Приложение 3
Задание на выполнение строительно-монтажных работ, сносу и новому строительству индивидуального жилого дома расположенного по адресу:
г. Москва, СВАО, Ярославское шоссе
Перечень основных требований | Перечень основных требований | |
Общие данные | ||
1.1 | Сведения об участке строительства и планировочных ограничениях | Индивидуальный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, СВАО, Ярославское шоссе, д. 51 на месте сносимого четырехэтажного здания АТС представляет собой 19-ти этажный жилой дом с 1-ым нежилым этажом, техническим чердаком, техническим подпольем и двухуровневой автостоянкой по индивидуальному проекту. Большая часть участка расположена на территории многофункциональной обще-ственной зоны № 5 Ярославского района СВАО и входит в зону реорганизации. Часть участка расположена на территории зоны линейных объектов внешнего транспорта и магистралей общегородского значения № 8 Ярославского района СВАО и входит в зону стабилизации. Площадь участка - в соответствии с ГПЗУ. На участке расположено четырехэтажное здание АТС и нежилое одноэтажное строение, подлежащие сносу. С северо-востока и северо-запада участок ограничен территорией жилой застрой-ки; с юго-востока - дублёром Ярославского шоссе; с юго-запада - 3-этажным зданием УФМС. По территории участка транзитом проходят подземные инженерные коммуникации (газопровод среднего давления; теплосеть d=2x600, d=2x108, d=2x150+100+50, d=2x76+60+48, кабели связи с камерой, кабели электрики), подлежащие сохранению, перекладке, либо выносу в соответствии с техническими условиями. Геологические и гидрогеологические условия принять по результатам изысканий. Подъезд осуществляется со стороны ул. Палехская. На территории строительства предусмотрен один въезд и выезд. Градостроительный план земельного участка ГПЗУ RU77-225000-022058 от 01.01.2001 г. |
1.2 | Типы и этажность новых. реконструируемых и реставрируемых зданий и сооружений. Количество квартир, их % соотношение. Назначение помещений, в т. ч. в первых этажах, их вместимость. пропускная способность. Технико-экономические показатели | 19-ти этажный жилой дом с 1-ым нежилым этажом, техническим чердаком, техническим подпольем и двухуровневой автостоянкой Общая площадь объекта - 12396,35 м2 В т. ч. наземной части – 9221,35 м2 подземной части – 3175,00 м2 Общая площадь квартир – 6713,70 м2., Количество квартир – 133 шт., в т. ч. Однокомнатных студии – 18, Однокомнатных – 41, Двухкомнатных – 54, Трехкомнатных – 20. Общая площадь нежилых помещений 1 этажа – 377,20 м2 Подземная автостоянка – 2925,00 м2 Расчетное количество м/мест -52 шт. Технико-экономические показатели в соответствии с проектом. |
1.3 | Инженерное обеспечение | В соответствии с технической частью закупочной документации и проектом контракта. Подключение к сетям инженерного обеспечения осуществить в соответствии и техническими условиями эксплуатирующих организаций и действующими строительными нормами и правилами. Предусмотреть вынос существующих инженерных коммуникаций для освобождения площадки строительства (при необходимости). |
1.4 | Сроки начала и окончания строительства | Начало – с даты заключения договора |
1.5 | Источник финансирования строительства | Финансирование строительства за счет собственных и привлеченных средств Инвестора. |
1.6 | Исходные данные | - Градостроительный план земельного участка; - инженерно-геологические изыскания; - инженерно-топографический план 1:500 (с красными линиями и инженерными коммуникациями), выполненный в электронном виде (графические системы AutoCad) и на бумаге, заверенный штампом уполномоченной организации; - инженерно-экологические изыскания; - ТУ на строительство жилого дома и переключение инженерных сетей (при необходимости); договора на технологическое присоединение и технические условия на присоединение к городским коммуникациями |
Основные требования | ||
2.1 | Архитектурные решения, обеспечение комфортности помещений, наружная и внутренняя отделка Основные принципы планировки помещений, обеспечение комфортности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения | Строительство 19-этажного жилого дома в форме прямоугольника. Квартиры - I категории комфортности, без отделки. Планировочные решения квартир, площади, зонирование помещений принять в соответствии с действующими нормативами и заданием инвестора. В 3-х комнатных квартирах предусмотреть второй санузел. Во всех квартирах предусмотреть остекленные балконы и лоджии. Предусмотрена возможность компоновки квартир в блоки. Высота жилого этажа от пола до пола – 3,30м. Подъезд жилой части разместить в центре дома. На первом этаже предусмотреть вестибюльную группу жилой части здания, включая вестибюльный и лифтовой холлы, санитарный узел (с отделением хранения уборочного инвентаря), помещение охраны (в т. ч. автостоянки) и диспетчерской службы. В вестибюле зона консьержа с конторкой, зона для размещения почтовых ящиков и колясок. В жилых секциях предусмотреть по два пассажирских лифта. Один лифт грузоподъемностью 1000 кг, (с