Акт осеннего осмотра

А К Т

осеннего осмотра

«14»  октября  2013г.

ЖРЭУ № 8

Адрес ул. Набережная Нефтяников д.4

Общие сведения по зданию

Год постройки  1988_  % износа 18

Материал стен кирпич  Кол-во этажей 5

Наличие подвалов имеется  Кол-во квартир 79

Степень благоустройства  полное (водопровод, канализация, горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)

Комиссия в составе: начальник , техник , техник

В результате осмотра установлено техническое состояние следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

Фундаменты  железобетонные, свайные, при визуальном осмотре просадок, трещин не выявлено

Наружные и внутренние капитальные стены кирпичные, имеются трещины в различных направлениях, выветривание раствора из швов; происходит разрушение кирпичной кладки под металлическими обделками парапета; выпадение отдельных кирпичей (1 под. с торца) S=0,12 м3; отпадение декоративного облицовочного кирпича (1, 2 под. в уровне чердачного помещения); из-за отсутствия металлических обделок на пилонах происходит расслоение и разрушение кирпичной кладки (всего по дому 13 пилонов); в местах отпадения цокольных плиток видны участки разрушения кирпичной кладки наружной стены. Требуется восстановление кирпичной кладки в уровне чердака, на цоколе.

Перегородки (внутренние межэтажные) в удовлетворительном состоянии, незначительные растрескивания в штукатурном слое.

Спуски в подвалы между 1 и 2 подъездом – металлическая лестница, закреплена надежно, имеются следы коррозии, требуется окраска антикоррозионными красками; 6 подъезд – железобетонная лестница, имеются сколы, выбоины.

Приямки 3 шт., отсутствуют решетки, имеются разрушения кирпичной кладки. Требуется  ремонт кирпичной кладки, оштукатуривание, установка решеток.

Перекрытия:

а) чердачные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

б) междуэтажные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

в) плиты покрытия железобетонные пустотные плиты покрытия, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено

г) подвальные железобетонные пустотные плиты перекрытий, при визуальном осмотре прогибов, разрушений не выявлено. Требуется заделка межпанельных швов, швов между плитой и наружной стеной со стороны подвала.

Крыша (кровля) плоская рулонная из наплавляемых материалов с организованным водостоком (на каждый подъезд имеется 1 водоприемная воронка, выпуски выходят со стороны подъездов). При визуальном осмотре выявлено: разрывы, вздутия, трещины покрытия, отхождение рулонного ковра в местах примыкания к вертикальным поверхностям (к парапету и оголовкам) S=40 м2. Металлические обделки парапета деформированы, имеются следы коррозии, местами отсутствуют. Будки выхода на кровлю оштукатурины в 2013 году. В августе-сентябре 2011 г. по заявлению был произведен ремонт кровли над кв.67. В летний период 2013 года выполнен ремонт кровли над 1,2 подъездами. Требуется ремонт оставшейся части кровли S=943м2

Год последнего ремонта  2013  площадь ремонта  420,89м2  № квартир  ___________

Проемы:

а) оконные общее количество рам по проекту: 96 шт. (одно окно состоит из 4 створок – 2 внутренние и 2 наружные), в наличие: 92 шт. При визуальном осмотре выявлено: 1 подъезд -  требуется: замена рам в количестве 2 шт. (м/у 1 и 2 - 1 шт., 3 и 4 - 1 шт.); произвести остекление S=0,35 м2; установить Г - образные ручки 19 шт.

2 подъезд - требуется: произвести остекление S=0,35 м2; заменить куски на целые стекла S=0,35 м2; установить Г - образные ручки 11 шт.; заменить сломанные Г - образные ручки 4 шт.

3 подъезд - требуется: установка рам 1 шт.; произвести остекление S=0,35 м2; установить Г - образные ручки 16 шт.

4 подъезд - требуется: заменить куски на целые стекла S=0,35 м2; установить Г - образные ручки 13 шт.

5 подъезд - требуется: заменить куски на целые стекла S=1,4 м2; установить Г - образные ручки 9 шт.

6 подъезд - требуется: установка рам 2 шт.; произвести остекление S=0,47 м2; установить Г - образные ручки 12 шт.

