Кому:
Куда:
от …..
119619, г. Москва, ул. Авиаторов д. 5, кв. ….
e-mail: ….
О нарушении «Капитал-Инвест» законодательства Российской Федерации в области ЖКХ
Уважаемый …!
Между мной, …. , - собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Авиаторов д. 5, кв. … и компания «Капитал-Инвест» (, фактический адрес: 125057, г. Москва, Чапаевский переулок, д. 3) …. № …. (далее – Договор).
В соответствии с п. 4.3 Договора размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании полученного счета-квитанции за услуги за сентябрь 2016 г. считаю неисполнение со стороны «Капитал-Инвест» условий договора и нарушение законодательства Российской Федерации в области жилищно-коммунального хозяйства.
В счете-квитанции за сентябрь 2016 года указан тариф за услугу «Отопление» в размере 2 101,52 руб. за 1 Гкал с учетом НДС. В соответствии с законодательством Российской Федерации величина данного тарифа не может быть применима к жилому помещению по адресу: г. Москва, ул. Авиаторов.
Согласно Приложению №9 к Постановлению Правительства Москвы от 01.01.2001 г. такой тариф применяется только в случае, если теплоснабжающая организация осуществляет расходы по содержанию тепловых сетей (центральных тепловых пунктов, тепловых вводов, насосных станций). В доме №5 по ул. Авиаторов отсутствует центральный тепловой пункт, так как имеется индивидуальный тепловой пункт.
В соответствии с Примечанием № 3 Приложения № 9 к Постановлению Правительства Москвы от 01.01.2001 г. «При расчетах за тепловую энергию, реализуемую на нужды населения теплоснабжающими организациями ОАО "Мосэнерго" и ОАО "МОЭК" (без дополнительного преобразования тепловой энергии на тепловых пунктах), применяется сумма тарифов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящего приложения». Таким образом, тариф на тепловую энергию для населения составляет 1 451,77 руб. за 1 Гкал с учетом НДС.
Информирую о том, что жилое помещение № …, как и более 50% помещений жилого дома по улице Авиаторов д. 5, оборудовано индивидуальным прибором учета, который введен в эксплуатацию.
Вместе с тем, отмечаю, что многоквартирный дом по ул. Авиаторов д. 5 оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии в соответствии с п. 6 ст. 11 Федерального закона Российской федерации «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 01.01.2001 г.
Обращаю внимание, что частью 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показанием приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исходя из вышеизложенного следует, что законодательством Российской Федерации для многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Авиаторов д.5 предусмотрен порядок расчетов за тепловую энергию исходя из фактических объемов потребляемых услуг, определяемых по показаниям приборов учёта.
В целях реализации статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту - Правил).
В соответствии с п. 31 «ж» Правил исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях;
В случаях, установленных Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания;
В соответствии с п. 31 «у» Правил исполнитель обязана осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию;
В соответствии с п. 42 (1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Формула 3. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного сезона по формуле 3:
,
где:
VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.
В случаях, предусмотренных пунктами 42(1) и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов;
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 53 Правил, если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, то рассчитанный в соответствии с пунктами 42 и 43 настоящих Правил размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении, оборудованном распределителями, подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к Правилам.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в жилых и нежилых помещениях, оборудованных распределителями.
Формула 6. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в оборудованном распределителями i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, корректируется в случаях, предусмотренных пунктом 53 Правил, на величину, определенную по формуле 6:
,
где:
- размер платы за предоставленную коммунальную услугу по отоплению в i-м оборудованном распределителями жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме за период, за который проводится корректировка;
k - количество оснащенных распределителями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;
p - количество распределителей, установленных в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме;
- доля объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящаяся на q-й распределитель, установленный в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, в объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех оборудованных распределителями жилых помещениях (квартирах) и нежилых помещениях в многоквартирном доме.
Из этого следует, что исполнитель обязан осуществить расчет по формуле 3, далее размер платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении, оборудованном распределителями, подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 (если решением собранием собственников не установлена более частая периодичность). Соответственно, потребителю жилого или нежилого помещения, не оборудованного распределителями, корректировка по формуле 6 не производится.
На основании вышеизложенного ПРОШУ:
1. Принять меры и провести проверку в «Капитал-Инвест» и защитить права жильцов.
2. Обязать «Капитал-Инвест» произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг в соответствии с порядком, предусмотренным «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
3. Обязать «Капитал-Инвест» в дальнейшем производить расчет стоимости тепловой энергии (отопления) в соответствии данными общедомового и индивидуальных приборов учёта, а также корректного тарифа.
4. После проведения проверочных мероприятий направить мне письменный ответ о принятом решении.
Приложение: Копия счета-квитанции за услуги за Сентябрь 2016 г. на 1 л. в 1 экз.
