Методологические пояснения

методологические пояснения

Первичным является рынок, на котором обращается новое жилье, собственниками которого являются государство , региональных и местных органов власти и частные инвесторы, принимавшие участие в строительстве этого жилья. Продажу квартир на первичном рынке жилья, как правило, осуществляют юридические лица.

На вторичном рынке жилья собственниками квартир выступают как физические, так и юридические лица.

Наблюдение за ценами на рынке жилья осуществляется только по городскому жилому фонду, который подразделяется на жилой фонд в «престижных» и «спальных» районах. «Престижные» районы расположены либо в центре города, либо на окраинах, где застройка домов проходила по индивидуальным проектам. «Спальные» районы, как правило, находятся на окраинах города.

Жилье низкого качества - это квартиры в домах пониженной этажности, не имеющие хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения. Группа квартир низкого качества на первичном рынке жилья не наблюдается.

Группа типового жилья включает квартиры в 5-9 этажных домах, построенные по типовым проектам в домах с наличием небольших подсобных помещений, возможно смежными комнатами и площадью кухни менее 7,5 кв. м.

Квартиры улучшенной планировки - это квартиры в домах с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, как правило, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т. е. дома с квартирами увеличенных площадей).

Элитные квартиры - это квартиры в кирпичных и монолитных (в т. ч. монолитно-кирпичных) домах повышенной комфортности, построенных по индивидуальным проектам.