б) дверные (в подъезд) 1 подъезд: 1-е входные двери металлические, видны следы коррозии, исписаны. Требуется окраска. 2-е входные деревянные – в удовлетворительном состоянии, большое полотно истерто, имеются сколы. 3-и входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии, истерты, имеются повреждения, заплаты. Требуется произвести ремонт дверного полотна, установить 1 шпингалет.

2 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, имеются следы коррозии. 2-е входные двери деревянные – новые (установлены в апреле 2011 г.). 3-и входные двери деревянные, в удовлетворительном состоянии, дверная коробка расшатана, дверные полотна истерты. Требуется установить 1 шпингалет, укрепить дверную коробку. 

3 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, наружная поверхность двери изрисована и исписана, имеются следы коррозии. Требуется окраска. 2-е входные двери деревянные – новые. Требуется окраска. 3-и входные двери деревянные,  имеются истертости, сколы.

4 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, имеются следы коррозии. Требуется окраска.  2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии, дверные полотна истерты, имеются повреждения. 3-и входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии, имеют неплотный притвор, видны трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Требуется укрепление дверной коробки.

5 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, имеются незначительные следы коррозии. Требуется окраска.. 2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии, отсутствует малое полотно. Требуется установить малое дверное полотно, 1 ручку. 3-и входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии, дверные полотна истерты.

6 подъезд: 1-е входные двери металлические с домофоном, имеются незначительные следы коррозии. Требуется окраска масляными красками.  2-е входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии, дверные полотна истерты. 3-и входные двери деревянные – в удовлетворительном состоянии, имеют неплотный притвор, видны трещины в местах сопряжения коробок со стенами.

на чердак 1,6 подъезд – деревянный люк, обитый жестью. Требуется замена на металлические блоки с последующей окраской.

в подвал  между 1 и 2 подъездом металлические дверцы с навесным замком, имеются следы коррозии. Требуется окраска. В подвал деревянная дверь с навесным замком, сколы, истертости. Возле 6 подъезда – первая и вторая дверь металлические с внутренним замком, имеются следы коррозии. Требуется окраска.

на кровлю 1,6 подъезд. Установлены металлические люки выхода на чердак с внутренним замком..

Лоджии железобетонные балконные плиты с кирпичным экраном. В 2013 году выполнен ремонт пилонов лоджий V=3,89м3; произведена гидроизоляция козырька лоджии над кв.78, Требуется ремонт пилона лоджии кв. 67 V=0,46м3 и гидроизоляция козырька лоджии по кв. 12,14,34,43,44,53,67,69.

Балконы отсутствуют

Крыльца сборные железобетонные. При визуальном осмотре выявлено: 1 подъезд – имеются разрушения верхнего слоя бетона на крыльце и ступенях до обнажения арматуры. Козырек над входом в подъезд железобетонный. Выступающая часть козырька была демонтирована, в результате чего на ступени и крыльцо попадают атмосферные осадки. Покрыт асбестоцементными листами по обрешетке с оцинкованными сливами. Требуется восстановить демонтированный козырек путем установки металлического каркаса на сварке, покрыть по обрешетке оцинкованной сталью с установкой сливов.

2 подъезд: на ступенях и на крыльце имеются выбоины. Требуется цементная стяжка S=1,6 м2. Козырек над входом в подъезд железобетонный, сливы имеют следы коррозии.  Требуется заменить гидроизоляционный ковер козырька, заменить сливы по периметру плиты козырька.

3 подъезд: ступень крыльца разрушена на 60 %, сверху на нее установлен настил из досок. Требуется восстановить разрушенную ступень. Козырек над входом в подъезд железобетонная плита. Имеются раскрашивание с угла бетона, нарушена гидроизоляция козырька, на сливах зафиксированы следы коррозии. Требуется произвести  ремонт плиты, гидроизоляцию, замену сливов.

4 подъезд: разрушение верхнего слоя бетона ступеней и крыльца. Требуется бетонирование ступеней и площадки крыльца. Козырек над входом в подъезд железобетонный. Требуется произвести  гидроизоляцию, замену сливов.

