Что такое кадастровая стоимость объектов недвижимости.


С 1 января 2015 года законодательством установлен основной критерий оценки объектов недвижимости. Им стала кадастровая стоимость. 

  Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению: жилые помещения (например, квартира, дом) и нежилые (например, кладовые).
На расчёт кадастровой стоимости влияет также информация о рыночной стоимости объектов недвижимости.

  Результаты государственной кадастровой оценки – сокращённо ГКО, утверждённые соответствующими органами власти, передаются в региональные филиалы Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» для внесения их в сведения государственного кадастра недвижимости – сокращённо ГКН.

  Филиалы Кадастровой палаты Росреестра - это технические органы учета объектов недвижимости. Они в рамках своих полномочий по определению кадастровой стоимости обязаны строго руководствоваться приказами Росреестра, нормативно-правовыми актами, утвержденными Минэкономразвития России, а также результатами государственной кадастровой оценки, утвержденными Постановлениями Правительств субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

  ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществляет расчет кадастровой стоимости следующих объектов недвижимости:

- вновь образованных (в результате строительства) или созданных (в результате реконструкции);

- ранее учтённых в иных органах инвентаризации или местного самоуправления;
- с изменёнными характеристиками (например, поменялась площадь, назначение и т. д.)

  Расчётная величина определяется  по утверждённым методикам с учетом результатов ГКО. 

  Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в ГКН для владельцев имущества имеют огромную важность. Они необходимы при проведении любых видов сделок с объектами недвижимости и для расчета следующих налогооблагаемых баз:

- налога на имущество организаций (ст. 375 НК РФ);

- земельного налога (ст. 390 НК РФ);

- налога на имущество физических лиц (ст. 402 НК РФ).

  Кроме того, для собственников и  хозяйствующих субъектов кадастровая стоимость – принципиальный аспект в определении начальной стоимости  и залога в сделках купли-продажи недвижимого имущества, величины арендной платы, государственной пошлины при вступлении в наследство и во многих других вопросах.