Памятка для покупателя

-Парк»  Адрес: 143300  Московская область, г. Наро-Фоминск, Пионерский переулок д.1 Email:  *****@***ru  , Сайт:  турейка-парк. рф

Памятка для покупателя.

1.        Участки расположены  в Коттеджном Поселке «Турейка-парк»,  которые:

- принадлежат физическим лицам на праве собственности;

- имеют единую, огороженную территорию;

- имеют общую инженерную и социальную  инфраструктуру,  расположенную на землях Некоммерческого партнерства «Турейка-Парк».

Площадь участков равна – 10 соток, 12 соток, 15 соток с возможностью объединения двух и более участков граничащих между собой.

1.1.        Инфраструктура поселка

1.1.1.        Забор по периметру поселка высотой Н-3 метра (осень 2013г)

1.1.2.        Детская площадка (осень 2013г)

1.1.3.        Спортивная площадка (лето 2013 г)

1.1.4.        Парк (лето 2013г)

1.1.5.        Пляж – отсыпан песком (осень 2013г)

1.1.6.        Лодочная станция – установка причала (осень 2013г)

1.1.7.        Волейбольная площадка – отсыпана песком, установлены стойки под сетку (осень 2013г)

1.1.8.        Охрана (Видеонаблюдение – установлены камеры наружного слежения по периметру поселка осень 2013г)

1.1.9.        Дорожное покрытие – спланированное и отсыпанное асфальтовой крошкой дорожное полотно шириной 5,5 м., и толщиной покрытия не меньше 10 см. (лето 2013г)

2.        Коммуникации в поселке

- Газопровод среднего давления, d-110мм, подведенный к границе участка (осень2013г)

- Электричество не менее 10кВт, подведенное к электрическому  столбу на границе участка

- Водопровод (колодец для подключения на границе участка)

-Парк»  Адрес: 143300  Московская область, г. Наро-Фоминск, Пионерский переулок д.1 Email:  *****@***ru  , Сайт:  турейка-парк. рф

- Канализационная сеть (колодец для врезки на границе участка)

- Сеть интернет + IP телефония

3.        Некоммерческое  Партнерство «Товарищество индивидуальных застройщиков»

3.1.        С момента государственной регистрации права на Участок Покупатель имеет право участвовать в организации и управлении некоммерческого объединения  созданного на базе Поселка, путем подачи заявления о принятии в члены Товарищества, на имя председателя Правления Товарищества.

3.1.1.        С момента вступления в Товарищество, созданное на базе Поселка, собственник земельного участка получает право на подключение к инженерным сетям и коммунальным услугам Поселка.

- газ (ориентировочно 220-300 тыс. руб. имеется предложение трех фирм + трест газового хозяйства)

- электричество (ориентировочно 5 тыс. руб. установка счетчика на столбе)

- водопровод (ориентировочно 5 тыс. руб. установка счетчика + врезка в колодце)

- канализация (ориентировочно 5 тыс. руб.)

- интернет (21 тыс. руб., подключение  БИЗБИ)

3.1.2.        Для собственников земельных участков не желающих вступать в Некоммерческое партнерство «Товарищество индивидуальных застройщиков», подключение к  инженерным сетям и коммунальным услугам Поселка и дальнейшее их обслуживание,  будет предоставляться на основании индивидуальных договоров с Некоммерческим партнерством «Товарищество индивидуальных застройщиков» или -Парк».

3.2.        Строительство

3.2.1.        В целях архитектурного порядка и концепции застройки Коттеджного поселка «Турейка-Парк», при организации строительства на каком-либо из земельных участков, собственник земельного участка должен согласовать проект дома и проект фасадного забора с правлением Товарищества. Площадь домов рекомендованных к застройке в Поселке равна 100м2 – 500м2, высота дома не выше 20м в коньке. Фасадный забор высотой 2,5м, внутренний забор по границе участка высотой не выше 1,8м. При производстве земляных, строительно-монтажных работ и работ по благоустройству территории должны соблюдаться действующие законы, нормы и правила.

3.2.2.        НП «Турейка-Парк» и -Парк»  берут на себя ответственность в помощи организации согласования и получения разрешения на строительство вашего дома.

-Парк»  Адрес: 143300  Московская область, г. Наро-Фоминск, Пионерский переулок д.1 Email:  *****@***ru  , Сайт:  турейка-парк. рф

3.2.3.        Все владельцы земельных участков перед началом земляных, строительно-монтажных  работ на земле, расположенной между дорогой и забором  частного домовладения, должны провести согласование работ с Товариществом и  -Парк» (с целью предотвращения повреждений ранее проложенных коммуникаций).

