 Закона РС(Я) от 01.01.2001 года 1201-З .
ОЖФ «ЖКХ Губинский» по адресу: г. Якутск, ул. Северная, в январе, апреле, октябре 2014 года взимает плату за содержание и ремонт жилого помещения, определённую исходя из площади, превышающей площадь занимаемого жилого помещения, указанной в техническом паспорте.
ИП «Черепанов» по адресу: /1, кв.48 применяет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, превышающий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органом местного самоуправления.
В соответствии с пп. 1 и 2 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 3/9 оформленное протоколом от 01.01.2001, может быть оспорено в суде.
Строитель», которая отказала в предоставлении перерасчета платы за отопление собственнику, проживающему по адресу: город Якутск, улица Автодорожная, дом 40/10, квартира 14 за период с 15.09.2014 по 12 часов 00 минут 01.10.2014 возникшим вследствие «завоздушивания» стояка отопления квартире № 26 названного дома нарушила пункт 98 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" – далее Правила утв. Постановлением Правительства РФ от 01.01.2001 N 354.
Плюс» устанавливает и взимает плату за содержание и ремонт общего имущества без соответствующего решения органа управления товарищества собственников жилья с собственника, проживающего по адресу 0/1, кв.119 с апреля по октябрь 2014 года.