5 подъезд: разрушение поверхности бетона на ступенях. Требуется устройство цементной стяжки. Козырек над входом в подъезд железобетонный. Требуется произвести  гидроизоляцию, замену сливов.

6 подъезд: разрушение поверхности бетона на ступенях. Требуется устройство цементной стяжки. Козырек над входом в подъезд железобетонный. Выступающая часть козырька была демонтирована, в результате чего на ступени и крыльцо попадают атмосферные осадки. Покрыт асбестоцементными листами по обрешетке с оцинкованными сливами. Требуется восстановить демонтированный козырек путем установки металлического каркаса на сварке, покрыть по обрешетке оцинкованной сталью с установкой сливов.

Входные площадки заасфальтированы. На всех входных площадках с 1 по 6 подъезд наблюдаются трещины, выбоины в асфальтовом покрытии.

Отделочные работы:

наружная отделка:

стены кирпичные, имеются трещины в различных направлениях, выветривание раствора из швов; происходит разрушение кирпичной кладки под карнизными свесами; выпадение отдельных кирпичей (1 под. с торца) S=0,12 м3; отпадение декоративного облицовочного кирпича (1, 2 под. в уровне чердачного помещения). Требуется восстановление кирпичной кладки в уровне чердака.

цоколя на кирпичную кладку  по штукатурному слою установлены бетонные отделочные плитки и покрыты сверху кузбасслаком. При визуальном осмотре выявлено: шелушение окрасочного слоя,  большая часть плиток отсутствует (отпало), в местах отпадения плиток имеются разрушения кирпичной кладки наружной стены. По каждому подъезду имеется выпуск водостока, кирпичная кладка вокруг трубы расслоилась, раствор из швов выветривается. Требуется ремонт цоколя, а именно: демонтаж оставшихся плиток, восстановление кирпичной кладки, оштукатуривание поверхности, окраска фасадной краской.

год последнего ремонта  год планируемого ремонта  2014 

б) внутренняя отделка (лестничные клетки) при визуальном осмотре выявлено: во всех подъездах наблюдаются несанкционированные надписи, шелушение окрасочного слоя, следы затеканий (1 этаж 2,4,5,6 подъезд; 5 этаж 3,4,5,6 подъезд). 5 подъезд – 1 этаж над электрощитом вскрыта штроба для прокладки проводов. Отделка пола метлахская плитка, мозаичная плитка. В некоторых подъездах зафиксированы выбоины в полах: 1 подъезд – 5 мест; 2 подъезд – 13 мест; 4 подъезд – 11мест; 5 подъезд – 3 места; 6 подъезд – 7 мест. Заделать штробу в 5 подъезде на 1 этаже над электрощитом. Ограждение лестничного марша местами деформировано, на ступенях лестниц имеются незначительные сколы. Требуется произвести косметический ремонт всех подъездов с заделкой выбоин в полах. 

год последнего ремонта  год планируемого ремонта _____

в) тамбур 1, 2, 3, 4, 5, 6 подъезды в удовлетворительном состоянии. При визуальном осмотре выявлено: на стенах выпадение штукатурного слоя, шелушение окрасочного слоя, следы затеканий. Требуется цементная стяжка пола 2 подъезд, ремонт стен. 

год последнего ремонта  год планируемого ремонта _____

Инженерное оборудование

Отопление: однотрубная система отопления с нижней разводкой, 1 тепловой (элеваторный) узел. Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность) d подающего и обратного трубопровода 50, протяженность 960 мп.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) задвижки стальные удлиненные: d 80 – 2 шт.; имеются сбросники d 40 – 1 шт.(обратка), d15 – 1 шт.(подача).

Вентиля чугунные, общее количество 72 шт. d 20. Требуется произвести ревизию запорной арматуры.

Теплоизоляция восстановили теплоизоляцию СО и ГВС S=11м2

Горячее водоснабжение: 1 узел

Трубопроводы (наличие дефектов, диаметр подачи, обратки, протяженность, наличие врезок на границе раздела) d подающего и обратного трубопровода 50, протяженность 800 мп. При визуальном осмотре дефектов не выявлено.