3.2.4.        Для начала земляных, строительно-монтажных  работ на земельном участке, собственнику производится подключение коммуникаций (электричество, вода) по временной схеме, с  указанием места подключения. Врезка в существующие сети производится силами работников -Парк», либо работниками Товарищества по установленным тарифам:

- электричество (ориентировочно 3 тыс. руб. подключение  к счетчику на столбе)

- водопровод (ориентировочно 5 тыс. руб. установка счетчика + врезка в колодце)

Вывоз строительного мусора с вновь строящихся объектов осуществляется владельцами участков или производителем строительных работ собственными силами.

4.0.        Ежемесячные платежи

4.1.        С момента государственной регистрации права на земельный участок, до момента вступления в Товарищество, созданное на базе Поселка, собственник несет долевое участие в расходах на содержание функционирующей в поселке общей инженерной и социальной инфраструктуры, с другими собственниками земельных участков входящих в Поселок, в размере 2000 рублей(оплата услуг охраны).

4.2.        С момента вступления в Товарищество и подключения коммуникаций, оплата происходит на основании показаний индивидуальных счетчиков, по тарифам, установленным в Наро-Фоминском районе.

4.2.1.        Для собственников земельных участков не вступивших в Некоммерческое партнерство «Товарищество индивидуальных застройщиков», оплата происходит по показаниям индивидуальных счетчиков,  по тарифам установленным в Наро-Фоминском районе увеличенным на коэффициент К 1. Коэффициент К 1 равняется 10(десять).

4.3.        Членские взносы – денежные средства, внесенные членами Товарищества за работы и услуги по управлению Поселком, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников строений и земельных участков в Поселке.

4.4.        Размер взноса – размер членского взноса устанавливается из расчета владения членом Товарищества земельным участком на праве собственности – 500 рублей за 100 м2 (1 сотка).

-Парк»  Адрес: 143300  Московская область, г. Наро-Фоминск, Пионерский переулок д.1 Email:  *****@***ru  , Сайт:  турейка-парк. рф

5.0.        Работы и услуги в Поселке

5.1.        Уборка  территории (кошение газонов, кюветов, чистка дороги, подстрижка деревьев и кустарников)

5.1.1.        Содержание в надлежащем состоянии  детских площадок, спортивных площадок, парковой зоны, пляжа, лодочной станции, дорожного покрытия в поселке.

5.2.        Вывоз мусора: 

5.2.1.        Маленькие контейнера (0,8м3) предназначены для сбора твердых бытовых отходов.

5.2.2.        Большой бункер (8м3) предназначен для сбора травы, веток, крупногабаритного мусора - картонных коробок, упаковочной тары от мебели, бытовой техники. Также разрешен сброс строительного мусора в небольших объемах (например, мусор, накопленный в результате небольших строительных работ)

Вывоз мусора производится два раза в день в 10.00 и 20.00 из маленьких контейнеров, предназначенных  для сбора твердых бытовых отходов, установленных  возле участка.

6.2.        Контрольно-пропускной режим

6.2.1.        На территории поселка действует контрольно-пропускной режим. Члены Товарищества и их семьи, гости, обслуживающий персонал, рабочие допускаются на территорию поселка при наличии соответствующего пропуска.

6.2.2.        Форма пропусков для каждой категории обновляются и утверждаются ежегодно.

6.2.3.        Пропуска членов Товарищества и членов их семьи, являются бессрочными и не требуют ежегодного обновления.

6.2.4.        Допуск лиц и автотранспорта при наличии соответствующих пропусков осуществляется по графику:

•        Въезд/выезд  членов Товарищества разрешен круглосуточно

•        Въезд/выезд  гостей членов Товарищества разрешен круглосуточно

•        Въезд/выезд грузового транспорта разрешен

- в будние с 9.00 до 20.00

- в выходные с 10.00 до 19.00

-Парк»  Адрес: 143300  Московская область, г. Наро-Фоминск, Пионерский переулок д.1 Email:  *****@***ru  , Сайт:  турейка-парк. рф

6.2.5.        Допуск лиц и автотранспорта осуществляется через контрольно-пропускной пункт по пропускам и заявкам на временное пребывание. Проникновение на территорию поселка в неустановленных местах (через лес, реку, овраг, перелазом через забор и т. п.) запрещено.

6.2.6.        Допуск на территорию поселка гостевого транспорта осуществляется после предварительного уведомления хозяевами службы охраны (по телефону или лично) и выписки пропуска временного пребывания на территории поселка, с указанием номера участка хозяев, государственного номера автомобиля и личных данных владельца автомобиля.

6.2.7.        Практическое исполнение  контрольно-пропускного режима возлагается на службу охраны.

_____________________________________________________________________________________________

Вышеизложенные правила должны исполняться всеми жителями поселка, а также лицам, принятыми на работу. Все владельцы земельных участков на территории поселка, несут ответственность за обслуживающий персонал и рабочих, принятых на работу. Соблюдение правил позволит поддержать общую культуру поселка. Пожалуйста, уважительно относитесь к правам окружающих Вас людей.