режимом перевозки пожарных подразделений) и один лифт грузоподъемностью 400 кг. Связь между этажами - через лестницу типа Н1. Первые этажи - нежилые. Высота первого этажа от пола до пола – 6,00м. Предусмотреть размещение помещений учебного центра и группы кратковременного пребывания детей, а также технических помещений (электрощитовые ЭО). Предусмотреть в корпусе техническое подполье для разводки инженерных коммуникаций. Высота технического подполья от пола до потолка – 1,78м (на пути эвакуации - 1,80 м). На последнем этаже запроектирован технический чердак высотой от пола до потолка– 1,78 м. Кровля корпуса – плоская, с внутренним водостоком. В основу планировочного решения жилого дома положена перекрестно – стеновая схема с ядрами жесткости в виде лестнично-лифтовых шахт, а также система с несущими поперечными стенами и пилонами. Стены - монолитные железобетонные толщиной 200, 250, 300мм. Пилоны - монолитные железобетонные толщиной 250мм. Межквартирные перегородки – пенобетонные блоки толщиной 250мм. Межкомнатные перегородки – пазогребневые блоки толщиной 80мм на высоту 1 блока. Перегородки коммуникационных шахт, сантехнических ниш – из эффективного керамического кирпича (120 мм), оштукатуренные. В квартирах сантехнические ниши и стояки не закрываются. Перегородки санузлов – пазогребневые гидрофобизированные блоки толщиной 80мм на высоту 1 блока. Обеспечить защиту помещений от шума в соответствии с проектной документацией, действующим нормативам, гарантирующим комфортные и безопасные для здоровья условия проживания. Звукоизоляция конструкций межквартирных стен и междуэтажных перекрытий выполнить в соответствии с проектом и нормативными требованиями. Выполнить конструкцию полов, заложенную проектом, до передачи помещений собственникам. |
2.2 | Конструктивные и объемно-планировочные решения. | Стены надземной части здания наружные, внутренние, лестничных клеток, лифтовых шахт монолитные железобетонные. (характеристики применяемых конструкций и материалов в соответствии с проектом) Вид ограждения в соответствии с проектом. |
2.3 | Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, содержание технологических решений | В соответствии с проектной документацией. Применяемое оборудование и материалы должны иметь сертификаты и тех. свидетельства в соответствии с законом РФ «О сертификации продукции и услуг». Применение импортного оборудования согласовать с заказчиком и инвестором. Предусмотреть устройство ИТП, оборудованного контрольно-измерительными приборами для автоматического контроля и учета тепла. Технические решения должны соответствовать требованиям нормативной документации, Техническим условиям эксплуатирующих организаций и современным стандартам оснащенности жилых зданий. |
2.4 | Наружные инженерные сети. | Подключение жилого дома к городским инженерным коммуникациям и вынос сетей из пятна строительства здания в объеме требований технических условий и в соответствии с проектом. |
2.5. | Требования к организации строительства | В соответствии с проектной документацией. Раздел «Проект организации строительства» в соответствие с СП 48.13330.2011 и Положением о составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ №87 от 01.01.2001г. МДС 12-46.2008 «Методические рекомендации по разработке и оформлению проекта организации строительства, проекта организации работ по сносу (демонтажу), проекта производства работ» Раздел "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" для сносимых сооружений по адресу: г. Москва, СВАО, Ярославское шоссе, д. 51 Часть 1 Проект организации работ по сносу АТС Часть 2 Проект организации работ по демонтажу и перекладке наружных инженерных сетей. |
2.6. | Рекультивация территорий | Не требуется. |
2.7 | Требования по утилизации строительных отходов (при сносе и реконструкции зданий и сооружений) | В соответствии с Технологическим регламентом по обращению с отходами строительства и сноса объектов капитального строительства. |
2.8 | Архитектурное освещение | Не предусматривать. |
2.9 | Требования по условиям инсоляции и освещенности | В соответствии с коэффициентами инсоляции и естественной освещенности. |
2.10 | Организация дорожного движения | В соответствии с разработанным и согласованным ПОДД в Департаменте транспорта, ГКУ АМПП, ГКУ ЦОДД. |
2.11 | Качество и состав сметной документации | В соответствии с разработанными сметами по результатам прохождения экспертизы документации на строительство. |
Дополнительные требования | ||
3.1 | Декоративное оформление зданий и сооружений, интерьеров. | В соответствии с проектной документацией. Согласованный буклет Москомархитектуры. |
3.2 | Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. | В соответствии с проектной документацией. |
3.3 | Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства | В соответствии с проектной документацией. |
Все работы выполнить в соответствие с действующим законодательством, разработанной документацией, заключением экспертизы, условиями договора и технической частью документации запроса предложений. |