Задвижки (диаметр, материал, требуется ремонт(ревизия, замена)) шаровые краны: d50 – 2 шт. Вентиля материал чугун: d25 – 25 шт., d15 – 25 шт.

Теплоизоляция  требуется полная смена теплоизоляции, т. к. истек срок эксплуатации.

Вентиляция: 158 шт. вентиляционных каналов, в технически исправном состоянии. Профилактический осмотр согласно графика (1 раз в год)

Дымоходы не предусмотрены

Оголовки (кол-во, состояние) оголовки 27 шт. в кирпичном исполнении. В 2013 году выполнен ремонт кирпичной кладки оголовков и их оштукатуривание в полном объеме.

Электроснабжение:

Сборка «Заход/Выход»:

Исправность запорных устройств

Надежность крепления

ВРУ/ВРЩ:  находится в 4 подъезде.

Исправность запорных устройств запорное устройство – внутренний замок, исправно

Надежность крепления надежно

Этажные щиты: 30 шт.

Исправность запорных устройств исправны

Надежность крепления надежны

Наличие стекол в окошках для снятия показаний счетчиков все в наличие

Подъездное освещение:

Исправность и наличие выключателей 12 шт.,

Исправность и наличие патронов 71 шт., отсутствуют 23 шт. по лестничным клеткам (возле окна).

Проверка закрепления распределительных коробок общее количество 6 шт., открыта 1 шт.

Проверка отсутствия оголенных проводов при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Подвалы, чердаки:

Исправность и наличие выключателей  подвал 4 шт., исправны; чердак – освещение не предусмотрено.

Исправность и наличие патронов 16 шт., исправны.

Проверка отсутствия оголенных проводов  при визуальном осмотре оголенных проводов не обнаружено.

Лифты: не предусмотрены

Посадочные площадки не предусмотрены

Проверка надежности крепления обрамления дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка надежности крепления порога дверей шахты лифта не предусмотрены

Проверка освещенности и отсутствие мусора перед машинным помещением не предусмотрены

Мусоропровод  заварен

Загрузочные клапана заварены

Ствол (ы)  норма

Мусороприемные камеры двери кладовки 1,2,6 подъезд – деревянная дверь с навесным замком.

водоснабжение  6 подъезд.

Контейнерная площадка №84 (около дома ул. Наб. Нефтяников д.5), стенки выполнены из кирпича, при осмотре выявлены разрушения кирпичной кладки, в летний период 2013г планируется провести ремонт контейнерной площадки.

Контейнера  5 шт., V=3,75 м3.

Внешнее благоустройство: Требуется установка ограждения газонов(40 м. п.), завоз торфа(450 м2), посев травы, посадка кустарников, цветов, установка урн.

Отмостка  бетонная, имеются разрушения, разломы, трещины, со стороны подъездов один край отмостки размыт. Требуется демонтаж старой и устройство новой отмостки S=152,6 м2.

Хозяйственные площадки  бельевые стойки - 3 шт, стойка для чистки ковров - 2шт., требуется окраска

Детские площадки  требуется установка новых малых форм (песочница – 1 шт., качель – 2 шт., карусель – 1 шт., урны – 2 шт., скамейка – 1 шт., горка – 1 шт.).

Спортивные  площадки  не имеется

Пешеходные дорожки: 

Асфальтирование тротуаров в удовлетворительном состоянии. Имеются выбоины, местами разрушен верхний слой асфальтового покрытия S=8 м2, вокруг канализационных коллекторов имеется выпадение кусков асфальта, нарушен бордюрный камень 70 м. п..

Дворовые лестницы  не имеется

Дворовой проезд: в удовлетворительном состоянии

Асфальтирование проездов имеются выбоины, трещины.

Заделка ям  требуется заделка ям в объеме 0,5м3 ( 10 м2)

Заключение комиссии: требуется устранить выявленные недостатки, дом пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Члены комиссии:

  Начальник ЖРЭУ-8  _______________________

  Техник ЖРЭУ-8  _______________________ . 

  Техник ЖРЭУ-8  _______________________